HCL 1061/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planul Urbanistic Zonal pentru construirea unui ansamblu format din 5 imobile înșiruire cu câte 2 unități locative, strada Arinului nr. 4, nr.cad. 160343 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 29.11.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „construirea unui ansamblu format din 5 imobile înșiruire cu câte 2 unităţi locative, strada Arinului nr. 4, nr.cad. 160343 - Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 463099/1 din data de 23.11.2023; Analizând Raportul de specialitate numărul 463099/2 din data de 23.11.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menționat; Raportul de Specialitate a fost elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 5181/15.11.2023, la inițiativa beneficiarei TECHNO DEVELOPMENT CONCEPT S.R.L., reprezentat de Simuţ Horea, proiect nr. 451/2022 elaborat de catre S.C. TEHNOPROIECT S.R.L., arh. Szasz Paul, specialist cu drept de semnătură RUR pe baza documentației depusă cu nr. 452836/14.11.2023. Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor privind reglementarea zonei, pentru constituirea unei zone rezidențiale - imobile înșiruite, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în partea estică a localităţii, zona de dealuri; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016 terenul studiat este situat în UTR LiL: - regim de construire: locuințe dispuse în zone cu livezi şi vii amplasate în zona parcelei orientată spre aliniament; - funcțiuni predominante: locuire; - regim maxim de înalțime: S+P+1+R/M sau D+P+R/M, cu H max. coamă = 10,50 m - la coamă acoperişului sau la aticul nivelului retras; - POT max. = 35,0%; - CUT max. = 0,9; - retragerea minimă faţă de aliniament = se va stabili în baza unui studiu mai amplu al tesutului urban existent pe frontul adiacent și cel opus; - retrageri minime faţă de limitele laterale = min. 3,0 m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = min. 6 m; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Arinului și strada Calea Adevărului. Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafață de 3047,0 mp și este format din terenul care a generat PUZ-ul, identificat cu nr.cad. 160343, înscris în CF nr. 160343, Oradea, proprietar Techno Development Concept S.R.L.; Reţele tehnico edilitare: se va realiza racord la reţelele edilitare existente în zonă prin extinderea acestora. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — „construirea unui ansamblu format din 5 imobile înșiruire cu câte 2 unități locative, strada Arinului nr. 4, nr.cad. 160343 - Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Reglementări stabilite prin PUZ: - UTR LIL - regim de construire: izolat; - funcțiuni propuse: locuinţe individuale și anexele acestora; locuinţe semicolective cu maxim 2 unităţi locative izolate sau înșiruite decalate pe înălțime; - Regim maxim de înalțime: S+P+1+M sau D+P+M/R, S+P+E+Terasă acoperită; - POT max. = 35,0%; - CUT max. = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: min. 6,0 m de la aliniamentul străzilor Calea Adevărului și Arinului; - retrageri faţă de limitele laterale: min. 2,0 m față de mejdia nordică, și minim 3,0 față de mejdia estică; Documentaţia de urbanism propune: - construirea unui ansamblu format din 5 imobile înșiruire cu câte 2 unităţi locative fiecare și a unui foișor (P) conform proiect nr. 451/2022 întocmit de S.C. TEHNOPROIECT S.R.L., arh. Szasz Paul, planșe aferente 05/U, 06/U, 07/U, 08/U astfel: - regim de înălţime S+P+E+Terasă acoperită; - POT maxim propus = 35%, CUT maxim propus = 0,9; - Retrageri: min. 3,0 m faţă de latura estică, min. 2,0 m faţă de latura nordică, min. 6,0 m de Ia aliniamentul străzii Calea Adevărului (latura sudică) și min. 6,0 m de Ia aliniamentul străzii Arinului (latura vestică); - volumetria (orientativ) se va realiza conform planșelor Photo 1-7 prezentate; În incintă se vor amenaja: - 10 locuri de parcare la subsol (câte unul pentru fiecare unitate locativă propusă) și 7 locuri de parcare supraterane pentru vizitatori; - spații verzi/loc de joacă pentru copii, min. 40% din suprafața totală a terenului; - platforma destinată colectării deșeurilor menajere, accesibilă din spațiul public; - străzile adiacente amplasamentului sunt reglementate și au asigurat profilul transversal de 12,0 (6 m din ax pe partea beneficiarului) conform planului de situaţie anexat; Circulaţii şi accese: accesul la amplasament /în incintă se va realiza din strada Calea Adevărului; Reţele tehnico-edilitare: se va realiza racord la rețelele edilitare existente în zonă. Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art, 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor; Primarul Municipiului Oradea; Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, Techno Development Concept S.R.L., prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Buhaș Camelia - Liana Oradea, 29 noiembrie 2023 2 OMAA i) CONTRASEMNEAZĂ Nr. 1061 x S SECRETAR GENE x Eugenia Borpgi Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice” 3