HCL 940/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Boradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Plan Urbanistic Zonal - Construire ansamblu rezidențial cu funcțiuni complementare - strada Calea Clujului, nr.48, nr. cad. 212240 - Oradea Analizând Referatul de aprobare, iniţiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub nr. 329217/1 din data de 22.09.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.359535/2/20.10.2022, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Construire ansamblu rezidențial cu funcțiuni complementare; Reglementare alee pietonală și ciclistică, strada Calea Clujului, nr. 48, nr. cad. 212240, Oradea, elaborat in baza certificatului de urbanism. nr. 6348/30.12.2021, la inițiativa SC COMPANIA DE CONSTRUCȚII REZIDENTIALE AG SRL, proiect elaborat către SC Poliart SRL, arh.Tivadar Daniel, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind amplasarea unui ansamblu rezidențial pe un teren situat în Zona Centrală Protejată, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea si servirea edilitară, Amplasamentul studiat este situat în zona centrală a municipiului în Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea. Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR ZCPO1 — subzona Velenţa Vest și a făcut parte din zona studiată prin PUZ aprobat cu HCL nr. 692/2015, Regimul de înălţime maxim admis este reglementat funcţie de distanţa dintre aliniamente, de la P+E+M (pentru străzi cu distanța între aliniamente mai mică de 10 m, pană la P+4E+M (pentru străzi cu distanța intre aliniamente mai mare de 20 m; Regimul maxim de înalțime reglementat prin PUZ aprobat este P+3E+M, - POT max = 65,0%; - CUT max = 2,0, Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Calea Clujului și Calea Mareșal Alexandru Averescu, In prezent, terenul este liber de construcții, Terenul care a generat PUZ-ul are o suprafața de 3443,0 mp și este identificat cu nr. cad.212240, înscris în CF nr. 212240, Oradea (provenit din alipirea nr.cad.150496, 183674, 187911, 207796), proprietar SC COMPANIA DE CONSTRUCȚII REZIDENTIALE AG SRL, Reţele tehnico edilitare: Zona beneficiază de existenţa rețelelor de apă, canalizare, energie electrică, Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Construire ansamblu rezidețial cu funcțiuni complementare; Reglementare alee pietonală și ciclistică, strada Calea Clujului, nr. 48, nr .cad. 212240, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Zona de studiu a PUZ-ului este definită de terenul identificat cu nr.cad.212240 și traseul aleei ciclistice si pietonale care va face legătura intre viitorul pod pietonal peste Crișul Repede și Cetatea Oradea (proiect de interes public) Prin documentația de urbanism se propune: 1. Construirea unui ansamblu rezidențial (max 65 apartamente) și funcțiuni complementare, conform proiectului nr.1964/2021 întocmit de către SC Poliart SRL: - Regim maxim de înaltime: S+P+3E+R, cu H maxim 16,5m; - POT propus = 54,0%; POT maxim =65,0%; - CUT max propus = 2,0; - Corpul de clădire se va amplasa conform propunerii prezentate în plansa A.03; - Se vor amenaja 70 locuri de parcare pentru autoturisme (la subsol); - Spaţii verzi amenajate la nivelul solului: min 15,0% din suprafata terenului; - Incinta nu se va împrejmui ; - Subsolul clădirii va fi prevazut cu adapost de protecţie civilă conform prevederilor din HG 862/2016; - platforma pentru depozitarea deșeurilor menajere va fi racordată la rețeaua de apă-canalizare și va fi dotată cu țarcuri metalice cu acces controlat 2. Reglementari cu privire la constituirea unei alei care va asigura o legatură pietonală și ciclistică între podul pietonal care se va construi peste Crisul Repede (proiect public) si Cetatea Oradea; Aleea va avea un profil transversal de min 8,0m iar traseul acesteia este figurat în planșa A.03: Aleea va traversa Calea Maresal Alexandru Averescu, Calea Clujului, va continua pe traseul actual al străzii Redutei pâna în Cetatea Oradea (poarta de est) - Spaţiul dinspre aleea pietonală și imobilul de locuinţe colective se va amenaja peisager pe cheltuiala beneficiarilor; - Terenul afectat de proiectul public aflat în proprietate privată va trece în domeniul public cu destinaţia de drum public; În acest sens există declaraţia autentificată notarial nr. 2577/20.09.2022 prin care beneficiara PUZ-ului se angajează ca va renunta la dreptul de proprietate asupra terenului afectat de proiectul public. Dupa aprobarea PUZ-ului, beneficiara are obligatia de a depune la Directia Patrimoniu Imobiliar documentatia cadastrală și actul de renuntare, în vederea trecerii terenului respectiv în domeniul public. Circulatii si accese: Accesul auto se va realiza din strada Calea Maresal Alexandru Averescu, iar accesul pietonal se va realiza atât din strada Calea Maresal Alexandru Averescu cât și din strada Calea Clujului; Asigurarea utilităţilor. alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețele edilitare existente în zonă. Conform HCL nr.137/2018, toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate în sistem centralizat din rețelele de distribuție SACET Oradea. Art.2.. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Compartimentul Urbanism si Avize, Beneficiara Planului Urbanistic de Detaliu, SC COMPANIA DE CONSTRUCTII REZIDENTIALE AG SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Directia Parimoniu Imobiliar prin grija Compartimentului Urbanism si Avize e se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea PREŞEDIN : DE $ Calapod Flă i CONTRASEA SECRETAR! GENERAL Eugenia CP Î (/ Oradea, 27 octombrie 2022 Nr. 940 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorități și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”