HCL 1063/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Modificare PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 897/2019 - Parcelare teren, zona străzii Vasile Cârlova, nr.cad. 153459, 153568, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 29.11.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Modificare PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 897/2019 - Parcelare teren, zona străzii Vasile Cârlova, nr.cad. 153459, 153568, Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 411422/1 din data de 24.10.2023; Analizând Raportul de specialitate numărul 411422/2 din data de 24.10.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menționat; Raportul de Specialitate a fost elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 3384/19.07.2022, la inițiativa beneficiarei Costescu Geta (beneficiar actual S.C. LAMPART TRADE S.R.L., conf. contractului de vânzare - cumpărare autentificat cu nr. 990/14.11.2022), proiect elaborat de către S.C. Poliart S.R.L., arh. Tivadar Daniel, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor privind modificarea PUZ-ului aprobat cu H.C.L. nr. 897/2019, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Terenul luat in studiu este situat în intravilanul municipiului Oradea, în zona de dealuri; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR ULiu iar prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 897/2019 a fost reglementat ca UTR Liu; Regim maxim de înălțime admis S+P+1+M/R, D+P+E/M; POT maxim = 35%; CUT maxim = 0,9; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Vasile Lucaciu; Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață de 2049,0 mp, este identificat cu nr.cad. 153459 înscris în CF nr. 153459, nr.cad. 153568 înscris în CF nr. 153568 (proprietar S.C. LAMPART TRADE S.R.L.), Suprafața ariei supusă modificării este de 9050 mp; Reţele tehnico-edilitare: În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — „Modificare PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 897/2019 - Parcelare teren, zona străzii Vasile Cârlova, nr.cad. 153459, 153568, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Parcela identificată cu nr.cad. 153568 face parte din zona studiată prin PUZ aprobat prin H.C.L nr. 897/2019 iar parcela identificată cu nr.cad. 153459 nu a făcut parte din zona reglementată prin PUZ aprobat. Prin introducerea acestei parcele în zona de studio, au rezultat unele modificări care au condus la elaborarea unui PUZ modificator, Faţă de PUZ aprobat se propun modificări strict pe subzona situată în partea nordică a zonei studiate, la vest de drumul privat cu profil de 9,0 m propus a se constitui din strada Vasile Cârlova, astfel: - extinderea subzonei studiate prin includerea pacelei identificate cu nr.cad. 153459 (S = 1058 mp); - modificarea parcelarului, conform propunerii prezentate în planșa 3/U; Astfel, în loc de 8 loturi destinate construirii de locuințe (lot 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9), se propun 10 loturi destinate construirii de locuinţe (lot 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10); - modificarea formei drumului privat de acces cu profil transversal de 4,0 m (lot 37), conform propunerii prezentate în planșa 3/U; - accesul la parcelele rezultate în urma modificării parcelerului se va realiza astfel: - Loturile 1, 6 si 7 vor avea acces direct din strada Vasile Cârlova; - Accesul la lotul 2 se va realiza indirect din strada Marin Preda peste terenul identificat cu nr.cad. 153457 (proprietari Druma Claudiu Teodor, Druma Melania, S.C. LAMPART TRADE S.R.L.), asupra căruia se va institui drept de servitute); Lotrile 3, 4, 5 vor avea acces indirect din strada Vasile Cârlova pe drumul privat cu profil transversal de min. 4,0 m propus a se constitui în forma prezentată în planșa 3/U; Loturile 8, 9 și 10 vor avea acces indirect din strada Vasile Cârlova pe drumul privat cu profil transversal de 9,0 m propus a se constitui conform PUZ aprobat cu H.C.L. nr. 897/2019; Pe lotul 10 se instituie interdicţie de construire pe suprafaţa de teren situată în prelungirea drumului public, astfel încât să se creeze posibilitatea ca, pe viitor, drumul respectiv să poată fi prelungit până în strada Louis Bleriot; Reglementările urbanistice privind mobilarea parcelelor cuprinse în zona supusă nmodificării: - UTR Liu; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: locuinţe unifamiliale sau bifamiliale (se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, în condiţiile specificate în RLU aferent PUG); - H max. trei niveluri supraterane - S+P+1+M/R, D+P+E/M; - POT max. = 35,0%; - CUT max. = 0,9; - retragerea minimă faţă de aliniament: 6,0 m, excepție lot 3 (retragerea față de drumul privat va fi de min. 3,0 m); - retrageri minime faţă de limitele laterale: jumatate din înalțimea clădirii dar nu mai puţin de 3,0 m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: înalțimea clădirii dar nu mai puțin 6,0 m, excepție lot 4 (mejdia posterioară nefiind liniară, retragerea de min. 6,0 m raportându-se la partea cea mai sudică); În rest, în afară de subzone propusă spre modificare, toate reglementările stabilite prin PUZ aprobat cu H.C.L. nr. 897/2019 rămân valabile. Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, Costescu Geta (beneficiar actual SC LAMPART TRADE SRL), prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Buhaș Camelia - Liana_ Oradea, 29 noiembrie 2023 C. Ok A CONTRAS Nr. 1063 j SECRETAR/GENERAL < Eugenia Bofbei Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale -autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”