HCL 566/2014 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE F Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Reconversie funcţională din zona A în zona C8, a incintei fostei ferme “Dosu, Zona str. Calea Borşului – Ion Mihalache - Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 138913/16.07.2014, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef - Biroul Avizări Planuri Urbanistice CMUAT prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie funcţională din zona A în zona C8 a incintei fostei ferme “Dosu, Zona str. Calea Borşului – str. Ion Mihalache - Oradea, elaborat la iniţiativa beneficiaruei SC TEDLER PREST SRL, în baza certificatului de urbanism nr. 1497/17.04.2014, având ca scop schimbarea zonei funcţionale din zonă agricolă în zonă de servicii generale, stabilirea noilor reglementări urbanistice, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale şi circulaţia juridică a terenurilor, Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului, în partea de vest a acestuia. Conform Regulamentului zonării funcţionale al municipiului Oradea, terenul corespunde zonei A – zonă agricolă, In prezent în zonă nu se mai practică agricultura, iar fostele ferme au fost fie demolate, fie se află în stare de degraradare, Reconversia funcţională propusă este oportună, mai ales că în apropiere s-a dezvoltat Parcul Industrial Eurobusiness I. Legătura zonei cu municipiul se realizează pe Soseaua Borsului si str.Ion Mihalache (recent constituita). Parcela care a generat PUZ-ul, in suprafata de 2676,0mp, este identificata cu nr.cad.2312/30 inscris in CF nr.170046 -Oradea, in favoarea SC TEDLER PREST SRL cu drept de ipoteca in favoarea Primariei Oradea. Reţele tehnico edilitare: zona este deservita de retele de energie electrica, dar nu este deservita de retea de apa si canalizare. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.(2) lit. c), alin. (5) lit. c) şi art. 45 alin.(2) lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Reconversie funcţională din zona A in zona C8 a incintei fostei ferme “Dosu, zona str. Calea Borsului – str. Ion Mihalache - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Conditii generale impuse prin Regulamentul aferent PUZ-ului: Principala functiune propusa in zona este cea de servicii generale si functiuni comerciale cu consum de teren care fac trecerea catre zone de productie (servicii comerciale grele, producatoare de zgomot, vanzari si/sau prezentari masini, depozite). - Regim de inaltime: P+3E; - Hmaxim: 12,0m; - POT maxim propus = 50,0%; CUT maxim propus = 1,50; - Limita de implantare (pentru cladirile noi): minim 10,0m de la aliniamentul arterei principale, respectiv minim 5,0m fata de arterele secundare din incinta; - Retrageri fata de mejdii (pentru cladirile noi) : minim jumatate din inaltimea cladirii (se recomanda 5,0m) - Functiuni admise: conform RLU aferent PUZ; - se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor, conform HGR 525/1996; Conditii specifice impuse: amenajare zone verzi (plantari arbori, arbusti, plante ornamentale, gazon si flori) - minim 20% din suprafata lotului. Organizrea circulatiei Accesul in incinta se va realiza din Soseaua Borsului pe str.Ion Mihalache (recent constituita);  Circulatia in incinta se va realiza pe un drum public nou propus ce va strabate incinta studiata pe directia N-S, cu profil transversal de 12,0m si doua inele carosabile private cu profil transversal de 9,0m; Drumul principal de acces se va constitui din cote parti din nr.cad.164903, 2312/32, 2312/5, 2312/15, 2312/1, 2312/30, 165102, 180816, 2312/16, 2312/26, 2312/ 22. Terenul necesar constituirii drumului principal de acces, se va ceda domeniului public si se va inregistra in Cartea Funciara cu destinatia de drum public; in prima faza, operatiunea de cedare se va realiza de catre initiatorul PUZ- ului, conform propunerii prezentate in plansa 4/U si a ofertei de donatie autentificate notarial, urmand ca pe viitor, pe masura noilor investitii sa se opereze cedarea tuturor suprafetelor de teren necesare constiturii drumului principal de incinta, pe toata lungimea acestuia In perspectiva se prevede realizarea unei legaturi cu inelul ocolitor pe traseul drumului de exploatare DE 2725; In prezent accesul la parcela care a generat PUZ-ul se realizeaza din str.Ion Mihalache, peste terenul identificat cu nr.cad.2312/2 asupra caruia este instituit dreptul de servitute in favoarea nr.cad. 2312/32 (drumul privat de incinta aflat in proprietatea SC SUINPROD SA PALOTA). In procesul verbal de negociere la achizitionarea de catre SC TEDLER PREST SRL a terenului identificat cu nr.cad. 2312/30 de la SC SUINPROD SA PALOTA , se specifica faptul ca intrarea si drumurile principale existente in Ferma Dosu avand nr.cad.2312/32 vor fi folosite de catre toti proprietarii ca bun comun. Echiparea tehnico-edilitara In prima faza, alimentarea cu apa a viitoarelor constructii se va realiza din put forat propriu, iar pentru canalizarea apelor menajere se vor utiliza rezervoare vidanjabile proprii, urmand ca in momentul extinderii retelelor de apa si canalizare in zona, sa se realizeze racordul la respectivele retele. Alimentarea cu energie electrica se va realiza prin racordarea la reteaua electrica existenta in zona Art.2 .Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 1 an de la data aprobarii lor. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu:  Instituţia Prefectului judeţului Bihor  Primarul Municipiului Oradea  Compartimentul Urbanism si Avize,  Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, SC TEDLER PREST SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize  Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dan Lucian Popa Oradea, 21 iulie 2014 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 566 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi ,,pentru”,