HCL 61/2017 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTARARE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone de activitati economice industriale si tertiare, zona str. Calea Borsului, nr.cad.196025 -:- 196038, 193719, 193723, 193724 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.13467/16.01.2016, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef - Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone de activitati economice industriale si tertiare, zona str. Calea Borsului, nr.cad.196025 -:- 196038, 193719, 193723, 193724 - Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarilor SC INGENS SRL, Bodea Bogdan si Bodea Raluca Giorgiana, Lazar Viorel si Lazar Ecaterina Irina, Farcas Calin si Farcas Mihaela Maria, SC XYZ Automation SRL, SC SANDY IMPEX SRL, in baza certificatului de urbanism nr.2473/01.06.2016, avand ca scop parcelarea unui teren situat in vechea zona industriala de Vest, in vederea dezvoltarii unor activitati industriale si tertiare, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale si circulatia juridica a terenurilor. Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului, in partea de vest a acestuia, pe amplasamentul vechii incinte Alor, in vecinatatea Parcului Industrial Eurobusiness I (la sud vis-a-vis de Calea Borsului), Parcul Industrial Eurobusiness III (la nord), CET I (la est), respectiv fosta incinta Sinteza studiata prin PUZ aprobat cu HCL nr.27/2015 (Chem Park Oradea) . O parte dintre parcele sunt libere de constructii, altele sunt mobilate cu cladiri industriale vechi. Conform Regulamentului aferent Strategiei de Dezvoltare a municipiului Oradea, in vigoare la data avizarii PUZ-ului, terenul studiat era amplasat in zona functionala I3 destinata activitatilor industriale cu consum de teren, serviciilor comerciale grele, depozite. Conform noului PUG al municipiului Oradea, aprobat cu H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat in zona functionala Ei - Zonă de activităţi economice cu caracter industrial Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului Oradea se realizeaza pe Calea Borsului (DN1). Amplasamentul care a generat PUZ-ul, in suprafata totala de 219950,0mp, este identificat cu nr.cad.196025 inscris in CF nr.196025, nr.cad.196026 inscris in CF nr.196026, nr.cad.196027 inscris in CF nr.196027, nr.cad.196028 inscris in CF nr.196028, nr.cad.196030 inscris in CF nr.196030, nr.cad.196033 inscris in CF nr.196033 Oradea in proprietatea beneficiarei SC INGENS SRL, nr.cad.196029 inscris in CF nr.196029, nr.cad.196032 inscris in CF nr.196032, nr.cad.196035 inscris in CF nr.196035 Oradea, in proprietatea beneficiarilor Bodea Bogdan si Bodea Raluca Georgiana, nr.cad.19603 1inscris in CF nr.196031, nr.cad.193719 inscris in CF nr.193719 Oradea, in proprietatea beneficiarilor Lazar Viorel si Lazar Ecaterina Irina, nr.cad.196034 inscris in CF nr.196034, Oradea, in proprietatea beneficiarilor Farkas Calin si Farkas Mihaela Maria, nr.cad.196037 inscris in CF nr.196037, nr.cad.196038 inscris in CF nr.196038, nr.cad.193724 inscris in CF nr.193724 Oradea, in proprietatea beneficiarei SC XYZ AUTOMATION SRL, nr.cad.193723 inscris in CF nr.193723, Oradea in proprietatea beneficiarei SC SANDY IMPEX SRL, nr.cad.196036 inscris in CF nr.196036 in proprietatea Municipiului Oradea. Numerele cadastrale actuale provin din alipirea parcelelor identificate cu nr.cad.193715 -:- 193724, urmata de o reparcelare conform PUZ avizat (aviz CMUAT nr.1790/2016). Reţele tehnico edilitare: zona este deservita de retele de energie electrica, apa si canalizare, telefonie, pe str.Calea Borsului Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001. În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local,  În baza art. 36 alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. c) şi art. 45 alin. (2) lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone de activitati economice industriale si tertiare, zona str. Calea Borsului, nr.cad.196025 -:- 196038, 193719, 193723, 193724 - Oradea, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prezenta documentatie studiaza parcelarea terenului care a generat PUZ-ul in 16 loturi in vederea dezvoltarii unei zone de activitati economice industriale si tertiare (servicii, depozitare, comert), spatii de recreere pentru personalul angajat; Conditii de construibilitate ale parcelelor: parcele cu forma regulata, cu suprafata minima de 5000,0mp si o lungime a frontului stradal de minim 30,0m (exceptie lotul 13 care nu si-a modificat vechea forma si suprafata de 2096,0mp) Zonificarea functionala – reglementari, Principalele functiuni propuse sunt cele industriale si depozitare, servicii industriale si servicii tehnice, spatii de recreere pentru personalul angajat. Deasemenea vor fi admise activitati complementare de sustinere a profilului functional al zonei (administrative, comerciale, sociale, educationale, culturale cu conditia amplasarii acestora pe trasee majore de acces). Conditii generale impuse prin Regulamentul aferent PUZ-ului pe zona studiata - POT maxim = 60,0%; CUT = 1,8; - Regim maxim de inaltime: (1-2S)+P+4E+Er ; Hmaxim: 25,0m; (exceptie lotul 13 care este in prezent mobilat cu o cladire in regim de inaltime P+7E) ; - limita de implantare constructii: minim 8,0m de la aliniamentul drumurilor de acces; Fata de Calea Borsului, noile cladiri se vor amplasa la o distanta minima de 45,0m fata de axul strazii; - retrageri fata de mejdiile laterale: minim 6,0m; - retragerea fata de mejdia posterioara va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. - se vor amenaja locuri de parcare aferente fiecarei functiuni in parte, conform reglementarilor noului PUG al municipiului Oradea aprobat cu HCL nr.501/2016 (anexa 2); - zone verzi amenajate: minim 20,0% din suprafata parcelei; Dezvoltarea retelei stradale: In vederea realizarii accesului la parcele se propune dezvoltarea retelei stradale astfel: - constituirea unei retele de drumuri publice (un drum principal paralel cu str.Calea Borsului cu profil transversal de 17,0m si drumuri secundare cu profil transversal de 14,0m) conectata la str.Calea Borsului; In partea estica, pe un tronson al drumului secundar situat la limita de proprietate cu incinta CET 1, acesta va avea o latime de 7,0m constituita din terenul beneficiarilor, urmand ca, pe viitor profilul transversal sa se intregeasca la 14,0m. - largirea str.Calea Borsului la profil transversal de minim 50,0m (minim 25,0m din ax pe partea beneficiarului); Terenul necesar dezvoltarii retelei stradale, aflat in proprietatea beneficiarilor, s-a cedat domeniului public, prin act de renuntare la dreptul de proprietate, conform propunerii prezentate in plansa “Circulatia terenurilor,” fiind deja inscris in Cartea Funciara nr.196036, in proprietatea Municipiului Oradea. Dupa ducerea la indeplinire a obligatiilor asumate de catre initiatorii PUZ-ului privind extinderea retelelor edilitare pana la nivelul parcelelor, terenul identificat cu nr.cad.196036 inscris in CF.nr.196036 se va trece in domeniul public al municipiului Oradea, cu destinatia drum public, prin grija Directiei Patrimoniului Imobiliar. Echiparea tehnico-edilitara Avand in vedere ca zona este deservita de retele de electricitate, apa si canalizare pe str.Calea Borsului, amplasamentul studiat se va racorda la retelele existente, prin extinderea acestora pana in dreptul parcelelor, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, (conform declaratiilor autentificate notarial nr.4511/07.12.2016, 4499/06.12.2016, 4485/06.12.2016, 4486/06.12.2016, 3515/07.12.2016). Autorizatiile de construire, pe parcelele rezultate, se vor emite doar dupa finalizarea extinderii utilitatilor pe cheltuiala initiatorilor PUZ-ului, conform declaratiilor mai sus mentionate. Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize  Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Compartimentul Urbanism si Avize,  Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, SC INGENS SRL, Bodea Bogdan si Bodea Raluca Giorgiana, Lazar Viorel si Lazar Ecaterina Irina, Farcas Calin si Farcas Mihaela Maria, SC XYZ Automation SRL, SC SANDY IMPEX SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Directia Patrimoniului Imobiliar  Directia Juridica  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Buhaș Camelia Liana Oradea, 26 ianuarie 2017 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 61 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu 21 de voturi „pentru” și 4 voturi „abținere”