HCL 1066/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(a)oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Modificare PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 493/2019 privind construire ansamblu de locuinţe colective și dotări zona străzii Octavian Goga, nr.cad. 212951-212959, nr.cad. 216320, nr.cad. 216321, nr.cad. 212961-212986, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 29.11.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „Modificare PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 493/2019, privind construire ansamblu de locuințe colective și dotări zona străzii Octavian Goga, nr.cad. 212951-212959, nr.cad. 216320, nr.cad. 216321, nr.cad. 212961-212986, Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 465002/1 din data de 24.11.2023; Analizând Raportul de specialitate numărul 465002/2 din data de 24.11.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menţionat; Raportul de Specialitate a fost elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 2716/21.06.2023, Ia inițiativa beneficiarei S.C. PRIMA KAPITAL PROJECT S.R.L., proiect elaborat de către S.C. Poliart S.R.L., arh. Daniel Tivadar, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind modificarea reglementărilor stabilite prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 493/2019, rezolvarea circulaţiei carosabile, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Terenul luat în studiu este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de sud a localității. Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR RIM - Zonă de restructurare a incintelor cu caracter industrial în zone mixte, fiind reglementat prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 493/2019; Regimul maxim de înălțime reglementat prin PUZ este D+P+8E; POT maxim = 60,0% (incluzand parcaje și carosabil); CUT maxim = 2,8; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Octavian Goga și strada Traian Blajovici; Terenul studiat, în suprafață de 42849,0 mp (reprezentând strict incinta ansamblului rezidenţial studiat prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 493/2019 supusă modificărilor), este identificat cu nr.cad.212951 înscris în CF nr.212951, nr.cad.212952 înscrisîn CF nr.212952, nr.cad 212953 înscris în CF nr.212953, nr.cad.212954 înscris în CF nr.212954, nr.cad.212955 înscris în CF nr.212955, nr.cad.212956 înscris în CF nr.212956, nr.cad.212957 înscris în CF nr.212957, nr.cad.216320 înscris în CF nr.216320, nr.cad.216321 înscris în CF nr.216321, nr.cad.212961 înscris în CF nr.212961, nr.cad.212962 înscris în CF nr.212962, nr.cad.212963 înscris în CF nr.212963, nr.cad.212964 înscris în CF nr.212964, nr.cad.212965 înscris în CF nr.212965, nr.cad. 212966 înscris în CF nr.212966, nr.cad.212968 înscris în CF nr.212968, nr.cad.212969 înscris în CF nr.212969, nr.cad. 212970 înscris în CF nr.212970, nr.cad. 212971 înscris în CF nr.212971, nr.cad.212972 înscris în CF nr.212972, nr.cad.212975 înscris în CF nr.212975, nr.cad.212977 înscris în CF nr.212977, nr.cad.212980 înscris în CF nr.212980, nr.cad.212981 înscris în CF nr.212981, nr.cad.212982 înscris în CF nr.212982, nr.cad.212983 înscris în CF nr.212983, nr.cad.212984 înscris în CF nr.212984, nr.cad.212985 înscris în CF nr.212985, nr.cad.212986 înscris în CF nr.212986 (proprietar Prima Kapital Project S.R.L.), nr.cad.212967 înscris în CF nr.212967 (proprietar Prima Kapital Project S.R.L., III mr.cac.212070 înscris în CF nr.212979 (proprietari S.C. Prima Kapital Project S.R.L., INI nr.cadi.212975 înscris în CF nr.212975 (proprietari S.C. Prima Kapital Project S..R. L.., III, nr.cad.212958 înscris în CF nr.212958 (colectiv), nr.cad.212959 înscris în CF nr.212959 (colectiv), nr.cad.212973 înscris în CF nr.212973 (colectiv), nr.cad.212974 înscris în CF nr.212974 (colectiv), nr.cad.212976 înscris în CF nr.212976 (colectiv), nr.cad.212978 înscris în CF nr.212978 (colectiv). Reţele tehnico-edilitare: În zonă există reţele de energie electrică, apă și canalizare; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art, 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — „Modificare PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 493/2019, privind construire ansamblu de locuinţe colective și dotări zona străzii Octavian Goga, nr.cad. 212951-212959, nr.cad. 216320, nr.cad. 216321, nr.cad. 212961-212986, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prin prezenta documentaţie de urbanism se propune modificarea reglementărilor stabilite prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 493/2019. Faţă de PUZ aprobat cu H.C.L. nr. 493/2019, se propun următoarele modificări: - modificarea suprafeței construite fără depășirea valorilor maxime ale indicilor urbanistici stabiliți prin PUZ aprobat; Astfel se propune o extindere a corpurilor de clădire 4 și 5 (A11 scara A și B), corpurile de clădire 9 (A4) și 11 (A7), conform planșei 03/A); - modificarea numarului maxim de apartamente de la 1226 la 1344; - modificarea numărului de parcări de la 1250 (228 subterane și 1022 supraterane) la 1372 (368 subterane și 1004 supraterane); - reorganizarea incintei, conform propunerii prezentate în planșa 03/A; - zone verzi amenajate: minim 30%; Restul reglementărilor rămân nemodificate. - UTR: Structură funcţional mixtă - Ansamblu de locuințe colective cu funcțiuni complementare și dotări; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: locuinţe colective, dotări de cartier, servicii, comerţ; - regim maxim de înalțime - D+P+8E; - POT maxim = 60,0% (incluzând parcaje și carosabil); - CUT maxim = 2,8; - retragerea față de aliniament: minim 21,0 m de Ia aliniamentul străzii Octavian Goga, minim 6,0 m de la aliniamentul străzii Traian Blajovici; - retrageri față de mejdii: minim 15,0 m faţă de mejdia vestică, minim 28,0 m faţă de mejdia sudică; Amenajările propuse implică operaţiuni cadastrale și transfer de proprietate între iniţiatorul PUZ-ului și Municipiul Oradea, conform PUZ aprobat, operaţiuni ce se vor realiza etapizat, pe măsura realizării obiectivelor. O parte din aceste operaţiuni s-au realizat, o parte urmând a se realiza, conform situației ilustrate în planșa 04.A. Amenajarea incintei (alei carosabile și pietonale, inclusiv cele ce se vor ceda domeniului public, parcări, spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii..) se va realiza pe cheltuiala beneficiarului; La autorizarea fiecarui imobil care se va edifica după aprobarea PUZ-ului, se va prezenta plan de situaţie cu locurile de parcare aferente funcţiunilor, plan amenajare piesageră aferentă imobilului respectiv și se va obține aviz STS. Organizarea circulației Accesul la amplasament se va realiza din strada Traian Blajovici (în 2 puncte), respectiv din strada Octavian Goga (în 2 puncte); Circulaţia în incintă se va realiza pe o rețea de alei carosabile (cu profil transversal de 6,0 m care vor avea caracter public). Aleile carosabile vor putea trece în domeniul public doar după amenajarea acestora (inclusiv strat de uzură). Echipare tehnico-edilitară - Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă. Conform H.C.L. nr. 137/2018, toate condomeniile de tip bloc de locuit nou construite vor fi racordate, prioritar, în sistem centralizat la rețelele de distributie SACET Oradea. Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor, - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, S.C. Prima Kapital Project S.R.L., prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Buhaș Camelia - Liana Oradea, 29 noiembrie 2023 OMA ) CONTI NEAZĂ Nr. 1066 3 i SECRETAR GENERAL Eugenia Borbâi Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate: consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public" — „Planuri Urbanistice”