HCL 74/2019 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMANIA „ea Ă JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL 19415 ConsTaNTIAt? HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil D+P+2-4E - locuire colectivă, str. Eugen Lovinescu nr. 21, investitor SC Strolz Drilling SRL pp" local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de Di Li 2019. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr, 32721/18.02,2019, raportul Comisiei de specialitate nr, 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr, 32718/18.02.2019 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr. 32720/18.02.2019, Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru ai planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea domnului Gologan Costel în calitate de reprezentant al SC Strolz Drilling SRL înregistrată sub nr. 93387/06.06.2018, completată sub nr. 149236/07.09.2018; în temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit, c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str. Eugen Lovinescu nr. 21, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării unui imobil D+P+2-4E cu funcțiunea de locuire colectivă care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul reglementat prin PUD, situat în zona Palazu Mare, str. Eugen Lovinescu nr. 21, în suprafaţă de 1050 mp mp (potrivit actelor de proprietate) și 959 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr, cadastral 231135, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC Strolz Drilling SRL, conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 929/16.06.2017 la Biroul individual notarial Cristina Baturi. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului, O Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnul Gologan Costel, în calitate de reprezentant a! SC Strolz Drilling SRL, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcţii Constanța, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice hotărârea va fi comunicată de Direcția urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _— __ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcție P consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, La pm Mee CONSTANŢA NR. A AP.0A, 2019 ARH. RADU MARIAN - BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA NR-040 DIN 20.12.2002 - ORDINUL ARHITECTILOR DIN ROMANIA - FILIALA DOBROGEA CONSTANTA - B-DUL TOMIS NR. 143 -A ETAJ 2 CAM 204 , TEL /FAX 0241/6641 81 MOBIL : 0723 509375 E-mail : rrmarian(Gyahoo.com MEMORIU JUSTIFICATIV CAPITOLUL 1 -INTRODUCERE 1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI DENUMIREA OBIECTIVULUI : » PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL D+P+2-4E -LOCUINTE COLECTIVE " AMPLASAMENT : CONSTANTA , CARTIER PALAZU MARE , STR. E.LOVINESCU NR.21 BENEFICIAR : SC STROLZ DRILLING S.R.L. PROIECTANT : ARH. RADU MARIAN - BIROU INDIV; TE DATA ELABORARII : PRIMĂRIA MUNCA a, CONSTANȚA FEBRUARIE 2017 ZA apă 345 SA e Anexă la avizul 30414 1_[8.02149, 1.2. OBIECTUL LUCRARII ARHITECT ŞiF Amplasamentul studiat prin PUD este situat in Municipiul Constanta , cartier Palazu Mare , strada Eugen Lovinescu , nr. 21, judetul Constanta . Reglementarile urbanistice pentru zona studiata au fost aprobate prin PUZ, -Palazu Mare, aprobat prin Hotararea Consiliului Local nr. 121/16.05.11 . Destinatia terenului stabilita prin planurile de urbanism si amenajarea teritoriului aprobate :UTRI1 -zona institutii ,servicii,birouri,comert „dotari urbane la nivel supramunicipal si municipal , locuinte si echipamente publice . Reglementari extrase din dofumențatiile de urbanism aprobate : - Zone protejate : NU . Conform Regulamen lazu Mare , sunt reglementate distantele fata de proprietatile vecine ru. cladiri publice , cladiri ce alcatuiesc fronturi continui si fronturi discontiunii , dar nu sunt reglementate cladirile independente ca in cazul propus , fapt pentru care este necesar intocmirea de Plan Urbanistic de Detaliu care sa stabileasca distantele fata de vecini . Conform Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul si de elaborare si actualizare a documenta- tiilor de urbanism din 26.02.2016 , Sectiunea a-7-a , articolul 19 : »„(I)Planul Urbanistic de Detaliu (PUD)are exclusiv caracter de reglementare specifica pentru o parcela in relatie cu parcelele invecinate . Planul Bapism de & detaliu nu poate modifica planurile de nivel superior , ci poate do: (te N specific de construire in raport cu functionarea zonei si cu identi Îl eetură) a acesteia , in baza unui studiu de specialitate . | RM i A 1 ÎV Nem CA D E Ry ARH. RADU MARIAN - BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA NR.040 DIN 20.12.2002 - ORDINUL ARHITECTILOR DIN ROMANIA - FILIALA DOBROGEA CONSTANTA - B-DUL TOMIS NR. 143 -A ETAJ 2 CAM.204 , TEL / FAX 0241 / 66 41 81 MOBIL : 0723 509375 E-mail : rrnarian( yahoo.com (2) Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urbana care , in limita indicatorilor urbanistici stabiliti de documentatiile de urbanism de rang superior , reglementeaza retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei procentul de ocupare a terenului , accese auto si pietonale , conformarea arhitectural -volumetrica in raport cu functionarea zonei si cu identitatea arhitecturala a acesteia , in baza unui studiu de specialitate , modul de ocupare a terenului cu stabilirea zonei edificabile , conformarea spatiilor publice . (3) Planul urbanistic de detaliu trebuie sa cuprinda reglementari urbanistice privind a) asigurarea accesibilitatii pietonale si auto la noul obiectiv si racordarea la retelele edilitare existente / propuse . b) permisibilitati si/sau constrangeri urbanistice (densitati , distante, retrageri aliniamente „alinierea constructiilor „suprafete maxim edificabile „regim de inaltime, volumetrie , etc.) privind volumele construite si amenajarile acestora . „.€) relatiile functionale si estetice cu vecinatatea , respectiv inscrierea obiecti- vului si tratarea lui arhitecturala in raport cu cadrul construit si natural invecinat . d) designul spatiilor publice . €) compatibilitatea functiilor si conformarea constructiilor , amenajarilor si plantatilor , prin continuitatea functiynilor sau inscrierea obiectivului intr-o functiune compatibila . £) regimul juridic lor si circulatia terenurilor -. e) ilustrarea urbanistica a solutiei propuse . (4) Planul Urbanistic de Detaliu se elaboreaza in format analog si digital ( piese scrise si desenate ) pe suport topografic actualizat , realizat in sistem de proiectie stereografica ." Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu preia si detaliaza reglementarile urba- nistice aprobate pentru amplasasmentul studiat . Proiectul are la baza Certificatul de Ur - i JUDETUL CONSTA TA eliberat de Primaria Municipiului Constanta PRIMĂRIA MUN! .ANSTANȚA DIREC:; SI: VIZAT SPR: i i, prea: Anexă la avizul n RY ; d. QC. [9 CAPITOLUL 2 ARHITECT ȘEF ___ 2.1. SITUAREA OBIECTIVULUI IN CADRUL LOCALITATII ma m Amplasamentul studiat prin PUD este situat in Constanta, Cartier Palazu Mare , Str. E.Lovinescu ,nr.21 . Terenul a fost obtinut de beneficiarul S.C. Strolz Drilling SRL , conform Contract de Vanzare- Cumparera „avand Incheiere de Autentificare nr,-929 din 16.06.2017 si are suprafata de 1050 mp conform acte și de 959,0 mp, ps tg) Terenul este inscris in Cartea funciara cu numarul 231135 si poaffă cadastral 231135. Terenul este liber de constructii si are vecinatatile : -La nord : Prop. Sufaru Victor -2- ARH. RADU MARIAN - BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA NR.010 DIN 20.12.2002 - ORDINUL ARHITECTILOR DIN ROMANIA - FILIALA DOBROGEA CONSTANTA - B-DUL TOMIS NR. 143-A ETAJ 2 CAM.204, TEL./FAX 0241/6641 81 MOBIL : 0723 509375 E-mail : rrmarian(Qyahoo.com -La est : Prop. Dobre Nicolae IE 214610 - La sud : Prop. Pitu Nicolae - La vest : Srada Eugen Lovinescu Terenul este situat in zona C de impozitare , conf. HCLM nr. 236/ 25.05.05. Amplasamentul are interdictie de construire pana la intocmirea si aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu . 2.2 STUDII DE FUNDAMENTARE Analiza situatiei existente si formularea propunerilor si a reglementarilor au avut la baza : - PUZ PALAZU MARE , aprobat prin HCEM-art247 16 0521 - Planul topografic al zonei PRIMĂRIA MUNICIEn:i i]: CONSTANTA . . . AM - Studiul Istoric al zonei VIZAT SPaf 204 sii Sp. II Anexă la avizul n. - Studiul geotehnic - Observatii efectuate in teren DIRECȚIA UL ARHITECT ȘEF __— n mar 2.3. PRESCRIPTII SI REGLEMENTARI DIN DOCUMENTATII DE URBANISM APROBATE Reglementarile urbanisti lazu Mare- au fost aprobate prin PUZ, -Palazu Mare , aprobat priii HCLM nr. 121 din 16.05.2011 . Conform PUZ zona studiata si amplasameritul studiat fac-parte din Zona UTR 1: Pentru amplasamentul in studiu „PUZ-ul Palazu Mare recomanda realizarea unui Plan Urbanistic de Detaliu . Regimul de inaltime recomandat este de P+4E . Regulamentul PUZ-ului Palazu Mare stabileste urmatoarele : -Circulatia auto se va realiza pe strada Eugen Lovinescu , iar cea pietonala pe trotuarele aferente . Parcarile se vor realiza in terenul proprietate , conform HCL 113/2017 pentru aprobarea Regulamentului privind asigurarea numarului minim de locuri de parcare la nivelul Municipiului Constanta . Alinierea constructiilor fata de strazile adiacente,conform Regulament PUZ: „daca inaltimea cladirii in planul aliniamentului depaseste distanta dintre alinia- mente „cladirea se va retrage de la aliniament cu o distanta minima egala cu plusul de inaltime al cladirii fata de distanta dintre aliniamentele strazii „dar nu mai putin de 4,0 m, cu conditia sa nu fie lasate vizibile calcane de pe parcelele alaturate " (H bloc propus = 16 m). Distantele constructiilor fata de proprietatile vecine sunt reglementate pentru constructii ce alcatuiesc fronturi continui sau constructii ce alcatuiesc fronturi discontinui , avand intr-o parte constructii cu calcan si in cealalta parte constructie cu ferestre pe fatada laterala , dar cazul studiat in studiul de fata - imobil izolat - NU se regaseste in Rgulamentul PUZ Palazul Mare , fapt pentru c intocmirea prezentului P.U.D. Functiunea este de imobil locuinte colective . Procentul de ocupare al terenului (POT ) aprobat 60 % „ Coeficientul de utilizare al terenului ( CUT) aprobat: 3,0; -3- ARH. RADU MARIAN - BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA NR.040 DIN 20.12.2002 - ORDINUL ARHITECTILOR DIN ROMANIA - FILIALA DOBROGEA CONSTANTA - B-DUL TOMIS NR. 143 -A ETAJ 2 CAM.204 , TEL / FAX 0241 /6641 81 MOBIL : 0723 509375 E-mail : ramarian(2yahoo.com CAPITOLUL 3 3.1. ACCESIBILITATEA LA CAILE DE COMUNICATII In cartierul Palazu Mare , principala artera de circulatie este B-dul Tomis , care face legatura intre partea centrala a Constantei , in partea de est si se continua cu DN . Accesul auto la amplasamentul studiat se face astfel din b-dul Tomis „venind dinspre Constanta , apoi pe strada Dumbraveni , strada Corneliu Baba si strada Eugen Lovinescu . Accesul pietonal se face prin trotuarele adiacente arterelor carosabile . 3.2. SUPRAFATA OCUPATA , LIMITE SI VECINATATI , INDICI DE OCUPARE Al TERENULUI. Amplasamentul studiat este liber de constructii , conform actului de Vanzare Cumparare . Terenul are 4 laturi , ada Eugen Lovinescu fiind de 21,56 m (vest ) , latura de la sud de 49; „ la est este de 21,25 m si la nord de 46,92 m. Suprafata terenului este/din acte de 1050-mp-si-de-959 mp prin cedarea suprafetei din latura vest pentru realizarea | Ipxgixi SNA AI Cirotitar.). . A] Suprafata construita existenta = 0 DIRECŢIA ii is | | E : _ VIZAT SPRE :. 