HCL 284/2022 Giurgiu adoptată

ROMÂNIA Judeţul GIURGIU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Imobil locuinţe colective cu spații comerciale la parter”, beneficiar TC CONSTRUCT S.R.L. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU întrunit în şedinţă ordinară, Având în vedere: - referatul de aprobare al Primarului municipiului Giurgiu, înregistrat la nr.35399/10.08.2022; - raportul de specialitate al Biroului Autorizaţii și Documentaţii de Urbanism, înregistrat la nr.36436/18.08.2022; - raportul de informare și consultare a publicului nr.31356/14.07.2022 al Compartimentului de Arhitectură Urbană și Amenajarea Teritoriului; - avizul Arhitectului șef al municipiului Giurgiu nr.31431/15.07.2022 privind aprobarea documentaţiei de urbanism; - avizul de oportunitate nr.46856/06.10.2021 privind elaborarea documentației de urbanism; - certificatul de urbanism nr.396/23.06.2021; - cererea nr.29038/30.06.2022 a TC CONSTRUCT S.R.L. prin care solicită promovarea pentru aprobarea Consiliului Local al Municipiului Giurgiu a documentației de urbanism; - avizul comisiei de urbanism și amenajarea teritoriului, protecţiei mediului, agricultură și turism; - prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, ale Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții; - prevederile Ghidului GM-010-2000, aprobat prin Ordinul MLPAT nr.176/N/2000; - prevederile Hotărârii Consiliului Local nr.37/2011 privind aprobarea Planului Urbanistic General actualizat al municipiului Giurgiu, prelungit prin Hotărârii Consiliului Local Giurgiu Giurgiu nr.89/2021 privind prelungirea termenului de valabilitate a Planului Urbanistic General al municipiului Giurgiu; - prevederile Ordinului MDRT nr.2701/2010 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului; - prevederile Hotărârii Consiliului Local nr.196/2011 care aprobă Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului; - prevederile Legii nr.52/2003, republicată, privind transparenţa decizională în administraţia publică; - prevederile art.129, alin.(6), lit.„c” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, 2 În temeiul art.139, alin.(3), lit.„e”, art.196, alin.(1), lit.„a” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Imobil locuințe colective cu spații comerciale la parter” generat de imobilul — teren în suprafață de 1116 mp., situat în municipiul Giurgiu, Bulevardul București, nr.37, identificat cu nr. cad. 41325, CF 41325, pentru care a fost elaborată documentaţia de urbanism nr.1/2022 de URBANIZE S.R.L., întocmită de urb. Mihai Necula, conform Anexei 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se însușește Raportul privind Informarea și Consultarea Publicului interesat de aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Imobil locuinţe colective cu spații comerciale la parter”, conform Anexei 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Valabilitatea Planului Urbanistic Zonal „Imobil locuinţe colective cu spații comerciale la parter” este de 4 ani de la data adoptării prezentei hotărâri, valabilitate ce se extinde de drept pentru acele investiţii pentru care a fost începută procedura de autorizare a executării lucrărilor de construcții în timpul perioadei de valabilitate, până la finalizarea acesteia. Art.4. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art.5. La elaborarea proiectelor pentru emiterea autorizaţiilor de construire se vor respecta reglementările din Planul Urbanistic Zonal „Imobil locuințe colective cu spații comerciale la parter”, privind regimul de construire, funcțiunea zonei, înălțimea maximă admisă, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament și distanțele față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, precum și condiţiile impuse de avizatori. Art.6. Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului - Judeţul Giurgiu în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate, Oficiului Județean de Cadastru și Publicitate Imobiliară Giurgiu, beneficiarului TC CONSTRUCT S.R.L., elaboratorului documentaţiei URBANIZE S.R.L., Primarului Municipiului Giurgiu, Arhitectului-Șef, Biroului Autorizaţii și Documentații de Urbanism pentru ducerea la îndeplinire și se va posta pe site-ul Primăriei Municipiului Giurgiu pentru aducere la cunoștință publică. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL, Pălălău Gheorghiţă - Stelian Băiceanu Liliana Giurgiu, 29 septembrie 2022 Nr. 284 Adoptată cu un număr de 19 voturi pentru, din totalul de 19 consilieri prezenţi 2 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI GIURGIU bd. Bucureşti, nr. 49-51, cod poştal 080044 tel.: 004 0246 211 627/ 215 631 fax: 004 0246 215 405 d mobil: 004 0372 735 333 e-mail: primarieEprimariagiurgiu.ro DIRECȚIA URBANISM Primăria Municipiului Giurgiu este operator de date cu caracter personal Compartiment Arhitectură Urbană și Amenajarea Teritoriului nr. 31356/ 14.07.2022 vizat, PRIMAR, Adrian ANGHELESCU RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile art. 36 din Legea nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, și ale prevederilor Ordinului MDRT nr. 2701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, coroborate cu Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea documentațiilor amenajare a teritoriului și de urbanism, aprobat prin H.C.L.M. Giurgiu nr. 196/ 25.09.2011; în vederea aprobării documentației de urbanism - Plan Urbanistic Zonal „Imobil locuințe colective cu spaţii comerciale la parter”, situat în bd. București, nr. 37, identificat prin nr. cadastral 41325 și carte funciară nr. 41325, aflat în proprietatea TC CONSTRUCT SRL; pentru care s-a emis certificatul de urbanism nr. 396/ 23.06.2021, și avizul de oportunitate nr. 46856/ 06.10.2021; și pentru care a fost elaborată documentația de urbanism nr. 1/ 2022 de URBANIZE SRL, întocmită de urb. Mihai NECULA, urbanist atestat de Registrul Urbaniștilor din România pentru categoriile D3, DZO, E, G3, G4, G5, G7, G8; au fost parcurse următoarele etape de informare și consultare a publicului din cadrul procesului de elaborare sau revizuire a planurilor de urbanism sau amenajarea teritoriului, astfel: 1. Implicarea publicului în etapa pregătitoare A fost afișat la avizierul Primăriei Municipiului Giurgiu anunţul nr. 52457/ 10.11.2021 prin care publicul interesat a fost invitat: - să consulte documentaţia la sediul Primăriei Municipiului Giurgiu în perioada 10.11.2021- 24.11.2021 în fiecare zi de marţi și joi, între orele rezervate programului cu publicul 8:00-11:00, sau pe siteul primăriei www.primariagiurgiu.ro, persoană de contact: referent Bogdan BONTAȘ din cadrul Direcţiei Urbanism - Compartiment Arhitectură Urbană și Amenajarea Teritoriului, interior 208; - să transmită observații scrise cu privire la reglementările propuse prin PUZ, prin curier la adresa Primăriei Municipiului Giurgiu (bd. București, nr. 49-51, cod poștal 080044), prin e-mail (primarie Qprimariagiurgiu.ro), prin fax (0246.215405) sau direct prin registratura primăriei; cu menţiunea „pentru Direcţia Urbanism”. Au fost postate împreună cu anunţul, pe siteul oficial al Primăriei Municipiului Giurgiu (www. primariagiurgiu.ro) următoarele documente: - certificat de urbanism nr. 396/ 23.06.2021; - aviz de oportunitate nr. 46856/ 06.10.2021; Primăria Municipiului Giurgiu este Operator de Daie cu Caracter Personal în conformitate cu prevederile art. 6, lit. (c) și (e) ale Regulamentul UE 679/2016. pagina 1 din 3 - studiu de oportunitate elaborat URBANIZE SRL, întocmit de urb. Mihai NECULA; ce cuprinde piese scrise (memoriu tehnic explicativ) și piese desenate (0.1. încadrare în teritoriu, ortofotoplan; 0.2. încadrare în teritoriu, harta militară; 0.3. încadrare în PUG, UTR LM3; 1. situaţie existentă, disfuncţionalităţi; 2. reglementări urbanistice, zonificare; 3. mobilare exemplificativă; 4. reglementări, echipare edilitară; 5. proprietatea asupra terenurilor). A fost amplasat de către investitor anunţul privind consultarea propunerilor cf. anexei nr. 2 din Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, aprobată prin Ordinul MDRT nr. 2701/ 2010, pe panouri rezistente la intemperii, în două locuri vizibile, pe teritoriul zonei studiate. Rezultate: În perioada indicată nu au fost primite observații și/ sau propuneri din partea publicului. La finalizarea acestei etape, s-a întocmit prezentul raport Rezultatul informării și consultării publicului — etapa 1 privind implicarea publicului în etapa pregătitoare cu nr. 55262/ 25.11.2021; document ce va fi pus la dispoziția publicului la avizier și pe siteul primăriei. 2. Implicarea publicului în etapa de elaborare a propunerilor A fost afișat la avizierul Primăriei Municipiului Giurgiu anunţul nr. 5511/ 04.02.2022 prin care publicul interesat a fost invitat: - să consulte documentaţia la sediul Primăriei Municipiului Giurgiu în perioada 04.02.2022- 18.02.2022 în fiecare zi de marţi și joi, între orele rezervate programului cu publicul 8:00-11:00, sau pe siteul primăriei www.primariagiurgiu.ro, persoană de contact: referent Bogdan BONTAȘ din cadrul Direcţiei Urbanism - Compartiment Arhitectură Urbană și Amenajarea Teritoriului, interior 208; - să transmită observaţii scrise cu privire la reglementările propuse prin PUZ, prin curier la adresa Primăriei Municipiului Giurgiu (bd. București, nr. 49-51, cod poștal 080044), prin e-mail (primarie(Qprimariagiurgiu.ro), prin fax (0246.215405) sau direct prin registratura primăriei; cu menţiunea „pentru Direcţia Urbanism”. Au fost postate împreună cu anunțul, pe siteul oficial al Primăriei Municipiului Giurgiu (www.primariagiurgiu.ro) următoarele documente: - documentaţia de urbanism elaborată de URBANIZE SRL, întocmită de urb. Mihai NECULA; ce cuprinde piese scrise (studiu de însorire, memoriu de prezentare, regulament local de urbanism) și piese desenate (0.1. încadrare în teritoriu, ortofotoplan; 0.2. încadrare în teritoriu, harta militară; 0.3. încadrare în PUG, UTR LM3; 1. situație existentă, disfuncționalități; 2. reglementări urbanistice, zonificare; 3, mobilare exemplificativă; 4. reglementări, echipare edilitară; 5. proprietatea asupra terenurilor; randări). A fost amplasat de către investitor anunţul privind consultarea propunerilor cf. anexei nr. 2 din Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, aprobată prin Ordinul MDRT nr. 2701/ 2010, pe panouri rezistente la intemperii, în două locuri vizibile, pe teritoriul zonei studiate. Au fost notificați proprietarii parcelelor vecine cu parcela care a generat PUZ; privind intenția și propunerile documentaţiei de urbanism, precum și precizarea termenului de 15 zile calendaristice în care pot fi transmise observații și/ sau propuneri, având atașate notificărilor planșa de reglementări urbanistice; astfel: - dlui. Valeriu VLAȘCU, reprezentant al locatarilor bl. 43/ 4D, sc. F - notificare nr. 9823/ 28.02.2022 (confirmare de primire - 02.03.2023); - dlui. Marian AMUZA, reprezentant al locatarilor bl. 28/ 853, sc. A - notificare nr. 9828/ 28.02.2022 (confirmare de primire - 02.03.2023); Rezultate: În urma notificării proprietarilor parcelelor vecine cu parcela ce au generat PUZ, au fost primite observații și/ sau propuneri din partea acestora: - adresa unui locatar al bl. 43/ 4D, sc. F, înregistrată la Primăria Municipiului Giurgiu cu nr. 11921/ 14.03.2022, prin care transmite obiecţii și sugestii cu privire la reglementările de urbanism propuse. În urma adresei primite din partea locatarului bl. 43/ 4D, sc. F, cu adresa nr. 12779/ 17.03.2022 observațiile și/ sau propunerile au fost comunicate iniţiatorului cât și elaboratorului documentației și au fost solicitate clarificări cu privire la aspectele ridicate de aceștia. Iniţiatorul documentației, cu adresa nr. 13418/ 22.03.2022 a transmis răspunsul argumentat cu privire la clarificările solicitate, reducând totodată în documentație regimul de înălțime inițial propus, precum și procentul de ocupare al terenului. Primăria Municipiului Giurgiu este Operator de Date cu Caracter Personal în conformitate cu prevederile art. 6, iit. (c) şi (e) ale Regulamentul UE 679/ 2016, pagina 2 din 3 A fost informat în scris locatarul bl. 43/ 4D, sc. F care a transmis observaţii și/ sau propuneri, cu privire la clarificările primite din partea iniţiatorului documentaţiei, având atașat răspunsul argumentat al acestuia, cu adresa nr. 16472/ 08.04.2022. Ulterior locatarul a transmis cu adresa nr. 18933/ 27.04.2022 obiecții ce erau deja regăsite în documentaţie. În perioada indicată nu au fost primite alte observaţii și/ sau propuneri din partea publicului. La finalizarea acestei etape, s-a întocmit Rezultatul informării și consultării publicului — etapa 2 privind implicarea publicului în etapa elaborării propunerilor cu nr. 31354/ 14.07.2022; document ce a fost pus la dispoziția publicului la avizier și pe siteul primăriei. 3. Implicarea publicului în etapa aprobării PUZ Această etapă informarea și consultarea publicului se va desfășura în conformitate cu respectarea prevederilor art. 6 din Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, aprobată prin Ordinul MDRT nr. 2701/ 2010; respectiv în conformitate cu prevederile Legii nr. 52/ 2003 privind transparența decizională în administraţia publică și ale Legii nr. 544/ 2001 privind liberul acces Ia informaţii de interes public. 4. Implicarea publicului în etapa monitorizării PUZ Această etapă se va desfășura după aprobarea prin H.C.L.M. Giurgiu a planului urbanistic zonal și se supune Legii nr. 544/ 2001 privind liberul acces la informaţii de interes public. În acest sens vor fi furnizate și puse la dispoziție în urma solicitărilor planșa de reglementări și regulamentul local de urbanism aferent care, în conformitate cu prevederile art. 41 din Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, aprobată prin Ordinul MDRT nr. 2701/ 2010 reprezintă informaţii de interes public. De asemenea, planul urbanistic zonal va fi postat pe siteul ofical al Primăriei Municipiului Giurgiu (www.primariagiurgiu.ro), fiind la dispoziţia publicului interesat. Persoana responsabilă cu informarea și consultarea publicului pentru documentaţiile de urbanism (PUZ, PUD) iniţiate de investitori privaţi este referent Bogdan BONTAȘ din cadrul Direcţiei Urbanism - Compartimentul Arhitectură Urbană și Amenajarea Teritoriului, desemnată prin Dispoziţia Primarului nr. 329/ 19.03.2018. Prezentul raport: - se supune atenției autorităților administraţiei publice responsabile cu aprobarea planului, împreună cu documentația completă; - a fost întocmit pentru fundamentarea deciziei autorităților administraţiei publice responsabile cu aprobarea sau respingerea planului propus, în vederea respectării principiilor de dezvoltare urbană durabilă și asigurării interesului general; - stă la baza posibilității consiliului local de a solicita modificarea și completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. ARHITECT ȘEF, întocmit, loana Cătălina VĂRZARU Bdatian RONTAS Primăria Municipiului Giurgiu este Operator de Date cu Caracter Personal în conformitate cu prevederile art. 6, it. (c) și (e) ale Regulamentul UE 679/2016. pagina 3 din 3 MEMORIU DE PREZENTARE VOLUMUL I1 PLAN URBANISTIC ZONAL ELABORARE PUZ PENTRU „IMOBIL LOCUINŢE COLECTIVE CU SPAŢII COMERCIALE LA PARTER” BD. BUCUREȘTI NR. 37, MUNICIPIUL GIURGIU, JUDEȚUL GIURGIU IUNIE 2022 Elaborare PUZ pentru „Imobil locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter”, Bd. Bucureşti nr. 37, Municipiul Giurgiu, Judeţul Giurgiu PLAN URBANISTIC ZONAL Elaborare PUZ pentru „Imobil locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter” Bd. Bucureşti nr. 37. Municipiul Giurgiu, Judeţul Giurgiu imobil NC 41325, CF 41325 (1.116 mp) Beneficiar TC Construct S.R.L. Str. Vlad Ţepeş nr. 116, Corp TC, Municipiul Giurgiu, Judeţul Giurgiu CUI RO15927294, J52/427/2003 Proiectant Urbanize S.R.L. Bld. Mircea cel Bătrân, Bl. H1, Et. 6, Ap. 23, Municipiul Târgovişte, Judeţul Dâmboviţa CUI 44743309, ]15/1272/2021 Faza Plan Urbanistic Zonal Data Iunie 2022 Elaborare PUZ pentru „Imobil locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter”, Bd. Bucureşti nr. 37, Municipiul Giurgiu, Judeţul Giurgiu LISTĂ SEMNĂTURI BENEFICIAR TC CONSTRUCI S.R.L. PROIECTANT URBANIZE S.R.L. COORDONATOR URB. MIHAI NECULA PROIECTAT URB. ANA-MARIA ANGHEL DESENAT URB. ANA-MARIA ANGHEL FAZA PLAN URBANISTIC ZONAL DATA ELABORĂRII IUNIE 2022 Elaborare PUZ pentru „Imobil locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter”, Bd. Bucureşti nr. 37, Municipiul Giurgiu, Judeţul Giurgiu Listă Figuri Figură 1 - Încadrarea în PUG/UTR.... Figură 2 - Încadrarea în PUG/UTR.... Figură 3 - Încadrarea zonei studiate în harta topografică militară Figură 4 - Încadrarea zonei studiate în context local (2002) Figură 5 - Încadrarea zonei studiate în context local (2021) Figură 6 - Captură de ecran de pe harta Repertoriului Arheologic Naţional... Figură 7 - Prospectul Bd. Bucureşti existent ....... cnc ne nene zeeee Figură 8 - Încorsetarea imobilului PUZ prin amplasarea... Figură 9 - Amplasamentul PUZ în cadrul vecinătăţilor imediate Figură 10 - Dispunerea intabulărilor învecinate şi marcarea terenurilor care fac obiectul CU/PUZ Figură 11 - Vecinătăţile imobilului PUZ Figură 12 - Situaţia existentă funcţională cu indicarea vecinătăților.... Figură 13 - Încadrarea Bd. Bucureşti cu locuinţe colective ............. Figură 14 - Diagrama izocronă de 5 minute a traficului pedestru .. Figură 15 - Diagrama izocronă de 5 minute a traficului cu bicicleta . Figură 16 - Diagrama izocronă de 5 minute a traficului rutier Figură 17 - Extras din Planul de Amplasament și Delimitare a Imobilului Figură 18 - Schița imobilului PUZ Figură 19 - Amplasamentul PUZ faţă de siturile Natura2000 ... Figură 20 - Încadrarea siturilor Natura2000 în teritoriu ........... Figură 21 - Distanţele imobilului PUZ faţă de locuinţele învecinate. Figură 22 - Gabarite interioare propuse ....nnce eee eee ene one one eaesaesennenaee Figură 23 - Secţiune exemplificativă paralelă cu Bd. Bucureşti Figură 24 - Propunere de mobilare exemplificativă faza PUZ .......c cnc accea eee eee nenaeaceecenenaeaee Listă Tabele Tabel 1 - Construcţii existente... 0700 90SEaV aa umesese 18 Tabel 2 - Bilanţ teritorial existent şi propus Tabel 3 - Bilanţ mobilare exemplificativă Elaborare PUZ pentru „Imobil locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter”, Bd. Bucureşti nr. 37, Municipiul Giurgiu, Judeţul Giurgiu Cuprins Is ÎNFRODIJ CBRE poza a e E E DE E E IO RDI 6 del. Iaterdeșrecunoaștere aiclocunientație ne: morte arca re i toc DER ZOO ea 6 1.2. Obiectul lucrării mea eee 6 1.3. Surse documentare... ae 6 2: SPADIUL„ACTUAL-AL, DEZVOL DARIL e rroonorveeoza carea acea oana ac ao ae aaa aaa oara e area 7 2.1. Evoluţia zonei 2.2. Încadrare în localitate. 2.3. Elemente ale cadrului natural... 14 24 Circulaţie macro 0 oo DOE ODER 00 TREE Eos 15 2.5. Ocuparea terenurilor... 18 2.6. Echipare edilitară aaa aaa 19 2.7. [...]