HCL 283/2022 Giurgiu adoptată

ROMÂNIA Judeţul GIURGIU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire ansamblu locuinţe colective cu dotări de servicii complementare”, beneficiar TOFF RESIDENCE GIURGIU S.R.L. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU întrunit în şedinţă ordinară, Având în vedere: - referatul de aprobare al Primarului municipiului Giurgiu, înregistrat la nr.35398/10.08.2022; - raportul de specialitate al Biroului Autorizaţii și Documentaţii de Urbanism, înregistrat la nr.36435/18.08.2022; - raportul de informare și consultare a publicului nr.31353/14.07.2022 al Compartimentului de Arhitectură Urbană și Amenajarea Teritoriului; - avizul Arhitectului șef al municipiului Giurgiu nr.31435/15.07.2022 privind aprobarea documentaţiei de urbanism; - avizul de oportunitate nr.46857/06.10.2021 privind elaborarea documentației de urbanism; - certificatul de urbanism nr.493/27.07.2021; - cererea nr.26640/16.06.2022 a ROZUA ASOCIAȚI S.R.L. pentru TOFF RESIDENCE GIURGIU S.R.L. prin care solicită promovarea pentru aprobarea Consiliului Local al Municipiului Giurgiu a documentației de urbanism; - avizul comisiei de urbanism și amenajarea teritoriului, protecţiei mediului, agricultură și turism; - prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul; - prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, ale Ghidului GM-010-2000, aprobat prin Ordinul MLPAT nr.176/N/2000; - prevederile Hotărârii Consiliului Local nr.37/2011 privind aprobarea Planului Urbanistic General actualizat al municipiului Giurgiu, prelungit prin Hotărârii Consiliului Local Giurgiu Giurgiu nr.89/2021 privind prelungirea termenului de valabilitate a Planului Urbanistic General al municipiului Giurgiu; - prevederile Ordinului MDRT nr.2701/2010 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului; - prevederile Hotărârii Consiliului Local nr.196/2011 care aprobă Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului; - prevederile Legii nr.52/2003, republicată, privind transparenţa decizională în administraţia publică; - prevederile art.129, alin.(6), lit.„c” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare. 2 În temeiul art.139, alin.(3), lit.„e”, art.196, alin.(1), lit.„a” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Construire ansamblu locuințe colective cu dotări de servicii complementare” generat de imobilul — teren în suprafață de 5000 mp, situat în municipiul Giurgiu, Bulevardul București, nr.57, identificat cu nr. cad. 30134 (vechi: 3404), CF 30134 (vechi: 3413), pentru care a fost elaborată documentaţia de urbanism nr.21/2021 de ROZUA ASOCIAȚI S.R.L., întocmită de arh. urb. Cristina luliana Enache, conform Anexei 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se însușește Raportul privind informarea și consultarea publicului interesat de aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire ansamblu locuințe colective cu dotări de servicii complementare”, conform Anexei 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Valabilitatea Planului Urbanistic Zonal „Construire ansamblu locuinţe colective cu dotări de servicii complementare” este de 4 ani de la data adoptării prezentei hotărâri, valabilitate ce se extinde de drept pentru acele investiții pentru care a fost începută procedura de autorizare a executării lucrărilor de construcții în timpul perioadei de valabilitate, până la finalizarea acesteia. Art.4. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art.5. La elaborarea proiectelor pentru emiterea autorizaţiilor de construire se vor respecta reglementările din Planul Urbanistic Zonal „Construire ansamblu locuinţe colective cu dotări de servicii complementare”, privind regimul de construire, funcțiunea zonei, înălțimea maximă admisă, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor faţă de aliniament și distanțele față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, precum și condiţiile impuse de avizatori. Art.6. Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului - Judeţul Giurgiu în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate, Oficiului Județean de Cadastru și Publicitate Imobiliară Giurgiu, beneficiarului TOFF RESIDENCE GIURGIU S.R.L., elaboratorului documentaţiei ROZUA ASOCIAȚI S.R.L., Primarului Municipiului Giurgiu, Arhitectului-Șef, Biroului Autorizaţii și Documentaţii de Urbanism pentru ducerea la îndeplinire și se va posta pe site-ul Primăriei Municipiului Giurgiu pentru aducere la cunoștință publică. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL, Pălălău Gheorghiţă - Stelian Băiceanu Liliana Giurgiu, 29 septembrie 2022 Nr. 283 Adoptată cu un număr de 19 voturi pentru, din totalul de 19 consilieri prezenţi 2 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI GIURGIU bd. Bucureşti, nr. 49-51, cod poștal 080044 tel.: 004 0246 211 627/215 631 fax: 004 0246 215 405 mobil: 004 0372 735 333 e-mail: primarie Eprimariagiurgiu.ro DIRECȚIA URBANISM Primăria Municipiului Giurgiu este operator de date cu caracter personal Compartiment Arhitectură Urbană și Amenajarea Teritoriului nr. 31353/ 14.07.2022 vizat, PRIMAR, Adrian ANGHELESCU RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile art. 36 din Legea nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, și ale prevederilor Ordinului MDRT nr. 2701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, coroborate cu Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea documentațiilor amenajare a teritoriului și de urbanism, aprobat prin H.C.L.M. Giurgiu nr. 196/ 25.09.2011; în vederea aprobării documentaţiei de urbanism - Plan Urbanistic Zonal „Imobil Construire ansamblu locuințe colective cu dotări de servicii complementare”, situat în bd. București, nr. 57, identificat prin nr. cadastral 30134 (3404 vechi) și carte funciară nr. 30134 (3413 vechi), aflat în proprietatea TOFF RESIDENCE GIURGIU SRL; pentru care s-a emis certificatul de urbanism nr. 493/ 27.07.2021, și avizul de oportunitate nr. 46857/ 06.10.2021; și pentru care a fost elaborată documentaţia de urbanism nr. 21/ 2021 de ROZUA ASOCIAȚI SRL, întocmită de arh. urb. Cristina Iuliana ENACHE, arhitect atestat de Registrul Urbaniștilor din România pentru categoriile D, D3, Dzo, E, F5, G5, G6; au fost parcurse următoarele etape de informare și consultare a publicului din cadrul procesului de elaborare sau revizuire a planurilor de urbanism sau amenajarea teritoriului, astfel: 1. Implicarea publicului în etapa pregătitoare A fost afișat la avizierul Primăriei Municipiului Giurgiu anunţul nr. 52320/ 22.11.2021 prin care publicul interesat a fost invitat: - să consulte documentaţia la sediul Primăriei Municipiului Giurgiu în perioada 22.11.2021- 06.12.2021 în fiecare zi de marți și joi, între orele rezervate programului cu publicul 8:00-11:00, sau pe siteul primăriei. www.primariagiurgiu.ro, persoană de contact: referent Bogdan BONTAȘ din cadrul Direcţiei Urbanism - Compartiment Arhitectură Urbană și Amenajarea Teritoriului, interior 208; - să transmită observații scrise cu privire la reglementările propuse prin PUZ, prin curier la adresa Primăriei Municipiului Giurgiu (bd. București, nr. 49-51, cod poștal 080044), prin e-mail (primarie(Qprimariagiurgiu.ro), prin fax (0246.215405) sau direct prin registratura primăriei, cu menţiunea „pentru Direcţia Urbanism”. Au fost postate împreună cu anunţul, pe siteul oficial al Primăriei Municipiului Giurgiu (www. primariagiurgiu.ro) următoarele documente: - certificat de urbanism nr. 493/ 27.07.2021; - aviz de oportunitate nr. 46857/ 06.10.2021; Primăria Municipiului Giurgiu este Operator de Date cu Caracter Personal în conformitate cu prevederile art. 6, Ii. (c) și (e) ale Regulamentul UE 679/ 2016. pagina 1 din 3 - studiu de oportunitate elaborat de ROZUA ASOCIAȚI SRL, întocmită de arh. urb. Cristina Iuliana ENACHE; ce cuprinde: piese scrise (memoriu) și piese desenate (01. Încadrare în PUG mun. Giurgiu; 02. Încadrare în zonă; 03. Analiza situaţiei existente; 04. Reglementări urbanistice; 05. Analiza regimului juridic). A fost amplasat de către investitor anunţul privind consultarea propunerilor cf. anexei nr. 2 din Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, aprobată prin Ordinul MDRT nr. 2701/ 2010, pe panouri rezistente la intemperii, în două locuri vizibile, pe teritoriul zonei studiate. Rezultate: În perioada indicată nu au fost primite observaţii și/ sau propuneri din partea publicului. La finalizarea acestei etape, s-a întocmit prezentul raport Rezultatul informării și consultării publicului — etapa 1 privind implicarea publicului în etapa pregătitoare cu nr. 55408/ 07.12.2021; document ce va fi pus la dispoziția publicului la avizier și pe siteul primăriei. 2. Implicarea publicului în etapa de elaborare a propunerilor A fost afișat la avizierul Primăriei Municipiului Giurgiu anunţul nr. 4275/ 31.01.2022 prin care publicul interesat a fost invitat: - să consulte documentația la sediul Primăriei Municipiului Giurgiu în perioada 31.01.2022- 14.02.2022 în fiecare zi de marţi și joi, între orele rezervate programului cu publicul 8:00-11:00, sau pe siteul primăriei www.primariagiurgiu.ro, persoană de contact: referent Bogdan BONTAȘ din cadrul Direcţiei Urbanism - Compartiment Arhitectură Urbană și Amenajarea Teritoriului, interior 208; - să transmită observaţii scrise cu privire la reglementările propuse prin PUZ, prin curier la adresa Primăriei Municipiului Giurgiu (bd. București, nr. 49-51, cod poștal 080044), prin e-mail (primarie Qprimariagiurgiu.ro), prin fax (0246.215405) sau direct prin registratura primăriei; cu menţiunea „pentru Direcţia Urbanism”. Au fost postate împreună cu anunţul, pe siteul oficial al Primăriei Municipiului Giurgiu (www.primariagiurgiu.ro) următoarele documente: - documentația de urbanism elaborată de ROZUA ASOCIAȚI SRL, întocmită de arh. urb. Cristina luliana ENACHE; ce cuprinde: piese scrise (Memoriu, Studiu de Circulaţie, Regulament Local de Urbanism) și piese desenate (01. Încadrare în PUG mun. Giurgiu; 02. Încadrare în zonă; 03. Analiza situaţiei existente; 04. Reglementări urbanistice; 05. Analiza regimului juridic; 06 — Reţele tehnico-edilitare; Studiu de ciruclație). A fost amplasat de către investitor anunţul privind consultarea propunerilor cf. anexei nr. 2 din Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, aprobată prin Ordinul MDRT nr. 2701/ 2010, pe panouri rezistente la intemperii, în două locuri vizibile, pe teritoriul zonei studiate. Au fost notificați proprietarii parcelelor vecine cu parcela care a generat PUZ; privind intenția și propunerile documentaţiei de urbanism, precum și precizarea termenului de 15 zile calendaristice în care pot fi transmise observații și/ sau propuneri, având atașate notificărilor planșa de reglementări urbanistice; astfel: - locatarii bl. 610, sc. A — notificare nr. 6203/ 08.02.2022 (afișare la intrarea în bloc - 10.02.2023); - LIDL ROMÂNIA SCS - notificare nr. 6205/ 08.02.2022 (confirmare de primire - 02.03, 2023), Rezultate: În urma afişării panoului de informare, a fost publicat un articol în presa online - Opinia Giurgiuveanului care sesiza neconformitatea demersului de afișare a panoului, motiv pentru care a fost reafișat panoul și s-a prelungit perioada de transmitere a observaţiilor și/ sau propunerilor. (http://opiniagiurgiu.ro/consultare-publica-in- maracini/?fbclid=IwAR1T_dBY9_H3TQ_PIPWE3TwUoxWtX890uCOtF2pb5grxqsX1EH6OZKUrJHk, accesat 01.03.2022) În perioada indicată nu au fost primite alte