HCL 859/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea PUZ URBANIZARE - „Parcelare teren în vederea construirii de locuințe cu regim mic de înălțime și un lot destinat unor activități de tip Is, zona str. Ogorului, nr.cad. 193577 - Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu nr. 32341711 din 19.09.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub 323417/2 din 19.09.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef — Compartimentul Urbanism si Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea PUZ URBANIZARE - „Parcelare teren în vederea construirii de locuințe cu regim mic de înălțime și un lot destinat unor activitati de tin Is, zona str. Ogorului, nr.cad. 193577 - Oradea, elaborat la inițiativa beneficiarului n vederea parcelării terenului pentru construire locuințe cu regim mic de înălțime și un lot destinat unor activitati de tip Is, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, în zona str. Ogorului, delimitat de drumul public identificat cu nr.cad.171858 situat la nordul zonei studiate, în rest, de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat parțial în UTR ULiu — Zonă de urbanizare pentru locuințe cu regim mic de înălţime; - Regim maxim de inaltime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu Hmax.coama = 12,0m. - POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; - Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizeaza din str. Ogorului pe drumul public identificat cu nr.cad.171858; Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafața de 8.632,0mp (din acte) şi este identificat cu nr.cad.193577 înscris în CF nr.193577, Oradea, — III (Cu cota actuala +) III | E ista acordurile notariale nr.4437/16.08.2022 și nr/4439/16.08.2022 al coproprietarilor din CF pentru propunerile din PUZ (introducere utilități și constituire drum); În prezent, terenul este liber de construcții. Retele tehnico edilitare: zona nu este deservită de rețele edilitare, acestea urmând a se extinde prin grija și pe cheltuiala investitorilor conform declaraţiei notariale nr.4437/16.08.2022. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă PUZ URBANIZARE - „Parcelare teren in vederea construirii de locuinte cu regim mic de inaltime si si un lot destinat unor activitati de tip Is, zona str. Ogorului, nr.cad. 193577 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea solutiei propuse Prin documentaţia de urbanism se propun următoarele: - etapizarea procesului de urbanizare în 3 etape: prima etapă se va reglementa prin prezenta documentaţie, iar celelalte 2 etape vor fi studiate prin alte documentaţii de urbanism de tip PUZ; - parcelarea terenului care a generat PUZ-ul, rezultând 11 loturi destinate construirii de locuinte si un lot destinat unor activitati de tip Is; - stabilirea zonei verzi de folosință comună; - dezvoltarea retelei stradale pe întreaga zonă supusă urbanizării; Reglementari pentru Etapa 1 A) Reglementari pentru pentru zona Liu: locuințe individuale (unifamiliale sau bifamiliale) cu regim mic de înălțime - Frontla strada: min. 12,00m; Suprafata minima lot: 350,0mp; - Regim de înălţime: S+P+1+M/R, D+P+E/R, cu Hmax.=12m si Hmax.cornisa= 8,0m; - POT max. =35% - pentru locuinţe; POT max.= 25% - pentru instituţii de educație/învățământ; - CUT max.=0.9- pentru locuințe; CUT max.= 0,5 - pentru instituții de educaţie/învățământ; - Frontlastradă: min. 12,0m; - Retragere aliniament: min.3,0m = corp principal, 6,0m - garaje (astfel încât să permită parcarea unei mașini); - Retrageri laterale: minim 2,00 pe o latura, minim 4,00 m pe cealaltă latură (în total 6,0m); corpuri secundare (anexe până în 25,0mp), conf. Cod civil; - Retragere spate: min.6,0m; - Spaţii verzi: minim 40% din suprafața terenului; - Locuri de parcare: 1 loc de parcare — pentru clădiri cu A.U. mai mică de 150,0mp, 2 locuri de parcare — pentru clădiri cu A.U. mai mare de 150,0mp; B) Reglementari pentru zona Is: instituții și servicii cu acces public: - Utilizări admise în Is: Servicii administrative, financiar-bancare, terțiare, de cultură, de învățământ și cercetare, sănătate și asistenta socială, turism; - Retragere aliniament: minim 6,0m de la aliniamentul drumului de acces; - Retrageri laterale: min. 4,50m la corp principal dar nu mai puţin de 1/2 din H. maxim a clădirii la atic sau cornișa superioară; - Retragere posterioara: minim 6,0m, dar nu mai puţin de 1/2 din H maxim a clădirii; - Regim de înălțime: S(D)+P+2E+R/M, cu Hmax.= 18m; - Spaţii verzi: minim 20% din suprafața terenului; - POT max.= 60%, CUT max.= 2,8 - pt. parcele comune; - POT max.= 75%, CUT max.= 3,3 - pt. parcele de colţ; - Locuride parcare: conf. Anexei 2 la PUG Oradea; Zone verzi cu acces public nelimitat - De-a lungul drumului principal de acces (situate la nordul terenului studiat) și a drumului secundar (propus a se constitui la sudul terenului studiat) se propun zone verzi de aliniament cu acces public nelimitat (cu lățimea de 6,0m), care vor rămâne în proprietate privată (neingradite) și vor fi amenajate de către investitori; În vederea amenajării zonelor verzi cu acces public nelimitat, îmrejmuirile pe aceste zone se vor realiza retrase la min 6,0m de la aliniamentul drumurilor; Dezvoltarea retelei stradale pe zona studiata Conform propunerii prezentate în planșa U.03 se propune: - prelungirea și lărgirea Ia profil transversal de 16,0m a drumului public identificat cu nr.cad.171858 situat la nordul zonei studiate, care va deservi atât zona de locuințe din UTR Uliu, cât și zona de activități economice terțiare UEt din nordul zonei studiate; - prelungirea drumului public propus prin PUZ in partea de sud (profil transversal de 12,0m); - constituirea unei relele de drumuri secundare cu profil transversal de 12,0m, de 11,0m, respectiv de 9,0m care va deservi întreaga zonă studiată, conform propunerii prezentate în planşa U.03; - In Etapa 1 se propune Iargirea/constituirea drumurilor publice (existente si propuse), in dreptul amplasamentului studiat, conform propunerii din plansa U.06 si conform declaratiei notariale nr.4439/16.08.2022. Asigurarea utilităţilor: - Alimentarea cu energie electrică, apă si canalizare se va realiza prin extindere și branșare la rețelele existente în zona, prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, conform declarației notariale nr.4437/16.08.2022; - Autorizarea construcțiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri balastate), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcţiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ URBANIZARE, au un termen de valabilitate de 8 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: e Directia Arhitect Sef. Compartimentul Urbanism si Avize, Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, | prin orija Direcţiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism si Avize Directia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Direcita Patrimoniului Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Directia Juridica, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Instituţia Prefectului județului Bihor Primarul Municipiului Oradea se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea || PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ avi Marian CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL Eugenia B bei PP Oradea, 29 septembrie 2022 Nr. 859 Hotărârea a fost adoptată cu 23 de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial” - „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”