HCL 76/2019 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA JUDETUL CONSTANTA N: ] MUNICIPIUL CONSTANTA Ar CONSILIUL LOCAL vous Consranrimh HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de bd. Tomis, incinta RAJA și drumuri de exploatare, inițiator SC Mas Publishing & Partners SRL 0 local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de „A / +» 2019. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 35467/20.02.2019, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, referatul Direcţiei urbanism nr. 35465/20.02.2019, precum și avizul nr. 35462/20.02.2019 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art, 271 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritâriulii şi” urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; - Văzând avizul de oportunitate nr. 123120/01.08.2018 al Direcţiei urbanism; . În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5), lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art, 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de bd. Tomis, incinta RAJA și drumuri de exploatare, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în parcela VN 359/2 în suprafaţă de 1200 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 248630, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietatea numiţilor: - soții Maticiuc Ion și Smaranda deţin cota de 1/3 conform contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 878/20.03.2003 la Biroul notarilor publici asociați Iosif Mariana și Pătrașcu Ioan Gabriel, precum și a actului de dezmembrare autentificat sub nr, 1025/04.04.2018 la Biroul notarilor publici asociați Iosif Mariana și Pătrașcu Ioan Gabriel; - soții Alexa Gheorghe și Elena deţin cota de 1/3 conform contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 878/20.03.2003 la Biroul notarilor publici asociaţi Iosif Mariana și Pătrașcu loan Gabriel, precum și a actului de dezmembrare autentificat sub nr. 1025/04.04.2018 la Biroul notarilor publici asociați Iosif Mariana și Pătrașcu Ioan Gabriel; - Husein Ozghen deţine cota de 10/16 conform contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 638/05.03.2003 la Biroul notarilor publici asociaţi Iosif Mariana și Pătrașcu loan Gabriel, a Certificatului de moștenitor autentificat sub nr. 219/27.10.2005, rectificat sub nr. 283/18.01.2011 şi sub nr. 95/29.07.2014 la Biroul notarilor publici asociați Iosif Mariana și Pătrașcu loan Gabriel, precum și a actului de dezmembrare autentificat sub nr. 1025/04.04.2018 la Biroul notarilor publici asociați Iosif Mariana și Pătrașcu Ioan Gabriel; - Husein Enis şi Husein Narcis deţin fiecare cota de 3/16 conform Certificatului de moştenitor autentificat sub nr. 219/27.10.2005, rectificat sub nr. 283/18.01.2011 și sub nr. 95/29.07.2014 la Biroul notarilor publici asociați Iosif Mariana și Pătrașcu Ioan Gabriel, precum și a actului de dezmembrare autentificat sub nr. 1025/04.04.2018 la Biroul notarilor publici asociați Iosif Mariana și Pătrașcu Ioan Gabriel. Terenul în suprafață de 1200 mp face obiectul contractului de constituire a dreptului de superficie în favoarea SC Mas Publishing & Partners SRL și SC Topocad Serv SRL autentificat sub nr. 1237/25.04.2018 la Biroul notarilor publici asociați Iosif Mariana și și Pătrașcu Ioan Gabriel. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Începând cu data adoptării prezentei HCL nr. 385/2006 privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire service auto Group Renault zona Palazu Mare parcela A 355/2, teren în suprafață de 3918 mp proprietate SC Rent Car Service Litoral SRL, își încetează aplicabilitatea. Art. 4 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnul Stebingăr Mihai în calitate de reprezentant al SC Mas Publishing & Partners SRL, Oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratul de stat în construcții Constanța, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administraţiei publice hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie _ 5 consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, ZA | 70 poa D/A SECRETAR ( ( CE7A CONSTANŢA NR. Ya _/ i 0: 2019 a 0€0€0€0€60 S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L, J1 3/644/2013 | CUL R026320750 | SEDIU SOCIAL: STR.LAIG VODA NR.21, CONSTANTA | TEL: 0723.171.160 wumw.masstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PE!SAGISTICA | URBANISM MAIL: officefimasstudio.ro REGULAMENT LOCAL DE URBANISM |.01 Denumirea obiectului de investiţii “ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL DELIMITAT DE DN2A (BD. TOMIS), ZONA RAJA SI DRUMURI DE EXPLOATARE” I.02 