HCL 862/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobare PUZ - reconversie funcţională din UTR_ALV în UTR_LiL , operațiuni cadastrale și parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone rezidențiale / construire locuințe, str. Colinelor nr. 146, Oradea, nr. cad. 205167 și 203786 Analizând Referatul de aprobare al primarului, în calitate de initiator, înregistrat sub nr. 330920/1/23.09.2022. și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 330920/2/23.09.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea PUZ — reconversie funcţională din UTR_ALV în UTR_LiL, operaţiuni cadastrale și parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone rezidenţiale / construire locuințe, str. Colinelor nr. 146, Oradea. nr. cad. 205167 si 203786. elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 771/25.02.2022, la inţiativa beneficiarei a ] proiect nr. 11/2021 elaborat de catre arh. Szabo Ane Marie, specialist cu drept de semnătură RUR pe baza documentatiei depusa cu nr. 286912/16.08. și completată cu 317541/13.09.2022. Documentatia are ca scop stabilirea conditiilor privind parcelare teren, pentru modificare zona functionaăl, operatiuni cadastrale, parcelere pentru reconversie funcţională din UTR_ALV în UTR_LIL, parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone de locuinte, reglementare acces, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitara, Incadrarea în localitate. Situaţia existentă; Amplasamentul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea in zona de dealuri (nord-estica) a localitatii, Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, modificat prin HCL 260/2021 terenul care a generat documentația de urbanism este situat in UTR ALV- zona a terenurilor agricole situate in intravilan, dar îndeplinește condițiile specificate în RLU aferent PUG modificat cu privire la condiţiile de construire, - H max: 12,0m, regim max. de inaltime S+P+E+R/M sau D+P+R/M; - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe strada Colinelor și str. Răspântiilor. Situația juridică: Teritoriul studiat are o suprafata totala de 10337,0mp (acte) si 9502mp (măsurată) si este format din nr.cad. 205167 inscris in CF cu nr.205167, Ii S=30902,0mp (măsurată), nr.cad.203783 inscris in CF cu nr.203783, S=900mp, Documentaţia de urbanism se raportează la suprafața măsurată de 9502mp, Reţele tehnico edilitare: În zona există rețele de energie electrică, apă și canalizare pe str.Colinelor și str. Răspântiilor. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art.129 alin. (2), lit.c), alin. (6) lit.c), art. 139, alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă PUZ pentru reconversie funcțională din UTR_ALV în UTR_LiL, operaţiuni cadastrale și parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone rezidențiale / construire locuinţe, str. Colinelor nr. 146, Oradea, nr. cad. 205167 și 203786, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: UTR: de tip LiL — similar cu vecinatatile cu urmatoarele caracteristici: - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase de la aliniament; - funcțiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale si anexele acestora; alte functiuni admise in UTR LIL in conditiile descrise de RLU aferent PUG; - H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/R; D+P+M/R, cu Hmax.=12m; - POT max = 35,0%; - CUT max= 0,9; - retragerea faţă de aliniament minim 6,0m față de liniamentul strazilor, - retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 3m; - retrageri minime fata de mejdia posterioara: min.6,0m; - anexele cu Hmax=3,5m vor putea fi amplasate cu prevederile CC fata de Imitele laterale si posterioara Documentatia de urbanism propune: 1. reconversie funcţională din UTR ALV in UTR LiL (terenul îndeplinind condiţiile specificate in RLU aferent PUG modificat prin HCL nr.260/2021, privind posibilitatea urbanizării); 2. operaţiuni cadastrale din care rezulta 8 loturi astfel: 7 loturi pentru construire casă, un lot pentru prelungirea drumului public cu profil transversal de 12,0m, pe direcţia vest-est situat în prelungirea drumului public propus prin documentația în curs de elaborare, Aviz nr. 1086/2021 (ABILIO Invest S.R.L.); 3. reglementari privind mobilarea parcelelor studiate prin PUZ conform UTR_LIL, conform proiect nr. 11/2021 întocmit de S.C. HH ARCHSTUDIO S.R.L. planșe aferente U03, U04, U05; 4. reglementarea str. Colinelor și a str. Răspântiilor, la profil transversal de 12,0m, 6,0m din ax pe partea beneficiarului (inclusiv a ramurii secundare, pe direcţia N-S care face legătura dintre strada Colinelor și Răspântiilor) si trecerea terenului necesar lărgirii străzilor din proprietate privata in domeniul public; - Accesul se va realiza din str.Colinelor, Răspântiilor și din drumul public propus; Circulaţii şi accese: Accesul în zonă se realizează din str. Colinelor și din str. Răspântiilor (ramura principală și cea secundară pe direcţia N-S) propuse pentru reglementare la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor), așa cum reiese din planșa U05 “Proprietatea și circulația terenurilor” și din drumul public propus pe direcția vest-est situat în prelungirea drumului public propus prin documentația în curs de elaborare, Aviz nr. 1086/2021 (ABILIO Invest S.R.L.);. Terenul necesar dezvoltarii retelei stradale va trece din proprietate privata in domeniul public. In acest sens, conform declaratiilor autentificate notarial nr.2289/08.09.2022 și2765/12.09.2022, beneficiarii! vor renunta la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltarii retelei stradale conform planului de amplasament si delimitare a imobilului cu propunere de dezlipire intocmit de catre ing.Sala Claudiu Laurenţiu, in concordanta cu propunerea din PUZ; După aprobarea PUZ-ului, prin grija beneficiarilor, documentatia cadastrala, impreuna cu actul de renuntare se va inregistra la Directia Patrimoniu Imobiliar, in vederea trecerii in domeniul public cu destinatia de drum public. Drumurile nou create vor avea stratificatia completă -onform standardelor in vigoare (inclusiv strat de uzura); Dotarile vor fi finalizate si receptionate pana la data lu: in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ"; Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice si in autorizatiile de construire eliberate pentru constructiile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului-Sef Echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la rețelele edilitare prin extinderea acestora pana la nivelul parcelelor, prin grija beneficiarilor; Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare Ia retelele existente in zona, prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaraţiilor autentificate notarial nr.2289/08.09.2022 și 2765/12.09.2022 Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ"; Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice si in autorizatiile de construire eliberate pentru constructiile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Sef ” Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea - Compartimentul Urbanism si Avize, -Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, INI ri grija Compartimentului Urbanism si Avize Directia Patrimoniului Imobiliar, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Directia Juridica, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Directia Tehnica, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL Eugenia Borb [ba Oradea, 29 septembrie 2022 Nr. 862 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” N Notă: Documentaţia care stă Ia baza acestei hotărări, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” - „Planuri Urbanistice”