HCL 30/2024 adoptată

 2 in temeiul art.139, alin.(3), lit.,,e" �i art.196, alin.(1), lit.,,a" din Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, HOTARA$TE: Art.1. Se aproba Planul Urbanistic Zonal ,,Construire spafiu comercial parter fnalt" generat de imobilul - teren in suprafata de 664 mp. din acte, 656 mp. din masuratori, situat in Municipiul Giurgiu, strada Petre Ghelmez (fosta CFR), identificat cu nr. cad. 4574, CF 31319, pentru care a fast elaborata documentatia de urbanism nr.8/18.10.2021 de S.C. LOGIC PLAN S.R.L., intocmita de urb. Laura-Elena Tucan, conform Anexei 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.2. Se insu�e�te Raportul privind lnformarea �i Consultarea Publicului interesat de aprobarea Planului Urbanistic Zonal ,,Construire spafiu comercial parter fnalt", conform Anexei 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3. Valabilitatea Planului Urbanistic Zonal ,,Construire spafiu comercial parter fnalt" este de 3 ani de la data adoptarii prezentei hotarari, valabilitate ce se extinde de drept pentru acele investitii pentru care a fast inceputa procedura de autorizare a executarii lucrarilor de constructii in timpul perioadei de valabilitate, pana la finalizarea acesteia. Art.4. Prezenta documentatie are caracter de reglementare specifica �i nu da dreptul la construire pana la obtinerea autorizatiei de construire. Art.5. La elaborarea proiectelor pentru emiterea autorizatiilor de construire se vor respecta reglementarile din Planul Urbanistic Zonal ,,Construire spatiu comercial parter inalt", privind regimul de construire, functiunea zonei, inaltimea maxima admisa, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea cladirilor fata de aliniament �i distantele fata de limitele laterale �i posterioare ale parcelei, precum �i condi1iile impuse de avizatori. Art.6. Prezenta hotarare se va comunica lnstitutiei Prefectului - Judetul Giurgiu in vederea exercitarii controlului cu privire la legalitate, Primarului Municipiului Giurgiu, Arhitectului - Sef, ' Serviciului Autorizatii , si , Documentatii , de Urbanism, Oficiului Judetean de Cadastru �i Publicitate lmobiliara Giurgiu, beneficiarului Corin-George Costea, elaboratorului documentatiei S.C. LOGIC PLAN S.R.L., pentru ducerea la indeplinire �i se va pasta pe site-ul Primariei Municipiului Giurgiu pentru aducere la cuno�tinta publica. CONT SEMNEAZA, SECRE R GENERAL, ,' Baiceanu Liliana Giurgiu, 29 februarie 2024 Nr. 30 Adoptata cu un numar de 16 voturi pentru, din totalul de 16 consilieri prezenti 2 S.C. LOGIC PLAN S.R.L. ct.r.1 37883598. J -1-0/11100/2017 E-mail: laura.tucarn{Igmail.com. Tel: 0742.051.396 FOAIE DE GARDA. PROJECT NR.: 8/18.10.2021 FAZA DE PROJECT ARE: PLAN URBANJSTIC ZONAL TJTLUL LUCRARIJ: Plan Urbanistic Zonal pentru construire spatiu comercial parter inalt AMPLASAMENT: Strada Petre Ghelmez (fosta bd. CFR), Municipiul Giurgiu, Judetul Giurgiu BENEFJCJAR: CORIN GEORGE COSTEA, LACRAMIOARA NICOLETA COSTEA PROJECTANT GENERAL: S.C. LOGIC PLAN S.R.L. DATA: Noiembrie 2021 COLECTJV DE ELABORARE: �EF PROJECT: Urb. Laura-Elena TUCAN PROJECTAT �J DESENAT: Urb. Andreea-Diana DOBRESCU Urb. Antonia PANAITESCU Urb. Elena Cristina PELMU Arh i tect sd........... .. PROJECT NR. 8 I 8.10.2021 PLAN URBANJSTIC ZONAL. Cv11sir11i1 e .,;1,1/i11 �·n111ercial p<1rter 111<1/t. STRADA PETRE <illt.L.\IC/.. (fostci l FRI. MUN/ClPl UL Gll!RGIU. JUD. GlliRG!U _____ _________ 1/24 S.C. LOGIC PLAN S.R.L. CU.I 37883598 . .I --W/11100/2017 E-mail: laura.tucan,�i,gmail.com, Tel: 0742.051.396 MEMORIU DE PREZENTARE CAPITOL 1 - INTRODllCERE 1.1 DATE DE RECUNOA�TERE A DOCUMENTAfIEI PROIECT NR. 8/18.10.2021 DENUMIREA Construire spatiu comercial parter inalt PROIECTULUI FAZA PLAN URBANISTIC ZONAL LOCALITATEA Strada Petre Ghelmez (fosta CFR), Municipiul Giurgiu, JudeµIl Giurgiu CORIN GEORGE COSTEA, LACRAMIOARA NICOLETA BENEFICIAR COSTEA PROIECTANT GENERAL S.C. LOGIC PLAN S.R.L. CONSfLIUL JUDETEAN GJURGIU - -_r .Jt'l\_t Nt::i(; v 1 '-M DATA ELABORARII NOIEMBRIE 2021 HIMBARE / .,,� - - //1-.19- Anexa la av1zul arhiteqului,se f/ f· Nr...f:'.� ..... ,..._:_din�� 1.2 OBIECTUL LUCRARII Arhitect sef, .. IF -�'.......... _ .............. ► Teritoriul care urmeaza sa fie reglementat prin Planul Urbanistic Zonal Pe terenul cu suprafat:a din acte de 664mp din acte / 656 mp din masuratori (conform CVC nr. 526/02.04.2020), amplasat pe Strada Petre Ghelmez (fosta CFR), Municipiul Giurgiu, Judetul Giurgiu, identificat prin Cartea Funciara nr. 31319 cu nr. cadastral 4574, se propune construirea unui spatio comercial parter inalt, in conformitate cu normele legislative in vigoare, respectiv Legea 350/6.07.2001 privind amenajarea teritoriului $i urbanismul, cu completiirile # modificiirile ulterioare �i a Ordinului Nr. 233 din 26.02.2015 al Ministerului Dezvoltiirii Regionale # Administrafiei Pub/ice pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului $i urbanismului # de elaborare $i actualizare a documentafiilor de urbanism �i HG.R. nr. 525 I 1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, cu modificiirile # comp/etiirile ulterioare. Prin prezenta documentatie de urbanism se stabilesc reglementarile pentru parcela studiata, in relatie cu parcelele invecinate, respectiv modul specific de construire, �i anume: ■ Conditii de ocupare: POT, CUT, Rh; PROIJ:XT :\'R. 8 18.10.2021- PLAN URBAN/STJC ZONAL. ( ons1min- .\JJa!ill Lnmerci,1/ p,11·rer 1nulr. STRADA PETRE <illFL\fEZ l(.?:_�li1 �FRJ. i\/UX!C!P/l,'L CiWRCi!U. JUD. GlURG/U -------�---- S/24 : S.C. LOGIC PLAN S.R.L. C.U.J 37883598. J 40/11100/2017 E-mail: laura.tucail((i·gmail.com, Tel: 0742.051.396 • Retragerile cladirii propuse fata de aliniament �i distantele fata de limitele laterale �i posterioare ale parcelei; • Imaginea configurativ - spatiala a propunerii. Teritoriul ce urmeaza sa fie reglementat prin P.U.Z. este delimitat astfel: • la nord: Strada Petre Ghelmez; • la sud: Strada Vlad Tepe�; • la est: sensul giratoriu generat de intersectia strazii Petre Ghelmez, a strazii Vlad Tepe� �i a strazii 1 Decembrie 1918 (Piata Oinac); • la vest: Teren proprietate privata identificat cu nr. cadastral 38312 (nr. carte funciara 38312) �i teren proprietate privata identificat cu nr. cadastral 40512 (nr. carte funciara 40512). ► Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii pentru zona studiata Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Giurgiu cu aprobat cu Hotararea Consiliului Local al Municipiului Giurgiu nr. 37/10.03.2011, in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/ 1991, terenul se incadreaza in urmatoarea zona functionala: ZONA V2 - Zona spatiilor verzi tip parcuri si scuaruri: ► Utilizari admise: • Spatii plantate, circulatii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru intretinerea spatiilor plantate �i accesul la activitatile permise; • Drumuri de halaj din care se asigura - prin dimensionarea corespunzatoare - accesul direct din drumuri publice la apa, pentru aprovizionarea cu apa a ma�inilor de pompieri de tonaj ridicat; • Mobilier urban, amenajari pentru sport, joc �i odihna: • Adaposturi, grupuri sanitare, spatii pentru administrare �i intretinere parcaje. ► Utilizari admise cu conditionari: • Se admit constructii pentru expozitii, activitati culturale (spatii pentru spectacole �i biblioteci in aer liber, pavilioane cu utilizare flexibila sau cu diferite tematici), activitati sportive, alimentafie publics �i comert, limitate la arealele deja existente conform proiectului initial �i care functioneaza in acest scop; • Se admit cladiri noi pentru cultura, sport, recreere �i anexe, cu condifia ca suprafata acestora insumata la suprafata construita existents �i mentinuta, la cea a circulafiilor de toate categoriile �i a platformelor mineralizate, sa nu depa�easca 15% din suprafata totals a parcului; • Cladirile �i amenajarile pentru diferite activitati din parcurile �i gradinile publice se admit cu conditia de a nu