observații și/ sau propuneri din partea publicului. La finalizarea acestei etape, s-a întocmit Rezultatul informării și consultării publicului — etapa 2 privind implicarea publicului în etapa elaborării propunerilor cu nr. 13234/ 21.03.2022; document ce a fost pus la dispoziția publicului la avizier și pe siteul primăriei. Persoana responsabilă cu informarea și consultarea publicului pentru documentațiile de urbanism (PUZ, PUD) inițiate de investitori privați este referent Bogdan BONTAȘ din cadrul Direcţiei Urbanism — Primăria Municipiului Giurgiu este Operator de Date cu Caracter Persona în conformitate cu prevederile art. 6, It. (c) și (e) ale Regulamentul UE 679/ 2016. pagina 2 din 3 Compartimentul Arhitectură Urbană și Amenajarea Teritoriului, desemnată prin Dispoziţia Primarului nr. 329/ 19.03.2018. Prezentul raport: - se supune atenției autorităţilor administraţiei publice responsabile cu aprobarea planului, împreună cu documentaţia completă; - a fost întocmit pentru fundamentarea deciziei autorităţilor administraţiei publice responsabile cu aprobarea sau respingerea planului propus, în vederea respectării principiilor de dezvoltare urbană durabilă și asigurării interesului general; - stă la baza posibilităţii consiliului local de a solicita modificarea și completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. ARHITECT ŞEF, întocmit, loana Cătălina VARZARU Bogdân BONŢAȘ Primăria Municipiului Giurgiu este Operator de Date cu Caracter Personal în conformitate cu prevederile art. 6, lit. (c) și (e) ale Regulamentul UE 679/2016. pagina 3 din 3 ROZUA asociați | CU ADGGIRLA 39873 1072010 | tel 0723280167 $ 0741646; Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI GIURGIU Domnule Primar, Vă înaintăm alăturat documentaţia PLAN URBANISTIC ZONAL BULEVARDUL BUCUREȘTI, NR. 57 CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINȚE COLECTIVE CU DOTĂRI DE SERVICII COMPLEMENTARE: Comerţ, birouri, alimentaţie publică,showroom și servicii cu regim maxim de înălţime 2$+P+10E+11Dx retras GIURGIU înregistrată cu nr.43004/14.09.2021, în vederea emiterii Avizului Unic al Consiliului Judeţean Giurgiu, precum şi a introducerii pe ordinea de zi a şedinţei Consiliului Local, pentru aprobare. Documentaţia a fost analizată în cadrul CTUAT a Municipiului Giurgiu, și a obținut toate avizele solicitate prin Certificatul de Urbanism nr. 493/27.07.2021. Anexăm prezentei cereri documentaţia în 3 (trei) exemplare, ce cuprind: _ Acele de Proprietate, CUI S.C. TOFF RESIDENCE S.R.L., extras de carte funciară _Certificat de Urbanism nr.493/27.07.2021 _Aviz de Oportunitate nr. 46857/06.10.2021 _Dovadă achitare taxă RUR _Studiu de circulaţie _Studiu de trafic _Studiu precoordonare reţele tehnico-edilitare _Studiu de însorire “UA asociaţi | PUZ BULEVARDUL BUCUREŞTI 57 GIURGIU i ROZUA asociaţi CEE A00GÂS LA | I58 10720! te OPDI2N6EG) 074 0A6Â _ Studiu de altimetrie _Studiu lopografic _Studiu Geologic _Memoriu general de Urbanism _hRegulament Local de Urbanism _Documentaţia PUZ — Plan încadrare, Analiza situaţiei existente, Studiu de imagine, Reglementări Urbanistice, Regim Juridic, Reţele tehnico edilitare _Avize: _Aviz CTATU 45712/29.09.2021 _Aviz Apa Service 1563/14.01.2022 _Aviz E-distribuţie Muntenia 09315080/06.01.2022 _Aviz Uzina Termoelectrica Giurgiu 249/18.01.2022 _Aviz Distrigaz Sud Reţele 254/317.140.555/29.12.2021 _Aviz Telekom 100/05/02/02/01/03/B/GR/0028 din 07.01.2022 _Aviz ISU securitate la incendiu 2921371/20.01.2022 _Aviz Inspectoratul de Poliţie Judeţean Giurgiu, Serviciul rutier _Aviz ST 13281/01.02.2022 _Acord Direcţia Patrimoniu Compartimentul Cadastru Evidenţă Străzi 11186/11.03.2022 _Aviz DSP-CALE 8659/24 02.2022 _Aviz DSP Giurgiu 145/05.05.2022 _Aviz Agenţia pentru Protecţia Mediului Giurgiu 2532/24.05.2022 Cu stimă, arh. Cristina Enache LA