HCL 866/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Modificare PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 565/2014 pe zona de resort — locuințe individuale, locuinţe colective și funcțiuni complementare, zona străzii Colinelor, nr.cad. 188804, 188852, 211734, 211735, 211755, 211754, 211761, 211760, Oradea Analizând Referatul de aprobare, iniţiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub numărul 324893/1 din data de 20.09.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 324893/2 din data de 20.09.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — „Modificare PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 565/2014 pe zona de resort — locuinţe individuale, locuințe colective și funcțiuni complementare, zona străzii Colinelor, nr.cad. 188804, 188852, 211734, 211735, 211755, 211754, 211761, 211760, Oradea”, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 1880/27.04.2020 și certificat de urbanism nr. 2341/20.05.2022, la iniţiativa beneficiarului o] proiect elaborat de către arh. Cobe Aurel, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor privind modificarea planului urbanistic zonal aprobat prin H.C.L. nr. 565/2014 în sensul reorganizării zonei de resort din cadrul PUZ-ului aprobat, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, în zona de dealuri a localităţii, zona cu potențial mic și redus de alunecare; Conform PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 5652014 terenul studiat este destinat construirii de locuinţe individuale, locuinţe colective și functiuni complementare. Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Colinelor. Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafată totală de 4027,0 mp, este identificat cu nr.cad. 211761 înscris în CF nr. 211761, Oradea și nr.cad. 211760 înscris în CF nr. 211760, Oradea, provenite din dezmembrarea nr.cad. 188860, nr.cad. 211755 înscris în CF nr. 211759, III i nr cad. 211754 înscris în CF nr. 211754 Oradea, provenite din dezmembrarea nr.cad. 188859, nr.cad. 211735 înscris în CF nr. 211735 și nr.cad. 211734 înscris în CF nr. 211734, provenite din dezmembrarea nr.cad. 188805, nr.cad. 188804 înscris în CF nr. 188804, Oradea, nr.cad. 188852 înscris în CF nr. 188852, Oradea (proprietar S.C. SPEROM DUE S.R.L.). În CF nr. 188804, 211760, 211754, 211734 este notată renunțarea la dreptul de proprietate asupra terenului în vederea trecerii acestuia din proprietate privată în domeniul public; Rețele tehnico-edilitare: În zonă există rețele de apă, canalizare și electricitate; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; In conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — „Modificare PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 565/2014 pe zona de resort — locuințe individuale, locuințe colective și funcțiuni complementare, zona străzii Colinelor, nr.cad. 188804, 188852, 211734, 211735, 211755, 211754, 211761, 211760, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prin prezenta documentaţie de urbanism se propune modificarea reglementărilor stabilite prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 565/2014, pe zona de resort (compusă din loturile 1-:-13); Faţă de PUZ aprobat se propun urmatoarele modificări: - loturile 12 și 13 vor fi destinate construirii de locuințe colective (conform PUZ aprobat doar un lot era destinat acestei funcțiuni); Lotul 7 va avea funcţiune mixtă (servicii, comerţ, dotări și locuire); Restul parcelelor răman nemodificate - un tronson din aleea carosabilă privată cu profil transversal de minim 6,0 m pe zona de resort este propus pentru lărgire la profil de min 9,0 m și transformare în drum public; - celălalt tronson din aleea carosabilă rămane în proprietate privată și se reconfigurează ca drum de incintă cu parcări, carosabil și trotuar, conform propunerii prezentate în planșa U.03; Noile reglementări pentru zona studiată - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale, locuinţe colective și funcțiuni complementare; - regim maxim de înălțime S+P+E+M, respectiv D+P+2E (clădirile de locuințe colective); - POT maxim = 35,0%; - CUT max = 1,2 (pentru zona de locuinţe colective — lot 12 si 13) și CUT max. = 1,0 în rest; - retragerea faţă de aliniament: minim 6,0 m de la aliniamentul drumurilor de acces; Pe zona centrală destinată locuinţelor colective (lot 12 și 13), retragerea față de drumul public va fi de min. 4,0 m, iar față de drumul privat de incintă retragerea va fi de min. 2,5 m, (în partea vestică), respectiv min. 5,5 m (în partea sudică); - retrageri minime faţă de mejdiile laterale: minim 2,0 m pe o parte și minim 5,0 m pe cealaltă; - retagere față de mejdia posterioară: minim 5,0 m; - Pe zona destinată locuinţelor colective se propun 27 apartamente și 4 birouri; - În incinta destinată locuinţelor colective se vor amenaja 33 locuri de parcare auto și 10 locuri pentru staţionare biciclete iar spaţiile verzi vor ocupa 39% din suprafața incintei; La întocmirea documentațiilor tehnice în vederea obținerii autorizaţiilor de construire se vor avea în vedere recomandările expertizei geotehnice necesară în zonele cu potențial redus de alunecare; Pentru PUZ-ul inițial apropbat s-a elaborat Studiu de Risc Natural întocmit de către S.C. Prospect Geo 2000 S.R.L. — ing. geolog Mircea Gavrilut, verificat de prof.dr.ing. Roman Florian; Organizarea circulației și dezvoltarea rețelei stradale (se va realiza conform propunerii prezentate în planşa U.03) Accesul în zonă se realizează pe strada Colinelor iar accesul la parcele se realizează pe un drum public cu profil de 9,0 m care traversează amplasamentul studiat de la sud la nord (nr.cad. 188803) și un drum public de acces pe zona de resort cu profil transversal de 9,0 m prevăzut cu zonă de întoarcere. Aleea carosabilă privată cu profil transversal de 6,0 m prevăzută în PUZ iniţial, pentru zona de resort, se propune pentru lărgiire pe un tronson și transformare în drum public cu profil de 9,0 m; Terenul necesar constituirii drumului public pe zona de resort va trece din proprietate privată în domeniul public. Conform extras CF nr. 188804, 211760, 211754, 211734 din 05.08.2022, inițiatorii PUZ-ului modificator renunță la dreptul de proprietate asupra terenului identificat cu nr.cad. 188804, 211760, 211754, 211734. După aprobarea documentației de urbanism de către consiliul local, întreaga documentație necesară transferului de proprietate în domeniul public va fi depusă la Direcţia Patrimoniu Imobiliar. Celălalt tronson din aleea carosabilă rămane în proprietate privată și se reconfigurează ca drum de incintă cu parcări, carosabil și trotuar, conform propunerii prezentate în planșa U.03. Pe ramura vestică drumul de incintă va avea un profil de 10,5 m (5,0 m - parcări, 4,5 m - carosabil și 1,5 m - trotuar), iar pe partea sudică acesta va avea un profil de min. 7,5 m (2,5 m - parcări, 3,5 m - carosabil și 1,5 m trotuar); Asigurarea utilităţilor: Se va realiza prin racordare la rețelele edilitare existente în zonă care, de la momentul aprobării PUZ-ului iniţial, au fost extinse pe drumul de acces până la nivelul parcelelor, pe cheltuiala investitorilor. Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiara Planului Urbanistic Zonal [N rin orija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ "CONT E 1 SECRETAR GENERAL _/ Eugenia Borbei Oradea, 29 septembrie 2022 Nr. 866 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” pi SS/UL 2 Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea:ro-la: secțiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice” V