4 atare Aria desfasurata existenta = 0 Anexă la avizul m AZ7Â e 12 d 79 POT existent = 0 CUT existent = 0 ARHITECT ȘEF ___.__. Pe amplasament , la limita strazii E.Lovinescu s-a autorizat un post trafo cu A.C. 1151 din 17.08.2017 ce va deservi si imobilele] invecinate . 3.3. CARACTERUL ZONEI SI FUNCTIUNILE CLADIRILOR Palazu Mare reprezinta cartierul de locuinte a Municipiului Constanta care a cunoscut cea mai mare dezvoltare in ultimii ani . Zona studiata in Planul Urbanistic de Detaliu este alcatuita din imobile locuinte individuale in regim P+M sau P+2E si imobile locuinte colective , in regim P+4E . 3.4. REGIMUL JURIDIC AL TERENURILOR ARH. RADU MARIAN - BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA NR.040 DIN 20.12.2092 - ORDINUL ARHITECTILOR DIN ROMANIA - FILIALA DOBROGEA CONSTANTA - B-DUL TOMIS NR. 143 -A ETAJ 2 CAM.204 , TEL./FAX 0241 /6641 81 MOBIL : 0723 509375 E-mail : rrmarian(G yahoo.com 3.5. CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC PRIVIND CONDITIILE DE FUNDARE Cladirea propusa va avea regimul de inaltime de D+P+2-4E si structura de rezistenta din cadre si diafragme B.A. cu zidarie din BCA de 25 cm cu termosistem de 10 cm. In zona nu se semnalizeaza fenomene fizico-geologice active ( posibile alunecari sau prabusiri ) care sa pericliteze stabilitatea constructiei . Adancimea maxima de inghet este de 0,80 cm conform STAS 6054/77. Din puct de vedere seismic , zona amplasamentului se incadreaza astfel : -conform Codului de proiectare seismica „Prevederi de proiectare pentru cladiri P100-1/2013 , terenul se incadreaza in zona cu valoarea acceleratiei terenului pentru proiectare a/g= 0,2g pentru cutremure avand intervalul mediu de recurenta IMR = 100 ani si in zona cu perioada de colt Tc= 0,7 sec. Climatologic , Dobrogea prezinta arealul din tara cu cea mai arida clima (temperat continentala excesiva ) , avand ca principali parametrii cu influenta asupra constructilor : - temperatura medie a aerului +11,2 C — _ : : UDEŢIL CNS Ia TA temperatura maxima anuala a aerului +37,5 EL U: CONSTANȚA -precipitatii medii anuale 347,8 ninti p iii ze ga RBA SM vanturi dominante pei ia AS: ASE 79 Pe amplasament se gase forajelor : ii - La suprafata , pe o grosime i 1,60 m strat vegetal. ARHI: CT ȘEF —— - pana la adancimea de 4,90 m logss de culoare galbuie , umed , de consistenta plastic-vartoasa . -De la 4,50-4,80m de la nivelul solului se afla bolovani de calcar . Nivelul hidrostatic nu s-a depistat. Se va funda direct pe stratul de calcar . 3.6. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT (INALTIME, STRUCTURA , STARE ) Constructiile existente in zona studiata au urmatoarele caracteristici : La nord : vecin Sufaru Victor , imobil locuinta unifamiliara , regim P+M , stare - foarte buna buna , realizata dupa anul 2000 , arhitectura moderna. La est , imobil locuinte colectiv P+4E , finalizat 2017 , stare foarte buna , arhitectura moderna , proprietar IE 214610 . La sud de amplasament se afla imobilul - locuinte colective P+4E , a fost finalizata in 2017, stare foarte buna , proprietar Pitu Nicolas La vest „vis-a-vis de amplasament , locuinta individua)$ ip arhitectura moderna , stare buna . -5- ARH. RADU MARIAN - BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA NR.040 DIN 20.12.2002 - ORDINUL ARHITECTILOR DIN ROMANIA - FILIALA DOBROGEA CONSTANTA - B-DUL TOMIS NR. 143 -A ETAJ 2 CAM.204,, TEL./FAX 0241 /66 41 81 MOBIL : 0723 509375 E-mail : rrmarian2yahoo.com 3.7. ECHIPARE EDILITARA EXISTENTA In zona exista retele de utilitati : alimentare cu apa , canalizare , energie electrica , gaze si telecomunicatii : ALIMENTARE CU APA SI CANALIZARE In strada E. Lovinescu exista conducta de distributie apa . In vecinatatea lotului exista colector menajer . ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA In zona exista retele de alimentare cu energie electrica si in teren se va executa un Post Trafo conform Autorizatiei de Construire nr. 1151/17.08.17 ALIMENTARE CU GAZE NAT Exista retea de distributie gaze natura Rp AAA E 700) Rostorar A DIREE T5ă UIROANISM VIZAT $7.. E 43 Șt HIMGAFE Anexă la avizui ar 5272! 4:02.(9 telefonie , Romtelekom. ARHITECT ŞEF RETELE DE TELECOMUNICATII In strada E. Lovinescu , exista retele CAPITOLUL 4 REGLEMENTARI 4.1. OBIECTIVE SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM Beneficiarul propune realizarea unui imobil in regim D+P+2-4E , cu functiunea locuinte colective , avand 18 apartamente - 4.2. FUNCTIONALITATEA , AMPLASAREA SI CONFORMAREA CONSTRUCTIILOR Functiunea propusa de beneficiar FEASIA EA ocuinte colective . Scopul documentatiei in fază PXOA). este acela de a stabili distantele imobilului propus fata de laturile lotului , imru-cat in Regulametul PUZ Palazu Mare , cazul constructiilor izolate nu sunt stabilite pentru UTRI. Imobilul se va amplasa in interiorul lotului , distantele fata de laturi : - Fata de limita de vest , strada Eugen Lovinescu , imobilul se va amplasa conform Regulament PUZ ( celelate cazuri), la 11,0m fata de axul strazii ( latimea strazii este de 10 m) si de 6,0 m fata de aliniament , reprezentand diferenta intre inaltimea imobilului (16,0 m) si distanta intre aliniamente (10,0m). -Fata de limita de sud se propune o distanta de 5,30 m reprezentand 1/3 din inaltimea de 16,0 m. | - Fata de limita de vest (spate ), se propune o distanta conform PUZ Palazu Mare , reprezentand 1/2 din inaltime , dar nu mai putin de 5, astfel vom avea trei retrageri =D+P+2E ( inaltime 10 m ) distanta 5 ,0m , apoi S+P+ 3E , distanta este de 6,50m la o inaltime de 13, final S+P+4E „retras la 8,0m reprezentand 1/2 h de 16,0 m. -6- ARH. RADU MARIAN - BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA NR.040 DIN 20.12.2002 - ORDINUL ARHITECTILOR DIN ROMANIA - FILIALA DOBROGEA CONSTANTA - B-DUL TOMIS NR. 143 -A ETAJ 2 CAM.204 , TEL/ FAX 0241 / 6641 81 MOBIL : 0723 509375 E-mail : rrmarian(2 yahoo.com - Fata de limita de nord, imobilul se va amplasa la o distanta minima de 2 metri daca fatada nu va avea ferestre a unor camere de locuit . In situatia in care vor fi prevazute, pe fatada, ferestre a unor camere de locuit ,se va aplica RLU aferent PUZ aprobat cu HCL 121/2011 . Functiuni propuse : / DEMISOL : in suprafata de 390,10 mp , are functiu ip 4£/9 pentru 14 masini , in sistem Klaus independe SĂ cole parterul se va face prin scara inchisa . PRINGĂRIA mul ii.li CONSTANȚA ; (RE: A Cai 18 Accesul se va face prin rampa de un fix ( supiznai Putiă dea Pr masini ) cu panta de 18% , dinspre strada si uâceiăidtime mai mari m si anume 2,50 m. ARHITECT ŞCE - 22718, I5- Q. UI PARTERUL , va avea suprafata de 396 i 1) va avea hol, casa scarii si 2 apartamente , unul de 2 camere si unul de 3 camere , avand AU de 56,77mp , respectiv 85,90 mp. La parter se vor realiza 8 locuri de parcare , la cota +0,00 , cu o rampa de acces dinspre strada de un flux , cu panta de 18 % si inaltimea golului de 2,45 m ( mai mare de 2,10 m). Se va realiza un acces pietonal , din strada , pe axul central , si un acces auto din strada , cu poarta auto de 3,25 m si alee carosabila din dale inierbate . Restul terenului se va planta cu gazon , flori decorative , arbori si arbusti . Pe imprejmuirile din partea de vest si partial nord si sud , se vor planta plante cataratoare . Se va realiza platforma pentru pubele gunoi , inspre strada , la o distanta mai mare de 10 m . Inspre strada nu se va realiza imprejmuire dar se va marca limita proprietatii , prin dalaje. Imprejmuirile latera [...]