avea separari fizice care sa impuna interdictia liberei circulatii. ► Utilizari interzise: S.C. LOGIC PLAN S.R.L. C.ll.l i7883598. J -J.0/11100/2017 E-mail: Iaura.tucan\<1'gmail.com. rel: 0742.051.3% • Se interzice ocuparea malurilor intre drumul de halaj �i oglinda de apa ca �i pozitionarea pe platforme flotante sau pe piloti in interiorul oglinzii de apa a unor functiuni in absenta unui P.U.Z. de ansamblu al amenajarii peisagistice a malurilor; • Se interzic orice improvizatii ale colectarii apelor uzate ale constructiilor lacustre; • Se interzice localizarea tonetelor �i tarabelor prin decuparea abuziva a spatiilor plantate adiacente trotuarelor, atat in interior, cat �i pe conturul exterior al spatiilor verzi; • Se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii locale abilitate. ► Surse documentare • Lista studiilor �i a proiectelor elaborate anterior sau concomitent cu P.U.Z.: Planul Urbanistic General Municipiul Giurgiu aprobat otararea Consiliului Local al Municipiului Giugiu nr. 37/10.03.2011; cc:· -, f URGIU Ridicarea topografica a terenului; ;,.;H,MBARE Certificatul de urbanism nr. 711 din O1.11.2021. • Surse de informatii utilizate, date statistice lnformatii obtinute de proiectant de la Directia de Urbani r'mrntttrnet1'tl:tt¼¼if¼HH=i��:.:.:.:.:.:.:.:.:.:� Date culese de proiectant in teren. • Baza topografica Planul topografic a fost realizat in sistem de referinta Stereo '70 nivelment Marea Neagra. CAPITOL 2 - STADlllL ACTl;AL AL DEZ\'OLTARII 2.1 EVOLUTIA ZONEI ► Date privind evolufia zonei Atestarea documentara a localitatii o gasim prima data pe harta din Codex Latinus Parisinus, databila 1395, apoi in Tratatul de Alianta intre Mircea eel Batran �i regele Poloniei, Vladislav Jagello (23 septembrie 1403). La siar�itul secolului al-XIV-lea, odata cu ridicarea primei cetati in insula de pe bratul Sf. Gheorghe, au aparut atributele vietii urbane, datorate infloririi a�ezarii de pe malul Dunarii. Aceasta a devenit targ permanent, punct de vama, sediul administrativ al judetului Vlasca, re�edinta domneasca. Ora�ul Giurgiu a fost din totdeauna amplasat la rascrucea unor vechi �i importante drumuri comerciale, astfel ca acesta a avut mereu un rol 'insemnat in evolutia istorica a Romaniei, numarandu­ se printre localitatile cu populatia autohtona atestata de secole. Avand in vedere faptul ca in perioada cuprinsa 'intre 1416 �i 1829 Giurgiu s-a aflat sub administratie turceasca, dar �i din cauza faptului ca nu exista suficiente documente istorice, viata ora�ului �i a cetatii Giurgiu este insuficient cunoscuta. Giurgiu, probabil vechi toponim dacic PROIECT i\'R. 8 I8.10.2()2 I PLAN URBANISTIC ZONAL, C1111s1ruire sratiu cumercial 1 ar1er inalr. SlRAJJA PURE 1 (,i/EL.\fEZ (tostd < FR), ,\IUNICIP!l!L Gll!RGIU, JUD. GJURGll! _____________ 7 /24 S.C. LOGIC PLAN S.R.L. f'.ll.l 37883598. .I 40/11100120 l 7 E-mail: laura.tuca1wygmail.com. Tel: 0742.051.396 insemnand ,,a�ezarea inconjurata de ape", Vla�ca, toponim slav desemnand ,,Tara Romanilor", apar mentionate, in documente de politica intema, primul la 23 septembrie 1403 �i al doilea la 19 iulie 1498. Importante pentru istoria Giurgiului au fost perioadele in care in fruntea Tarii Romane�ti s-au aflat voievozii Mircea eel Batran, Dan al II-lea, Vlad Dracul, Vlad Tepe�, Mihai Viteazul �i Mihnea al III­ lea (secolele XIV - XVII). Giurgiu a fost stapanit o perioada indelungata de timp de turci �i redevine parte a teritoriului romanesc in anul 1829, in momentul Pacii de la Adrianopole. Pe parcursul Razboiului de independenta din anul 1877, Giurgiu este bombardat de turci �i ulterior, in timpul celor doua razboaie mondiale, de catre germani. in plus ora�ul a fost afectat �i de alte conflicte militare majore ale epocii modeme precum Razboiul Crimeei in 1853-1856), dar �i de mi�cari sociale (Revolutia de la 1848, Revolta Bivolarilor din 1873, Rascoala Taraneasca din 1907, Greva Generala din 1920). Pe langa toate acestea, a�ezarea nu a fost