HCL 131/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(doradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - „Construire imobil cu funcțiune mixtă și parcare. str. Berzei, nr. 5, nr.cad. 212455, 215043, 205786, Oradea Consiliul Local al Municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.02.2026; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - „Construire imobil cu funcţiune mixtă și parcare, str. Berzei, nr. 5, nr.cad. 212455, 215043, 205786, Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 101519/1 din data de 16.02.2026; Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub numărul 101519/2 din data de 16.02.2026, întocmit de către Direcţia Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea proiectului menţionat mai sus; Acest proiect a fost elaborat în baza certificatului de urbanism numărul 5327/18.11.2024, Ia iniţiativa beneficiarei S.C. CONSTRUCȚII BIHOR S.A., proiect elaborat de către S.C. Arhizen Studio S.R.L., arh.Popescu Sturz Vlad, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind construirea unei clădiri cu funcțiune mixtă și a unei clădiri de parcaje, pe un teren situat parţial în Zona Construită Protejată, integrarea în contextul urban, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat preponderent în Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat parțial în UTR ZCPO1 — Subzona străzilor Magnoliei — Rozmarinului, parţial în UTR Is - Zonă de instituţii şi servicii constituite în ansambluri independente (partea posterioară a terenului studiat); Înălțimea maximă admisă este de 24 m, corespunzătoare unui regim de înălțime de P+4E+M, pentru distanțe între aliniamente mai mari de 20,0 m); - POT max. = 60,0% (parcele comune); POT max. = 85,0% (parcele ce includ clădiri cu garaje colective supraterane cu acces public) ; - CUT max. = 1,6 (parcele comune); CUT max. = 2,4 (parcele ce includ clădiri cu garaje colective supraterane cu acces public); Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str. Berzei; Terenul studiat are o suprafață totală de 2985,0 mp (măs. 2983 mp) și este identificat cu nr.cad. 212455 înscris în CF nr. 212455, nr.cad. 215043 înscris în CF nr. 215043, nr.cad. 205786 înscris în CF nr. 205786, Oradea (proprietar S.C. CONSTRUCȚII BIHOR S.A.); Reţele tehnico edilitare: Zona este deservită de rețele edilitare (rețele de energie electrică, apă și canalizare); Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planului Urbanistic de Detaliu — „Construire imobil cu funcţiune mixtă și parcare, str. Berzei, nr. 5, nr.cad. 212455, 215043, 205786, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Pe terenul studiat există un corp de clădire pe parcela identificată cu nr.cad. 212455 și un corp de clădire pe parcela identificată cu nr.cad. 205786; Se propune: - desființare parţială a corpului de clădire existent pe parcela identificată cu nr.cad. 212455 și desființare clădire existentă pe parcela identificată cu nr.cad. 205786; - construire a 2 corpuri noi de clădire - un corp principal cu funcţiune mixtă locuințe colective cu spaţii comerciale la parter, și un corp secundar cu destinaţia parcare; Din clădirea existentă pe parcela identificată cu nr.cad. 212455 se va păstra subsolul și parţial parterul și se va integra în ansamblul nou; - Regim maxim de înalțime: S+P+4E+R (corp principal de clădire), H max. - - 24,5 m, respectiv S/D+P (parcarea); - POT max. propus = 75,0%; POT maxim = 85,0% (clădirea destinată parcărilor va cuprinde locuri de parcare cu acces public); - CUT max. propus = 2,35; CUT max. - 2,4 (clădirea destinată parcărilor va cuprinde locuri de parcare cu acces public); - Nr.apartamente - 40 (+/- 5%) Corpurile noi de clădire se vor amplasa conform propunerii prezentate în planșa U-03 aferentă proiectului nr. 10/2021 întocmit de către arh. Popescu Sturz Vlad; - Corpul principal de clădire se va amplasa retras la 11,8 m de la aliniamentul str. Berzei și apoi între mejdiile laterale pe o distanță de max. 20,0 m (adâncimea maximă de implantare raportat la aliniamentul străzii — 38 m, adâncime dată de clădirea existentă păstrată parțial); - Corpul secundar de clădire se va amplasa în frontul 2, retras la min. 0,5 m față de mejdia nordică, min. 5,0 m față de mejdia vestică, min. 4,3 m față de mejdia estică, excepție partea de nord a acestuia amplasată pe terenul identificat cu nr.cad. 215043, care se va amplasa între mejdiile laterale. Se vor amenaja locuri de parcare aferente funcţiunilor — în total 63 locuri (majoritatea în corpul dedicat). Dintre acestea 11 locuri de parcare vor fi cu acces public; Conform Legii nr. 101/2020, art. 13, alin.(3) pentru clădirile rezidenţiale noi, care au mai mult de 10 locuri de parcare, se va asigura instalarea tubulaturii încastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice; Spaţii verzi amenajate la nivelul solului: min. 15,0%; Platforma de depozitare deșeuri menajere va fi prevăzută cu acces controlat și racordată la rețea de apă și canalizare; Circulaţii şi accese: Accesul în incintă se va realiza din str. Berzei, prin gang de acces; Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu apă, canalizarea și alimentarea cu energie electrică se va realiza prin racord la rețelele existente în zonă; Incinta studiată se află zona unitară de încălzire și conform H.C.L. nr. 136/2018 și toate imobilele trebuie racordate în sistem centralizat din rețelele de distribuție SACET Oradea; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse in aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Oradea, 26 februarie 2026 Nr. 131 Hotărârea a fost adoptată cu 26 de voturi „pentru” și 1 vot „abţinere” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice” Instituţia Prefectului judeţului Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; Beneficiara Planului Urbanistic de Detaliu, S.C. CONSTRUCȚII BIHOR S.A,, prin grija Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. NV CCA! LUL L