HCL 1065/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal / Masterplan Regenerare Urbană Nufarul 1, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 29.11.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal / Masterplan — „Regenerare Urbană Nufarul 1, Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 466781/1 din data de 27.11.2023; Analizând Raportul de specialitate numărul 466781/2 din data de 27.11.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menţionat; Raportul de Specialitate a fost elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 2446/25.05.2022, la inițiativa Primariei Municipiului Oradea, proiect elaborat de către S.C. Archistuff S.R.L., arh. Sim Rodica și arh. Popa Silviu, specialiști cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea reglementărilor urbanistice și direcțiile de dezvoltare a unei părţi din Cartierul Nufarul, ce va fi supusă unui proces de regenerare urbană, conform prevederilor cuprinse în Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016; Zona studiată este situată în intravilanul municipiului Oradea, în partea de sud - Cartier Nufarul, respectiv aria delimitată de strada Constantin Noica (nord), strada Nufarului (vest), strada Morii (sud) și strada Bumbacului (est). Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Oradea aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, zona studiată cuprinde mai multe UTR-uri: UTR Is_P, UTR Liu, UTR Le_A( S_Li), UTR Et, UTR Va, UTR Seleuș (SUTR b si SUTR c). În prezent pe zona studiată au fost identificate o serie de disfuncţionalităti privitoare Ia circulaţia auto (profile de drum neconforme în raport cu intensitatea de trafic existentă, intersecţii suprasolicitate la ore de vâri..), circulația pietonală (zone cu trotuare degradate, zonă fără trotuare pietonale sau trotuare pietonale fără continuitate..), parcaje (deficit de parcaje, parcarea autoturismelor pe zonele laterale ale căilor de circulație, blocând astfel trotuarele/spațiile verzi..), iluminat public (consum și costuri mari, iluminare excesivă pe timpul nopții, fapt ce contribuie la scăderea calității vieții în cadrul locuirii colective, iluminatul pe timpul nopții afectat de frunzișul arborilor, corpurile de iluminat fiind amplasate inadecvat...), colectarea și evacuarea deșeurilor (subdimensionarea capactăților de colectare a deșeurilor, depozitarea deșeurilor în aproprierea ferestrelor locuințelor colective, depozitarea deșeurilor în țarcuri deschise..), spaţii verzi (spații verzi ocupate și degradate de parcarea autoturismelor, zone verzi fără destinaţie stabilită sau fragmentate în scuaruri mici, arbori bătrâni cu pericol de cădere în zonele de parcaje sau în zone de accese Ia locuințe collective..). Regenerarea urbană are ca obiectiv creşterea calităţii locuirii la nivel urban prin reabilitarea şi refuncţionalizarea spaţiului rezidenţial. Terenul cuprins în zona de studiu a PUZ-ul, se află în proprietatea unor persoane fizice, persoane juridice, respectiv propietate privată și publică a municipiului Oradea (conform situaţiei ilustrate în planșa „U69. Plan proprietatea și circulaţia terenurilor”). Suprafața totală a terenului luat in studiu este de 39,18 ha. Rețele tehnico-edilitare Zona studiată este deservită de: rețea de alimentare cu apă, rețea canalizare menajeră, rețea canalizare pluvială, rețea termoficare, rețea alimentare cu energie electrică (MT/T), teţele de telefonie; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; In baza art. 129 alin. (2) lit. c) și lit. d), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planului Urbanistic Zonal / Masterplan — „Regenerare Urbană Nufarul 1, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a zonei studiate și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate; Zona studiată prin PUZ este aria delimitată de strada Nufărului — la vest, strada Constantin Noica și strada Ialomitei (ambele părţi) — la nord, strada Bumbacului (ambele părți) - la est și strada Morii (ambele părți) — la sud. Prin documentaţia de urbanism se propane stabilirea unui set de reglementări urbanistice menite a conduce la derularea unui proces de regenerare urbană etapizată a ariei specificate, procesul având ca scop creşterea calității locuirii la nivel urban prin reabilitarea şi refuncţionalizarea spaţiului rezidenţial, implicând: reconsiderarea/eficientizarea mobilităţii (transport public, trafic lent, trafic auto, parcare etc.) reorganizarea spaţiului public — prin diferenţierea, specializarea, amenajarea acestuia, dezvoltarea serviciilor publice. Zona studiată include mai multe UTR-uri: UTR LcA (predominant), UTR Va, UTR Seleuș (b și c), UTR Is_P; - Funcţiuni predominante: Structură funcţională complexă cu locuinţe collective construite înainte de 1990, instituţii și servicii, locuinţe individuale, clădiri dedicate parcărilor; Pentru UTR LcA se stabilesc următoarele reglementări: - H max. (pentru clădiri noi dedicate pacărilor): 18,0 m, regim de înălțime S+P+4E, respectiv 3S+D (parcajul central de pe strada Onisifor Ghibu). - POT max. = 60% (parcele comune); POT max. = 75% (parcele de colţ); - CUT max. = 1,2 (parcele comune), CUT max. = 1,5 (parcele de colț); - Retragerea minimă faţă de aliniament: Se va stabili individual pentru fiecare caz în parte prin aviz architect șef; - Retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare, se vor stabili individual pentru fiecare caz în parte prin aviz architect șef; - Reglementările detaliate sunt menţionate în RLU, anexat la prezenta documentaţie și planșele aferente (planșa U68, U68.1); Subzonele IsP, Liu, Seleuș se vor supune reglementărilor specific pentru fiecare UTR în parte stabilite prin PUG. Dezvoltarea rețelei stradale — Dezvoltarea și restructurarea traseelor auto, pietonale și ciclistice: Accesul în zona studiată se realizează pe strada Constantin Noica, strada Nufărului, strada Morii, strada Bumbacului, Strada Forajului, strada Aleea Prof. Onisifor Ghibu, strada Aleea Peneș Curcanul. Se propune dezvoltarea rețelei stradale prin reconfigurarea profilelor străzilor existente și crearea de noi trasee auto, pietonale și ciclistice. Profilele transversale ale drumurilor sunt prezentate în planșele U48, U49, U50; - Traseele auto, pietonale și ciclistice sunt prezentate în planșele U61, U62, U63, U64, U65, U66, U66.1, U66.2, U66.3, U67. - În cadrul PUZ-ului sunt prezentate și arterele importante care vor traversa zona Cartier Nufărul II (ce va face obiectul unei alte documentații de urbanism). Dezvoltarea și restructurarea spatiului verde: - Se propune mărirea suprafețelor de spații verzi, viziunea țintită fiind de 18,26 ha; Până Ia realizarea clădirilor de parcaje, care au ca scop reducerea spațiilor ocupate de parcaje la sol, se va implementa o etapă premergătoare, care reprezintă dezvoltarea unui numărde 2.712 locuri dispuse la sol iar suprafața spațiilor verzi, în această etapă, a fi de 12,61Ha. Detalii cu privire la amenajare a spaţiilor verzi și structura acestora sunt prezentate în (planșele U50, U51,U52, U53, U54.1, U54.2). Crearea de noi locuri de parcare în interiorul cartierului - Se propune crearea de noi locuri de parcare (în clădiri independente supraterane și subterane, conform situației illustrate sau la nivelul solului) sunt prezentate în planșa U68; - Pentru parcajele supraterane conform zonelor identificate în planșa U68, amplasarea și conformarea volumetrică/ înalțimea efectivă a corpurilor de clădire se va stabili individual pentru fiecare zonă în parte printr-un aviz architect șef, la momentul implementarii proiectelor tehnice în etape ulterioare, avăndu-se în vedere urmatoarele aspecte: respectarea OMS 119/2014 a Legii 10/1995, coerenţa și caracterul fronturilor (noile construcții se vor alinia la configurarea arhitecturală existentă generată de fronturile clădirilor existete). - Zonele marcate în planșa U68 pentru clădirile reprezentând parcaje supraterane sunt cu caracter orientativ, ele putând suferi modificări/repoziționări în funcţie de soluția tehnică adoptată, pe bază de aviz architect șef. - Zonele dedicate amplasării platformelor de colectare a deșeurilor menajere sunt figurate în planșa U55; Echiparea tehnico-edilitară: Se va realiza prin racord la reţelele edilitare existente în zonă. Conform suportului desenat - planșa „U42. Plan proiect rețea termoficare cu utilizarea apei geotermale” - zona 1 studiată va fi deservită de rețea de încălzire cu energie termică geotermală (proiect în stadiu de implementare). Art. 2. La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, H.C.L. nr. 305/2023 se abrogă; Art. 3. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal / Masterplan, au un termen de valabilitate de 10 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal / Masterplan trebuie puse în aplicare. Art. 4. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 5. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Economică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Management Proiecte cu Finanţare Intemaţională, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; _ Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, Primaria Municipiului Oradea, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Buhaș Camelia - Liana Oradea, 29 noiembrie 2023 OA CONTI EAINEAZĂ Nr. 1065 . SECRETAR GENE Eugenia B Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”