HCL 124/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Reconversie funcțională din ALV în zona de locuințe; Parcelare teren pentru construire locuințe şi reglementare acces, str, Plaiului, nr. 39, nr.cad. 170771 - Oradea” Consiliul Local al Municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.02.2026; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „Reconversie funcțională din ALV în zona de locuinţe; Parcelare teren pentru construire locuinţe și reglementare acces, str. Plaiului, nr. 39, nr.cad. 170771 — Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 91479/1 din data de 11.02.2026; Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub numărul 91479/2 din data de 11.02.2026, întocmit de către Direcţia Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea proiectului menţionat mai sus; Acest proiect a fost elaborat în baza certificatului de urbanism numărul 1698 din data de 07.05.2025, la iniţiativa proiect elaborat de către arh. Szotak Barna, specialist cu drept de semnatura RUR. Documentaţia are ca scop schimbarea zonei funcţionale din ALV în zonă de locuințe respectiv parcelare teren pentru amplasare locuinţe și reglementare acces, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de str. Plaiului, str. Piatra Craiului, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, terenul studiat este situat în UTR ALV, însă îndeplinesc condiţiile specificate în RLU aferent PUG modificat cu privire la posibilitățile de construire; - Regim maxim de înalțime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu H.max.coamă = 12,0 m. - POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din str. Plaiului, str. Piatra Craiului; Situaţia juridică Suprafata zona studiată = 7.631,0 mp; Suprafața propusă spre reglementare (nr.cad.170771) = 7.631 mp; Terenul care a generat PUZ-ul are o suprafață totală de 7.631,0 mp și este identificat cu nr.cad.170771 înscris în CF nr.170771 - Oradea, (cota actuală 1508/7631) actuală 2683/7631), (cota actuală 754/7631). Există acordul legalizat nr. 1991/28.11.2025 al coproprietarilor din CF (penuu regiemenare drumuri, introducere utilități); În prezent terenul este liber de construcții. Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă (str. Plaiului, str. Piatra Craiului). Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr, 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Reconversie funcţională din ALV în zona de locuințe; Parcelare teren pentru construire locuințe și reglementare acces, str. Plaiului, nr. 39, nr.cad. 170771 — Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluţiei propuse Zona de studiu a PUZ-ului este strict pe terenul care a generat PUZ-ul. Prin PUZ se stabilesc următoarele obiective: - reconversie funcțională din UTR ALV în zona de locuinţe, terenul îndeplinind condiţiile specificate în RLU aferent PUG modificat prin H.C.L. nr. 260/2021; - reglementări pentru terenul studiat; - reglementare acces; Terenul care a generat PUZ-ul (nr.cad.170771) se va dezmembra în 8 loturi destinate amplasării de locuinţe, 1 lot pentru constituirea drumului de legăptura între str. Plaiului și str. Piatra Craiului și pentru lărgirea str. Piatra Craiului la profil transversal de 12,0 m (în dreptul amplasamentului studiat), 1 lot pentru constituirea drumului privat, conform aviz Arhitect Şef nr. 1583/2025 și conform proiect nr. 4/2025 întocmit de către urbanist Szotak Barna, planșa U4; Reglementări pentru Lot 1 - Lot 8 - Suprafața parcele: min. 631,0 mp; - Număr loturi propuse pentru amplasare locuinţe: 8; - Funcţiuni admise: locuinţe unifamiliale (Lot 2, Lot 4, Lot 5), locuință familială cu max. 2 unităţi locative - imobil cu 2 apartamente (Lot 1, Lot 3, Lot 6, Lot 7), iar pe Lotul 8 se poate edifica două locuinţe unifamiliale izolate (două corpuri de clădiri); - Utilizări admise cu condiţionări: conform RLU aferent PUG aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, corespunzatoare UTR LL; - Regim maxim de înalțime: S+P+1+R/M sau D+P+R/M, cu H.max. la coamă sau la atic = 12,0 m, excepție făcând Lot 2, Lot 4 și Lot 5 pentru care regimul maxim de înalțime va fi S/D+P+E; - POT max. propus = 35,0%; CUT max. propus = 0,9; - Limita de implantare gard: 6,0 m din axul str. Piatra Craiului, min. 4,50 m din axul drumului public de legătură respectiv min. 4,50 m din axul drumului privat de acces; - Limita de implantare clădiri: min. 6,0 m de la aliniamentul drumurilor publice și min. 4,0 m de la aliniamentul drumului privat; - Retrageri față de mejdiile laterale: min. 3,0 m; - Retragere spate: min. 6,0 m; - Se vor amenaja în incintă: - minimun loc de parcare!unitate de locuit, sau parcaj încorporat în clădire; - spaţii verzi organizate pe solul natural, ocupând minim 40% din suprafata totală a parcelei; - platforma destinată colectării deșeurilor menajere, accesibilă din spaţiul public; - Garajele se vor amplasa retrase la 6,0 m de Ia aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, condiţionat de H.max.= 3,50 m; - Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înalțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației; - Accesul la parcele se va realiza din str. Piatra Craiului, din drumul public propus (drum public de legătura între str. Plaiului și str. Piatra Craiului) respectiv din drumul privat propus; La întocmirea documentaţiilor tehnice în vederea obținerii autorizaţiei de construire se va avea în vedere recomandările din expertiza tehnică Af nr. 1090/2025 — „Expertizei tehnice privind riscurile naturale de instabilitate ale masivului de pământ pentru amplasament” întocmită de către expert tehnic Af., conf.dr.ing. Bogdan lon Alexandru; Modernizarea circulației Se propune: - constituirea unui drum de legătura între str. Plaiului și str. Piatra Craiului; - constituirea drumului privat cu profil transversal de 9,0 m cu zona de întoarcere (din terenul beneficiarului); - lărgirea str. Piatra Craiului la profil transversal de 12,0 m, în dreptul amplasamentului studiat; În etapa 1 se propune constituirea drumului privat cu profil transversal de 9,0 m cu zonă de întoarcere respectiv constituirea drumului de legătura cu profil de 4,50 m din terenul beneficiarului (conform declarației notariale nr. 1991/28.11.2025); Întregirea profilului drumului de legătură Ia profil transversal de 9,0 m se va realiza etapizat; În acest sens, s-a trimis o notă internă cu nr. 77916/2026 la D.P.I. pentru a proceda la exproprierea suprafeţei de teren necesar deschiderii străzii Plaiului, conform PUZ avizat (aviz Arhitect Şef nr. 1583/2025). Drumul public de legătură propus (cu profil transversal de 4,50 m în prima etapă) va avea stratificația completă conform standardelor în vigoare (inclusiv strat de uzură); Reţele edilitare - Asigurarea utilităţilor Conform soluţiei tehnice de la Compania de Apă; există rețea de alimentare cu apă pe str. Piatra Craiului și pe str. Plaiului (până la intersecţia cu str. P.Craiului); există rețea de canalizare menajeră pe str. Plaiului (se oprește în dreptul imobilului cu nr.cad. 152433 - nu se continuă până la str. Piatra Craiului); nu există rețea de canalizare menajeră pe str. Piatra Craiului (în dreptul amplasamentului studiat), doar proiect (faza SF) pentru extinderea rețelei de canalizare; nu există rețea de canalizare pluvială; Conform Avizului de coexistență de la Compania de Apă (nr. 37989/28.08.2025) există rețea de alimentare cu apă la limita de proprietate a terenului beneficiarului, Având în vedere că se propune constituirea unui drum de legătură (cu profil de 9,0 m, din care se va constitui în prima etapă un drum cu profil de 4,50 m în dreptul amplasamentului studiat) această reţea va fi pe domeniul public (parțial); Prin PUZ se propune: introducerea utilităţilor de apă pe drumul privat propus (până în dreptul parcelelor nou create); extinderea rețelei de canalizare menajeră până la str. Piatra Craiului, respectiv introducerea rețelei de canalizare menajeră pe drumul privat propus (până în dreptul parcelelor nou create); Extinderea de canalizare menajeră se va putea realiza doar în situaţia în care strada Plaiului va avea ieșire în str. Piatra Craiului (segment de drum între str. Plaiului până la intersecţia cu str. Piatra Craiului va deveni drum public); alimentarea cu energie electrică (prin racord/branșare la rețelele existente), pe cheltuiala beneficiarului (în zonă există LES 0,4 KV și LEA 0,4KV conform aviz nr. [CNP]/2025 de la SC DEER); Conform declaraţiei notariale nr. 1991/28.11.2025, introducerea utilităţilor (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică) va fi suportat de către beneficiarii PUZ-ului; Autorizarea construcţiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu reţele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcţiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; După aprobarea PUZ-ului, și după parcurgerea procedurii descrise la capitolul următor „Asigurarea utilităţilor” (adică după finalizarea rețelelor de utilităţi și a amenajarilor drumurilor), prin grija beneficiarului, documentația cadastrală, împreună cu actul de renunțare se va înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în vederea trecerii în domeniul public cu destinația de drum public. Pe perioada în care drumurile sunt în proprietate privată, se instituie dreptul de servitute în favoarea tuturor beneficiarilor ulteriori ai loturilor construibile deservite. Acest drept de servitute se va înscrie în CF-urile noi deschise pentru parcelele rezultate, prin grija Direcţiei Juridice." U) Procedura ulterioară emiterii autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei aferente prezentei documentaţii de urbanism cu rețele de utilităţi (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), precum și cu amenajarea drumurilor de acces, astfel încât toată infrastructura edilitară să poată deveni proprietate publică, este urmatoarea: La finalizarea rețelelor de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), cu ocazia organizării recepției la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de compania furnizoare (CAO / Electrica Furnizare), a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiţie de admitere a recepției la terminarea lucrărilor (conform H.C.L. nr. 782/2018); După finalizarea amenajării drumurilor (cu destinaţie publică conform PUZ), cu ocazia organizării recepției la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de către Direcţia Tehnică din cadrul Primăriei Oradea, a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiție de admitere a recepției la terminarea lucrărilor. În condiţiile în care s-au admis recepțiile la terminarea lucrărilor, fără obiecțiuni, conform reglementărilor legale în vigoare, pentru categoriile de lucrări de construcţii edilitare și drumuri conform aliniatelor de mai sus, se poate proceda la preluarea terenului aferent drumurilor prevăzute cu caracter public, în domeniul public al municipiului Oradea, prin grija Direcţiei Patrimoniului Imobiliar. După parcurgerea celor 3 etape anterioare, se poate prelua sistemul de rețele de instalaţii (apă, canalizare menajeră și pluvială), precum și amenajarea drumurilor publice de acces, de la dezvoltatorul imobiliar, beneficiar al PUZ, către municipiul Oradea, conform H.C.L. nr. 782/2018. Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Oradea, 26 februarie 2026 Nr. 124 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice” Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism si Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, II prin ori Direcţiei Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea.