HCL 1067/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(â)oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea încheierii unei tranzacții judiciare între Municipiul Oradea și societatea NEXT GENERATION BUILDING SRL Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 29.11.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea încheierii unei tranzacții judiciare între Municipiul Oradea și societatea NEXT GENERATION BUILDING SRL, Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 469219/1 din data de 27.11.2023; Analizând Raportul de specialitate numărul 469219/1 din data de 27.11.2023, întocmit de către Direcţia Juridică - — Serviciul Juridic Contencios, , prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menționat; În cursul anului 2022, SC Next Generation Building SRL a înregistrat la Primăria Municipiului Oradea - Direcţia Arhitect Șef două cereri: una pentru eliberarea autorizaţiei de desființare a construcţiilor amplasate pe terenul situat în Oradea, str. Satelitului, nr. 23, înscris în CF nr. 164282 Oradea, având nr. cadastral 164282 și o alta de emitere a autorizaţiei de construire „pentru obiectivul de investiții: „CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCȚIUNE MIXTĂ — LOCUINȚE COLECTIVE ȘI ACTIVITĂȚI DE INTERES PUBLIC LA PARTER”, ce urmează a fi realizat la aceeași adresă. Cu ocazia analizării celor două cereri, s-a constatat faptul că situația juridică a terenului în suprafață de 937 mp era neclară, ceea ce a dus la apariţia unui număr de 5 (cinci) dosare de instanţă între părți. Societatea Next Generation Building SRL și di. III în calitate de reclamanți în dos. nr. 1006/117/2023 aflat pe rolul Tribunalului Cluj au solicitat obligarea instituţiei noastre la emiterea celor două autorizaţii (de desființare a construcţiilor și de construire a obiectivului de investiţie) sub sancţiunea unor despăgubiri reprezentând contravaloarea dobânzii legale calculate asupra prețului de 1.041.075 lei (echivalent a 210.000 euro), conform contractului de vânzare-cumpărare și daune morale. Municipiul Oradea, Primăria Municipiul Oradea și Municipiul Oradea prin Primar, au formulat, în principal, capete de cerere vizând redobândirea dreptului de proprietate asupra terenului în suprafață de 937 mp, înscris în CF 164282 având nr. cadastral 164282, situat în Oradea, str. Satelitului, nr. 23, jud. Bihor, iar în subsidiar, s-a solicitat restituirea preţului actualizat cu indicele de inflaţie pentru terenul indicat mai sus. Părțile au stabilit de comun acord încheierea prezentei tranzacţii judiciare potrivit căreia: - Societatea Next Generation Building SRL se obligă să achite Municipiului Oradea, ca preț actualizat cu indicele de inflaţie al terenului în suprafață de 937 mp, înscris în CF nr. 164282 Oradea având nr. cadastral 164282, situat în Oradea, str. Satelitului, nr. 23, jud. Bihor, suma de 197,383.55 euro, potrivit capătului de cerere subsidiar formulat în cadrul dosarului nr. 13676/271/2022* aflat pe rolul Tribunalului Bihor. - Primăria Municipiului Oradea prin Direcţia Arhitect Șef va elibera autorizația de desființare a construcțiilor amplasate pe terenul situat în Oradea, str. Satelitului, nr. 23, jud. Bihor, înscris în CF nr. 164282 având nr. cadastral 164282 și autorizația de construire pentru obiectivul de investiţii: „CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCȚIUNE MIXTĂ - LOCUINȚE COLECTIVE ȘI ACTIVITĂȚI DE INTERES PUBLIC LA PARTER” în baza cererilor și documentațiilor depuse î în acest scop de către Next Generation Building SRL, cu condiţia ca la momentul depunerii, documentaţia tehnică să fie completă și actualizată. Eliberarea autorizaţiei de desființare a construcțiilor amplasate pe parcela având nr. cadastral 164282 înscrisă în CF nr. 164282 și a autorizaţiei de construire pentru această parcelă de teren se va realiza în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare, calculate de la data depunerii cererilor care coincide cu data la care suma de