HCL 114/2026 adoptată

 SCHIMBARE FUNCȚIUNE ȘI PARCELARE TEREN ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE INDIVIDUALE PLAN URBANISTIC ZONAL ȘI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Beneficiar: BUDURU Cristina - Ionela Elaborator: B.I.A. – Arh. Pîrvulescu Adriana Viorica Amplasament: Str. DRUMUL FERMEI, nr. FN, municipiul GIURGIU, județul GIURGIU, NR. CAD. 46062 MAI 2025  PROIECTANT: PÎRVULESCU ADRIANA VIORICA Birou individual de arhitectură C.I.F.33245821 PROIECT: Schimbare funcțiune și parcelare teren în vederea construirii de locuințe individuale ADRESA: Drumul Fermei, FN, municipiul Giurgiu, jud.Giurgiu, nr. cad. 46062 BENEFICIAR: BUDURU Cristina - Ionela Faza: Întocmire PUZ PLAN URBANISTIC ZONAL - BORDEROU - I. PIESE SCRISE Memoriu General de prezentare P.U.Z. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. II. PIESE DESENATE Denumire planșă Indicativ planșă Scara 1. Plan de încadrare în localitate – U01 1:10000 relaționare cu PUG Giurgiu 2. Analiză situație existentă U02 1 :1000 3. Reglementări urbanistice - zonificare U03 1 :1000 4. Reglementări urbanistice – rețele edilitare U04 1 :1000 5. Proprietate asupra terenurilor și circulația U05 1 :1000 terenurilor 6. Propunere - ilustrare de temă – plan de U06 1 :1000 situație BIA PÎRVULESCU ADRIANA VIORICA Șoseaua Mihai Bravu, nr.301 t: 0720.711.706 // e: [email protected]  PROIECTANT: PÎRVULESCU ADRIANA VIORICA Birou individual de arhitectură C.I.F.33245821 PROIECT: Schimbare funcțiune și parcelare teren în vederea construirii de locuințe individuale ADRESA: Drumul Fermei, FN, municipiul Giurgiu, județul Giurgiu, nr. cad. 46062 BENEFICIAR: BUDURU Cristina - Ionela Faza: PUZ PLAN URBANISTIC ZONAL ȘI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM SCHIMBARE FUNCȚIUNE ȘI PARCELARE TEREN ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE INDIVIDUALE Drumul Fermei, FN, municipiul Giurgiu, județul Giurgiu, nr. cad. 46062 ƒ BENEFICIAR: BUDURU Cristina - Ionela ƒ PROIECTANT: ARH. PÎRVULESCU ADRIANA VIORICA ƒ NR. PROIECT: 3 / 2024 ƒ DATA ELABORĂRII: mai 2025 BIA PÎRVULESCU ADRIANA VIORICA 1 Șoseaua Mihai Bravu, nr.301 t: 0720.711.706 // e: [email protected]  BORDEROU GENERAL VOLUMUL I. MEMORIU DE PREZENTARE ..................................................................................................... 4 1. INTRODUCERE ...................................................................................................................................... 4 1.1. Date de recunoaștere a documentației ............................................................................................ 4 1.2. Obiectul lucrării ................................................................................................................................. 4 1.3. Surse de documentare ............................................................................................................... 6 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII ........................................................................................................... 6 2.1. Date de identificare ale terenului; amplasarea în zona și teritoriu .................................................. 6 2.1.1. Elemente de identificare ............................................................................................................ 6 2.1.2. Poziția față de intravilanul localității ......................................................................................... 7 2.1.3. Devenirea (evoluția) zonei în cadrul localității .......................................................................... 9 2.1.4. Limite, vecinătăți, suprafețe ...................................................................................................... 9 2.2. Accesibilitate. Circulația rutieră ........................................................................................................ 9 2.3. Analiza ocupării terenurilor ............................................................................................................ 10 2.4. Date geo-morfologice (conform studiilor conexe) ......................................................................... 10 2.5. Situația juridică a terenurilor .......................................................................................................... 11 2.6. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic .......................................................................... 11 2.7. Echiparea edilitară .......................................................................................................................... 11 2.8. Probleme de mediu ......................................................................................................................... 12 2.8.1 Aer ............................................................................................................................................. 12 2.8.2 Apa ............................................................................................................................................ 13 2.8.3 Sol .............................................................................................................................................. 13 2.8.4. Protecția zonelor naturale. ...................................................................................................... 13 2.9. Opțiuni ale proprietarilor și administratorilor ................................................................................ 