scutita nici de efectele unor cataclisme naturale, precum seismele �i inundatiile (cea mai grava avand loc in anul 1942). Datorita pozitiei fata de Bucure�ti, Giurgiul beneficiaza de o serie de premiere in sfera transporturilor (prima nava comerciala sub pavilion national; prima nava militara a Principatelor Unite; prima linie de telegraf; prima linie ferata; primul pod construit in curba; una din primele conducte petroliere; primul ferry-boat). in perioada capitalista, principala activitate economica a ora�ului Giurgiu a fost cea comerciala, fapt ce i-a imprimat in plan demografic un caracter cosmopolit �i multiconfesional, chiar daca majoritatea populatiei a continuat sa fie de etnie romana �i credinta ortodoxa. Cele mai importante intreprinderi au fost atelierele navale ale Serviciului Hidraulic (infiintate in 1897 �i dezvoltate dupa 1910 in insula Ramadan) �i fabrica de zahar a Societatii ,,Danubiana" (infiintata in 1914). in perioada regimului comunist, pe langa dezvoltarea industriei u�oare, s-a inregistrat �i fenomenul industrializarii fortate, in principal prin implementarea constructiei de ma�ini �i utilaje grele (1976) �i a unui combinat chimic ax.at pe produse clorosodice. intre anii 1952-1954, in dreptul ora�ului s-a construit, prin colaborare intemationala, primul pod transdanubian dintre Romania �i Bulgaria, la vremea sa unul dintre cele mai complexe din Europa. Dupa 1990, pe langa fenomene social-economice comune evolutiei intregii tari, se constata o dezvoltare a relatiilor transfrontaliere cu ora�ul �i districtul Ruse, precum �i o deschidere catre cooperarea cu alte localitati �i institutii europene, cu consecinte pozitive in plan edilitar. Ora�ul Giurgiu prime�te in anul 1935 rangul de municipiu, titlu pastrat pana in anul 1950 �i reca�tigat in 1968, iar intre 1950-1968 a avut rangul de ora� regional, ambele titluri marcand importanta sa in ierarhizarea ora�elor tarii. PROIF.CTNR. 8 /8. /0.2021-PLAN URBANISTIC ZONAL. Construi1 <illEL\ILL (fosu) (fR). :\IUNICIPIUL GIURG/l!, JUD. GIURGIU 8/24 S.C. LOGIC PLAN S.R.L. C.l 1 .1 _17883598. .I-W/11100/2017 E-mail: laura.tuca1v4'gmai l.rnm. Tel: 0742.051.396 ► Potenp.al de dezvoltare Zona in care este amplasat terenul are un caracter peri-central bine definit, in care se remarca inseqii sporadice de institutii publice, servicii, comert �i alimentatie publica, precum �i spatii verzi de tip pare. Amplasarea intr-o zona cu un caracter central �i dispunerea directa catre trei artere de circulatie importante la nivelul ora�ului (accesibilitate sporita), existenta unui numar semnificativ de spatii verzi amenajate in zona, dar �i numarul redus de spatii comerciale confera terenului analizat un argument evident pentru schimbarea functiunii terenului, din zona destinata spatiilor verzi de tip parcuri �i scuaruri in zona de comert �i servicii. In plus, avand in vedere configurarea actuala a intersectiei, se poate constata o tendinta de formare a unei zone destinate preponderent pietonilor. Acest lucru rezulta din functiunea rezidentiala predominanta in zona, de aparitia unor noi functiuni de tip comert �i servicii, dar, in mod special, de existenta spatiilor publice verzi din extremitatea insulelor urbane din sudul intersectiei. 2.2 iNCADRAREA iN LOCALITATE Terenul analizat este amplasat in Municipiul Giurgiu, Judetul Giurgiu. Accesul la teren se realizeaza direct doua artere principale �i anume, prin strada Petre Ghelmez �i strada Vlad Tepe�. Figura 1 - Localizarea terenului la nivelul Municipiului Giurgiu CONSILiUL J;JU�:.Tr:J.,:, G!URGIU VIZAT SPRE NESCHIMBARE Ane:,,;a la 2vi:rnl arhitectului sef PROILXT NR. 8 18. I 0.2021 PLAN URBANISTIC ZONAL, ( uns11·lfire .,J 1/, ,_N,r.w�+f •lli,.'..�tQa S�1�! .?J? . Ji (;/IE} \fLZ (f<1SICI (FR), AlUS/C/PlliL (j/URGIU, JUD. GIURGIU f Arhitect sef, . , ....'...'."''"""9 24 S.C. LOGIC PLAN S.R.L. C.U.J 37883598 . .I40/11100/2017 E-mail: laura.tuca11,4Jgmail.i.:om, Tel: 074�.05 l .396 CAPITOL 4 [...]