HCL 113/2025 Giurgiu adoptată

Judeţul GIURGIU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire unitate producţie hidrogen verde și stocare, funcțiuni conexe, amenajare incintă, împrejmuire și organizare de execuţie”, beneficiar ROYAL GREEN ENERGY S.R.L. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU întrunit în şedinţă ordinară, Având în vedere: - referatul de aprobare al Primarului municipiului Giurgiu, înregistrat la nr.30.771/14.03.2025; - raportul de specialitate al Serviciului Autorizaţii și Documentaţii de Urbanism, înregistrat la nr.31.854/17.03.2025; - raportul de informare și consultare a publicului nr.121.293/19.12.2025 ai Serviciului Autorizaţii și Documentaţii de Urbanism; - avizul Arhitectului Șef al Municipiului Giurgiu nr.30.782/14.03.2025 privind aprobarea documentaţiei de urbanism; - avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism nr.16.698/12.02.2025; - Avizul de Oportunitate nr.86.374/28.09.2023 privind elaborarea documentației de urbanism; - Certificatul de Urbanism nr.235/08.05.2023; - cererea nr.21.805/21.02.2024 a ROYAL GREEN ENERGY S.R.L. prin care solicită promovarea pentru aprobarea Consiliului Local al Municipiului Giurgiu a documentației de urbanism; - avizul comisiei pentru administraţie publică locală, juridic și de disciplină; - avizul comisiei de urbanism și amenajarea teritoriului, protecţia mediului agricultură și turism pentru avizare; - prevederile Legii nr.350/ 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, ale Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, ale Ghidului GM-010- 2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr.176/N/2000, prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Giurgiu nr.37/2011 privind aprobarea Planului Urbanistic General actualizat al Municipiului Giurgiu, prelungit prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Giurgiu nr.89/2021 privind prelungirea termenului de valabilitate a Planului Urbanistic General al Municipiului Giurgiu, modificat prin Hotărârea Consiliului Local ai Municipiului Giurgiu nr.270/ 26.08.2021, prevederile Ordinului MDRT nr.2701/2010 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea documentaţiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului, prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Giurgiu nr.196/2011 care aprobă Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, prevederile Legii nr.52/2003 republicată privind transparenţa decizională în administraţia publică și prevederile art.129, alin.(6), lit.„c” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. 2 În temeiul art.139, alin.(3), lit.e” și art.196, alin.(1), lit.„a” din Ordonanţa de Urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Construire unitate producţie hidrogen verde și stocare, funcțiuni conexe, amenajare incintă, împrejmuire și organizare de execuţie” generat de imobilul — teren în suprafaţă de 8.3502 mp., situat în Municipiul Giurgiu, strada Păcii, nr.60, identificat cu nr. cad. 44433, CF 44433, pentru care a fost elaborată documentaţia de urbanism nr.06/2023 de SDH Arhitecture S.R.L., întocmită de urb. Lavinia Elena Oţelea, conform Anexei 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se însușește Raportul privind Informarea și Consultarea Publicului interesat de aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire unitate producţie hidrogen verde și stocare, funcțiuni conexe, amenajare incintă, împrejmuire și organizare de execuție”, conform Anexei 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Valabilitatea Planului Urbanistic Zonal „Construire unitate producţie hidrogen verde și stocare, funcțiuni conexe, amenajare incintă, împrejmuire și organizare de execuţie” este de 5 anide la data adoptării prezentei hotărâri, valabilitate ce se extinde de drept pentru acele investiții pentru care a fost începută procedura de autorizare a executării lucrărilor de construcţii în timpul perioadei de valabilitate, până la finalizarea acesteia. Art.4. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art.5. La elaborarea proiectelor pentru emiterea autorizaţiilor de construire se vor respecta reglementările din Planul Urbanistic Zonal „Construire unitate producţie hidrogen verde și stocare, funcțiuni conexe, amenajare incintă, împrejmuire. și organizare de execuţie”, strada Păcii, nr.60, privind regimul de construire, funcțiunea zonei, înălțimea maximă admisă, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament și distanţele față de limitele laterale și posterioare ale parcelei; precum și condiţiile impuse de avizatori. Art.6. Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului - Judeţul Giurgiu în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate, Oficiului Județean de Cadastru și Publicitate Imobiliară Giurgiu, beneficiarului ROYAL GREEN ENERGY S.R.L., elaboratorului documentaţiei SDH Arhitecture S.R.L., Primarului Municipiului Giurgiu, Arhitectului-Șef, Serviciului Autorizaţii și Documentaţii de Urbanism pentru ducerea la îndeplinire şi se va posta pe site-ul Primăriei Municipiului Giurgiu pentru aducere la cunoștință publică. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL, Ciobanu Lazăr Băiceanu Liliana Giurgiu, 29 mai 2025 Nr. MB voturi împotrivă şi — abţineri, Adoptată cu un număr de Li + voturi pp 7 din totalul de consilieri prezenţi 2 MExA 2 L%— HCL_A La D305 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI GIURGIU bd. Bucureşti, pr. 49-51, cecul peştal 080044 tel.: 004 0246 211 627/ 215 631 fax: VD4 0246 215 403 mobil: 004 0372 735 333 e-mail: primarieprimariagiurgiu.ro DIRECŢIA URBANISM Primăria Municipiului Giurgiu este aperator de date cu caracter personal nr. 121293/ 19.12.2024 vizat, PRIMAR, Adrian ANGHELESCU RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile art. 36 din Legea nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, și ale prevederilor Ordinului MDRT nr. 2701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, coroborate cu Regulamentul local do implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea documentațiilor amenajare a teritoriului și de urbanism, aprobat prin H.C.L.M. Giurgiu nr. 196/ 25.09.2011; în vederea aprobării documentației de urbanism - Plan Urbanistic Zonal „Construire unitate producţie hidrogen verde și stocare, funcțiuni conexe, amenjare incintă, împrejmuire și organizare execuţie”, situate în str. Păcii, nr. 60, identificat prin nr. cadastral 44433 și carte funciară nr. 44433, aflat în proprietatea OLEOMET SA cu drept real de superficie în favoarea ROYAL GREEN ENERGY SRL cf. Act notarial nr. 137/ 2023 emis de notar public Moraru Raluca Ana; pentru care s-a emis Certificatul de Urbanism nr. 235/ 08.05.2023 și Avizul de Oportunitate nr. 86374/ 28.09.2023; și pentru care a fost elaborată documentația de urbanism nr. 06/ 2023 de URBAN CUB-DESIGN SRL, întocmit de urb. Lavinia Elena OȚELEA, urbanist atestat de Registrul Urbaniștilor din România pentru categoriile D, D3, Dz0, E, G7 ; au fost parcurse următoarele etape de informare și consultare a publicului din cadrul procesului de elaborare sau revizuire a planurilor de urbanism sau amenajarea teritoriului, astfel: 1. Implicarea publicului în etapa pregătitoare A fost afișat la avizierul Primăriei Municipiului Giurgiu anunţul nr. 88470/ 04.10.2023 prin care publicul interesat a fost invitat: - să consulte documentaţia la sediul Primăriei Municipiului Giurgiu în perioada 05.10.2023- 19.10.2023 în fiecare zi de marţi și joi, între orele 10:30-14:30 și vineri între orele 10:30 -12:30, sau pe siteul primăriei www.primariagiurgiu.ro, persoană de contact: referent Bogdan BONTAȘ din cadrul Direcţiei Urbanism — Serviciul Autorizaţii și Documentații de Urbanism, interior 208; - să transmită observaţii scrise cu privire la reglementările propuse prin PUZ, prin curier la adresa Primăriei Municipiului Giurgiu (bd. București, nr. 49-51, cod poștal 080044), prin e-mail (primarieQprimariagiurgiu.ro), prin fax (0246.215405) sau direct prin registratura primăriei; cu menţiunea „pentru Direcţia Urbanism”. Au fost postate împreună cu anunţul, pe siteul oficial a! Primăriei Municipiului Giurgiu (www.primariagiurgiu.ro) următoarele documente: Primăria Municipiului Giurgiu este Operator de Date cu Caracter Personal înconformitate cu prevederile art. 6, lit. (C) și (e) ale Regulamentul UE 679/2016. pagina 1 din 3 > La finalizarea acestei etape, s-a întocmit Rezultatul informării și consultării publicului — etapa 2 privind implicarea publicului în etapa elaborării propunerilor nr. 111294/ 26.11.2024; document ce a fost pus la dispoziţia publicului la avizier și pe siteul primăriei. 3. Implicarea publicului în etapa aprobării PUZ Această etapă informarea și consultarea publicului se va desfășura în conformitate cu respectarea prevederilor art. 6 din Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, aprobată prin Ordinul MDRT nr. 2701/ 2010; respectiv în conformitate cu prevederile Legii nr. 52/ 2003 privind transparența decizională în administrația publică și ale Legii nr. 544/ 2001 privind liberul acces la informaţii de interes public. 4. Implicarea publicului în etapa monitorizării PUZ Această etapă se va desfășura după aprobarea prin H.C.L.M. Giurgiu a planului urbanistic zonal și se supune Legii nr. 544/ 2001 privind liberul acces la informații de interes public. În acest sens vor fi furnizate și puse la dispoziție în urma solicitărilor planșa de reglementări și regulamentul local de urbanism aferent care, în conformitate cu prevederile art. 41 din Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, aprobată prin Ordinul MDRT nr. 2701/ 2010 reprezintă informaţii de interes public. De asemenea, planul urbanistic zonal va fi postat pe siteul ofical al Primăriei Municipiului Giurgiu (www.primariagiurgiu.ro), fiind la dispoziția publicului interesat. Persoana responsabilă cu informarea și consultarea publicului pentru documentaţiile de urbanism (PUZ, PUD) iniţiate de investitori privaţi este referent Bogdan BONTAȘ din cadrul Serviciului Autorizaţii și Documentaţii de Urbanism, desemnată prin Dispoziţia Primarului nr. 329/ 19.03.2018. Prezentul raport: - se supune atenției autorităților administraţiei publice responsabile cu aprobarea planului, împreună cu documentaţia completă; - a fost întocmit pentru fundamentarea deciziei autorităților administraţiei publice responsabile cu aprobarea sau respingerea planului propus, în vederea respectării principiilor de dezvoltare urbană durabilă și asigurării interesului general; - stă la baza posibilității consiliului local de a solicita modificarea și completarea documentației de urbanism supuse aprobării. ARHITECT ȘEF, șef serviciu, întocmit, loana Cătălina VĂRZARU Emilia IONESCU Bogdan BONTAȘ PREȘEDINTE SECRETAR DE ŞEDINŢĂ GENERAL Primăria Municipiului Giurgiu este Operator de Date cu Caructer Personal conlornitate cu prevederile art. 6, Iit. (C) și (e) ale Regulamentul UE 6797 2016. pagina 3 din 3 Mex | LA HCL W5g5.oS as SDH Architecture SRL Adresa: Str.Temisana, nr. 19 Sector 1 Bucuresti Tel: 0744838406 P.U.Z. (nr. cad. 44433) CONSTRUIRE UNITATE PRODUCȚIE HIDROGEN VERDE ȘI STOCARE, FUNCȚIUNI CONEXE, AMENAJARE INCINTĂ, ÎMPREJMUIRE ȘI ORGANIZARE DE EXECUȚIE BORDEROU = PIESE SCRISE MEMORIUL GENERAL = PIESE DESENATE ÎNCADRARE ÎN TERITORIU ÎNCADRARE ÎN SISTEM SATELIT SITUAȚIA CADASTRALĂ ÎNCADRARE ÎN P.U.G. MUN. GIURGIU PREVEDERI REGLEMENTĂRI — EXTRAS ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE REGLEMENTĂRI URBANISTICE MOBILARE URBANĂ REGIM JURIDIC REȚELE EDILITARE