HCL 856/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire hale, schimbare destinație corp C2 în hală producţie, extindere cu showroom și birouri strada Ogorului, nr. 51A, nr.cad. 162889, Oradea Analizând Referatul de aprobare, iniţiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub numărul 326264/1 din data de 21.09.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 326264/2 din data de 21.09.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — „Construire hale, schimbare destinație corp C2 în hală producție, extindere cu showroom și birouri, strada Ogorului, nr. 51A, nr.cad. 162889, Oradea”, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 4928/05.10.2020, Ia inițiativa S.C. VISAN FELIX S.RLL., proiect elaborat de către S.C. Urbanline Studio S.R.L., arh. Gavrilas Adela, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind extinderea activității companiei în cadrul incintei prin edificarea de noi corpuri de clădire, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, partea de sud a acestuia; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR Et - zonă de activităţi economice terțiare. - H max. admis pentru clădirile comune este 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R; - POT max. = 40,0%; - CUT max. = 2,2; pentru parcele comune; - POT max. = 50,0%; - CUT max. = 2,8; pentru parcele de colt; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din strada Ogorului; Terenul studiat are o suprafață 24081,0 mp și este identificat cu nr.cad. 162889 înscris în CF nr. 162889, Oradea, proprietar VISAN FELIX S.R.L.; În prezent pe teren există 4 corpuri de clădire; Reţele tehnico-edilitare: Zona beneficiază de existenţa rețelelor de apă, canalizare, energie electrică; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; In conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — „Construire hale, schimbare destinaţie corp C2 în hală producție, extindere cu showroom și birouri, strada Ogorului, nr. 51A, nr.cad. 162889, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului Municipiului Oradea, pentru orice intervenţie ce vizează construirea unor corpuri noi de clădire în UTR Et, se impune elaborarea unui PUD. Reglementări urbanistice pentru parcela studiată: Pe parcela studiată există 4 corpuri de clădire (C1 - hală, C2 - șopron, C3 - birou, C4 - birou); Se propune: - schimbarea de destinație a corpului C2 în hala de producție și extinderea acesteia cu un corp de clădire (în regim de înalțime P+E) cu destinația showroom și birouri; - desființare corpuri C3 și C4; - construire două hale în regim de înalțime P; Amplasarea clădirilor pe parcelă se va realiza conform propunerii prezentate în planșa U.06 aferentă proiectului nr. 65/2020 întocmit de către arh. Gavrilas Adela; - POT propus = 25,5%; POT max. = 40,0%; - CUT propus = 0,26; - CUT max. = 2,2; În incintă se vor amenaja locuri de parcare aferente funcțiunilor conform prevederilor din RLU aferent PUG aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016 (anexa 2); Se propun 98 locuri parcare (80 pentru autoturisme și 18 pentru autocamioane); - Spaţii verzi amenajate: minim 20,0% din suprafaţa terenului; Circulaţii și accese: Accesul auto și pietonal se realizează din strada Ogorului (acces existent) în varianta provizorie conform propunerii prezentate în planșa U.03.1; După construirea drumurilor colectoare ce vor însoți strada Ogorului, accesul în incintă se va realiza din drum colector (varianta definitivă conform propunerii prezentate în planșa U.03.2); Se propune lărgirea străzii Ogorului, în dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 50,0 m (25,0 m din ax pe partea beneficiarilor); Terenul necesar lărgirii străzii Ogorului va trece din proprietate privată în domeniul public cu destinaţie de drum public; În acest sens există declarația autentificată notarial nr. 1373/12.09.2022, privind renunțarea la dreptul de proprietate asupra terenului necesar lărgirii străzii Ogorului conform actului de dezmembrare autentificat cu nr. 1372/12.09.2022 în concordanță cu propunerea din PUZ; După aprobarea PUZ-ului, documentația cadastrală și actele de renunțare se vor depune la Direcţia Parimoniu Imobiliar în vederea trecerii terenului în domeniul public cu destinația de drum public; Asigurarea utilităţilor: alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord Ia reţelele edilitare existente în zonă; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse în aplicare; Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, S.C. VISAN FELIX S.R.L., prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 29 septembrie 2022 Nr. 856 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea | „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe | www. oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice” corola AZĂ SECRE E E Eugenia Bor | V |