HCL 25/2015 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru amplasare locuinte individuale S(D)+P+R(M) si reglementare acces, str. Apelor, nr. 21, nr.cad. 187483 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 3636/12.01.2015, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef - Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru amplasare locuinte individuale S(D)+P+R(M) si reglementare acces, str. Apelor, nr.cad. 187483 - Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarei Csiszer Emoke, in baza certificatului de urbanism nr. 3248/25.08.2014, in vederea - Parcelare teren pentru amplasare locuinte individuale S(D)+P+R(M) si reglementare acces, str. Apelor, nr.cad.187483 - Oradea, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara si reglementarea urbanistica pe parcela studiata. Terenul care a generat PUZ-ul este situat in intravilanul localitatii, in partea de nord-vest, in cartierul Episcopia Bihor, intr- o zona a carei caracter dominant este reprezentat de functiunea de locuire. Amplasamentul studiat este delimitat de str. Apelor, iar in rest de proprietati private. Conform Regulamentului zonarii functionale al municipiului Oradea, terenul studiat se afla in zona functionala R1b – destinata locuintelor izolate, unifamiliale. In prezent pe terenul studiat se afla o casa de locuit parter si o anexa gospodareasca care vor fi mentinute. Circulatia principala in zona se desfasoara pe strada Apelor, strada care are o configuratie urbana bine definita, aliniamentul este determinat de relatia cu cladirile existente, la frontul stradal. Terenul luat in studiu, in suprafata totala de 2531,0mp, este identificat cu nr.cad. 187483, inscris in CF nr.187483- Oradea in favoarea beneficiarilor Csiszer Emoke si Csiszer Erzsebet-Andrea. Reţele tehnico edilitare: In prezent, in zona, exista retele de alimentarea cu apa, retele de canalizare, alimentare cu energie electrica. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru amplasare locuinte individuale S(D)+P+R(M) si reglementare acces, str. Apelor, nr.cad.187483- Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin tema de proiectare se propune: - parcelare teren in vederea stabilirii conditiilor de amplasare a unei zone rezidentiale, cartier de locuinte individuale, pe strada Apelor, reglementarea acceselor la teren in scopul parcelarii terenului pentru loturi de locuinte, stabilirea conditiilor de organizare a retelei stradale, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale si circulatia juridica a terenurilor; - Numar parcele propuse: crearea a 3 parcele destinate amplasarii de locuinte individuale. Indici de utilizare a terenului : - POT maxim propus – 35,0%, - CUT maxim propus – 0,70; Amplasarea constructiilor se va realiza conform prevederilor din plansa 5U- Reglementari Urbanistice aferenta PUZ: - Suprafata minima lot propus – 540,0mp; - Regim maxim de inaltime: S(D)+P+R(M); - Accesul la parcelele propuse se va realiza din strada Apelor, pe un drum privat de acces (cu profil transversal propus de 3,50m prevazut cu alveola de depasire si zona de intoarcere); - Limita de implantare a constructiei: 3,0m fata de aliniamentul drumului privat nou propus; - Retrageri laterale: 6,0m fata de limita sud-vestica, respectiv casa existenta pe prima parcela, 9,0m retragere fata de limitele nord-estica respectiv retrageri conform Cod Civil fata de limita nord-vestica a parcelelor; - Constructia existenta pe primul lot se poate extinde respectand limitele indicilor urbanistici reglementati de PUZ; - Parcaj obligatoriu pe lot – minim un loc de parcare/unitate de locuit; - Gard transparent spre strada (Hmax=2,50m); - Spatii verzi amenajate: minim 40,0% din suprafata totala a lotului. Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale Strada Apelor este in prezent sistematizata, fiind reabilitata si asfaltata recent. Aceasta are un profil cu latime variabila, in dreptul parcelei studiate latimea fiind de 8,27m. Strada Apelor are o configuratie urbana bine definita, aliniamentul este determinat de relatia cu cladirile existente, la frontul stradal. In conformitate cu propunerile din PUZ, plansa 6U- Circulatia terenurilor se propune crearea unui drum privat, cu profil transversal propus de 3,50m prevazut cu alveola de depasire si zona de intoarcere, care va asigura accesul la parcelele propuse. Drumul privat nou propus cu profil transversal de 3,50m, prevazut cu alveola de depasire si zona de intoarcere, se va constitui din cota parte din terenul identificat cu nr.cad. 187483 inscris in CF nr. 187483-Oradea in favoarea beneficiarilor Csiszer Emoke si Csiszer Erzsebet-Andrea, ca teren intravilan. Echiparea tehnico-edilitara Dotarea cu utilitati a viitoarei constructii se va face prin racordarea la retelele orasenesti existente in zona, pe cheltuiala beneficiarilor. Art.2. Reglementarile privind mobilarea parcelei identificate cu nr.cad. 187483, stabilite prin Planul Urbanistic Zonal au un termen de valabilitate de 2 ani de la data aprobarii PUZ-ului. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT  Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal reprezentata prin CSISZER EMOKE, prin grija Biroului Avizări Planuri Urbanistice CMUAT  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Bârsan Ioan Oradea, 29 ianuarie 2015 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 25 SECRETAR Hotărârea a fost adoptată cu unanumitate de voturi ,,pentru” Ionel Vila