HCL 176/2025 Giurgiu adoptată

Fi a Și pr Judeţul GIURGIU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire clădire cu funcțiunea de sănătate”, beneficiar PROMEDENT CLEAR S.R.L. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU întrunit în şedinţă ordinară, Având în vedere: - referatul de aprobare al Primarului Municipiului Giurgiu, înregistrat la nr.72.761/ 17.06.2025; - raportul de specialitate al Serviciului Autorizaţii şi Documentaţii de Urbanism, înregistrat la nr.72.768/17.06.2025; - raportul de informare și consultare a publicului nr.67.360/04.06.2025 al Serviciului Autorizaţii și Documentaţii de Urbanism; - avizul Arhitectului Șef al Municipiului Giurgiu nr.68.487/05.06.2025 privind aprobarea documentației de urbanism; - avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism nr.16.701/12.02.2025; - avizul de oportunitate nr.83.787/ 09.09.2024 privind elaborarea documentaţiei de urbanism; - Certificatul de Urbanism nr.582/23.08.2024; - cererea nr.72.463/17.06.2025, a PROMEDENT CLEAR S.RL. prin care solicită promovarea pentru aprobarea Consiliului Local al Municipiului Giurgiu a documentaţiei de urbanism; - avizul comisiei pentru administraţie publică locală, juridic și de disciplină; - avizul comisiei de urbanism și amenajarea teritoriului, protecția mediului agricultură și turism; - prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, prevederile Ghidului GM-010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr.176/N/2000, prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Giurgiu nr.37/2011 privind aprobarea Planului Urbanistic General actualizat al municipiului Giurgiu prelungit prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Giurgiu Giurgiu nr.89/2021 privind prelungirea termenului de valabilitate a Planului Urbanistic General al municipiului Giurgiu, modificat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Giurgiu nr.270/26.08.2021, prevederile Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Giurgiu nr.196/2011 care aprobă Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea documentaţiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, prevederile Legii nr.52/2003, republicată, privind transparenţa decizională în administraţia publică și prevederile art.129, alin.(6), lit.„c” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare. 2 În temeiul art.139, alin.(3), lit.„e” și art.196, alin.(1), Iit.„a” din Ordonanţa de Urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Construire clădire cu funcțiunea de sănătate” generat de imobilul — teren în suprafață de 973,00 mp., situat în Municipiul Giurgiu, Bulevardul Mihai Viteazul, nr.73B, identificat cu nr. cad.44860, CF 44869; pentru care a fost elaborată documentaţia de urbanism nr.03/2025 de CEC DESIGN CONSTRUCT S.R.L., întocmită de urb. loana Daniela Jabar, conform Anexei 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se însușește Raportul privind Informarea și Consultarea Publicului interesat de aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire clădire cu funcțiunea de sănătate”, conform Anexei 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Valabilitatea Planului Urbanistic Zonal „Construire clădire cu funcțiunea de sănătate” este de 5 ani de la data adoptării prezentei hotărâri, valabilitate ce se extinde de drept pentru acele investiții pentru care a fost începută procedura de autorizare a executării lucrărilor de construcții în timpul perioadei de valabilitate, până la finalizarea acesteia. Art.4. Prezenta documentație are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.5. La elaborarea proiectelor pentru emiterea autorizaţiilor de construire se vor respecta reglementările din Planul Urbanistic Zonal „Construire clădire cu funcțiunea de sănătate”, Bulevardul Mihai Viteazul, nr.73B, privind regimul de construire, funcțiunea zonei, înălțimea maximă admisă, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament și distanțele față de limitele laterale și posterioare ale parcelei; precum și condițiile impuse de avizatori. Art.6. Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului - Judeţul Giurgiu în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate, Primarului Municipiului Giurgiu, Oficiului Județean de Cadastru și Publicitate Imobiliară Giurgiu, beneficiarului PROMEDENT CLEAR S.R.L., elaboratorului documentaţiei CEC DESIGN CONSTRUCT S.R.L., Arhitectului - Şef şi Serviciului Autorizaţii și Documentaţii de Urbanism pentru ducerea la îndeplinire și se va posta pe site-ul Primăriei Municipiului Giurgiu pentru aducere la cunoștință publică. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL, Vucă Emil AA Băiceanu Liliana Giurgiu, 04 august 2025 Nr. 176 7 abţineri, Adoptată cu un număr de ZA voturi pre T__ voturi împotrivă şi din totalul de consilieri prezenţi 2 ANEXA | Lp MCLH Wc] SC CEC DESIGN CONSTRUCT SRL O s8 d015 CUI: 35163116 DESIGN Punct de lucru: Bld. Unirii nr. 33, sector 3, București CO N STRUCT Tel:+40.763,183.569 / 0743.553.697 e-mail: tehnicQcecarchitecture.ro PLAN URBANISTIC ZONAL “CONSTRUIRE CLĂDIRE CU FUNCŢIUNEA DE SĂNĂTATE” MEMORIU P.U.Z. SC CEC DESIGN CONSTRUCT SRL CUI: 35163116 Punct de lucru: Bld. Unirii nr. 33, sector 3, București CE Cl cossmuer Tel:+40.763.183.569 / 0743.553.697 e-mail: tehnic&cecarchitecture.ro FOAIE DE GARDĂ DENUMIREA OBIECTULUI DE INVESTIŢII: AMPLASAMENTUL: TITULARUL INVESTIŢIEI: BENEFICIARUL INVESTIŢIEI: ELABORATORUL DOCUMENTAȚIEI: NUMĂR PROIECT: FAZĂ PROIECT: DATĂ PROIECT: PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE CLĂDIRE CU FUNCȚIUNEA DE SĂNĂTATE BULEVARDUL MIHAI VITEAZU F.N., MUNICIPIUL GIURGIU, N.C. 44860 PROMEDENT CLEAR S.R.L. PROMEDENT CLEAR S.R.L. A Bia CEC CEC DESIGN CONSTRUCT S. î Ă sitter : N c08/ tun 555 03 P.U.Z. 2025 SC CEC DESIGN CONSTRUCT SRL CUI: 35163116 Punct de lucru: Bld. Unirii nr. 33, sector 3, București Tel:+40.763.183.569 / 0743.553.697 e-mail: tehniccecarchitecture.ro BORDEROU PIESE SCRISE: e Memoriu General e Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) PIESE DESENATE: e Încadrarea în sistem satelitar e Încadrare în Planul Urbanistic General e Situaţia existentă e Reglementări urbanistice e Reglementări urbanistice - Circuilații e Reglementări urbanistice - Reţele edilitare e Regiementări urbanistice — Regimul juridic * Reglementări urbanistice - Mobilare cec! DESIGN CONSTRUCT SC CEC DESIGN CONSTRUCT SRL CUI: 35163116 DESIGN Punct de lucru: Bld. Unirii nr. 33, sector 3, Bucureşti CONSTRUCT Tel:+40.763.183.569 / 0743.553.697 e-mail: tehnic&cecarchitecture.ro Cuprins Foaie de GARDĂ... nea nana nenea nana nana nenea aaa anca 2 BORDEROU. nana nenea nennnenenenena nenea nea ie aeeaeonanaennenenenenteneenaneaanananaeuenennennaeateanenenenaeenaneanananeaeana ua 3 Introducere .......ma anna eee aeeeeee nene neneeeeaneaenaneeanannaaea aaa eaeneatetenee enenananannenananeneneatenana nenea naneneananeaea ana 5 Date de recunoaștere a documentației... eneneeeee nenea en eoaane nenea ne nenrarananenanae 5 Obiectul lucrării.. Surse documentare... nenea enenenenennenenenenenenenenaneaa aaa aan nene neneataenanneeeanananaauaeanenenentnnnnneaeanernananene 5 Stadiu actual al dezvoltării... iunea nn enenenene eeeeneneenenneueanner ese neneneeaneananenenenea inna uenananananeaeanne atata saea nana 6 Evoluţia zonei... nenea nen aaa eu enennanenenenraeseeeenenan nenea eananeneneu nenea aaa aaeaeanaataneneneneneaeeea aa 6 Încadrare în localitate... aaa nana enzee 7 Elemente ale cadrului natural... Circulația „menu ce renenenan arene ennrnenenenanananananana emanate nnenenenenenanonanenaaenaeaennananenanearereenanananaaaaannancatareree 9 Ocuparea terenurilor... nenea eee nanenenene nea nenanenenananneneaea