HCL 128/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primaric(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Reparcelare teren. Modificare PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 866/2022 pe zona de resort locuințe individuale, locuinţe colective și funcțiuni complementare zona str. Colinelor, nr.cad.188853 -:- 188856, Oradea Consiliul Local al Municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.02.2026; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „Reparcelare teren. Modificare PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 866/2022 pe zona de resort - locuințe individuale, locuințe colective și funcțiuni complementare, zona str. Colinelor, nr.cad.188853 -:- 188856, Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 107492/1 din data de 19.02.2026; Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub numărul 107492/2 din data de 19.02.2026, întocmit de către Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea proiectului menţionat mai sus; Acest proiect a fost elaborat în baza certificatului de urbanism numărul 2124 din data de 30.05.2025, Ia iniţiativa beneficiarei S.C. SPEROM DUE S.R.L, proiect elaborat către S.C. ParctVarh Studio S.R.L., arh.Pop Adrian Radu, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind modificarea Planului Urbanistic Zonal aprobat prin H.C.L. nr. 866/2022, în sensul reparcelării terenului din zona de resort din cadrul PUZ-ului aprobat iniţial prin H.C.L. nr. 565/2014 modificat prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 866/2022, rezolvarea circulației carosabile, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, în zona de dealuri a localităţii, zonă cu potenţial mic de alunecare. Conform PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 5652014 modificat prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 866/2022, terenul studiat este destinat construirii de locuinţe individuale, locuinţe colective și funcțiuni complementare. Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str. Colinelor. Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafata totală de 6204,0 mp, este identificat cu nr.cad.188853 înscris în CF nr.188853, nr.cad.188854 înscris în CF nr.188854, nr.cad.188855 înscris în CF nr.188855, nr.cad.188856 înscris în CF nr.188856, Oradea (proprietar S.C. SPEROM DUE S.R.L..). Retele tehnico edilitare: În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) it. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — „Reparcelare teren. Modificare PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 866/2022 pe zona de resort - locuinţe individuale, locuinţe colective și funcțiuni complementare, zona str. Colinelor, nr.cad.188853 -:- 188856, Oradea" cu propunerile de organizare urbanistică a zonei studiate și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate; Zona de studiu a PUZ-ului este subzona de resort (lot 1 -:- lot 13) din aria studiată prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 565/2014, subzonă modificată prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 866/2022; Prin prezenta documentație de urbanism se propune modificarea reglementărilor stabilite prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 866/2022, pe zona de resort din PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 565/2014 (compusă din loturile 1-:-13). Terenul care a generat PUZ-ul este reprezentat din loturile 8, 9, 10, 11. Faţă de PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 866/2022 se propun următoarele modificări: a) Modificarea parcelarului studiat prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 866/2022, conform propunerii prezentate în planșa U/3; Astfel pe zona de studiu se identifică un număr de 17 loturi (12 loturi destinate construirii de locuințe unifamiliale sau cu 2 unități locative (P1-P6), (P7-P12), 2 loturi destinate locuinţelor colective (P14, P15), un lot destinat unor funcțiuni de tip mixt (P13), un lot reprezentând drum public (P17), un lot reprezentând alee carosabilă privată și parcări (P16); b) stabilirea reglementărilor urbanistice pentru loturile noi rezultate (P1-P6): - funcțiuni predominante: locuinţe individuale unifamiliale sau semicolective cu max. 2 unităţi locative; - H. max: regim maxim de înalțime S+P+E+M/R, D+P+E/M; - POT maxim = 35,0%; - CUT max. = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: minim 6,0 m; - retrageri minime faţă de mejdiile laterale: minim 2,0 m față de mejdia nordică, minim 4,0 m față de mejdia sudică; - retagere față de mejdia posterioară: zona de implantare a construcţiilor până la max. 30,0 m de la aliniament. Suprafaţa de teren situată în afara edificabilului către mejdia posterioară va fi destinată amenajării ca spațiu verde (grădini, livezi...); - Anexele aferente locuinţei (un singur nivel) se pot amplasa cu respectarea prevederilor Codului Civil. Suprața acestora nu poate depăși 15% din suprafaţa terenului. c) Actualizarea reglementărilor urbanistice pentru lot 1 — lot 6 din PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 565/2014, redenumite prin prezenta documentaţie de urbanism P7-P12; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale unifamiliale sau semicolective cu max. 2 unităţi locative; - H, max.: regim maxim de înalțime S+P+E+M/R, D+P+E/M; - POT maxim = 35,0%; - CUT max = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: minim 6,0 m; - retrageri minime faţă de mejdiile laterale: minim 2,0 m față de mejdia nordică, minim 4,0 m faţă de mejdia sudică, excepţie P7 pentru care retragerile față de mejdiile laterale vor fi minim 2,0 m față de mejdia estică, minim 4,0 m față de mejdia vestică; - retragere față de mejdia posterioară — min. 6,0 m; d) Reglementări pentru P13 - sunt cele stabilite prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 866/2022 (corespunzător lotului 7 redenumit P 13), referitor la funcțiuni, indici urbanistici. Se defineşte o altă zonă de implantare: - retragerea faţă de aliniament: minim 6,0 m; - retrageri minime faţă de mejdiile laterale: minim 4,0 m; - retragere față de mejdia posterioară — min 6,0 m; e) Reglementările urbanistice pentru loturile P14-P15 sunt cele stabilite prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 866/2022 (corespunzătoare lot 12 redenumit P14, respectiv lot 13 redenumit P15); Organizarea circulaţiei şi a acceselor Accesul în zonă se realizează pe str. Colinelor, iar accesul la parcele se realizează pe un drum public cu profil de 9,0 m care traversează amplasamentul studiat de la sud la nord (nr.cad. 188803) și un drum public de acces pe zona de resort cu profil transversal de 9,0 m prevăzut cu zonă de întoarcere (nr.cad. 188804, 211760, 211754, 211734). In CF nr.188804, 211760, 211754, 211734 este notată renunţarea la dreptul de proprietate asupra terenului, în vederea trecerii acestuia din proprietate privată în domeniul public; - Accesul la P1-P7, P12 și P13 se va realiza din drumul public identificat cu nr.cad.188804; - Accesul la P14, P15 se va realiza conform PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 866/2022. Aleea carosabilă (definită ca drum de incintă cu parcări, carosabil și trotuar) este redefinită P16; - Accesul la P8-P11 se va realiza din drumul public identificat cu nr.cad. 188803; Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă, care, de la momentul aprobării PUZ-ului iniţial, au fost extinse pe drumul de acces până la nivelul parcelelor, pe cheltuiala investitorilor; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Oradea, 26 februarie 2026 Nr. 128 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea,ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public" — „Planuri Urbanistice” Instituţia Prefectului judeţului Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, S.C. SPEROM DUE S.R.L., prin grija Direcţiei Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea.