HCL 132/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „Construire ansamblu rezidențial cu funcțiuni complementare (locuințe colective, comerț, servicii, hotel de apartamente). Modificare PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 940/2022 str. Calea Clujului, nr. 48, nr.cad. 212240, Oradea” Consiliul Local al Municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.02.2026; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „Construire ansamblu rezidențial cu funcțiuni complementare (locuinţe colective, comert, servicii, hotel de apartamente). Modificare PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 940/2022 str. Calea Clujului, nr. 48, nr.cad. 212240, Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 109785/1 din data de 20.02.2026; Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub numărul 109785/2 din data de 20.02.2026, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea proiectului menţionat mai sus; Acest proiect a fost elaborat în baza certificatului de urbanism numărul 5563 din data de 04.12.2024, la iniţiativa beneficiarei S.C. COMPANIA DE CONSTRUCTII REZIDENTIALE AG S.R.L., proiect elaborat de către S.C. Poliart S.R.L., arh.Tivadar Daniel, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind modificarea Planului Urbanistic Zonal aprobat prin H.C.L. nr. 940/2022 pentru construirea unui ansamblu rezidențial cu funcțiuni complementare pe un teren situat în Zona Centrală Protejată, rezolvarea circulației carosabile, circulația juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Amplasamentul studiat este situat în zona centrală a municipiului, în Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea. Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR ZCPO1 - subzona Velenţa - Vest și a făcut parte din zona studiată prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 940/2022. - Regim maxim de înalțime reglementat prin PUZ aprobat este S+P+3E+R, cu H. maxim 16,5 m; - POT max. = 65,0%; - CUT max. = 2,0; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str. Calea Clujului și Calea Mareșal Alexandru Averescu; În prezent, terenul este liber de constructii. Terenul care a generat PUZ-ul are o suprafață de 3443,0 mp și este identificat cu nr.cad. 212240 înscris în CF nr. 212240, Oradea (proprietar S.C. COMPANIA DE CONSTRUCTII REZIDENTIALE AG S.R.L.); Retele tehnico edilitare; În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lt. c), art. 139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — „Construire ansamblu rezidenţial cu funcțiuni complementare (locuințe colective, comerţ, servicii, hotel de apartamente). Modificare PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 940/2022 str. Calea Clujului, nr. 48, nr.cad. 212240, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a zonei studiate și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate; Zona de studiu a PUZ-ului este definită de terenul identificat cu nr.cad. 212240 și traseul aleei ciclistice și pietonale care va face legătura între viitorul pod pietonal prevăzut a se construi peste Crișul Repede și Cetatea Oradea (proiect de interes public); Prin documentaţia de urbanism se propune: 1. Construirea unui ansamblu mixt (locuinţe colective cu spaţii comerciale Ia parter și hotel de apartamente), conform proiectului nr. 2478/2024 întocmit de către S.C. Poliart S.R.L. Se modifică PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 940/2022, în sensul că se inserează o funcţiune nouă, respectiv funcțiunea de turism. Astfel, imobilul propus va avea funcțiune mixtă - un corp cu destinaţia locuinţe colective și comerț/servicii la parter — max. 58 apratamente) și un corp cu destinaţia hotel de apartamente cu max. 48 apartamente; - Regim maxim de înalțime: S+P+M+3E, cu H. maxim 16,5 m; - POT propus = 54,0%; POT maxim =65,0%; - CUT max. propus = 2,0; Corpurile de clădire se vor amplasa conform propunerii prezentate în planșa A.03'; - retrageri fata de aliniament: la aliniamentul str. Calea Clujului, min. 6,0 m de la aliniamentul str. Calea Maresal Alexandru Averescu; - retrageri minime faţă de limitele laterale: între Le (corpul de la frontul str. Calea Clujului), respectiv min. 4,0 m faţă de mejdia estică (restul clădirii); Se vor amenaja 79 locuri de parcare pentru autoturisme (la subsol) din care 59 aferente apartamentelor, 4 locuri aferente spaţiilor comerciale, 16 locuri aferente hotelului; Conform Legii nr.101/2020, art.13, alin(3) pentru clădirile rezidenţiale noi, care au mai mult de 10 locuri de parcare, se va asigura instalarea tubulaturii încastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice; Spaţii verzi amenajate la nivelul solului: min. 15,0% din suprafaţa terenului; Incinta nu se va împrejmui; Subsolul clădirii va fi prevăzut cu adăpost de protecţie civilă conform prevederilor din HG 862/2016; Platforma pentru depozitarea deșeurilor menajere va fi racordată la rețeaua de apă-canalizare și va fi dotată cu țarcuri metalice cu acces controlat; 2. Constituirea unei alei care va asigura o legătură pietonală și ciclistică între podul pietonal prevăzut a se construi peste Crișul Repede (proiect public) și Cetatea Oradea; Aleea va avea un profil transversal de min. 8,0 m iar traseul acesteia este figurat în planșa A.03 (va traversa Calea Maresal Alexandru Averescu, Calea Clujului, va continua pe traseul actual al str. Redutei până în Cetatea Oradea (poarta de est); Spaţiul dinspre aleea pietonală și imobilul de locuințe colective se va amenaja peisager pe cheltuiala beneficiarilor, Terenul afectat de proiectul public aflat în proprietate privată va trece în domeniul public cu destinația de drum public. În acest sens există declaraţia autentificată notarial nr. 2577/20.09.2022 prin care beneficiara PUZ-ului se angajează că va renunța la dreptul de proprietate asupra terenului afectat de proiectul public. După aprobarea PUZ-ului, beneficiara are obligaţia de a depune la Direcţia Patrimoniu Imobiliar documentaţia cadastrală și actul de renunțare, în vederea trecerii terenului respectiv în domeniul public. Circulaţii şi accese: Accesul auto se va realiza din str. Calea Mareșal Alexandru Averescu, iar accesul pietonal se va realiza atât din str. Calea Mareșal Alexandru Averescu cât și din str. Calea Clujului; Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețele edilitare existente in zonă; Conform H.C.L. nr. 137/2018, toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate în sistem centralizat din rețelele de distributie SACET Oradea. Art, 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism şi Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, S.C. COMPANIA DE CONSTRUCTII REZIDENTIALE AG S.RL., prin grija Direcţiei Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Parimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 26 februarie 2026 Nr. 132 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”