HCL 126/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Doradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - „Construire imobil cu destinația locuință şi anexă str. Apateului nr. 102E, nr.cad. 155285, Oradea” Consiliul Local al Municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.02.2026; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - „Construire imobil cu destinaţia locuință și anexă, str. Apateului nr. 102E, nr.cad. 155285, Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 111391/1 din data de 23.02.2026; Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub numărul 111391/2 din data de 23.02.2026, întocmit de către Direcţia Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea proiectului menţionat mai sus; Acest proiect a fost elaborat în baza certificatului de urbanism numărul 4019 din data de 02.10.2025, elaborat la iniţiativa ÎI proiect elaborat de către S.C. Atelier Architects Alliance S.R.L., arh. urb. Bucurean Anca Adriana specialist cu drept de semnătură RUR, planșe aferente U.03-U.05 și a proiectului 125/2025 întocmit de S.C. Lipovan Architects S.R.L., arh. Lipovan Ciprian, planșe aferente A.07-+A.10. Documentaţia are ca scop construire imobil cu destinaţia locuință și anexă, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Încadrarea în localitate. Situaţia existentă: Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în zona sudică a localității Oradea; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016 terenul studiat este situat în UTR_Liu; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: locuinţe; - Regim maxim de înalțime: trei niveluri supraterane D+P+M/R, P+E+MI/R; - POT max. = 35%; - CUT max. = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: în aliniament, ca şi clădirile de pe parcelele alăturate; - retrageri minime faţă de limitele laterale: 3,0 m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: 6,0 m; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului: se realizează indirect din str. Apateului, pe drumul identificat cu nr. cad. 10911 cu categoria de folosință: drum agricol; Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafaţă de 500 mo si este identificat cu nr.cad. 155285 înscris în Cartea Funciară nr. 155285, situat pe str. Apateului nr.102E, Oradea Reţelete tehnico-edilitare: se va realiza prin extindere/racord la rețelele edilitare (electricitate, apă, canalizare) existente în zonă; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - „Construire imobil cu destinaţia locuință și anexă, str. Apateului nr. 102E, nr.cad. 155285, Oradea” cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate; Prevederi P.U.D. - R.L.U. propuse: - retrageri faţă de limitele laterale — minim 2,9 m faţă de mejdia stângă, min. 1,0 m faţă de mejdia dreaptă pentru casă și minim 0,6 m față de mejdia stângă pentru anexă; - retragere faţă de limita posterioară: min. 15,0 m pentru casă și minim 0,6 m pentru anexă; Prin documentaţia de urbanism se propun următoarele: - construire locuință unifamilială, anexă și împrejmuire teren, conform proiectului nr. 106/2025 întocmit de S.C. Atelier Architects Alliance S.R.L., arh.urb. Bucurean Anca Adriana, planșe aferente U.03+U.05 și a proiectului 125/2025 întocmit de S.C. Lipovan Architects S.R.L., arh. Lipovan Ciprian, planșe aferente A.07- A.10; - Regim de înalțime propus: P+E; - POT propus = 34,0%, POT max. = 35%, - CUT propus = 0,54; CUT maxim = 0,9; - Clădirea cu funcțiunea locuinţă unifamilială se va amplasa conform propunerii prezentate în planșa U.03 la 7m față de aliniament, 1,0m faţa de mejdia dreaptă, minim 2,9 m faţă de mejdia stângă, respectiv la 15 m față de mejdia posterioară, iar anexa se va amplasa la minim 0,6 m faţă de mejdia stângă și minim 0,6 m faţă de mejdia dreaptă. - Se va amenaja minim un loc de parcare în incintă și/sau încorporat în clădire. - spații verzi: minim 40% din suprafața parcelei; Circulaţii şi accese: accesul auto și pietonal se va realiza indirect din strada Apateului pe drumul identificat cu nr. cad. 10911 cu categoria de folosință: drum agricol; Echipare_tehnico-edilitară: se va realiza extindere / racord la rețelele edilitare (electricitate, apă, canalizare,etc.) existente în zonă; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism si Avize: - Beneficiarilor Planului Urbanistic de Detaliu, Şef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. prin grija Direcţiei Arhitect Oradea, 26 februarie 2026 Nr. 126 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi, Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărt pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”