Pywnhkp wo un SDH Architecture SRL Adresa: Str.Temisana, nr. 19 Sector 1 Bucuresti Tel: 0744838406 P.U.Z. (nr. cad. 44433) CONSTRUIRE UNITATE PRODUCȚIE HIDROGEN VERDE SI STOCARE, FUNCȚIUNI CONEXE, AMENAJARE INCINTĂ, ÎMPREJMUIRE Si ORGANIZARE DE EXECUȚIE OPIS 1. Date generale 1.1 Denumirea obiectului de investiții 1.2 Beneficiar 1.3 Amplasament 1.4 Oportunitatea investiţiei 2. Descrierea situaţiei existente și a lucrărilor propuse 2.1. Regim juridic 2.2. Regim economic 2.3. Echiparea edilitară 3. Prezentarea investiţiei 3.1. Analiza situaţiei existente și reglementate 3.2. Argument 3.3. Funcţiune conexă — parc fotovoltaic 3.4. Rezolvarea accesurilor, circulațiilor și echipării edilitare. 3.5. Indicatori urbanistici propusi 3.6. Modul de asigurare a utilităţilor 3.7. Igienă, sănătate și mediu înconjurător 3.8. Scurtă descriere a investiţiei preconizate 3.9. Probleme de mediu 4. Consecințe economice și sociale 5. Categorii de costuri ce vor fi suportate de autoritățile publice locale 6. Concluzii MEMORIUL GENERAL 2 Memoriu Tehnic Explicativ SDH Architecture SRL Adresa: Str.Temisana, nr. 19 Sector 1 Bucuresti Tel: 0744838406 Proprietar și Iniţiator. S.C. ROYAL GREEN ENERGY SRL pentru PĂTRU CRISTIAN FLORIN Proiectant: Urb. L.E. OȚELEA - Activități Urbanism Obiectiv: Construire unitate producţie hidrogen verde și stocare, funcțiuni conexe, amenajare incintă, imprejmuire și organizare de execuţie Adresa: str. Păcii nr. 60 , IE 44433 Jud. Giurgiu, Mun. Giurgiu DATA: AUGUST 2023 1. DATE GENERALE: 1.1. Denumirea obiectului de investiții: CONSTRUIRE UNITATE PRODUCTIE HIDROGEN VERDE SI STOCARE, FUNCȚIUNI CONEXE, AMENAJARE INCINTĂ, IMPREJMUIRE ȘI ORGANIZARE DE EXECUȚIE . Pe terenul delimitat în planurile anexate, prin Plan Urbanistic Zonal, se dorește o detaliere și o modificare parțială a reglementărilor aprobate și detalierea lor, reglementarea retragerilor minime față de limitele laterale, posterioare, față de aliniament, cât și detalierea funcțiunilor ce se doresc realizate pe teren, cu respectarea reglementărilor impuse prin regulamentul P.U.G.. Terenul ce face obiectul prezentului Plan Urbanistic Zonal, este amplasat în partea estică a M. Giurgiu în apropierea Stadionului Marin Anastasovici și în apropierea “Canalul Plantelor”. 3 Memoriu Tehnic Explicativ SDH Architecture SRL Adresa: Str.Temisana, nr. 19 Sector 1 Bucuresti Tel: 0744838406 Fig. 1 — Amplasarea în cadrul orașului. Descrierea lucrărilor: Se dorește construire unitate producţie hidrogen verde și stocare și a unui parc fotovoltaic pe terenul intravilan situat la adresa Str.Păcii nr. 60, Mun. Giurgiu. In acest scop, se vor realiza lucrări de construire a unei hale pe structură metalică ce deservește instalaţiile mai sus mentionate, de amplasare a panourilor fotovoltaice și amenajare în interiorul incintei a unor drumuri tehnologice si pietonale în vederea mentenanței și echiparea cu instalații conexe dispuse pe platforme pavate. 1.2. Beneficiar: ROYAL GREEN ENERGY SRL, având sediul social în Municipiul București, Sector 5, Str. Scoarţei, nr. 27B, lot 1, Parter, Imobilul C2, CUI 46055489 1.3. Amplasament: Terenul este amplasat în intravilanul Municipiului Giurgiu, în str. Păcii nr. 60 identificat cu numar cadastral 44433, în suprafaţă de 83502 mp, conform actelor de proprietate. Terenul are acces la străzile existente: strada Chauncey Hardy în partea nordică, strada Păcii/ al. Fabricii de zahăr în partea sudică , iar în est și vest sunt proprietăți private. 4 Memoriu Tehnic Explicativ SDH Architecture SRL Adresa: Str.Temisana, nr. 19 Sector 1 Bucuresti Tel: 0744838406 ] | Teren studiat 7 nr. cadastral 44433 | s = 83502,0mp 1 Fig. 2 Sursa: ANCP!