HCL 124/2024 adoptată

 2 In temeiul art.139, alin.(3), lit.,,e" �i art.196, alin.(1), lit.,, a" din Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, HOTARA�TE: Art.1. Se aproba Planul Urbanistic Zonal ,,Construire 3 corpuri de Jocuinfa P+1+M �i dotare de comerf servicii, utilitafi, amenajari, imprejmuire" generat de imobilul - teren in suprafata de 2.500 mp., situat in Municipiului Giurgiu, strada Drumul Popa Florea, FN, T49, P4383, identificat cu nr. cad. 41603, CF 41603, pentru care a fost elaborata documentatia ' de urbanism nr.1077/2023 de 837 ATELIE R DE ARHITECTURA S.R.L., intocmita de arh. Drago� Negulescu, conform Anexei 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.2. Se insu�e�te Raportul privind lnformarea �i Consultarea Publicului interesat de aprobarea Planului Urbanistic Zonal ,,Construire 3 corpuri de locuinta P+1+M �i dotare de comert servicii, utilitati, amenajari, imprejmuire", conform Anexei 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3. Valabilitatea Planului Urbanistic Zonal ,,Construire 3 corpuri de locuinta P+1+M �i dotare de comert servicii, utilitati, amenajari, imprejmuire" este de 3 ani de la data adoptarii prezentei hotarari, valabilitate ce se extinde de drept pentru acele investitii pentru care a fost inceputa procedura de autorizare a executarii lucrarilor de constructii in timpul perioadei de valabilitate, pana la finalizarea acesteia. Art.4. Prezenta documentatie are caracter de reglementare specifica �i nu da dreptul la construire pana la obtinerea autorizatiei de construire. Art.5. La elaborarea proiectelor pentru emiterea autorizatiilor de construire se vor respecta reglementarile din Planul Urbanistic Zonal ,,Construire 3 corpuri de locuinta P+1+M �i dotare de comert servicii, utilitati, amenajari, imprejmuire", privind regimul de construire, functiunea ' zonei, inaltimea ' maxima admisa, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea cladirilor fata de aliniament �i distantele fata de limitele laterale �i posterioare ale parcelei; precum �i condi1iile impuse de avizatori. Art.6. Prezenta hotarare se va comunica lnstitutiei Prefectului - Judetul Giurgiu in vederea exercitarii controlului cu privire la legalitate, Primarului Municipiului Giurgiu, Arhitectului-Sef, Serviciului Autorizatii si Documentatii de Urbanism, Oficiului Judetean ' ' I f ' de Cadastru �i Publicitate lmobiliara Giurgiu, beneficiarului Macovei Adrian Virgil, elaboratorului documentatiei 837 ATELIE R DE ARHITECTURA S.R.L., pentru ducerea la indeplinire �i se va posta pe site-ul Primariei Municipiului Giurgiu pentru aducere la cuno�tinta publica. PRE$EDINTE DE $EDINJA, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, Băiceanu Liliana Giurgiu, 30 mai 2024 Nr. 124 Adoptata cu un numar de 15 voturi pentru, din totalul de 15 consilieri prezenti 2  Mcmoriu de prezentare aferent PUZ NN CAD 4 ! 603 - CONSTRU!RE. 3 COF.'PUR! DE LOCU!NlA P--' 1/lvf SJ DO TARE DE COMERT SERV/01, UT/LITA Tl, AMENAJARl !MPREJMUIRE str. Dr. Popa Florea FN, T49, ?4383 ARTICOLUL 9- STATIONAREA AUTOVEHICULELOR Stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, sau in parcaje publice sau de uz public, deci in afara circulatiilor publice. Pentru numarul minim obligatoriu de locuri de parcare vezi capito/ul 9din Titlul I - Prescriptii generale. Se reglementeaza un numar de minim 1 loc de parcare/ 100mp ADC. ARTICOLUL 10-iNALTIMEA MAXIMA ADMISIBILa A CLADIRILOR inaltimea maxima admisibila la cornisa 1 Om (P+2J; se admite un nivel mansardat inscris in volumul acoperisului in suprafata maxima de 60% din aria construita. ARTICOLUL 11 -ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR Cfadirile noi se var integra in caracterul general al zonei si se var armoniza cu cladirile invecinate. Toate cladirile var fi prevazute cu acoperis din materiale durabile. Se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor. Se interzice realizarea unor mansarde false. Garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se var armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala. ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA Toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare. Se va asigura in mod special evacuarea rapida si evacuarea apelor meteorice prin sistematizare verticala spre canalizarea pluviala. Se admit In mod provizoriu solutii locale, cu asigurarea posibilitatii de racordare la viitoarele retele de apa si canalizare si cu conditia respectarii normelor de protectie sanitara si obtinerii avizului agentiei de protectie a mediului. ARTICOLUL 13- SPATII LIBERE SI SPATll PLANTATE Spatiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafata parcelelor. Spatiile libere vizibile din circulatiile publice var fi tratate ca gradini de fatada; minim 40% din gradina de fatada se va planta cu arbori. Spatiile neconstruite si neocupate de accese, trotuare de garda si gradina cultivata var fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare S0mp. Se var identifica, proteja si pastra in timpul executarii constructiilor arborii importanti existenti avand peste 4m inaltime si diametru tulpinii peste I 5cm; in cazul taierii unui arbore se var planta In schimb alti IO arbori in perimetrul unor spatii plantate publice din apropiere. Se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese si parcaje; din acelasi motiv se recomanda fnglobarea parcajelor in cladirea principala, supra sau subteran. Se recomanda ca minim 75% din terasele neutilizate si 10% din terasele utilizate ale constructiilor sa fie amenajate ca spatii verzi pentru ameliorarea microclimatului si a imaginii oferite catre cladirile Invecinate. ARTICOLUL 14-iMPREJMUlRI Se recomanda separarea spre strada a terenurilor echipamentelor publice si bisericilor cu garduri vii sau cu garduri transparente ce var avea Inaltimea de maxim I ,Sm cu un soclu opac de cca. 0,3m si o parte transparenta dublata de gard viu; iar pentru alte functiuni cu garduri transparente de maxim I ,Sm incluzand un soclu opac de 0,3m si o parte transparenta dublata eventual de gard viu. Pentru limitele laterale si posterioare se recomanda garduri apace de maxim 2m. lmprejmuirea la strada se va retrage pe linia noului aliniament ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Tfit;,,----.....___ POT maxim = 35% ARTICOLUL 16- COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CU CUT maxim pentru inaltimi P+ 1+M = 1,0mp ADC/ mp teren /. I 8 - \ nrri,r� Dr \ nRHITt � SQtah D ',.._  CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU bd. llucurc�ti, nr. 49-51, cod po1tal 080044 tel.: 004 0246 211 627/ 215 631 fax: 004 0246 215 405 mobil: 004 0372 73S 333 e-mail: [email protected] DIRECfJA URBANISM Prhmiria 1\,foJJicipiului Giurgiu l'�f<.' opcraf<1r de dute cu c,irclt.:fcr persmrnl SERVICIUL AUTORIZATII �I DOCUMENTATII DE URBANISM Nr.Jo/� 31 · 10C.t;,i2024 vizat, PRIMA R RAPORTUL INFORMARII �I CONSULTARII PUBLICULUI In conformitate cu prevederile art. 36 din Legea nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului $i urbanismul, 9i ale prevederilor Ordinului MORT nr. 2701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare 9i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului 9i de urbanism, coroborate cu Regulamentul local de implicare a publicului 1n elaborarea sau revizuirea documentatiilor amenajare a teritoriului 9i de urbanism, aprobat prin H.C.L.M. Giurgiu nr 196/ 2011; 1n vederea aprobarii documentatiei de urbanism - Plan Urbanistic Zonal ,,CONSTRUIRE 3 CORPURI DE LOCUINTA P+1/M SI DOTARE (S< 250MP) DE COMERT SERVICII, UTILITATI, AMENAJARI, IMPREJMUIRE", Str. DR. Popa Florea, FN, T49,P4383 identificat prin nr. cadastral 41603 9i carte funciara nr. 41603, aflat 1n proprietatea dlui. Adrian Virgil MACOVEI ; pentru care s-a emis Certificatul de Urbanism 103/ 27.02.2023 9i Avizul de Oportunitate nr. 71508/ 09.08.2023; 9i pentru care a fost elaborat studiul de oportunitc:ite nr. 1077/ 2023 de 837 ATELIER DE ARHITECTURA SRL, 1ntocmita de arh. Drago9 NEGULESCU, arhitect atestat de Registrul Urbani9tilor din Romania pentru categoriile D, E; 1. lmplicarea publicului 1n etapa pregatitoare A fost afi9at la avizierul Primariei Municipiului Giurgiu anuntul nr.75511/24.08.2023 prin care publicul interesat a fost invitat: - sa consulte documentatia la sediul Primariei Municipiului Giurgiu 1n perioada 24.08.2023- 07.09.2023 1n fiecare zi de ma�i 9i joi, 1ntre orele rezervate programului cu publicul 9:00-13:00, sau pe siteul primariei www.primariagiurgiu.ro, persoana de contact: referent Bogdan BONTA$ din cadrul Directiei Urbanism - Serviciul Autorizatii 9i Documentatii de Urbanism, interior 208; - sa transmita observatii scrise cu privire la reglementarile propuse prin PUZ, prin curier la adresa Primariei Municipiului Giurgiu (bd. Bucure9ti, nr. 49-51, cod po9tal 080044), prin e-mail ([email protected]), prin fax (0246.215405) sau direct prin registratura primariei; cu mentiunea , pentru Directia Urbanism" ---------------·-- Primaria Municipiului G,urgiu este Operator de Date cu Caracter Personal in conformitate Cl/ prevederi/e art 6, lit. /c) $i (e) ale Regu/amen/ul UE 67912016. pagina 1 din 4  Rezultate: In perioadele indicate nu au fost primite observatii/sesizari din partea publicului. La finalizarea acestei etape, s-a intocmit prezentul Rezultat al informarii 9i consultarii publicului - etapa 2 privind implicarea publicului in etapa de elaborare a propunerilor; document ce a fost pus la dispozitia publicului la avizier $i pe siteul primariei. 3. lmplicarea publicului in etapa aprobarii PUZ Aceasta etapa informarea 9i consultarea publicului se va desfa$Ura in conformitate cu respectarea prevederilor art. 6 din Metodologia de informare $i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului 9i de urbanism, aprobata prin Ordinul MORT nr. 2701/ 2010; respectiv in conformitate cu prevederile Legii nr. 52/ 2003 privind transparenfa decizionala fn administrafia publica 9i ale Legii nr. 544/ 2001 privind liberul acces la informafii de interes public. 4. lmplicarea publicului in etapa monitorizarii PUZ Aceasta etapa se va desfa9ura dupa aprobarea prin H.C.L.M. Giurgiu a planului urbanistic zonal 9i se supune Legii nr. 544/ 2001 privind liberul acces la informafii de interes public. In acest sens vor fi furnizate 9i puse la dispozitie in urma solicitarilor plan9a de reglementari 9i regulamentul local de urbanism aferent care, in conformitate cu prevederile art. 41 din Metodologia de informare $i consultare a publicu/ui cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriu/ui $i de urbanism, aprobata prin Ordinul MORT nr. 2701/ 2010 reprezinta informatii de interes public. De asemenea, planul urbanistic zonal va fi postat pe siteul ofical al Primariei Municipiului Giurgiu (www.primariagiurgiu.ro), fiind la dispozitia publicului interesat. Persoana responsabila cu informarea 9i consultarea publicului pentru documentatiile de urbanism (PUZ, PUD) initiate de investitori privati este referent Bogdan BONTA$ din cadrul Directiei Urbanism - Serviciul Autorizatii 9i Documentatii de Urbanism, desemnata prin Dispozitia Primarului nr. 329/ 19.03.2018. Prezentul raport: - se supune atentiei autoritatilor administratiei publice responsabile cu aprobarea planului, Tmpreuna cu documentatia completa; - a fost intocmit pentru fundamentarea deciziei autoritatilor administratiei publice responsabile cu aprobarea sau respingerea planului propus, in vederea respectarii principiilor de dezvoltare urbana durabila 9i asigurarii interesului general; - sta la baza posibilitatii consiliului local de a solicita modificarea 9i completarea documentatiei de urbanism supuse aprobarii. ARHITECT �EF, intocmit, Razvan Adrian CALOTA Bogdan BONTA$ - a,e cu Caracter Personal in conformitate cu prevederile art 6. lit. (c) si (e) ale Regulamentul UE 67912016. pagina 4 din 4