asociaţi | PUZ BULEVARDUL BUCUREȘTI 57 GIURGIU PE Duplicat CONTRACT DE VÂNZARE 1, PĂRTILE: 4, COMETEX S.R.L., persoană juridică înființată și care funcţionează legal conform legislaţiei din România, cu sediul social în Oraş Voluntari, Şoseaua BUCUREȘTI NORD, Nr. 10, CLADIREA GLOBAL CITY BUSINESS PARK CORPUL 011, SALA DE MEETING 1, Etaj 10, Judet Ilfov, Număr de ordine în Registrul Comerţului: J23/1694/2016, atribuit în data de 19.04.2016,Identificator Unic la Nivel European (EUID): ROONRC.]23/1694/2016, Cod unic de înregistrare: 713535, atribut fiscal RO, reprezentată legal de administrator Dl. OSTAHIE DAN-CONSTANTIN, cetățean român, R Jud. Ilfov, identificat cu ( 4 cu valabilitate până la data de 26.05.2027, conform Hotărârii AGA din data de 17.06.2021 în calitate de "Vânzătoare” şi 2; TOFF RESIDENCE GIURGIU S.R.L., persoană juridică înființată şi care funcționează legal contorm legislaţiei din România, cu sediul social în Loc. Voluntari, Oraş Voluntari, Șoseaua BUCUREŞTI NORD, Nr. 10, GLOBAL CITY BUSINESS PARK, CORP Oti, ETAJ 09, SALA DE ȘEDINȚE "INSPIRAȚIE", Judet ilfov, Număr de ordine în Registrul Comerţului: ]23/2552/2017, atribuit în data de 26.05.2017, Identificator Unic la Nivel European (EUID): ROONRC.]23/2552/2017, Cod unic de înregistrare: 7623774, atribut fiscal RO, reprezentată legal de administrator DI. OSTAHIE DAN-CONSTANTIN, cetățean român, domiciliat în Orş. Voluntari, d „conform Hotărârii AGA din data de 17.06.2021 în calitate de „Cumpărătoare”, II. OBIECTUL CONTRACTULUI: Subscrisa COMETEX S.R.L reprezentată legal de administrator DL. OSTAHIE DAN- CONSTANTIN vând în condiţiile prezentului contract, societății comerciale TOFF RESIDENCE GIURGIU S.R.L reprezentată legal de administrator Dl. OSTAHIE DAN- COPI TANTIN papal de proprietate agil și i aehaste astrţiă Terenului n arilania Musiciutil Cei, St rada poeme nr, 57, Judeţ Giurgiu, denumit n nainte contract “Imobilul”, Accesul către Imobil se face prin Bd, Mihai Viteazu și prin drum lateral de acces. Imobilul este identificat cu numărul cadastral 30134 (nr, cadastral vechi 3404) şi este înscris în Cartea Funciară n 34 (nr. CE vechi 3413) a Mun. Giurgiu, Jud. Giurgiu, intabulat conform Încheierii nr. 2239 din data de 18.01.2019 emisă de OCPI Giurgiu-BCP! Giurgiu, aşa cum rezultă și din Extrasul de Carte Funciară Pentru Autentificare nr. 50368 din data de 16.06.2021 emis de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Giurgiu-Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Giurgiu. Subscrisa TOFE RESIDENCE GIURGIU S.R.L reprezentată legal de admir fenator D DI. OSTAHIE DAN-CONSTANTIN cumpăr de la societatea comercială COMETEX SR. roygie zentată legal de administrator Dl. OSTAHIE DAN-CONSTANTIN dreptul de proprietate di Blin ay ți şi liber de orice sarcini asupra Imobilului, astfel cum a fost descris în prezentul acţ HI. ISTORICUL PROPRIETĂȚII: Subscrisa COMETEX S.R.L reprezentată legal de administrator DI. OSTAHIE DAN- CONSTANTIN, în calitate de vânzătoare, declar că am dobândit dreptul de proprietate asupra Imobilului descris mai sus, prin cumpărare, de la societatea LUNCA CENTER S.R.L conform Contractului de vânzare autentificat sub nr. 14 din data de 11 lanuarie 2019 de Notar Public Luca Viorel cu sediul în Mun. București, Din acest contract rezultă că, la rândul ei societatea LUNCA CENTER S.R.L a dobândit dreptul de proprietate asupra mobilului, prin cumpărare de la societatea Bip Front 87 S.R.L., în baza contractului de vanzare autentificat sub numărul 970, din data de 17.12.2015, de către notar public Ifrim Valerica, cu sediul în București, pentru care a fost emisă încheierea de intabulare nr, 58870/ 17.12.2015, emisa de OCPI Giurgiu. Preţul vânzarii a fost achitat integral, conform declaraţiei data de administratorul societatea Bip Front 87 S.R.L. si autentif [...]