HCL 31/2024 Giurgiu adoptată

 2 in temeiul art.139, alin.(3), lit.,,e" �i art.196, alin.(1), lit.,,a" din Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, HOTARA$TE: Art.1. Se aproba Planul Urbanistic Zonal ,,Ha/a de producfie $i depozitare, locuinfa de serviciu $i sistematizare verticala" generat de imobilul - teren in suprafata de 5.300 mp., din masuratori 5.177 mp., situat in Municipiul Giurgiu, Bulevardul Bucure�ti, nr.217A, identificat cu nr. cad. 38587, CF 38587, pentru care a fast elaborata documentatia de urbanism nr.21/08.2022 de Pirvulescu Adriana Viorica - Birou Individual de Arhitectura, conform Anexei 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.2. Se insu�e�te Raportul privind informarea �i consultarea publicului interesat de aprobarea Planului Urbanistic Zonal ,,Hala de productie �i depozitare, locuinta de serviciu �i sistematizare verticala", conform Anexei 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3. Valabilitatea Planului Urbanistic Zonal ,,Hala de productie �i depozitare, locuinta de serviciu �i sistematizare verticala" este de 3 ani de la data adoptarii prezentei hotarari, valabilitate ce se extinde de drept pentru acele investitii pentru care a fast inceputa procedura de autorizare a executarii lucrarilor de constructii in timpul perioadei de valabilitate, pana la finalizarea acesteia. Art.4. Prezenta documentatie are caracter de reglementare specifica �i nu da dreptul la construire pana la obtinerea autorizatiei de construire. Art.5. La elaborarea proiectelor pentru emiterea autorizatiilor de construire se vor respecta reglementarile din Planul Urbanistic Zonal ,,Hala de productie �i depozitare, locuinta de serviciu �i sistematizare verticala", privind regimul de construire, procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea cladirilor fata de limitele laterale �i posterioare ale parcelei, precum �i condiliile impuse de avizatori. Art.6. Prezenta hotarare se va comunica lnstitutiei Prefectului - Judetul Giurgiu Tn vederea exercitarii controlului cu privire la legalitate, Primarului Municipiului Giurgiu, Serviciului Autorizatii ' si ' Documentatii ' de Urbanism, Oficiului Judetean' de Cadastru si ' Publicitate lmobiliara Giurgiu, beneficiarului REOS PRODUCTION S.R.L., elaboratorului documentatiei ' PTrvulescu Adriana Viorica - Birou Individual de Arhitectura, pentru ducerea la indeplinire �i se va pasta pe site-ul Primariei Municipiului Giurgiu pentru aducere la cuno�tinta publica. TE DE $EDINJA, CO NSEMNEAZA, SEC � R GENERAL, Baiceanu Liliana Giurgiu, 29 februarie 2024 Nr. 31 Adoptata cu un numar de 16 voturi pentru, din totalul de 16 consilieri prezenti 2  Plrvulescu Adriana Viorica - BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA - C.I.F. : 33245821 E-mail: [email protected] Tel: 0728.823.556; 0720.711.706 MEMORIU JUSTIFICATIV I Proiect nr. 21 / 08.2022 - PUZ - Hala de productie si depozitare, locuinta de serviciu si sistematizare verticala 1.1.1 DENUMIREA LUCRARII: PLAN URBANISTIC ZONAL HALA DE PRODUCTIE SI DEPOZITARE, LOCUINTA DE SERVICIU SI SISTEMATIZARE VERTICALA Amplasament: Municipiul Girugiu, bd. Bucuresti, nr. 217A CF NR. 38587 I NR. CAO. - 38587 1.1.2 BENEFICIAR REOS PRODUCTION S.R.L., reprezentata prin LUCIAN FLOREA, cu domiciliul/sediul in Mun. Bucuresti, sector 3, bd. Nicolae Grigorescu, nr. 141B. 1.1.3 PROIECTANT GENERAL BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Pirvulescu Adriana Viorica Bucuresti, sector 3, Bd-ul Mihai Bravu nr.301,bl. 18 CIF 33245821 PUZ - Elaborare PUZ pentru hala de productie si depozitare,locuinta PLAN URBANISTIC ZONAL 2022 Pagina: 1/22 de serviciu si sisternatizare vertica\a  Pirvulescu Adriana Viorica - BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA - C.I.F. : 33245821 E-mail : [email protected] Tel : 0728.823.556 ; 0720. 711.706 vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul spatiilor plantate publice din apropiere - spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; minim 40%din gradina de fatada se va planta cu arbori; - spatiile neconstruite �i neocupate de accese, platforme, parcaje trotuare de garda vor fi inierbate �i plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.; - se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese si parcaje; - toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu eel putin un arbore la 10 locuri de parcare si vor fi inconjurate de un gard viu de 1,20m inaltime.; ARTICOLUL 14.- TMPREJMUIRI - se recomanda separarea spre strada a terenurilor cu garduri transparente ce vor avea inaltimea de maxim 2.20 m cu un soclu opac de cca 0.30 m iar spre limitele laterale si posterioare separarea se recomanda cu imprejmuiri opace de maxim 2,20m. - in cazul necesitatii unei protectii sporite este permisa amplasarea, la cca. 4,0 m spre interior, a unui al doilea gard transparent, cu inaltimea maxima de 2,50 m, intre cele doua garduri fiind obligatorie plantarea densa cu arbori sau arbusti - in cazul incintelor depozitarii de materiale refolosibile si platformelor de precolectare a de�eurilor urbane imprejmuirile vor fi opace, inclusiv spre strada - portile de intrare vor fi retrase de la aliniament pentru a permite stationarea vehiculelor inainte de admiterea lor in incinta pentru a nu incomoda circulatia pe drumurile publice; SEqtUNEA Ill: POSIBILITAJI MAXIME DE OCUPARE si UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) - POT maxim = 60 %. ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTIUZARE A TERENULUI (CUT) - CUT maxim = 2,4 mp ADC /mp teren sau, dupa caz, 12 me/mp teren rh. Urb. Mihnea Marcu .. ,,c, cu drept de semnatur� 1 SEC ETAR � GENERAL .; •.;;ii PUZ - Elaborare PUZ pentru hala de productie si depozitare,locuinta 2022 Pagina: 22/22 PLAN URBANISTIC ZONAL de serviciu si sistematizare verticala  CONSJI.IUL I.OCAl. AL MUN(CIPIULUI GJURGIU PRIMA RIA .MUNIClPIULUf GIURGIU bd. lh1rnr<•�ti, nr. -19-51, cod J>O�lill OSOO·H Id: OIH 024621 l 627( 215 6:q fox: 001 02,16 2 I:, ,105 n1obil: IXJ,t 0372 73� :u:1 nli'iil: 1)rimari1.�f�J>rjmn riagiu rgiu.ro ) c_ - ---···· ······....---····-··---·--···· ··-··-·--····----..--..•·····--··••-.----�--- -----·--·---·---·--=• ------ DIRECflA URBANrSM SERVICIUL AUTORIZATII SI DO CUMENTATII DE URBANISM t I t nr. 115639/ 14.12.2023 vizat, PR IMAR RAPORTUL INFORM.ARI! �I CONS ULTARII PUBLICUL UI in conformitate cu prevederile art. 36 din Legea nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului §i urbanismul, �i ale prevederilor Ordinului MDRT nr. 2701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare $i consultare a publicu/ui cu privire la e/aborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului $i de urbanism, coroborate cu Regulamentu/ local de implicare a publicului fn e/aborarea sau revizuirea documentafiilor amenajare a teritoriului 9i de urbanism, aprobat prin H.C.L.M. Giurgiu nr. 196/ 2011; In vederea aprobarii documentatiei de urbanism - Plan Urbanistic Zonal ,,Hala de producfie �i depozitare, locuinta de serviciu �i sistematizare verticala", situat in bd. Bucure�ti, nr. 217A, identificat prin nr. cadastral 38587 �i carte funciara nr. 38587, aflat in proprietatea REOS PRODUCTION SRL, reprezentata prin Lucian FLOREA; pentru care s-a emis certiflcat de urbanism nr. 325/ 01.07.2022; �i penlru care a fost elaborat documentatia de urbanism nr. 21/08.2022 de PiRVULESCU ADRIANA VIORICA - BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA, 7ntocmita de arh. urb. Mihnea Vasile V.M. MARCU, arhitect atestat de Registrul Urbani�tilor din Romania pentru categoriile D, E; a fost finalizata etapa I de informare 9i consultare a publicului din cadrul procesului de elaborare sau 1 ..\ revizuire a planurilor de urbanism sau amenajarea teritoriului, astfel: t ... } •.. _ .