HCL 28/2015 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru amplasare de locuinte individuale S(D)+P+E(M) si functiuni complementare, reglementare acces, zona str.Raspantiilor – str.Renasterii, nr.cad. 167752 si nr.cad.174739 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 25305/22.01.2015, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef - Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru amplasare de locuinte individuale S(D)+P+E(M) si functiuni complementare, reglementare acces, zona str.Raspantiilor – str.Renasterii, nr.cad. 167752 si nr.cad.174739 - Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarei SORE CATALINA reprezentata de dl. Lajos Laszlo, in baza certificatului de urbanism nr. 2776/17.07.2014, in vederea - Parcelare teren pentru amplasare de locuinte individuale S(D)+P+E(M) si functiuni complementare, reglementare acces, zona str.Raspantiilor – str.Renasterii, nr.cad. 167752 si nr.cad.174739 - Oradea, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara si reglementarea urbanistica pe parcela studiata. Terenul care a generat PUZ-ul este situat in intravilanul municipiului Oradea, in zona de dealuri a localitatii. Conform Regulamentului zonarii functionale al municipiului Oradea, terenul este amplasat in zona R1a – destinata construirii de locuinte unifamiliale izolate. Amplasamentul studiat este delimitat de str. Raspantiilor la sud-vest, de str. Renasterii (tronson 3) la nord-vest, de drumul public (nr.cad.178138) la nord-est, iar in rest de proprietati private. In prezent terenul este liber de constructii. Circulatia principala in zona se desfasoara pe strazile Raspantiilor si Renasterii. Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata totala de 19.018,0mp, este identificat cu nr.cad. 167752, inscris in CF nr.167752 -Oradea si nr.cad.174739, inscris in CF nr.174739 –Oradea, in favoarea beneficiarei Sore Catalina. Reţele tehnico edilitare: Zona este deservita de retele de alimentare cu energie electrica (str.Raspantiilor si str.Colinelor) si de retele de apa si canalizare (str. Raspantiilor). Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru amplasare de locuinte individuale S(D)+P+E(M) si functiuni complementare, reglementare acces, zona str.Raspantiilor – str. Renasterii, nr.cad. 167752 si nr.cad.174739 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prin tema de proiectare se propune: - realizarea unei zone rezidentiale; - realizarea unei zone cu functiune mixta (rezidentiala si functiuni complementare); - largirea str.Raspantiilor si a drumului situat in partea nord-vestica a amplasamentului studiat la profil transversal de 12,0m (str. Renasterii – tronson 3); - largirea drumului public identificat cu nr.cad.178138, la profil transversal de 9,0m; - constituirea unei strazi publice cu profil transversal de 12,0m care va lega str.Raspantiilor de drumul public identificat cu nr.cad.178138; Propuneri de organizare urbanistica si reglementari Mobilarea parcelelor se va realiza conform prevederilor din plansa U3–Reglementari Urbanistice aferenta PUZ: - Suprafata minima lot propus – 850,0mp; - Regim maxim de inaltime: S(D)+P+E(M); - Accesul la parcelele propuse se va realiza din strada Raspantiilor, pe un drum public nou propus (cu profil transversal de 12,0m), care va lega str.Raspantiilor de drumul public identificat cu nr.cad.178138; - Limita de implantare gard: minim 4,50m din axul drumului public identificat cu nr.cad.178138, respectiv minim 6,0m din axul celorlalte drumuri de acces; - Limita de implantare a constructiei: minim 6,0m de la aliniamentul strazilor de acces; - Retrageri laterale: minim 2,0m pe o parte si minim 4,50m pe cealalta in cazul parcelelor cu functiune rezidentiala si 4,0m respectiv 4,50m in cazul parcelei cu functiune mixta si/sau functiuni complementare; - Retragere spate: minim 9,0m; - Pentru lotul cu destinatia dotari de cartier, fata de mejdia nordica se va asigura o distanta de minim 4,0m; - Se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor conform HGR 525/1996 actualizata iar pentru functiunea de locuire, minim un loc de parcare/unitatea de locuit; - Gard transparent spre strada (Hmax=2,50m); - Spatii verzi amenajate: minim 40,0% din suprafata totala a lotului pentru locuinte (St=14553,0mp) iar minim 30,0% din suprafata totala a lotului pentru functiune mixta (St=1065,0mp). Utilizari permise pentru zona rezidentiala: - Locuinte individuale; - Anexe gospodaresti; - Zone verzi; - Amenajari aferente; Utilizari permise pentru zona cu functiune mixta (rezidentiala si functiuni complementare): - Locuinte si anexe gospodaresti; - Spatii comerciale en-detail; - Servicii de cartier; - Amenajari aferente; Modernizarea circulatiei In conformitate cu propunerile din PUZ, plansa “U4- Circulatia terenurilor” se propune: - largirea str.Raspantiilor si a drumului situat in partea nord-vestica a amplasamentului studiat la profil transversal de 12,0m (str. Renasterii – tronson 3); - largirea drumului public identificat cu nr.cad.178138, la profil transversal de 9,0m; - constituirea unei strazi publice cu profil transversal de 12,0m care va lega str.Raspantiilor de drumul public identificat cu nr.cad.178138; Terenul necesar largirii si constituirii strazilor publice (lot1, lot2, lot3, lot4 si lot5 in suprafata totala de 3400,0mp) se va ceda domeniului public conform propunerilor prezentate in plansa U4 – Circulatia terenurilor si a ofertei de donatie autentificata notarial nr. 99/23.01.2015 si se va inscrie in Cartea Funciara, cu destinatia de drum public, in favoarea Municipiului Oradea; Dotarea cu utilitati Alimentarea cu apa a viitoarelor constructii se va realiza prin bransare la retelele stradale existente si propuse pentru extindere. Pentru canalizarea apelor menajere se vor utiliza rezervoare vidanjabile proprii, urmand ca in momentul extinderii retelelor de apa si canalizare pana in dreptul amplasamentului, sa se realizeze racordul la respectivele retele. Alimentarea cu caldura se va asigura prin centrale proprii. Alimentarea cu energie electrica se va realiza prin bransarea la reteaua electrica existenta si propusa pentru extindere. Art.2. Reglementarile privind mobilarea parcelei identificate cu nr.cad. 167752 si nr.cad.174739, stabilite prin Planul Urbanistic Zonal au un termen de valabilitate de 2 ani de la data aprobarii PUZ-ului. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Biroul Avizări Planuri UrbanisticeCMUAT. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Instituţia Prefectului judeţului Bihor,  Primarul Municipiului Oradea,  Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT,  Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, SORE CATALINA reprezentata de dl. Lajos Laszlo, prin grija Biroului Avizări Planuri Urbanistice CMUAT,  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Bârsan Ioan Oradea, 29 ianuarie 2015 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 28 SECRETAR Hotărârea a fost adoptată cu unanumitate de voturi ,,pentru” Ionel Vila