atena nenenenenneesananeeeaeana eee ne nneneneate nana na 9 Echipare edilitară... ceea nonennonononnonanaenaneeanae none ennana emana nene eae aan na nanaeaeaaananeaaeaeaeeaenea 9 Probleme de mediu... nana eee enanunaeneauenaaneeaamanaaneeenanaeeeaneanenennenaaneaarenae 12 Opţiuni ale populaţiei .. Propuneri de dezvoltare urbanistică... unu neeeneeeenaeeae aan nanenaaee ne nenneneaneennanenaeenenana aaa anane neon eneaaaee 13 Concluzii ale studiilor de fundamentare .............mmmen nenea eee arene enenanenana nenea ennenananenana 13 Prevederi ale P.U.G...... aaa enenenenenenenene nenea nenea anna anna canoane esa neaaanenennananeaeare 14 Valorificarea cadrului natural .......... cana eneneneeneneneneananeneneneeeea nea neneneunaeeneneataeeeanenerer en aenaneana 19 Modernizarea circulaţiei. Parcări nana nenea anemie aaeunaaaanananaanaeeaaenaaeananaaeaaaeaeaenananeaa amana ananananenaneataraaaee 20 Zonificarea funcțională — reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistic... enma reeneeeeaeae 21 Dezvoltarea echipării edilitare .........mc unea rare nana nenea nenea nenea aan aaneeaeanaananannanana eee 21 Protecţia mediului.........mccne ana neeeneeneneneneeneneeenannennenenenenenoaneneanatenenenenanenan nenea enearananenanaaa nene eaananaa aaa 21 Obiective de utilitate publică Concluzii, măsuri în continuare... nene eneneneneee eee eee nenenenennneateeaanenena nenea tnnteannataaenanenanana 22 SC CEC DESIGN CONSTRUCT SRL CUI: 35163116 DESIGN Punct de lucru: Bld. Unirii nr. 33, sector 3, București CON STRUCT Tel:+40.763.183.569 / 0743.553.697 e-mail: tehnicQcecarchitecture.ro Introducere Date de recunoaștere a documentaţiei Denumirea PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE CLĂDIRE CU FUNCȚIUNEA DE documentației SĂNĂTATE Iniţiator PROMEDENT CLEAR S.R.L. Elaborator CEC DESIGN CONSTRUCT S.R.L. Data 2025 Obiectul lucrării Documentaţia P.U.Z. vizează construirea unui imobil cu funcțiunea de sănătate. Imobilul este localizat în intravilanul Municipiului Giurgiu, Bulevardul Mihai Viteazu, F.N., și este identificat cu N.C. 44860. Terenul este proprietate privată a PROMEDENT CLEAR S.R.L. conform contractului de vânzare-cumpărare cu încheierea de autentificare nr. 3859 din 11.12.2023. Obiectivele principale ale documentației sunt: Stabilirea regimului tehnic privind construcţia propusă, Relaționarea funcţională cu vecinătăţile și asigurarea compatibilității funcționale, Asigurarea accesibilităţii și racordarea imobilului la rețelele edilitare, Stabilirea indicatorilor urbanistici P.O.T. și C.U.T., Reglementarea retragerilor față de limitele terenului. Surse documentare Legea nr. 350 din 06.07.2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului — text actualizat la data de 10.06.2013. Actul include modificările din următoarele acte: Ordonanţa Nr. 69/2004, Legea Nr. 289/2006, Ordonanţa Nr. 18/2007, Ordonanţa 27/2007, Legea Nr. 242/2009, Legea Nr. 345/2009, O.U.G. Nr. 7/2011, Legea Nr. 162/2011, O.U.G. Nr. 81/2011, Legea Nr. 221/2011, O.U.G. Nr. 85/2012, Legea 190/2013. SC CEC DESIGN CONSTRUCT SRL CUI: 35163116 DESIGN Punct de lucru: Bld. Unirii nr. 33, sector 3, București CONSTRUCT Tel:+40.763.183.569 / 0743.553.697 e-mail: tehniccecarchitecture.ro H.G. Nr. 525 din 27.06.1996, republicata in 2002 pentru aprobarea regulamentului general de urbanism — text actualizat la data de 24.05.2011. Actul include modificările din următoarele acte: Hotărârea Nr. 490/2011. Ordin M.D.R.T. Nr. 2701 din 30.12.2010 pentru aprobare METODOLOGIE din 30 decembrie 2010 de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism. Legea Nr. 24 din 15.01.2007 privind reglementarea si asigurarea spatiilor verzi din zonele urbane. Ordonanţa de Urgenţă nr. 195/2005 privind protecţia mediului, cu modificările şi completările ulterioare; Ghid privind metodologia de