| Geoportal Terenul pentru care se propune elaborarea PUZ-ului este în intravilan, este înscris în Cartea Funciară nr. 44433 Giurgiu. Conform notărilor din actuala Carte Funciară terenul se află în proprietatea SC OLEOMET SRL, CIF: 5903760 — cota 1/1. ROYAL GREEN ENERGY SRL, deţine drept de superficie pe o durată de 35 de ani cu posibilitate de prelungire, drept de preempţiune şi cu interdicții de înstrăinare, închiriere, grevare cu sarcini, dezmembrare, alipire, prin act notaria! nr. 137/ 26.01.2023. 1.4. Oportunitatea investiţiei: Pe terenul delimitat în planurile anexate, prin Plan Urbanistic Zonal, se dorește o modificare parţială a reglementărilor aprobate și detalierea lor, reglementarea retragerilor minime faţă de limitele iaterale, posterioare, față de aliniament, cât și detalierea funcțiunilor ce se doresc realizate pe teren, cu respectarea reglementărilor impuse prin regulamentul P.U.G. Scopul investiţiei este de a valorifica potenţialul solar al județului Giurgiu cu consecințe benefice asupra mediului, prin înlocuirea energiei electrice produse în instalații termoenergetice, cu energie electrică produsă din surse regenerabile. Acest lucru se realizează prin construirea unei unități de producţie hidrogen verde prin alimentarea din parcul fotovoltaic adiacent, cu o capacitate de 3.2 Mw, ce va genera o cantitate de energie regenerabilă de circa 3800,00 MWh anual. In vederea stabilirii condiţiilor de construire care să corespundă intențiilor temei program , Primăria M. Giurgiu a solicitat iniţiatorului, prin Certificatul de Urbanism nr. 235 din 08.05.2023, realizarea unui P.U.Z. elaborat în baza unui Aviz de Oportunitate în conformitate cu normativele și legislaţia în vigoare. A fost propusă o zonă de studiu în cadrul căreia se propune reglementarea terenului analizat și accesurile către teren. Context General — Resurse la nivel European și National 5 Memoriu Tehnic Explicativ SDH Architecture SRL Adresa: Str.Temisana, nr. 19 Sector 1 Bucuresti Tel: 0744838406 România, ca membru al Uniunii Europene (UE), este angajată în atingerea obiectivelor de reducere a emisiilor de gaze cu efect de seră și tranziția către surse de energie regenerabilă. În acest context, dezvoltarea unor proiecte de producţie a hidrogenului verde, alimentate de parcuri solare, reprezintă o oportunitate semnificativă pentru ţară. La nivel european, Pactul Verde European vizează transformarea Europei în primul continent neutru din punct de vedere climatic până în 2050. În conformitate cu acest obiectiv, UE promovează investiţiile în tehnologii curate, inclusiv hidrogenul verde, care este văzut ca o soluție cheie pentru decarbonizarea sectoarelor industriale și de transport. România, beneficiind de resurse solare semnificative și de un cadru legislativ favorabil energiei regenerabile, are un potenţial considerabil pentru dezvoltarea parcurilor fotovoltaice și a producției de hidrogen verde. Proiectul de construire a unei uzine de hidrogen verde în Giurgiu, alimentată de un parc solar, se aliniază perfect cu aceste obiective. Producerea de energie electrică prin conversie fotovoltaică a energiei solare nu provoacă emisii de substanțe poluante în atmosferă și fiecare kWh produs prin sursa fotovoltaică permite evitarea răspândirii în atmosferă a 0,3 — 0,5 kg de CO2 (gaz responsabil pentru efectul de seră) rezultate din producere a unui kWh prin metoda tradiţională termoelectrica. În România circa 60% din producţia de energie electrică este produsă prin metode tradiţionale. Energia fotovoltaică este una din principalele surse de energie regenerabilă, fiind valorificată pe scară largă în majoritatea țărilor din Uniunea Europeană. Totodată, realizarea proiectului propus prezintă și utilitate publică majoră prin crearea de noi locuri de muncă, creșterea veniturilor la bugetul local și al judeţului Giurgiu precum și prin amenajări de infrastructură și creștere a potențialului turistic. Detalii ale Oportunităţii Proiectului Prin proiect se propune construirea [...]