Amplasament obiectiv Obiectivul propus prin prezentul P.U.Z. este amplasat in judetul Constanta, municipiul Constanţa, zona PALAZU MARE, Parcela VN 359/2, Număr Cadastral 248630, situat la & 4 Bulevardul Tomis (DN2A), in proximitatea complexului comercial TOM, conform Certificatului de Urbanism nr. 2743 din 18.07.2018 emis de Primaria Municipiului Constanta 1.03 Beneficiarul lucrarilor S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. prin administrator Stebingar Mihai S.C. TOPOCAD SERV S.R.L. prin mandatar Cimpeanu Nicolae [.04 Elaboratorul documentaţiei S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. - CONSTANTA tel: 0723.171.168 1.05 Proiectant de specialitate $ Urb. Alexandru Băjenaru 1.06 Faza proiect P.U.Z. : JUDEȚUL CONSTANȚA 1.07__ Numar proiect PRIMĂRIA MUNIC!PILILUI CONSTANŢA DIREC ŢIA URBANISM 203/ 2018 VIZAT SPRE NESCHIMBARE Anexă la avizul ng. / G. — ARHITECT ŞEF S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R,L. J13/64472013 | cui RQ263207s0 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.21, CONSTANTA TEL: 0723.171.168 vrw.rmasstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officefimasstudio.ro 1. "Prezenta documentaţie nu are ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizaţie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire.“ 2. Iniţiator P.U.Z.: S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. prin administrator Stebingar Mihai si S.C. TOPOCAD SERV S.R.L.. prin mandatar Cimpeanu Nicolae, inițiatorul documentației de urbanism nu solicită intrarea în legalitate pentru terenul situat în intravilanul municipiului Constanţa, la Bd. Tomis (DN2AĂ-E87), ahypreubeoketulai Carrefour i i i i i i PRIMĂRIA MUNICIPIULU 2ONSTANȚA şi a cartierului rezidenţial Tomis Pius. DIRECȚIA URBAI îm VI24.Y SPRE NESCHIMGARE Anexă !5 avizul NA [2-0 3. C.U.T.-ul propus este mai mic sau egal decât 4,0. 1.2.1. Regulamentul local de urbanism este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a construcţiilor şi a amenajărilor aferente acestora pe întrega suprafaţă a zonei studiate, situată în partea de nord-vest a intravilanului municipiului Constanţa, delimitată de bulevardul Tomis (DN2A- E87), zona S.C. R.A.J.A S.A., D.E 305 si drumuri de exploatare. 1.2.2. Regulamentul local de urbanism aferent documentaţiei « PLAN URBANISTIC ZONAL. DELIMITAT DE DN2A (BD. TOMIS), ZONA RAJA SI DRUMURI DE EXPLOATARE, Aviz de Oportunitate nr. 123120/ 01.08.2018 », avizată şi aprobată de către Consiliul local al municipiului Constanţa conform prevederilor legale în vigoare, va deveni instrumentul de reglementare urbanistică al Primăriei Municipiului Constanţa în activitatea de gestionare a spaţiului construit: identificarea şi încadrarea solicitărilor de construire în reglementările aprobate în vederea emiterii certificatelor de urbanism şi a autorizaţiilor de construire, conform legii. PLANUL URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constanţa, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr.653 din 24.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin H.C.L. nr.327 din 18.12.2015; PLANUL URBANISTIC ZONAL PALAZU MARE aprobat prin H.C.L. nr.121/ 2011 al carui Regulament Local de Urbanism a fost detaliat, actualizat ultima oara in anul 2017 prin Hotarare de Consiliu Local ; PIANUL URBANISTIC DE DETALIU aprobat prin H.C.L. nr.172/ 2013; Regulamentul general de urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/ 1996, cu modificările ulterioare, precum şi Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/2000 — Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism; Legea nr.50/ 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările ulterioare; Legea nr.287/ 2009 privind Codul Civil, actualizată; Legea nr.7/ 1996, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, actualizată; Ordinul Ministerului Sănătăţii nr.119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate pubiică privind mediul de viaţă al populaţiei, modificata si completata prin Ordinul 994/2018; ORDIN M.T. 49/ 1998 - Norme tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile urbane; ORDIN M.L.P.A.T. 176/N/ 2000 — Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al'planului urbanistic zonal”; ORDIN M.L.P.A.T. 10/N/ 1993 - Normativ pentru proiectarea parcajelor de auturisme în localităţi urbane; S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. Ji 3/644/2013 | cui RO26320750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.21,. CONSTANTA TEL: 0723.171.160 vnww.masstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: office(imasstudiio.ro H.C.L.M. nr.43/ 2008 privind aprobarea Studiului general de circulaţie la nivelul municipiului Constanţa; H.C.L.M. nr.260/11.11.2010 privind aprobarea Regulamentului de signalistică şi publicitate la nivelul minicipiului Constanţa; H.C.L. nr.113/ 2017 -Regulamentului privind asigurarea nr. minim de locuri de parcare pt. lucrările de construcţii și amenajări autorizate, pe raza municipiului Constanţa, actualizat ultima oara in 2018 prin Hotarare de Consiliu Local; H.C.J.C. nr.152/ 2013 - Regulamentului privind stabilirea suprafeţelor minime de spații verzi și a numărului minim de arbuști, arbori, plante decorative și flori aferente construcţiilor realizate pe teritoriul administrativ al județului Constanţa; Documentaţia s-a elaborat cu respectarea prevederilor Ordinul nr. 233/ 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare şi actualizare a documentațiilor de urbanism, cu modificăriile şi completăriile ulterioare și corespunzător Ghidului privind metodologia și conţinutul — cadru al P.U.Z. aprobat de M.L.P.A.T. cu Ordinul NR.176/N/16 August 2000. 2.1.1. Prevederile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile în limitele Planului urbanistic zonal (P.U.Z.), contribuind la stabilirea condiţiilor şi limitelor de recunoaştere a dreptului de construire. La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea în vedere şi vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurându-se impunerea cerinţelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. 2.1.2. Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului urbanistic zonal (P.U.Z.), conţine norme obligatorii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. Autorizaţiile de construire se vor emite cu observarea şi respectarea prevederilor prezentului regulament. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor avea în vedere şi se va asigura respectarea, atât a prevederilor documentaţiilor de urbanism şi a regulamentelor locale, cât şi a tuturor actelor normative aplicabile care stabilesc cerinţe, sarcini ori condiţii speciale de utilizare a terenurilor și/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori c construire se vor lua măsurile pentru asigurarea securiță asigurarea respectării cerinţelor de protecţie a mediului. DIRECȚIA URBAI ISM VIZAT SPRE Hit £A 2.1.3. Se introduc interdicții definitive de construire în ADP 23/21 7. prevăd spaţii verzi de interes public, cu excepţia instalaţiilor lafere i realiza îngropat. În spaţiile verzi publice sunt admise şi construcţii pentru rec precum şi amenajări pentru întreţinerea spaţiilor verzi ori pază. 2.1.4. Se introduc interdicții temporare de construire pentru toate terenurile care prezintă vestigii arheologice (cunoscute sau descoperite în timpul operaţiunilor de construire) până la întocmirea proiectelor de punere în valoare a acestora sau până la descărcarea de sarcină arheologică a respectivelor terenuri. 2.1.5. În toate unităţile teritoriale de referinţă ale prezentului regulament se va ține seama de condiţionările precizate în studiul geotehnic. Pentru construcţiile situate în zonele care au condiţii de fundare dificile şi / sau prezintă risc de alunecare a terenului vor fi solicitate prin certificatul de urbanism studii suplimentare care să stabilească riscurile de alunecare, măsurile tehnice de fundare. 2.1.6. Prezentul regulament produce efecte şi devine obligatoriu după aprobarea documentaţiei de urbanism aferente de către Consiliul Local al municipiului Constanţa, potrivit S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. J13/644/2013 | Cui R026320750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.21, CONSTANTA TEL: 9723.171.160 vu. masstudlo.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAlL: officegimasstudio.ro competenţelor pe care le deţine în conformitate cu prevederile art. 49 din Legea 215/ 2001, actualizată, privind administraţia publică locală. UL, lar iDui 2.2.1. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ŞI PROTEJAREA PATRIMONIULUL NATURAL ŞI CONSTRUIT Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări specifice localităţilor, cu respectarea condiţiilor impuse de legea si normele in vigoare şi de prezentul regulament, precum şi cu respectarea condițiilor stabilite pentru ocuparea raţională a terenurilor, valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reţele tehnico-edilitare, amplasarea construcţiilor, amenajărilor şi lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora în ansambluri compacte. 