HCL 565/2014 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL F HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Parcelare teren pentru amplasare de locuinţe şi funcţiuni complementare str. Colinelor, nr.cad.171801 - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 138912/16.07.2014, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism şi Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru construire de locuinţe şi funcţiuni complementare, str. Colinelor, nr.cad.171801 – Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiarei SC SPEROM DUE SRL, reprezentată prin Urcan Teodora, în baza certificatului de urbanism nr. nr.311/04.02.2014, în vederea stabilirii condiţiilor de parcelare a unui teren pentru dezvoltarea unei zone rezidenţiale, respectiv reglementarea acceselor la parcele, stabilirea condiţiilor de organizare a reţelei stradale, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale şi circulaţia juridică a terenurilor, Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, în zona de dealuri a localităţii, învecinându- se, la sud cu str. Colinelor, la vest cu drumul public identificat cu nr.cad.178138, la nord cu limita administrativă dintre municipiul Oradea şi comuna Paleu, iar la est cu proprietăţi private, Conform Regulamentului aferent Strategiei de Dezvoltare a municipiului Oradea, terenul este amplasat în zona R1a – destinată construirii de locuinţe unifamiliale izolate. Conform studiului elaborat de SC Proiect Bihor SA “Identificarea zonelor expuse la riscuri naturale din perimetrul administrativ al municipiului Oradea”, amplasamentul studiat este situat în zona 3 şi 4 definite ca “zonă cu potenţial redus şi mic de alunecare”. In prezent terenul este liber de constructii. Legătura zonei cu municipiul se realizează pe str. Colinelor, str.Răspântiilor şi str.Renaşterii. Terenul studiat, în suprafaţă de 59150,0mp, este identificat cu nr.cad. 171801 înscris în CF 171801 - Oradea , în favoarea beneficiarei SC SPEROM DUE SRL, Reţele tehnico edilitare: Cea mai apropiată stradă dotată cu reţea de apă şi canalizare este str.Răspântiilor până la intersecţia cu str.Colinelor. La intersecţia dintre str.Renaşterii şi str.Răspântiilor este capătul reţelei de energie electrică funcţională, Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.(2) lit. c), alin. (5) lit. c) şi art. 45 alin.(2) lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru construire de locuinte si functiuni complementare, str. Colinelor, nr.cad.171801 – Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică si a regulamentului de urbanism aferent, conform documentaţiei tehnice anexate:: Prin tema de proiectare se propune parcelarea terenului studiat in vederea dezvoltarii unei zone rezidentiale de locuinte individuale. Se propune: - o zona rezidentiala de locuinte individuale (41 loturi) si functiuni complementare de comert local de deservire a zonei si spatii de joaca pentru copii (lotul 35), cu suprafata loturilor cuprinsa intre 660,0mp si 1290,0mp; - o zona de resort pentru locuinte unifamiliale izolate (12 loturi) si functiuni mixte de comert, servicii, locuinte colective (lot 13), cu cu suprafata loturilor cuprinsa intre 980,0mp si 1570,0mp; Conditii generale impuse prin Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ-ului: - POT maxim propus – 35,0%; CUT maxim propus – 1,0; - Regim de inaltime: S+P+E+M; - Mobilarea parcelelor se va realiza conform prevederilor din plansa 3/U-Reglementari aferenta PUZ: - limita de implantare: pentru gard - minim 6,00m din axul str. Colinelor, respectiv minim 4,5m din axul celorlalte drumuri de acces, - limita de implantare cladiri - minim 6,0m de la aliniamentul strazilor de acces; - retrageri fata de mejdiile laterale: minim 2,0m pe o parte si minim 5,0m pe cealalta. Pentru lotul 42, retragerea fata de mejdia comuna cu parcela identificata cu nr.cad.12167 va fi de minim 5,0m;  - retragere spate: minim 5,0m; - Se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor conform HGR 525/1996 actualizata iar pentru functiunea de locuire, minim un loc de parcare/unitatea de locuit; Conditii specifice impuse = Se vor amenaja spatii verzi pe fiecare lot: minim 50,0% din suprafata lotului. Organizarea circulatiei: Pentru realizarea accesului la parcele se propune dezvoltarea retelei stradale asttfel: - largirea str.Colinelor la profil treansversal de 12,0m; - largirea drumului de exploatare situat in vestul amplasamentului, identificat cu nr.cad.178138, la profil transversal de 9,0m; - constituirea unui drum public cu profil de 9,0m care va traversa amplasamentul studiat de la sud la nord (str.1) si un drum public de acces la zona de resort cu profil transversal de 9,0m prevazut cu zona de intoarcere (str.2); - constituirea unei alei carosabile private cu profil transversal de minim 6,0m pentru zona de resort; Terenul necesar largirii si constituirii strazilor publice se va ceda domeniului public (conform propunerilor prezentate in plansa 4/U si a ofertei de donatie autentificata notarial nr.2735/15.07.2014) si se va inscrie in Cartea Funciara, cu destinatia de drum public, in favoarea Municipiului Oradea; Asigurarea utilităţilor : In prima fază, alimentarea cu apă a viitoarelor construcţii se va realiza de la fântâni proprii, iar pentru canalizarea apelor menajere se vor utiliza rezervoare vidanjabile proprii, urmând ca în momentul extinderii reţelelor de apă şi canalizare până în dreptul amplasamentului, să se realizeze racordul la respectivele reţele. Alimentarea cu energie electrica se va realiza prin racordarea la reteaua electrica existenta la intersectia dintre str.Renasterii si str.Raspantiilor. Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanístică stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 1 an de la data aprobării lor. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism şi Avize Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, SC SPEROM DUE SRL, reprezentata prin Urcan Teodora, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dan Lucian Popa Oradea, 21 iulie 2014 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 565 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi ,,pentru”,