HCL 867/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(2oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru locuinţe individuale strada Calea Adevărului, nr.cad. 211451, 211360, 213007, 211623, 211699, 213008, Oradea Analizând Referatul de aprobare, iniţiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub numărul 314391/1 din data de 09.09.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 314391/2 din data de 09.09.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Parcelare teren pentru locuinţe individuale strada Calea Adevărului, nr.cad. 211451, 211360, 213007, 211623, 211699, 213008, Oradea”, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 819/28/02.2022, Ia iniţiativa beneficiarului N proiect elaborat de către arh. Veres Eugen, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor de parcelare a unui teren situat în zona de dealuri, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Terenul luat în studiu, este situat parţial în intravilanul municipiului Oradea, în zona de dealuri, zonă cu potențial maxim și mediu de alunecare, parţial în extravilan; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat parțial în UTR Lil — locuințe cu regim mic de înalțime, dispuse în zone de livezi și vii, parţial în UTR TDA_LV - teren cu destinaţie agricolă - livezi sau vii - situate în extravilan; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Calea Adevărului; Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață de 11840,0 mp este identificat cu nr.cad. 213007 înscris în CF nr. 213007, nr.cad. 211623 înscris în CF nr. 211623, nr.cad. 211699 înscris în CF nr. 211699 [NI nr.cad. 211451 înscris în GE nr. 21.145 III cec. Ziisou inscris in Crin, 211360 III nr.caci. 213008 înscris în CF nr. 21300 7 II, provenite din dezmembrarea nr.cad. 162285; Reţele tehnico-edilitare: Zona beneficiază de existenţa rețelelor de apă, canalizare și energie electrică; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; In conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — „Parcelare teren pentru locuințe individuale strada Calea Adevărului, nr.cad. 211451, 211360, 213007, 211623, 211699, 213008, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Zona de studiu a Planului Urbanistic Zonal este strict terenul care a generat PUZ-ul. Prin documentația de urbanism se propun următoarele obiective: - Parcelarea terenului care a generat PUZ-ul și stabilirea reglementărilor urbanistice pentru parcelele rezultate; - Organizarea circulației și dezvoltarea rețelei stradale; Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafaţă de 11840,0 mp se va parcela conform propunerii prezentate în planșa 03/U, rezultând 4 loturi pentru construire de locuințe (S min. = 650,0 m), un lot cu destinația drum privat cu profil transversal de 7,0 m și restul terenului pe zona de extravilan. Reglementări urbanistice pentru parcelele destinate construirii de locuințe: - Suprafața minimă lot: 650,0 m; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: locuire și funcțiuni compatibile cu funcțiunea de locuire în codiţiile stabilite prin PUG aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016 specifice UTR Liu; - H max. 8,0 m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 12,0 m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; (S$)+P+E+M/Er, - POT max. = 35,0%; - CUT max. = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: min. 6,0 m de Ia aliniamentul străzii Adevărului, min. 3,0 m de Ia aliniamentul drumului privat de acces; - retrageri minime faţă de limitele laterale: 3,0m; - retragere minimă faţă de limita posterioară: 6,0m; - Spaţii verzi: minim 20% din suprafața terenului; - Locuri de parcare: 1 loc /unitatea de locuit; - Amplasarea anexelor pe parcelă se va realiza cu respectarea prevederilor specifice UTR Liu cuprinse în RLU aferent PUG aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016 și modificat prin H.C.L. nr. 260/2021; - La mobilarea parcelelor se vor avea în vedere concluziile „Expertiza geotehnică privind riscul natural de pierdere a stabilității terenului de fundare” nr.111/05.2022, întocmita de către dr.ing. Arghiroiu Ovidiu; Organizarea circulaţiei şi dezvoltarea rețelei stradale (se va realiza conform propunerii prezentate în planşa 03/U); - Accesul la amplasament se va realiza pe strada Calea Adevărului; - Accesul la parcele se va realiza direct din strada Calea Adevărului și din drumul privat cu profil transversal de 7,0 m prevăzut cu zona de întoarcere; - Se propune lărgirea străzii Calea Adevărului, în dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 12,0, (6,0 m din ax pe partea beneficiarilor); Terenul necesar lărgirii străzii Calea Adevărului va trece, din proprietate privată în domeniul public. Astfel, conform ofertei de donaţie autentificate notarial cu nr. 640/31.08.2022, proprietarii terenului afectat de propunerea privind lărgirea străzii Calea Adevărului, se angajează că cedează dreptul de proprietate asupra terenului necesar lărgirii străzii, respectiv conform planului de amplasare și delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire întocmit de către ing. Danci Petru, în concordanță cu propunerile din PUZ, teren ce va trece în proprietatea municipiului Oradea; Asigurarea utilităţilor: Asigurarea utilităţilor (alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare) se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă, prin extinderea acestora prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, conform conform declarației autentificate notarial nr. 843/07.09.2022; Autorizarea construcțiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu reţele de utilităţi (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri); Dotările trebuie să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Sef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, o] prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial kocalal municipiului Oradea. Oradea, 29 septembrie 2022 Nr. 867 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” — Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe .oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” - „Planuri Urbanistice”