HCL 261/2023 adoptată

PROIECT ROMÂNIA AVIZAT: Judeţul GIURGIU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire centrală electrică fotovoltaică de 0,900 MWp compusă din panouri fotovoltaice, transformator, branșament electric, împrejmuire cu stocarea a 50% din energie”, beneficiar SUN HARVEST S.R.L. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU întrunit în şedinţă ordinară, Având în vedere: - referatul de aprobare al Primarului municipiului Giurgiu, înregistrat la nr.64.208/17.07.2023; - raportul de specialitate al Biroului Autorizații și Documentații de Urbanism, înregistrat la nr.64.222/17.07.2023; - raportul de informare și consultare a publicului nr.59.538/29.06.2023, al Compartimentului de Arhitectură Urbană și Amenajarea Teritoriului; - avizul Arhitectului Șef al Municipiului Giurgiu nr.64.196/17.07.2023 privind aprobarea documentației de urbanism; - avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism nr.44.015/04.10.2022; - avizul de oportunitate nr.30.251/08.07.2022 privind elaborarea documentației de urbanism; - Certificatul de Urbanism nr.144/30.03.2022; - cererea nr.54.828/05.12.2022 a SUN HARVEST S.R.L. prin care solicită promovarea pentru aprobarea Consiliului Local al Municipiului Giurgiu a documentației de urbanism; - adresa nr.62653/31.07.2023 a Compartimentului Mass-Media ; - avizul comisiei de urbanism și amenajarea teritoriului, protecției mediului, agricultură și turism; - prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, prevederile Ghidului GM-010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr.176/N/2000, prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Giurgiu nr.37/2011 privind aprobarea Planului Urbanistic General, actualizat, al Municipiului Giurgiu, prelungit prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Giurgiu nr.89/2021 privind prelungirea termenului de valabilitate a Planului Urbanistic General al Municipiului Giurgiu, modificat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Giurgiu nr.270/26.08.2021, prevederile  2 Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului nr.196/2011 care aprobă Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, prevederile Legii nr.52/2003, republicată, privind transparenţa decizională în administraţia publică și prevederile art.129, alin.(6), lit.„c” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul dispozițiilor art.139, alin.(3), lit.„e” și art.196, alin.(1), lit.„a” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Construire centrală electrică fotovoltaică de 0,900 MWp compusă din panouri fotovoltaice, transformator, branșament electric, împrejmuire cu stocarea a 50% din energie” generat de imobilul – teren în suprafață de 10.000 mp.), situat în Municipiul Giurgiu, TARLA 22/4, identificat cu nr. cad. 4770, CF 39607, pentru care a fost elaborată documentația de urbanism nr.1065/22 de 837 ATELIER DE ARHITECTURĂ S.R.L., întocmită de arh. Dragoș Negulescu, conform anexei 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se însușește Raportul privind Informarea și Consultarea Publicului interesat de aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire centrală electrică fotovoltaică de 0,900 MWp compusă din panouri fotovoltaice, transformator, branșament electric, împrejmuire cu stocarea a 50% din energie”, conform anexei 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Valabilitatea Planului Urbanistic Zonal „Construire centrală electrică fotovoltaică de 0,900 MWp compusă din panouri fotovoltaice, transformator, branșament electric, împrejmuire cu stocarea a 50% din energie” este de 3 ani de la data adoptării prezentei hotărâri, valabilitate ce se extinde de drept pentru acele investiții pentru care a fost începută procedura de autorizare a executării lucrărilor de construcții în timpul perioadei de valabilitate, până la finalizarea acesteia. Art.4. Prezenta documentație are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizației de construire. Art.5. La elaborarea proiectelor pentru emiterea autorizațiilor de construire se vor respecta reglementările din Planul Urbanistic Zonal „Construire centrală electrică fotovoltaică de 0,900 MWp compusă din panouri fotovoltaice, transformator, branșament electric, împrejmuire cu stocarea a 50% din energie”, privind regimul de construire, funcțiunea zonei, înălțimea maximă admisă, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament și distanțele față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, precum și condițiile impuse de avizatori. 2  3 Art.6. Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului - Judeţul Giurgiu în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate, Primarului Municipiului Giurgiu, Oficiului Județean de Cadastru și Publicitate Imobiliară Giurgiu, beneficiarului SUN HARVEST S.R.L., elaboratorului documentației 837 ATELIER DE ARHITECTURĂ S.R.L., Arhitectului - Șef, Biroului Autorizații și Documentații de Urbanism pentru ducerea la îndeplinire și se va posta pe site-ul Primăriei Municipiului Giurgiu pentru aducere la cunoștință publică. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL, Damian Marian Băiceanu Liliana Giurgiu, 28 septembrie 2023 Nr. 261 Adoptată cu un număr de 15 voturi pentru şi 3 abţineri din totalul de 18 consilieri prezenţi 3  Memoriu de prezentare aferent PUZ nr.cad. 39607 (nr.cad. vechi 4770) "Construire centrala electrica fotovoltaica de 0.9MWp compusa din panouri fotovoltaice, transformator, bransament electric, imprejmuire cu stocarea a 50% din energie" – Drum (continuare str. Muntenia), FN, municipiul Giurgiu - SC Sun Harvest SRL BORDEROU Pr. Nr. 1065/2022 Memoriu de prezentare aferent PUZ nr.cad. 39607 (nr.cad. vechi 4770) "Construire centrala electrica fotovoltaica de 0.9MWp compusa din panouri fotovoltaice, transformator, bransament electric, imprejmuire cu stocarea a 50% din energie" - Drum (continuare str. Muntenia), FN, municipiul Giurgiu Piese scrise Borderou Volumul I – Memoriu de prezentare Volumul II - Regulament local de urbanism Piese desenate 1– Incadrarea in teritoriu 2– Situatia existenta si reglementata - sc . 1 :500 3– Reglementari urbanistice - sc . 1 :500 4 – Reglementari tehnico-edilitare – sc.1 :500 5 – Regimul juridic – sc 1 :500 6 – Propunere orientativa sc 1 :500 Acte anexate Adresa de inaintare Extras carte funciara Certificat de urbanism (copie) Aviz de oportunitate (copie) Avize aferente PUZ Acte cadastrale – fisa bunului imobil Copie CUI proprietar si investitor Contract de superficie 1 ATELIER DE ARHITECTURA – Bucuresti, IATROPOL 9, [email protected]  Memoriu de prezentare aferent PUZ nr.cad. 39607 (nr.cad. vechi 4770) "Construire centrala electrica fotovoltaica de 0.9MWp compusa din panouri fotovoltaice, transformator, bransament electric, imprejmuire cu stocarea a 50% din energie" – Drum (continuare str. Muntenia), FN, municipiul Giurgiu - SC Sun Harvest SRL  MEMORIUL DE PREZENTARE 1.INTRODUCERE 1.1. Date de recunostere a documentatiei 1.2. Obiectul lucrarii 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Elemente de identificare si amplasare 2.2. Accesibilitate la cai de comunicatie 2.3. Situatia juridica a terenului 2.4. Situatia existenta 2.5. Studii teren (geo/topo) 2.6. Caracterul zonei , aspectul architectural- urbanistic 2.7. Echiparea edilitara 2.8. Probleme de mediu 3.ANALIZA CRITICA A SITUATIEI EXISTENTE 3.1. Aspecte urbanistice 3.2. Analiza situatiei functionale existente 3.3. Disfunctionalitati – prioritati 3.4. Optiuni ale proprietarilor 3.5. Analiza critica-sintetica 4.PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 4.1 Modernizarea circulatiei 4.2.Zonificare functionala – reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici 4.3 Echipare edilitara 4.4.Obiective de utilitate publica 4.5.Tipuri de proprietate 4.6. Circulatia terenurilor 5.CONCLUZII 5.1.Inscrierea amenajarii si dezvoltarii urbanistice in prevederile PUG 5.2.Prioritati de interventie 5.3.Aprecieri ale elaboratorului  REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM 2 ATELIER DE ARHITECTURA – Bucuresti, IATROPOL 9, [email protected]  Memoriu de prezentare aferent PUZ nr.cad. 39607 (nr.cad. vechi 4770) "Construire centrala electrica fotovoltaica de 0.9MWp compusa din panouri fotovoltaice, transformator, bransament electric, imprejmuire cu stocarea a 50% din energie" – Drum (continuare str. Muntenia), FN, municipiul Giurgiu - SC Sun Harvest SRL VOLUMUL I MEMORIU DE PREZENTARE Memoriu de prezentare aferent PUZ nr.cad. 39607 (nr.cad. vechi 4770) "Construire centrala electrica fotovoltaica de 0.9MWp compusa din panouri fotovoltaice, transformator, bransament electric, imprejmuire cu stocarea a 50% din energie" - Drum (continuare str. Muntenia), FN, municipiul Giurgiu 1.1DATE GENERALE PUZ nr.cad. 39607 (nr.cad. vechi 4770) "Construire centrala electrica fotovoltaica de 0.9MWp compusa din panouri fotovoltaice, transformator, bransament electric, imprejmuire cu stocarea a 50% din energie" AMPLASAMENT  INTRAVILAN MUNICIPIUL GIURGIU, JUD. GIURGIU  DRUM (CONTINUARE STR. MUNTENIA) FN  NR.CAD 39607 (NR.CAD. VECHI 4770), CF 39607 PROPRIETAR  D-NA DINU MARIA  MUN. GIURGIU SOS. BALANOAIEI, NR.15  CNP [CNP] INVESTITOR  S.C. SUN HARVEST S.R.L.  MUN. GIURGIU SOS. BALANOAIEI, NR.15  J52/694/2020 ; RO43010016 PROIECTANT GENERAL  SC 837 ATELIER DE ARHITECTURA SRL  J40/6590/2003 , RO15442680  STR. DR. PANAIT IATROPOL, NR.9, ETAJ, S5, BUCURESTI  DR. ARH. DRAGOS NEGULESCU – MEMBRU RUR CERTIFICAT DE URBANISM  144/03.03.2022 AVIZ DE OPORTUNITATE  30251/08.07.2022 NUMAR PROIECT  1065/2022 DATA ELABORARII  AUGUST 2022 1.2.Obiectul lucrarii Obiectul lucrarii de fata il reprezinta intentia investitorului, SC Sun Harvest SRL, de a realiza, pe terenul pentru care beneficiaza de un drept de superficie, o centrala fotovoltaica ce presupune creerea unei capacitati noi pentru producerea energiei electrice (string-uri panouri fotovoltaice), realizarea racordurilor electrice intre unitatile fotovoltaice generatoare si racordul electric la SEN (Sistemul Energetic National). In conformitate cu tema de proiectare aprobata de comun acord cu beneficiarul, documentatia prezenta va rezolva urmatoarele aspecte : - Reglementarea terenului proprietate Dinu Maria (nr.cad 39607 – in curs de modificare din nr.cad. existent 4770) privind insertia unor functiuni de productie energie nepoluanta - Asigurarea accesului pentru acest teren in paralel cu studiul posibilitatii aplicarii reglementarilor PUG privind profilele stradale - Structurarea posibilitatilor de echipare edilitara a zonei - Enuntarea prioritatilor si a categoriilor de interventie; In certificatul de urbanism este stipulata elaborarea Planului Urbanistic zonal din cauza necesitatii schimbarii incadrarii functionale a terenului studiat . 3 ATELIER DE ARHITECTURA – Bucuresti, IATROPOL 9, [email protected]  Memoriu de prezentare aferent PUZ nr.cad. 39607 (nr.cad. vechi 4770) "Construire centrala electrica fotovoltaica de 0.9MWp compusa din panouri fotovoltaice, transformator, bransament electric, imprejmuire cu stocarea a 50% din energie" – Drum (continuare str. Muntenia), FN, municipiul Giurgiu - SC Sun Harvest SRL 1.4. Surse de documentare Intocmirea prezentei documentatii a fost precedata de analiza urmatoarelor studii si proiecte intocmite anterior :  Pr nr 11128DU366/2009 Plan Urbanistic General al municipiului Giurgiu , intocmit de SC MinaMCom SRL 2011. pentru terenurile adiacente  Regulamentul Local de Urbanism afferent PUG municipiului Giurgiu  Lucrari topografice, studiul geotehnic si lucrarile cadastrale puse la dispozitie de catre beneficiar  Tema de proiectare – briefing memoriu tehnic, documentatie, de asemenea, pusa la dispozitia proiectantului de catre beneficier  Lucrari similare elaborate sau aflate in lucru la 837 ATELIER DE ARHITECTURA Prezenta documentatie contine reglementari ce vizeaza exclusiv terenul proprietate privata al d-nei Dinu Maria, necesare realizarii investitiei, pentru restul zonei analizate solutiile propuse pot constitui o baza pentru studii urbanistice viitoare. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII. SITUATIA EXISTENTA A AMPLASAMENTULUI 2.1 Elemente de identificare si amplasare Zona studiata se afla in partea nordica a municipiului, fiind situata intre axa majora a orasului (b-dul Bucuresti) si centura orasului (tronsonul nord-estic de acces din DN5 catre Vama Giurgiu). Terenul analizat, identificat prin nr.cad. 39607 (NC vechi 4770) si carte funciara 39607, este situat pe prelungirea str. Muntenia (fosta Luceafarului), FN la cca 700 m fata de b-dul Bucuresti si cca 300m fata de DN5D (varianta ocolitoare a municipiului). 2.1.1 Pozitia in intravilanul localitatii Zona in studiu este amplasata in intravilan la cca 0,5km fata de limita sa nordica (inspre UAT Fratesti). 2.1.2. Suprafata ocupata ,limite si vecinatati ; Lotul studiat are urmatoarele caracteristici: - regim tehnic- intravilan - regim economic – arabil - functiune actuala – agricola - suprafata – 10000 mp - coordonate geografice de referinta: N43gr55’16.08”, E25gr58’55.17” - forma – dreptunghi alungit (28 x 360m) - vecinatati: - sud: drum local de acces – Drum (continuare str. Muntenia) - nord: terenuri agricole in intravilan (NC33281) - est: teren proprietate Tudor Anicuta - vest: teren proprietate Diveica Stefan - coordonatele punctelor de contur: E(m) N(m) 108 579067.69 269850.57 106 579095.08 269845.87 107 579037.96 269489.67 109 579010.82 269495.92 2.2.Accesibilitate Accesul se realizeaza din drumul local (continuare str. Muntenia) - la care terenul analizat are un front de aproximativ 28m - strada ce debuseaza in DN5/ sos. Bucuresti (in zona « Panesim », km 59+850 stanga), oferind astfel o accesibilitate buna a terenului atat inspre centrul municipiului cat si inspre Bucuresti (inspre nord prin DN5). Drumul nu este definit cadastral, are latime cca 6.70m in zona terenului studiat si nu este modernizat sau regularizat, fiind realizat din pamant fara interventii infrastructurale. 4 ATELIER DE ARHITECTURA – Bucuresti, IATROPOL 9, [email protected]  Memoriu de prezentare aferent PUZ nr.cad. 39607 (nr.cad. vechi 4770) "Construire centrala electrica fotovoltaica de 0.9MWp compusa din panouri fotovoltaice, transformator, bransament electric, imprejmuire cu stocarea a 50% din energie" – Drum (continuare str. Muntenia), FN, municipiul Giurgiu - SC Sun Harvest SRL Inspre est prelungirea strazii Muntenia este proiectata a avea acces in drumul expres DN5D (DN5- Vama Giurgiu) oferind astfel o accesibilitate buna si catre Vama Giurgiu. Distanta pana la principalele obiective zonale este: - DN5 – 700m - Centru Giurgiu – 4,2 km - Vama Giurgiu – 4,7 km - Mun Bucuresti – 60km Distanta fata de granita este de cca 5km. 2.3.Situatia juridica a terenului Terenul este proprietatea d-nei Dinu Maria, in baza Titlului de proprietate nr.96940/09.03.2004 emis de Comisia Judeteana pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor – Giurgiu. In baza contractului de constituire a dreptului de superficie nr. 234/03.02.2022 BNI Mihaela Neagoe, SC Sun Harvest SRL are drept de supreficie pentru ternul analizat, pe 26 de ani, in vederea realizarii unui parc fotovoltaic de capacitate 1MWP. In afara dreptului de superficie mai sus mentionat, conform extrasului de carte funciara anexat terenul nu este grevat de alte sarcini. 2.4.Analiza situatiei existente [...]