elaborare a conținutului — cadru al planului urbanistic zonal — Ministerul Lucărilor Publice și Amenajării Teritoriului, 2000. Plan Urbanistic General Municipiul Giurgiu aprobat prin H.C.L. Giurgiu nr. 37/2011, prelungit prin H.C.L. nr. 89/2021 și H.C.L. nr. 225/2023. Stadiu actual al dezvoltării Evoluţia zonei Giurgiu este municipiul de reședință a judeţului cu același nume, fiind un punci de frontieră cu Bulgaria, alcătuit din 5 cartiere componenie (Istru, Bălciului, Cartierul Tineretului, Daciei, Penny). Municipiul Giurgiu este localizat la 65km de Municipiul București, fiind legat de acesta prin DN5, componentă a E85, fiind continuat în Ruse, Bulgaria de Șoseaua Naţională 2. Principalele obiective ale orașului Giurgiu sunt: Turnul cu ceas Muzeul Judeţean Teohari Antonescu Teatrul Tudor Vianu SC CEC DESIGN CONSTRUCT SRL CUI: 35163116 DESIGN Punct de lucru: Bld. Unirii nr. 33, sector 3, Bucureşti CON STRU CT Tel:+40.763.183,569 / 0743.553.697 e-mail: tehniccecarchitecture.ro Încadrare în localitate Terenul identificat prin N.C. 44860, este localizat în intravilanul Municipiului Giurgiu, teren cu categoria de folosință curţi construcţii, conform Extrasului de Carte Funciară nr. 44860 și este liber de construcţii. Zona în care este localizat terenul este caracterizată de funcțiunea de locuire individuală și colectivă, de servicii și funcțiuni conexe locuirii. Fiind amplasat în zona de periferie a Municipiului Giurgiu și în proximitatea limitei transfrontaliere cu Bulgaria, contextul urbanistic este segregat în două categorii de funcțiuni predominante: în zona nordică, vestică și sudică — locuire colectivă, individuală și funcțiuni conexe, predominând cele comerciale și de servicii în zona estică — zone și platforme industriale și de depozitare, terenuri virane și agricole Principalele obiective din proximitatea zonei sunt: Cimitirul Smârda Stardionul Marin Anastasovici Parcul Miclausarilor Figura 1 - Extras imagine Google Earth SC CEC DESIGN CONSTRUCT SRL CUI: 35163116 DESIGN Punct de lucru: Bld. Unirii nr. 33, sector 3, București CONSTRUCT Tel:+40.763.183.569 / 0743.553.697 e-mail: tehnic Ocecarchitecture.ro Terenul are următoarele vecinătăți: - la Nord- Proprietate privată, N.C. 42469 - Direcţia Silvică Giurgiu; la Vest — Proprietate privată, N.C. 42469 - Direcţia Silvică Giurgiu; la Sud — Domeniu public, N.C. 38020 - Bulevardul Mihai Viteazu; la Est — Proprietate privată, N.C. 44861. Figura 2 - Extras Geoportal ANCPI Elemente ale cadrului natural Principalul element al cadrului natural localizat în proximitatea terenului este fluviul Dunărea. În vecinătatea terenului este localizat Lacul Steaua Dunării și sunt amenajate numeroase spații verzi precum Parcul Steaua Dunării, Parcul Fabrica de Zahăr sau Parcul Prietenia. SC CEC DESIGN CONSTRUCT SRL CUI: 35163116 DESIGN Punct de lucru: Bld. Unirii nr. 33, sector 3, București CONSTRUCT Tel:+40.763.183.569 / 0743.553.697 e-mail: tehnic&cecarchitecture.ro Circulația Terenul! ce face obiectul P.U.Z. are acces din Bulevardul Mihai Viteazul, arteră de categoria a II-a, tronsonul cuprins între Strada 1 Decembrie 1918 și Strada Unirii. Bulevardul Mihai Viteazu străbate Municipiul Giurgiu pe direcţia est-vest, fiind descărcat la est în Strada Chauncey Hardy. Legătura cu Șoseaua Prieteniei, care asigură accesibilitatea către Ruse, se realizează prin Strada Unirii. Ocuparea terenurilor Municipiul Giurgiu este caracterizat de funcțiunea de locuire, cu precădere de locuinţe individuale, cele colective fiind amplasate în majoritate în zona nordică a orașului, în cartierul Tineretului. De asemenea funcțiunea de locuire este deservită de multiple funcțiuni conexe precum învățământ, sănătate, servicii, comerţ, zone de recreere, sport și petrecere a timpului liber. Densitatea populaţiei este de 84,5 locuitori/ km?, calculată în baza