HCL 59/2017 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Reconversie functionala din zona agricola in zona destinata activitatilor economice de tip industrial pentru construire hala de depozitare si birouri , str. Corneliu Baba nr.cad.192834 si 193745-Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr20093/20.01.2017, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea planului urbanistic zonal – Reconversie functionala din zona agricola in zona destinata activitatilor economice de tip industrial pentru construire hala de depozitare si birouri , str. Corneliu Baba nr.cad.192834 si 193745-Oradea elaborat la iniţiativa SC HESINKANIDA SRLprin MULTIMOTOR DIESEL SRL, reprezentat de dl. Herculea Daniel si Kamkhli Abdullam, în vederea stabilirii condiţiilor de reconversie functionala din zona agricola in zona destinata activitatilor economice de tip industrial si reglementarea circulatiei juridice a terenurilor in zona de studiu delimitata de str. Corneliu Baba si drumurile de exploatare DE2888 si DE 2886, cu scopul construirii unor hale de depozitare cu birouri pe parcelele identificate cu nr.cad. 192834 si 193745 Parcelele care au generat PUZ-ul sunt situate in intravilanul municipiului Oradea, în partea de vest, sud-vest a acestuia în zona situata la vestul strazii Ovid Densusianu, dupa traversarea caii ferate Potrivit Atlasului zonarii functionale, amplasamentul se afla in zona (in vigoare la data eliberarii certificatului de urbanism pentru elaborarea PUZ-ului), situează amplasamentul în zona de folosinţă agricola (A), destinată activitatilor specifice domeniului agricol. Potrivit reglementarilor PUG-ului aprobat prin HCL 501/28.07.2016, zona studiata se afla in UTR UEi(zona destinata urbanizarii in vederea desfasurarii activitatilor economice de tip industrial. Zona studiata si supusa reconversiei functionale are suprafaţă de 14,0ha, ,continand parcele aflate in proprietatea privata a unor persoane fizice sau juridice. Parcelele care au initiat elaborarea planului urbanistic zonal, identificate cu nr.cad.192834 si 193745, conform extras CF 192834/14.12.2016 si 193745/11.12.2016, au suprafete de cate 4335,0mp, si sunt în proprietatea HESINKANIDA SRL respectiv SC MULTIMOTOR DIESEL SRL. Accesibilitatea in zona de studiu este asigurata de str. Corneliu Baba si drumurile de exploatare DE2888 si DE 2886 Zona studiata nu beneficiaza de retele de alimentare cu apa si canalizare, dar exista retele electrice LEA 20KV si linie electrica subterana de joasa tensiune, apartinand Primariei Municipiului Oradea, destinata iluminatului stradal . Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. c) şi art. 45 alin. (2) lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Reconversie functionala din zona agricola in zona destinata activitatilor economice de tip industrial pentru construire hala de depozitare si birouri , str. Corneliu Baba nr.cad.192834 si 193745-Oradea cu propunerile de organizare urbanistică şi a regulamentului de urbanism aferen, conform documentaţiei tehnice anexate: - Reconversia functionala a zonei cuprinse intre str. Corneliu Baba, DE 2888 si DE 2886 din zona destinata activitatilor agricole in zona de activitati economice de tip industrial, cu urmatoarele functiuni: industriale(inclusiv servicii industriale), de depozitare, servicii tehnice si cele aferente infrastructurii de transport, definindu-se 22 de parcele cu suprafata de min.5000,0mp si front de min.30,0m, doua parcele care au initiat PUZ-ul cu suprafete de 4335,0mp si front de 25,0m fiecare si trei parcele(identificate cu nr.cad. 171527, 175798 si 177353), care pot deveni construibile doar dupa comasarea cu alte parcele astfel incat sa rezulte o incinta cu suprafata de minimum 5000,0mp si front de min.30,0m. - Amplasarea constructiilor pe parcele se va realiza cu retragere de 6,0m de la aliniamentul drumurilor de acces, respectiv cu retrageri fata de limita posterioara si fata de mejdiile laterale, de minimum jumatate din inaltimea constructiilor, dar nu mai putin de 6,0m, exceptand parcela identificata cu nr.cad. 170139, pentru care retragerile de la mejdiile laterale vor fi de jumatate din inaltimea constructiilor dar nu mai putin de 4,0m .  - se vor respecta reglementarile specifice UTR UEi, conform PUG aprobat prin HCL 501/2016, in ceea ce priveste regimul de inaltime al cladirilor, amenajarea spatiilor de parcare, a zonelor verzi aferente functiunilor propuse si indicilor urbanistici. Amplasarea constructiilor pe parcelele identificate cu nr.cad.192834 si 193745: se va face in conditiile ilustrate prin plansa04/U – Plan Reglementari: - regim de inaltime: max.P+1E; - limita de implantare a constructiilor: 6,0m de la aliniamentul strazii Corneliu Baba pentru parcela identificata cu nr.cad. 192834, respectiv 20,0m pentru parcela identificata cu nr.cad.193745, conditionat de amenajarea spatiului de parcare in zona situata la front cu retragere de 6,0m fata de aliniamentul strazii de acces; - retrageri laterale:min. 4,0m pe o latura; - locuri de parcare:min.5 locuri de parcare amplasate la front in cazul parcelei identificate cu nr.cad.193745, respectiv min.8 locuri de parcare in cazul parcelei identificate cu nr.cad. 192834; - POTmax.60% CUTmax.1,2; Organizarea circulaţiei în zonă: accesibilitatea la parcelele create se asigura de str. Corneliu Baba si de strazile care se vor crea pe traseul drumurilor de exploatare DE2888 si DE 2886, a caror profil transversal se reglementeaza la 17,0m, respectiv de breteaua strazii Corneliu Baba situata adiacent caii ferate care va avea un profil transversal de 15,0m, conform proiect 02/2016, plansa 03/U- Plan Circulatia terenurilor; - terenul afectat de extinderea profilului transversal al drumurilor de acces la parcele se va trece din domeniul privat in domeniul public si se va inscrie in CF ca drum public in favoarea municipiului Oradea, prin grija proprietarilor fiecarie parcele din zona de studiu; Asigurarea utilităţilor: prin racordarea obiectivelor propuse la reţelele edilitare existente în zonă. Cheltuielile legate de extinderea retelelor de alimentare cu apa, canalizare si energie electrica vor fi suportate de investitor, in situatia in care autorizatia de construire se va solicita anterior dezvoltarii retelelor edilitare de catre furnizorii de utilitati . Art.2. Autorizarea constructiilor propuse este conditionata de dotarea zonei cu retele de utilitati: alimentare energie electrica, respectiv alimentare cu apa si canalizare iar costurile de extindere a retelelor vor fi suportate de solicitantul autorizatiei de construire. Art.3. După aprobarea prin hotărârea consiliului local a reglementarilor PUZ-ului, obligatiile referitoare la trecerea din domeniul privat in domeniul public a terenurilor afectate de reglementarea profilului transversal al strazilor create, respective la extinderea retelelor de utilitati se va nota în cartea funciară a fiecarui imobilul din zona de studiu reglementata. Art.4. Reglementarile privind organizarea urbanistică, stabilite prin Planul Urbanistic Zonal au termen de valabilitate de cinci ani de la data aprobarii lor. Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Institutia Arhitect sef. Compartimentul Urbanism si Avize,  Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, SC HESINKANIDA SRLprin MULTIMOTOR DIESEL SRL, prin grija Institutiei Arhitectului sef. Compartimentul Urbanism si Avize  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Directia Juridica  Primarul Municipiului Oradea  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Buhaș Camelia Liana Oradea, 26 ianuarie 2017 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 59 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu 21 de voturi „pentru” și 4 voturi „abținere”