HCL 27/2015 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru parc industrial „Chem Park Oradea”, Calea Borsului nr.35,nr.cad. 8813 si nr. cad. 168863-Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 25072/22.01.2015, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru parc industrial „Chem Park Oradea”, Calea Borsului nr.35, nr.cad. 8813 si nr. cad. 168863 - Oradea elaborat la iniţiativa beneficiarului SC SINTEZA SA, in baza certificatului de urbanism nr. 2039/27.05.2014 in vederea stabilirii conditiilor de parcelare pentru amenajarea unui parc industrial destinat activitatilor de productie specifice industriei chimice, definind functiunile, reglementand accesul si stabilind dotarile cu utilitati si circulatia juridica a terenurilor in zona de studiu, reprezentata de amplasamentul fostei Intreprinderi Chimice SINTEZA Oradea. Conform Regulamentului zonarii functionale al municipiului Oradea, terenul corespunde zonei de industrie grea I3, destinată activitatilor industriale generatoare de riscuri si pericole, nefiind permise alte functiuni urbane. In vecinatatea zonei de studiu exista incinte destinate activitatilor industriale, iar in partea de vest, amplasamentul se invecineaza cu halda de slam rosu - reziduu solid rezultat din procesul de fabricatie a aluminei. Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafaţă totala de 167.863 mp, identificat cu nr. cad. 168863 si nr.cad. 8813, se află în proprietatea beneficiarei SC SINTEZA S.A. Accesul carosabil si pietonal la amplasamentul studiat este asigurat de doua accese din Calea Borsului si un acces din str. Uzinelor. Reţele tehnico edilitare de care dispune zona sunt retele de telecomunicatii si retele de alimentare cu gaze naturale, energie electrica, alimentare cu apa si canalizare. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru parc industrial „Chem Park Oradea”, Calea Borsului nr.35, nr.cad. 8813 si nr. cad. 168863-Oradea cu propunerile de organizare urbanistică si a regulamentului de urbanism aferen, conform documentaţiei tehnice anexate: - Incinta fostei intreprinderi chimice Sinteza, constand in parcelele identificate cu nr.cad.8813 si nr.cad.168863, se dezmembreaza in zece loturi destinate activitatiilor productive si sapte zone de servicii complementare necesare desfasurarii activitatii de productie(corp administrativ, servicii de mentenanta, gestionarea deseurilor solide si lichide, laboratoare de analiza calitatii materiilor prime si produselor finite, asigurare utilitati, platforma intermodala de transport cale ferata/rutier, depozite de materii prime, servicii PSI); Amplasarea construcţiilor pe parcelele nou create se va face conform reglementărilor urbanistice propuse prin PUZ şi ilustrate prin planşa U3 – “Reglementari urbanistice”: - se delimiteaza zece loturi destinate activitatiilor productive si sapte zone de servicii complementare necesare desfasurarii activitatii de productie(corp administrativ, servicii de mentenanta, asigurare utilitati, platforma intermodala de transport cale ferata/rutier, depozite de materii prime, servicii PSI); - limita de implantare pentru noile constructii: 8,0m fata de limita drumurilor publice, respectiv 6,0m fata de drumurile de incinta; - retragerile pentru constructiile noi: 6,0m fata de mejdiile laterale, respectiv limita posterioara a parcelelor; 1. Pe loturile destinate productiei: - inaltimea maxima: 25,0m pentru constructiile care adapostesc procese tehnologice, respectiv 50,0m pentru cosuri de fum sau turnuri. Exceptie face lotul nr.4 unde inaltimea constructiei ce adaposteste procesele tehnologice este de max.28,0m; - indici de utilizare a terenului: POT 60% CUT 1,2, respectiv CUTmax.2,0 pentru lotul nr.4; 2. Pe zonele de servicii: - inaltimea constructiilor administrative(birouri, ateliere, laboratoare, vestiare) se incadreaza in regim de inaltime max.P+3 (Hmax. 12,0m), respectiv 50,0m pentru turnuri sau cosuri de fum; - indici de utilizare ai terenului POTmax.50% CUTmax.1,0 in zona nr.3 si nr.6, respectiv POTmax.60% CUTmax. 1,2 pentru celelalte zone; - pe lotul nr.6 si pe zona de servicii nr.6 se instituie o zona de interdictie de construire cu latimea de 4,0m, reprezentand culuarul de protectie al retelelor apartinand SC Electrocentrale S.A. - se vor amenaja spatii verzi pe 20% din suprafata fiecarei zone/lot, respectiv zone verzi de protectie cu latime de 10,0m pe zonele unde limita parcului nu este adiacenta drumurilor publice; - se amenajeaza 187 locuri de parcare distribuite:6 locuri pe parcela identificata cu nr. cad. si 168863 si 181 de locuri pe parcela cu nr.cad.8813; Organizarea circulaţiei în zonă: Accesul auto si pietonal in zona parcului industrial este asigurata de Calea Borsului si de str. Uzinelor. Accesul in interiorul parcului industrial se va realiza prin doua accese carosabile si pietonale din Calea Borsului si printr-un acces carosabil din str. Uzinelor. In incinta parcului industrial se pastreaza linia de cale ferata situata in vecinatatea incintei SC Cemtrade SA, respectiv intre lotul nr.5 si zona de servicii nr.6. Drumurile de incinta vor avea un profil transversal de 9,0m conform plansei U06-Profile de drum. Acestea vor fi administrate si raman in proprietatea privata a SC Sinteza SA, potrivit plasei U5, Circulatia terenurilor. Asigurarea utilităţilor: prin extinderea in incinta parcului industrial a retelelor de utilitati edilitare existente in zona (conform plansei U4 – Lucrari edilitare): retele de telecomunicatii si respectiv de alimentare cu gaze naturale, energie electrica, alimentare cu apa si canalizare. Art.2. Reglementarile privind organizarea urbanistică, stabilite prin Planul Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru parcul industrial Chem Park Oradea, au un termen de valabilitate de cinci ani de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Institutia Arhitect sef. Compartimentul Urbanism si Avize,  Beneficiarul SC SINTEZA S.A.l, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Bârsan Ioan Oradea, 29 ianuarie 2015 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 27 SECRETAR Hotărârea a fost adoptată cu unanumitate de voturi ,,pentru” Ionel Vila