13 2.10. Obiective ale studiului................................................................................................................... 13 3. ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE ............................................................................................................... 14 3.1. Analiza urbanistică .......................................................................................................................... 14 3.2. Disfuncționalități - Priorități............................................................................................................ 16 3.3. Concluzii ale analizei urbanistice .................................................................................................... 17 4. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ .......................................................................................... 18 4.1. Propuneri de dezvoltare a circulației .............................................................................................. 18 4.2. Zonificarea funcțională – reglementări, indicatori urbanistici........................................................ 18 4.3. Reglementari urbanistice - retrageri ............................................................................................... 19 4.4. Echipare edilitară ............................................................................................................................ 19 4.5. Tipuri de proprietate ....................................................................................................................... 20 BIA PÎRVULESCU ADRIANA VIORICA 2 Șoseaua Mihai Bravu, nr.301 t: 0720.711.706 // e: [email protected]  4.6. Obiective de utilitate publică .......................................................................................................... 20 4.7. Circulația terenurilor ....................................................................................................................... 20 5. CONCLUZII ȘI MĂSURI ............................................................................................................................ 20 5.1. Priorități de intervenție................................................................................................................... 20 5.2. Oportunitatea investiției coroborată cu amplasamentul ............................................................... 20 5.3. Aprecieri ale elaboratorului ............................................................................................................ 21 VOLUMUL II. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. ......................................................... 22 CAPITOLUL 1. DISPOZIȚII GENERALE .......................................................................................................... 22 1.1. Rolul Reglementărilor Locale de Urbanism .............................................................................. 22 1.2. Baza legală a elaborării ............................................................................................................. 22 1.3. Domeniul de aplicare ................................................................................................................ 22 CAPITOLUL 2. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR ..................................... 22 2.1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit ............................................................................................................................................................... 22 2.2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public ................................. 23 2.3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii ....................................................................... 23 2.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii ....................................................................... 24 2.5. Reguli cu privire la echiparea edilitară ............................................................................................ 25 2.6. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri. .......................................... 25 CAPITOLUL 3. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ .............................................................................................. 25 CAPITOLUL 4. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE ........................... 25 SECȚIUNEA I - UTILIZARE FUNCȚIONALĂ ............................................................................................... 25 SECȚIUNEA II : CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CLĂDIRILOR ......................... 27 SECȚIUNEA III: POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENULUI .................................. 29 SECȚIUNEA IV ......................................................................................................................................... 29 PlESE DESENATE ƒ Planșa U01 - Plan de încadrare în localitate, relaționare cu PUG Giurgiu [sc.1:10 000] ƒ Planșa U02 - Analiză situația existentă [sc.1:1000] ƒ Planșa U03 - Reglementări urbanistice [sc.1:1000] ƒ Planșa U03’ - Reglementări urbanistice, rețele edilitare [sc.1:1000] ƒ Planșa U04 - Proprietate asupra terenurilor și circulația terenurilor [sc 1:1000] ƒ Planșa U05 - Ilustrare urbanistică a temei, plan de situație - propunere [sc 1:500] BIA PÎRVULESCU ADRIANA VIORICA 3 Șoseaua Mihai Bravu, nr.301 t: 0720.711.706 // e: [email protected] VOLUMUL I. MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE Prezenta documentație urbanistică este întocmită pentru configurarea terenului din municipiul Giurgiu, identificat cu numărul cadastral 46062, amplasat în intravilanul localității și, respectiv, reglementarea urbanistică a zonei prin definirea caracterului zonificării și încadrarea terenului în funcțiunea de locuire, ce va permite parcelarea terenului în vederea construirii a 4 locuințe și a unui drum de servitute. 