- 1. lmplicarea publicului in etapa pregatitoare A fast afi9at la avizierul Primariei Municipiului Giurgiu anuntul nr. 39715/ 09.09.2022 prin care publicul interesat a fost invitat: - sa consulte documentatia la sediul Primariei Municipiului Giurgiu in perioada 09.09.2022- 23.09.2022 in fiecare zi de ma�i �i joi, intre orele rezervate programulul cu publicul 8:00-11:00, sau pe site-ul primariei www.primariagiurgiu.ro, persoana de contact: referent Bogdan BONTA$ din cadrul Directiei Urbanism - Compartiment Arhitectura Urbana �i Amenajarea Teritoriului, interior 208; - sa transmita observatii scrise cu privire la reglementarile propuse prin PUZ, prin curier la adresa Primarfei Municipiului Giurgiu (bd. Bucure�ti, nr. 49-51, cod po�tal 080044), prin e-mail ([email protected]), prin fax (0246.215405) sau direct prin registratura primariei; cu mentiunea ,,pentru Directia Urbanism". Au fast postate impreuna cu anuntul, pe site-ul oficial al Primariei Municipiului Giurgiu (www.primariagiurgiu.ro) urmatoarele documente: - certificat de urbanism nr. 325/ 01.07.2022; - studiu de oportunitate elaborat de PIRVULESCU ADRIANA VIORICA - BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA SRL, 1ntocmit de arh. urb. Mihnea MARCU; ce cuprinde piese scrise (memoriu tehnic - studiu de oportunitate) �i piese desenate (U01. 7ncadrarea in teritoriu: U02. plan de situa(ie). Pr/maria Municiplului Giurgiu este Operator de Date cu Caracter Personal fn conform/late cu prevederile art. 6, lit. (c) �; (e) ale Regu/amentul UE 67912016. pagina 1 din 3 - �· ----�·. • ·· • -.··· ···... . �,,••.. • . . ,• . ,;�. • . . ...,. .. . . . . • . . .. .-.. . . .. ,•. ,, ,., . . . , . ,. . ,,. . . . ... . . , ..... . ..... , . , . . . , .. .. . . . ,. ....·.. •� .-.. � ••.-.... - ���. . ,.,:..... . .. . . �-· ··· · - ·-· · · - ·�.- .-- . .. . ,. . ,. . . , . ·· .. . . . .. ,._ ...... .. _ .... . .. . ,. u, . · "' .... . . . ... . .  In perioada indicata nu au fost primite alte observatii 9i/ sau propuneri din partea publicului. La finalizarea acestei etape, s-a ,ntocmit Rezultatul informarii 9i consultarii publicului - etapa 2 privind implicarea publicului Tn etapa de elaborare a propunerilor cu nr.108478/.22.11.2023; document ce a pus la dispozi{ia publicului la avizier 9i pe site-ul primarie. 3. lmplicarea publicului in etapa aprobarii PUZ Aceasta etapa, informarea 9i consultarea publlcului, se va desfa9ura 1n conformitate cu respectarea prevederilor art. 6 din Metodologia de informare 9i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului 9i de urbanism, aprobata prin Ordinul MDRT nr. 2701/ 2010; respectiv 7n conformitate cu prevederile Legii nr. 52/ 2003 privind transparenfa decizionala in administrafia publica 9i ale Legii nr. 544/ 2001 privind liberuf acces fa informafii de interes public. 4. lmplicarea publicului in etapa monitorizarii PUZ Aceasta etapa se va desfa9ura dupa aprobarea prin H.C.L.M. Giurgiu a planului urbanistic zonal 9i se supune Legii nr. 544/ 2001 privind liberul acces la informafii de interes public. fn aces! sens, vor ti furnizate �i puse la dispozi\ie 1n urma solicitarilor plan9a de reglementari �i regulamentul local de urbanism aferent care, in conformitate cu prevederile art. 41 din Mefodo/ogia de informare i consu/tare a publicu/ui cu privire la e/aborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului $1 de urbanism, aprobata prin Ordinul MORT nr. 2701/ 2010 reprezinta informa\ii de interes public. , De asemenea, planul urbanistic zonal va fi postat pe site-ul oficial al Primariei Municipiului Giurgiu · (www.primariagiurgiu.ro), fiind la dispozitia publicului interesat. Persoana responsabila cu informarea �i consultarea publicului pentru documenta\iile de urbanism (PUZ, PUD) initiate de investitori privati este referent Bogdan BONTA$ din cadrul Direc\iei Urbanism - Serviciul Autoriza\ii ?i Documentatii de Urbanism, dcscmnata prin Dispozi\ia Primarului nr. 329/ 19.03.2018. Prezentul raport: - se supune aten\iei autoritatilor administra\iei publice responsabile cu aprobarea planului, impreuna cu documenta\ia completa; - a fost 1ntocmit pentru fundamentarea deciziei autoritatilor administratiei publice responsabile cu aprobarea sau respingerea planului propus, 1n vederea respectarii principiilor de dezvoltare urbana durabila 9i asigurarii interesului general; - sta la baza posibilitatii consiliului local de a solicita modificarea �i completarea documentatiei de urbanism supuse aprobarii. · {\ ...) ARHITECT $EF, $EF SERVICIU [...]