bani reprezentând preţul actualizat cu indicele de inflație a creditat contul U.A.T. Municipiul Oradea. - Sesting toate litigiile dintre părți cu consecința radierii lor din coala CF. Ținând cont de prevederile: - art. 2267 Noul Cod Civil, Având în vedere avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza prevederilor art. 129 lit. c), alin. 6 lit. b) și c), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) Ii. a) din OUG 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă încheierea unei tranzacții judiciare între Municipiul Oradea și societatea NEXT GENERATION BUILDING SRL, prin reprezentant, având ca obiect: Renunţarea la judecată în următoarele dosare: Dosar nr. 13676/271/2022, aflat pe rolul Judecătoriei Oradea, având ca obiect anulare act; Dosar nr. 13676/271/2022*, aflat pe rolul Tribunalului Bihor, având ca obiect anulare act; Dosar nr. 18911/271/2022, aflat pe rolul Tribunalului Bihor, având ca obiect fond funciar; Dosar nr. 18912/271/2022, aflat pe rolul Tribunalului Bihor, având ca obiect anulare act; Dosar nr. 1006/117/2023, aflat pe rolul Tribunalului Cluj, având ca obiect refuz soluționare cerere. Achitarea de către SC Next Generation Building SRL către Municipiul Oradea a prețului actualizat cu indicele de inflație al terenului în suprafață de 937 mp, înscris în CF nr. 164282 Oradea având nr. cadastral 164282, situat în Oradea, str. Satelitului, nr. 23, jud. Bihor, în sumă de 197,383.55 euro, potrivit capătului de cerere subsidiar formulat în cadrul dosarului nr. 13676/271/2022* aflat pe rolul Tribunalului Bihor. Plata preţului actualizat cu indicele de inflație pentru terenul indicat mai sus, se va face după aprobarea prezentei tranzacții judiciare prin Hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Oradea, respectiv după adoptarea hotărârii asociatului unic al Next Generation Building SRL, dar nu mai târziu de data de 31.12.2023, dată până la care este valabilă și actualizarea prețului cu indicele de inflaţie. Dacă achitarea prețului actualizat cu indicele de inflaţie nu se realizează până la data de 31.12.2023, prezenta tranzacţie se consideră desființată de drept fără a mai fi necesară o declarație de rezoluţiune din partea părților semnatare și fără a mai fi necesară punerea în întârziere ori îndeplinirea unor alte formalități prealabile, simpla împlinire a termenului de plată fiind suficientă în acest sens. Eliberarea de către Primăria Municipiului Oradea prin Direcţia Arhitect Șef a autorizaţiei de desființare a construcțiilor amplasate pe terenul situat în Oradea, str. Satelitului, nr. 23, jud. Bihor, înscris în CF nr. 164282 având nr. cadastral 164282 și a autorizaţiei de construire pentru obiectivul de investiții: „CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCȚIUNE MIXTĂ - LOCUINȚE COLECTIVE ȘI ACTIVITĂȚI DE INTERES PUBLIC LA PARTER" în baza cererilor și documentaţiilor depuse în acest scop de către Next Generation Building SRL, cu condiția ca la momentul depunerii, documentaţia tehnică să fie completă și actualizată. Eliberarea autorizaţiei de desființare a construcțiilor amplasate pe parcela cu nr. cadastral 164282 înscrisă în CF nr. 164282 și a autorizaţiei de construire pentru această parcelă de teren se va realiza în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare, calculate de la data depunerii cererilor care coincide cu data la care suma de bani reprezentând prețul actualizat cu indicele de inflație a creditat contul U.A.T. Municipiul Oradea. Art. 2. Se aprobă conținutul tranzacţiei judiciare, conform anexei nr. 1 la prezenta hotărâre. Art. 3. Se aprobă mandatarea domnului Birta Florin Alin - primar al Municipiului Oradea, să semneze tranzacţia judiciară, în numele și pe seama Municipiului Oradea. Art. 4. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Primarul Municipiului Oradea, Direcţia Juridică și Direcţia Arhitectului Șef. Oradea, 29 noiembrie 2023 Nr. 1067 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Art. 5. Prezenta Hotărâre se comunică cu: e Primarul Municipiului Oradea; Instituţia Prefectului Judeţului Bihor; Direcţia Juridică; Direcţia Arhitectului Șef, prin grija Direcţiei Juridice; Direcţia Economică, prin grija Direcţiei Juridice; Societatea NEXT GENERATION BUILDING SRL, prin grija Direcţiei Juridice; se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞI Buhaș Camelia - CONTRASI AZĂ SECRETA ERAL Eugenia Borbgi Anexă la HCL nr. 1067 din 29.11.2023 TRANZACȚIE încheiată între: 1. NEXT GENERATION BUILDING SRL, persoană juridică română, cu sediul social în Municipiul Cluj-Napoca, Piaţa Gării, nr. 4-5, et. 1, jud. Cluj, înregistrată la Registrul Comerţului sub nr. J12/3369/2020, având Cod Unic de Înregistrare 43201660. reprezentată legal prin administrator a] cetățean român, 2. cu domiciliul în Municipiul N ser. 3. PRIMARUL MUNICIPIULUI ORADEA, cu sediul în Municipiul Oradea, Piaţa Unirii, nr. 1, jud. Bihor; 4. PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ORADEA, cu sediul în Municipiul Oradea, Piaţa Unirii, nr. 1, jud. Bihor; 5. MUNICIPIUL ORADEA, prin primar Florin Birta, cu sediul în Municipiul Oradea, Piaţa Unirii, nr. 1, jud. Bihor, având CUI 4230487; Având în vedere că: a. societatea Next Generation Building SRL a cumpărat prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat prin încheierea nr. 1349/10.09.2021, imobilul înscris în CF 164282 având nr. cadastral 164282, situat în Oradea, str. Satelitului, nr. 23, jud. Bihor, constând în teren în suprafață de 937 mp şi 3 corpuri de clădire amplasate pe acest teren, și a plătit integral preţul, atât pentru construcții, cât şi pentru terenul menţionat în CF nr. 164282 Oradea; b. Persoanele de la care Next Generation Building SRL a cumpărat imobilul, respectiv | E); cau înscrise în Cartea Funciară ca proprietari, în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat prin încheierea de autentificare nr. 2700/2019 a BNP Vălean Codruța; c. Anterior încheierii contractului de vânzare-cumpărare prin care Next Generation Building SRL a dobândit dreptul de proprietate, s-a aprobat PUD cu privire la acest imobil, prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 699/2021, împrejurare care, coroborată cu înscrierea dreptului de proprietate pentru întreg imobilul în favoarea vânzătorilor, precum şi existența înscrierii dreptului de proprietate pentru aceleași imobile în favoarea persoanelor de la care N; OI co: dreptul de proprietate prin cumpărare, dovedeşte buna-credință a societăţii Next Generation Building SRL; d. Next Generation Building SRL a depus o cerere pentru eliberare autorizaţiei de desființare a construcţiilor existente pe parcela de teren având nr. cadastral 164282 Oradea, precum și o cerere de eliberare a autorizaţiei de construire pe aceeaşi parcelă de teren, cereri care nu au fost soluționate prin emiterea autorizaţiilor de desființare a construcțiilor, respectiv construire; e. Pe rolul instanţelor, există procese în care părți sunt semnatarii prezentei tranzacţii, dar şi alte persoane, iar continuarea litigiilor din aceste dosare, precum şi neeliberarea autorizaţiilor de desființare a construcţiilor şi de construire într-un termen scurt, generează prejudicii şi riscul creşterii pagubelor pentru toate părţile care semnează prezenta tranzacţie, sens în care, de comun acord, în temeiul dispoziţiilor art. 2.267 şi următoarele din Codul civil, s-a convenit încheierea prezentei: TRANZACŢII JUDICIARE În următoarele condiţii: I. Părţile semnatare ale tranzacţiei convin ca fiecare dintre acestea să renunţe la cererile de chemare în judecată, la căile de atac și la dreptul dedus judecății din dosarele aflate pe rolul instanţelor, astfel: 1.1. societatea Next Generation Building SRL și dl. II în calitate de reclamanți în dos. nr. 1006/117/2023 aflat pe rolul Tribunalului Cluj se obligă ca, dacă sunt îndeplinite toate condiţiile prevăzute în prezenta tranzacție, să renunțe la judecarea cererii de chemare în judecată din acest dosar, cerere formulată în contradictoriu cu Primarul Municipiului Oradea şi Municipiul Oradea; Renunţarea cuprinde atât renunțarea la drept cât şi la litigiul dedus judecății. 1.2. Municipiul Oradea și Primăria Municipiului Oradea se obligă să renunțe la judecarea cererii de chemare în judecată înregistrată în dos. nr. 18911/271/2022 aflat pe rolul Judecătoriei Oradea, cerere formulată în contradictoriu cu II Next Generation Building SRL, Instituţia Prefectului Bihor, Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bihor, dacă sunt îndeplinite toate condiţiile prevăzute în prezenta tranzacţie; Renunţarea cuprinde atât renunțarea la drept cât şi la litigiul dedus judecății. 1.3. Municipiul Oradea şi Primăria Municipiului Oradea se obligă să renunţe la judecarea cererii de chemare în judecată înregistrată în dos. nr. 18912/271/2022 aflat pe rolul Tribunalului Bihor, cerere formulată în contradictoriu. cu III Next Generation Building SRL, Instituţia Prefectului Bihor, Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bihor, dacă sunt îndeplinite toate condiţiile prevăzute în prezenta tranzacţie; Renunţarea cuprinde atât renunțarea la drept cât şi la litigiul dedus judecății. 1.4. Municipiul Oradea şi Primăria Municipiul Oradea se obligă să renunțe la judecarea apelului înregistrat în dos. nr. 13676/271/2022* aflat pe rolul Tribunalului Bihor, apel formulat în contradictoriu cu Butaru Călin, Butaru Adriana Liana, Next Generation Building SRL, Instituţia Prefectului Bihor, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bihor, dacă sunt îndeplinite toate condiţiile prevăzute în prezenta tranzacţie; Renunţarea cuprinde atât renunțarea la drept cât şi la litigiul dedus judecății. II. Societatea Next Generation Building SRL se obligă să achite Municipiului Oradea, ca preț actualizat cu indicele de inflaţie al terenului în suprafață de 937 mp, înscris în CF nr. 164282 Oradea având nr. cadastral 164282, situat în Oradea, str. Satelitului, nr. 23, jud. Bihor, suma de 197,383.55 euro, potrivit capătului de cerere subsidiar formulat în cadrul dosarului nr. 13676/271/2022* aflat pe rolul Tribunalului Bihor. Potrivit poziţiei exprimate de către Serviciul Decontări Contracte — Direcţia Economică — Primăria Municipiului Oradea, valoarea preţului contractual, actualizat cu indicele de inflaţie, s-a stabilit prin raportare la elementele de preț din cuprinsul contractului de vânzare-cumpărare autentificat prin Încheierea nr. 1349/10.09.2021 la B.I.N. „Ochiș Lucia” şi din Raportul de Evaluare întocmit de către evaluator autorizat Buda Mariana pentru SC NEXT GENERATION BUILDING SRL. Astfel, prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat prin Încheierea nr. 1349/10.09.2021 la B.I.N.„, Ochiş Lucia”, vânzătorii Pe] au înstrăinat cumpărătoarei SC NEXT GENERATION BUILDING SRL prin administrator, III II ovi: compus din: suprafața de 937 mp teren şi casă cu anexe gospodărești în suprafață construită totală de 268 mp, pentru preţul total de 210.000 euro, la cursul B.N.R. din data de 10.09.2021 de 4,9575 lei. Prin Raportul de Evaluare, întocmit de către evaluator autorizat Buda Mariana, depus la Primăria Municipiului Oradea sub nr. 135280/30.03.2022 s-a stabilit valoarea impozabilă la 31.12.2021 a clădirilor situate pe str. Satelitului nr. 23 ca fiind în sumă de 267.507 lei. În acest context, deducem că valoarea terenului este în sumă de 773,568,00 lei, sumă la care a fost calculat indicele de inflație, ajungându-se la preţul terenului, în euro, la cursul B.N.R. din data de 24.11.2023 de 197,383.55 euro. În contextul în care, prin acţiunea civilă care formează obiectul dos. nr. 13676/271/2022* aflat pe rolul Tribunalului Bihor, Primăria Municipiul Oradea și Municipiul Oradea prin Primar, au formulat, în principal, capete de cerere vizând redobândirea dreptului de proprietate asupra terenului în suprafață de 937 mp, înscris în CF 164282 având nr. cadastral 164282, situat în Oradea, str. Satelitului, nr. 23, jud. Bihor, iar în subsidiar, s-a solicitat restituirea preţului actualizat cu indicele de inflaţie pentru terenul indicat mai sus, părțile din prezenta tranzacție au convenit la stingerea litigiilor în condiţiile menţionate în prezentul înscris. Plata prețului actualizat cu indicele de inflaţie pentru terenul indicat mai sus, se va face după aprobarea prezentei tranzacţii judiciare prin Hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Oradea, respectiv după adoptarea hotărârii asociatului unic al Next Generation Building SRL, dar nu mai târziu de data de 31.12.2023, dată până la care este valabilă și actualizarea prețului cu indicele de inflaţie. Dacă achitarea preţului actualizat cu indicele de inflaţie nu se realizează până la data de 31.12.2023, prezenta tranzacție se consideră desființată de drept fără a mai fi necesară o declaraţie de rezoluțiune din partea părților semnatare şi fără a mai fi necesară punerea în întârziere ori îndeplinirea unor alte formalităţi prealabile, simpla împlinire a termenului de plată fiind suficientă în acest sens. Primăria Municipiului Oradea prin Direcţia Arhitect Șef va elibera autorizaţia de desființare a construcțiilor amplasate pe terenul situat în Oradea, str. Satelitului, nr. 23, înscris în CF nr. 164282 având nr. cadastral 164282 și autorizaţia de construire pentru obiectivul de investiţii: „CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCŢIUNE MIXTĂ — LOCUINȚE COLECTIVE ŞI ACTIVITĂȚI DE INTERES PUBLIC LA PARTER” în baza cererilor şi documentaţiilor depuse în acest scop de către Next Generation Building SRL, cu condiţia ca la momentul depunerii, documentaţia tehnică să fie completă, respectiv ca avizele eliberate de ELECTRICA, COMPANIA APĂ CANAL SA, RCS&RDS și TERMOFICARE ORADEA să fie actualizate sau reinnoite, după caz. Data depunerii cererilor însoţite de documentaţia aferentă în vederea eliberării autorizaţiei de desființare a construcțiilor amplasate pe terenul situat în Oradea, str. Satelitului, nr. 23, înscris în CF nr. 164282 având nr. cadastral 164282 și autorizaţiei de construire pentru obiectivul de investiţii: „CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCŢIUNE MIXTĂ — LOCUINȚE COLECTIVE ŞI ACTIVITĂȚI DE INTERES PUBLIC LA PARTER” este data creditării contului U.A.T. Municipiul Oradea cu suma de 197,383.55 euro reprezentând preţul actualizat cu indicele de inflație al terenului indicat anterior iar termenul de eliberare a celor două (2) autorizaţii este de 5 (cinci) zile lucrătoare, calculate de la data depunerii cererilor. III. Municipiul Oradea, Primăria Municipiului Oradea prin Direcţia Arhitect Șef şi Primarul Municipiului Oradea, se obligă ca, dacă se achită preţul terenului actualizat cu indicele de inflaţie, în sumă de 197,383.55 euro și dacă S.C. Next Generation Building SRL renunță la judecarea cererii de chemare în judecată şi la dreptul dedus judecății care formează obiectul dos. nr. 1006/117/2023 aflat pe rolul Tribunalului Cluj, să elibereze autorizaţia de desființare a construcțiilor amplasate pe terenul situat în Oradea, str. Satelitului, nr. 23, înscris în CF nr. 164282 având nr. cadastral 164282 și autorizaţia de construire a imobilului reprezentând „CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCȚIUNE MIXTĂ — LOCUINȚE COLECTIVE ȘI ACTIVITĂȚI DE INTERES PUBLIC LA PARTER” în baza cererilor şi documentaţiilor depuse în acest scop de către Next Generation Building SRL, cu condiția ca la momentul depunerii, documentaţia tehnică să fie completă, respectiv ca avizele eliberate de ELECTRICA, COMPANIA APĂ CANAL SA, RCS&RDS și TERMOFICARE ORADEA să fie actualizate sau reinnoite, după caz. Eliberarea autorizaţiei de desființare a construcțiilor amplasate pe parcela cu nr. cadastral 164282 înscrisă în CF nr. 164282 şi a autorizaţiei de construire pentru această parcelă de teren se va realiza în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare, calculate de la data depunerii cererilor care coincide cu data la care suma de bani rep [...]