2.2.2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC a) Autorizarea executării construcţiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, probate prin studii geotehnice, cu excepţia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă. b) Autorizarea executării construcţiilor în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicaţie şi altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă, cu excepţia construcţiilor şi amenajărilor care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora si/sau cu acordul institutiilor reprezentative de specialitate, c) Asigurarea echipării edilitare. Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor, presupun capacităţi de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile tehnice existente poate fi condiţionată de stabilirea, în prealabil, a obligaţiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi. d) Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcțiunea zonei, stabilită prin prezenta documentaţie de urbanism. e) Procentul de ocupare a terenului. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia ca procentul de ocupare a terenului să nu depăşească limita superioară stabilită prin prezenta documentaţie de urbanism. f) Amplasarea panourilor de afişaj publicitar, atât pe domeniul public, cât şi pe proprietăţi private sau pe fațadele ori calcanele clădiriler—se va _auțoriza conform Regulamentului local de signalistică aprobat prin H.C.L.M. nr | 260/ 11. 192018. CONSTANȚA PRIMĂRIA MUN:::fil iu U+ CONSTANȚA 2.2.3. REGULI DE AMPLASARE ȘI RETRAGERI MINIME OBLIGATORIjzaiREe Ii UAaar 15M ,. Anexă la avizul ară A Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea recomandărilor de ori de punctele cardinale specificate în anexa 3 la Regulamentul geheral UER 200 H.G. nr. 525/ 1996, cu modificările ulterioare. (4 a) Amplasarea faţă de drumuri publice. În zona drumului public SL cerea cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei publice: o construcţii şi instalaţii aferente drumurilor publice, de deservire, de întreţinere şi de exploatare; [e] parcaje, staţii pentru transportul în comun sau în regim de taxi, inclusiv funcțiunile lor complementare — aparate de taxare pentru parcaje, spaţiile comerciale aferente staţiilor de S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L, J13/644/2013 | CUI R0Z6320750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.21,. CONSTANTA TEL: 0723.171.160 www.masstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officemasstudio.ro transport în comun; o conducte de alimentare cu apă şi de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, reţele de termoficare, electrice, de telecomunicaţii. În sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înţelege ampriza, fâşiile de siguranţă şi fâşiile de protecţie. În scopul asigurării calităţii spaţiului public, a protecţiei mediului şi siguranţei şi sănătăţii utilizatorilor, precum şi pentru creşterea gradului de securitate a reţelelor edilitare, în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităţilor, lucrările de. construcţii pentru realizarea/ | extinderea reţelelor tehnico-edilitare, inclusiv pentru travdrsarea OR SEĂR ASREtRarră drumurilbr publice, se execută în varianta de amplasare subterană, ciprashegiarea cealeroentărilpra tehnice specifice în vigoare. DIRECŢIA URBAI I5M VIZAT SPRE NES zi b) Amplasarea faţă de aliniament. În sensul preze ntâneitegalizbea, ințelege limita dintre domeniul privat şi domeniul public. Clădiile- vaci aliniamentului sau retrase faţă de acesta, după cum urmează o retragerea construcţiilor faţă de aliniament este permisă numai dacă sg respectă coerenţa şi caracterul fronturilor stradale ori dacă retragerea este impusă de afigurarea unei zone de protecţie la alte construcţii/ instalaţii/ categorii de drumuri; o depășirea aliniamentului cu trepte de acces în clădire sau alte reliefuri ale fațadelor până la înălţimea de 3 metri de la cota trotuarului amenajat este interzisă; o retragerea de Ia aliniament se va evita dacă se lasă aparent calcanul unei construcţii în stare bună sau cu valoare urbanistică, dacă nu există alte condiţionări; c) Amplasarea în interiorul parcelei. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă: o distanțele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conform prezentului regulament şi cu respectarea prevederilor O.M.S. nr. 119/2014, modificat si completat prin Ordinul nr.994/ 2018 sau cu acordul proprietarilor, referitoare la asigurarea condiţiilor de însorire a constructiilor; o distantele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri. Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasa [...]