1.1. Date de recunoaștere a documentației Denumirea lucrării: Schimbare funcțiune și parcelare teren în vederea construirii de locuințe individuale Beneficiar: BUDURU Cristina - Ionela Elaborator: Birou individual de arhitectură – Arh. Pîrvulescu Adriana Viorica Șos. Mihai Bravu, nr. 18, sc. A, ap. 36, sector 3, București, CIF33245821 Amplasament: Drumul Fermei, FN, municipiul Giurgiu, jud. Giurgiu Data elaborării: mai 2025 1.2. Obiectul lucrării Documentația prezentă a fost întocmită în baza Certificatului de Urbanism emis de Primăria Municipiului Giurgiu nr. 300 / 23.04.2024, în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. 11128 DU 366/2009, faza PUG, actualizată prin hotărârea Consiliului Local Giurgiu nr. 37 / 2011, prelungită prin HCL Giurgiu nr. 89 / 2021, și în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea lucrărilor de construcții, precum și a Legii nr 350/2001, privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Scopul investiției este de dezvolta pe terenul identificat prin numărul cadastral 46062, prin parcelarea acestuia, 4 locuințe pe terenurile nou obținute și a unui drum de servitute. Conform Certificatului de Urbanism nr. 300 din 23.04.2024, emis de Primăria Municipiului Giurgiu, zona studiată ce cuprinde terenul studiat în prezenta documentație este situată în intravilanul municipiului Giurgiu, în zona I1 – zona de producție și depozitare și subzona I2 – subzona comerțului și servicii cu rază mare de servire, depozitări și parcurilor de activități și CC1 destinată transporturilor rutiere ce include ansamblul rețelei de transport rutier. Reglementările specifice zonei I1 – zona de producție și depozitare UTILIZĂRI ADMISE: activități industriale productive și de servicii, desfășurate în construcții industriale mari și mijlocii; depozitarea și distribuția bunurilor și materialelor; cercetarea industrială care necesită suprafețe mari de teren; servicii pentru zona industrială transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare; parcaje la sol și multietajate; stații de întreținere și reparații auto și pentru utilaje; stații de alimentare cu carburanți; comerț, alimentație publică și servicii personale; locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților; depozitări de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deșeurilor urbane. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI : în zona sudică, expusă inundațiilor, orice construcții noi sau extinderi sunt posibile cu luarea măsurilor de protecție la inundații; activitățile vor fi permise în continuare cu condiția diminuării noxelor până la încadrarea în normele de mediu în termen de 5 ani; extinderea sau conversia activităților actuale va fi BIA PÎRVULESCU ADRIANA VIORICA 4 Șoseaua Mihai Bravu, nr.301 t: 0720.711.706 // e: [email protected]  permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării; pentru orice utilizări se va ține seamă de condițiile geotehnice și de zonare seismică. UTILIZĂRI INTERZISE : activități productive poluante sau cu risc tehnologic; amplasarea unităților de învățământ, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport în interiorul limitelor în care poluarea depășește nivelurile permise în zonele cu funcțiuni protejate; amplasarea locuințelor cu excepția celor de servici; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spații publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea sau colectarea apelor meteorice. POT maxim = 60%; CUT maxim – 2,4mp ADC/mp teren sau după caz, 12mc/mp teren Reglementările specifice subzonei I2 – subzona comerțului și serviciilor cu rază mare de servire, depozitării și parcurilor de activități și CC1 destinată transporturilor rutiere ce include ansamblul rețelei de transport rutier Având în vedere situarea terenului adiacent străzii Drumului Fermei care prin reglementările urbanistice aferente căilor de comunicații din PUG este propusă cu un profil minim de 18m, se stabilește aliniament reglementat – respectiv linia pe care trebuie amplasate împrejmuirile pe latura de sud (str. Drumul Fermei: secțiune 2 – 2’, profil minim 18m) la o distanță de 9m de axul drumui existent (str. Drumul Fermei). Zona destinată circulației rutiere, menționată mai sus, se constituie ca zonă non- edificandi în care sunt interzise orice lucrări în afara celor de amenajare a drumului, trotuarelor, spațiilor verzi, rețelelor edilitare. UTILIZĂRI ADMISE: activități industriale productive și de servicii, desfășurate în construcții industriale mari și mijlocii și mici; depozitarea și distribuția bunurilor și materialelor; cercetarea-dezvoltare, formare profesională, servicii manageriale; servicii pentru zona industrială transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare; showroom, moteluri, stații de întreținere și reparații auto și pentru utilaje; stații de alimentare cu carburanți; comerț, alimentație publică și servicii personale pentru uzul salariaților (inclusiv tip catering); parcaje la sol și multietajate; spații libere pietonale; spații plantate – scuaruri, fâșii de protecție, păduri de protecție; locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI : în zona sudică, expusă inundațiilor, orice construcții n [...]