recensământului din 2021. Terenul ce fac obiectul P.U.Z. este liber de construcţii. Echipare edilitară Pentru documentaţia P.U.Z., conform Certificatului de Urbanism nr. 582/23.08.2024 emis de Primăria Municipiului Giurgiu, au fost solicitate și emise următoarele avize: - Aviz Apa Service Giurgiu nr.2817/26.02.2025 - Aviz Distrigaz Sud Reţele nr. 66342-320.812.732/28.02.2025 - Aviz Reţele electrice nr.20263433/07.06.2024 - Aviz Orange nr. AFO805539/21734/20145/03.03.2025 - Aviz Uzina Termoelectrica Production Giurgiu nr. 605/27.02.2025 SC CEC DESIGN CONSTRUCT SRL CUI: 35163116 DESIGN Punct de lucru: Bld. Unirii nr. 33, sector 3, București CO N STRUCT Tel:+40.763.183.569 / 0743.553.697 e-mail: tehnicQcecarchitecture.ro RECOMANDĂRI, OBSERVAŢII ŞI CONDIȚIONĂRI conform avizelor obținute pentru documentația P.UZ. Aviz Apa Service Giurgiu nr.2817/26.02.2025 Apa Service S.A. nu sare în exploatare și întreținere rețele de alimentare cu apă și de canalizare pe amplasamentul terenul studiat. Branșarea la reţeaua de alimentare cu apă se poate executa în conducta de pe Bulevardul Mihai Viteazul, din OL - Dn 200mm sau în căminul de vane de pe str. Mihai Viteazul intersecție cu str. 1 Decembrie 1918, amplasat pe spațiul verde, iar racordarea în căminul de vizitare al rețelei de canalizare menajară de pe bdul Mihai Viteazul. Aviz Distrigaz Sud Reţele nr. 66342-320.812.732/28.02.2025 Pe planul de situație s-a trasat orientativ rețeaua de distribuţie (conducte, instalaţii și echipamente aferente pentru vehicularea gazelor naturale) aflată în exploatarea operatorului sistemului de distribuție Distrigaz Sud Retele S.R.L. (denumit în continuare „DGSR"). Construcțiile și/sau instalațiile subterane propuse se vor amplasa/ poza la o distanță de siguranță minimă admisă pentru regimul de presiune medie. Pentru imobilul propus exisă posibilităţi de racordare la sistemul de distributie a gazelor naturale existent în zona de amplasament, în baza soluției tehnice de racordare la sistemul de distribuție emisă de DGSR, în conformitate cu Regulamentul privind racordarea la sistemul de distribuţie a gazelor naturale aprobat prin Ordinul ANRE nr. 7/2022. Amplasarea de obiective noi, construcții noi și/sau lucrări de orice natura în zona de protecţie a conductelor de distribuție a gazelor naturale, a staţiilor de reglare sau reglare- măsurare a gazelor naturale (SRS/SRM), a staţiilor de protecţie catodica (SPC) a racordurilor sau a instalaţiilor de utilizare a gazelor naturale se realizează numai cu respectarea Normelor Tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale NTPEE-2018 aprobate prin Ordinul ANRE nr. 89/2018 (distanțe minime admise pentru regimul de medie presiune, a prevederilor Legii energiei electrice și a gazelor naturale nr. 123/2012 precum și a Ordinului MEC nr. 47/2003. 10 SC CEC DESIGN CONSTRUCT SRL CUI: 35163116 DESIGN Punct de lucru: Bld. Unirii nr. 33, sector 3, București CONSTRUCT Tel:+40.763.183.569 / 0743.553.697 e-mail: tehnicOcecarchitecture.ro Aviz Reţele electrice nr.20263433/07.06.2024 Utilizarea amplasamentului propus, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice și a gazelor naturale nr.123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 și nr. 25/2016, a prescripțiilor și normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 și NTE 007 /08/00. Se vor respecta distanțele de vecinatăte faţă de liniile electrice aflate în zona-LES 20 kV Hotel la 6m de la axul drumului, conform normativelor în vigoare: Ordinul ANRE nr. 239/2019, NTE003/02/00, NTE007/08/00, SR8591/97 și legea Energiei Electrice nr. 123/2012. Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistență tehnică suplimentară din partea Zonei MT/JT Giurgiu cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. În caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor [...]