HCL 70/2019 Constanța adoptată

FN EATA ROMÂNIA A) 3 JUDEȚUL CONSTANŢA MUNICIPIUL. CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL Tous ConsrantiANh HOTĂRÂRE privind aprobarea modificării clauzelor contractului de concesiune nr.94901/13.07,2001, adiționat, încheiat de municipiul Constanța cu S.C. Premier Restaurants România S.R.L.. data de Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Făgădău „Decebal înregistrată sub nr.30713/14.02.2019, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe și administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertaţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr.30718/14.02.,2019; Având în vedere prevederile: | - art,4 din Legea nr.213/1998 “privind bunurile proprietate publică”; - art, 15 alin, 1, lit. e, din Legea nr. 50/1991 “privind autorizarea executării lucrărilor de construcții” cu modificările și completările ulterioare; | - HCL nr.66/24.04,1997 “privind aprobarea documentaţiei PUD pentru Restaurant Mc Donalds drive- zona Delfinariu” ; - HCL: nr.150/26,04,2001 “privind aprobare Studiu de oportunitate concesionarea prin licitaţie publică a terenului cu sarcini în suprafaţă de 2164 Consili Pai al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din 4/9 mp și a caietului de sarcini”; - HCL nr.741/17.12.2008 "privind modificarea HCLM nr.66/1997 privind aprobare PUD - Mc Donalas drive, zona Delfinariu, teren în suprafață de 2164 mp, domeniu privat al municipiului Constanta, concesionat de S.C. Mc Donalds România SRL *; - contractului de concesiune nr,94901/13,07.2001, modificat prin actele adiționale nr.82808/06.07.2016 și nr.5463/10.01.2019. În temeiul prevederilor art.36, alin. (2), lit. c, alin.5, lit.b, art.115 alin.1, lit.b din Legea nr, 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1. - Se aprobă modificarea obiectului contractului de concesiune nr.94901/13.07.2001, modificat prin actele adiționale nr.82808/06.07.2016 și nr.5463/10.01.2019, încheiat de Municipiul Constanţa cu S.C. Premier Restaurants România S.R.L., pentru terenul în suprafață de 2216 mp, situat în str.Zorelelor (str.Soveja/bd.Mamaia), zona Delfinariu, în conformitate cu reglementările urbanistice aprobate, respectiv, Restaurant Mc Donalds drive în suprafață de 370 mp cu regim de înălțime P+1 parţial, POT=16,9 %, CUT=0,22. Art.2. Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.213702/07.12.2018 privind actualizarea redevenței datorate de titularul contractului de concesiune pentru terenul cu funcțiunea de restaurant P+1 parțial, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, Valoarea redevenței contractuale, conform raportului de evaluare, este de 20.607,17 euro/an, respectiv 5151,79 euro/an redevenţă trimestrială. Art.3. Concesionarul are obligația de a achita contravaloarea diferenței de redevență datorată pentru întreaga suprafață folosită, calculată, conform prevederilor art.2517 Cod civil, pe ultimii trei ani calendaristici. Art.4. - Se împuterniceşte executivul prin primar, ca în numele municipiului Constanţa, să încheie actul adiţional la contractul de concesiune nr.94901/13.07,2001, adiționat, care va stabili noua funcțiune „Restaurant Mc Donalds drive în suprafață de 370 mp cu regim de înălțime P+1 parţial” și noua redevență contractuală datorată de concesionar, în conformitate cu prevederile legale. Art.5. Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei financiare, Direcţiei administraţie publică locală, Direcţiei urbanism și concesionarului (prin D.A.S.0.E.) în vederea aducerii la îndeplinire şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, __—___ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ > >, SECRETAR, A 70 Da MARCELA.. EXACHE Ga iii NR ED 48.01.49 S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS s. R.L. Constanţa Zivaluare afaceri, proprietăţi, Bunuri, ae e (()) Consultanţă în management, (6 J ta ARONA Rporganizare și restructurare, Studii de fezabilitate, (A (CertRo |: „. Planuri de afaceri, Finanțarea afacerilor Atras si SEL a România, 900190, Constanţa, str, C.D. Gherea, nr. 13, d : Telefon/fax-0341/173794, mobil-0745/183221, SiSTEH DETIAHGENENT CERTIFICAT fana i il: dragos.ipate gmail.com prpirâi [ei RI i ALBII 008 od fiscal: R 15489305 AUR. cual ziua SE CONSTANTA ACTUALIZARE Sid DE ii EVALUARE Teren intravilan oraș Constanţa — Str.Soveja/Bd.Mamaia Zona Delfinariu (2.216 mp) PREŞEDINTE ȘEDINȚĂ, Cove popa a PROPRIETAR: > MUNICIPIUL CONSTANŢA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI _NTRASENNEAZĂ SERVICIUL CONTRACTE “0 -RETAR. MARCELA EN HE i, DECEMBRIE 2018 Raport de evaluare teren intravilan, oraşul Constanţa — Str.Soveja/Bd. Mamaia, Zona Delfinariu SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării:- teren intravilân situat, în: „oraşul Constanţa, Str, Soveja/Bd. Mamaia, Zona Delfinariu - ce aparţine Municipiului Constanţa. L Terenul intravilan are următoarele caracteristici tfnice: Suprafaţă teren: +2216, 00 mp; SERI | Deschidere :- inp;. i „ i pcum A AZ TD Folosirea actuala: imobil P+1; Acces: str. Soveja şi bd. Mamaia; Utilităţi: pe amplasament (apa, canalizare, energie electrica si termica); Topografia: plana; Zona inundabila: nu; "Prin prezentul raport de evaluare s-a actualizat valoarea redeventei datorate de titularul contractului de concesiune nr. 94901/ 13.07.2001 aditiopat, ca urmare a modificarilor aduse constructiei edificate in baza AC ni. 646/1997, prin obținerea unei autorizaţii de construire, respectiv extinderea coiistrucției- iniţiale şi. “schimbarea. regimului de înălțime al acesteia, modificări ce exced prevederilor documentatiei ce a stat la baza licitației publice în urma căreia a fost adjudecat terenul situat in Constanta, Zona Delfinariu, aferent activ restaurant McDonalds". Scopul evaluarii - actualizarea redeventei datorate de titularul contractului de concesiune nr.94901/ 13.07.2001 aditionat. Data evaluării: 07 Deceinbrie 2018. sa In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin trei tehnici: Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăţi, fiind utila în situația în care au fost. vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacţii/oferte comparabile, Tehnica extracţiei este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situații, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. qi O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Decembrie 2018 ÎI N Raport de evaluare teren iătravilan, orăşul Coristânţa — Str.Soveja/Bd. Mamaia, Zona Delfinariu = Tehnica reziduală utilizează beneficiile viitoare dintr-o utilizare ipotetica la CMBU a proprietarii, se transforma valoarea construcției prin operațiuriea inversa capitalizării într-un venit anual ce se deduce din fluxul aferent întregii proprietăți, iar acesta se capitalizează cu o rata de capitalizare eferentă terenului astfel, obținându-se valoarea terenului. Aplicabilitatea. acestei tehnici este limitata deoarece pe piaţă internă, în prezent, există puţine informăţii despre chirii pentru terenuri şi despre rate de capitalizare numai pentru teren și, respectiv, numai pentru clădiri. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valoriloi obţinute prin cele trei tehnici de evaluare, considerându-se ca valoate, evaluată valoarea. rezultătă “din cea:mai adecvată tehnică pentru | adecvate. : ' Centralizator cu valori evaluate - Suprafaţă Nr. R Valoarea teren comparaţie crt. Denumire Destinatia teren construita, _ mp mp EURO/mp RON EURO , Teren intravilan cu destinaţia' restaurant MoDonalds --POT 15,3%, CUT-0,15, Hmax=5,60 333,00 450,00 697.641,66 149.850,00 m), i N A 1 Teren concesionat Teren intravilan cu destinaţia de parcare 2.164,00 300,00 193,47 270.215,68 8.041,00 Teren intrăvilan cu destinaţia'spatii verzi. 600,00 178,59 498.866,16 107.154,00 ; Teren cu destinatie circulatie auto, pietonale, 931,00 193,47 338.560,33 180120,57 Total A ă , 2.164,00 i 2.164,00 228,819579 |. 2.305.292,83 495,165,57 | Extindere și supractajare spaţiu comercial , a restaurant McDonalds — POT 16,9%, CUT = 0,22, 370,00 450,00 775.157,40 166.500,00 Hmax=7,50 m A . Extindere şi Teren intrâvilan cu destinația de parcare, PE 300,00 193,47 270.215,68 58.041,00 i 2 supraetajare teren - 2;216,00 N — : concesionat "Teren intravilan cu destinaţia de spătii verzi, - "600,00 178,59 498.866,16 107.154,00 - Teren cu destinatie circulaţie auto . „915,00: |___- 193,47 824.157,82 171.025,05 Teren post trafo 31,00 208,36 _30.071,27 6.459,16 _ Total B Ă 2.216,00 2.216,00 '232,481592 2.398.468,33 515.17921 DN » _ AP Suprafaţă Ne, _ Valoarea prin extracţie crt. Denumire Destinatia teren construita i mp mp EURO/mp RON EURO : Teren inișavilan cu destinaţia restaurant MeDonalds - POT 15 3%, CUT-0,15. Hmax=5,60 m)__ . 333,00 454,55 704.695,59 151.365,15 1 | “Terence Teren intravilan cu destinaţia de parcare 2.164,00 309,00 _|____ 180,00 251.402,40 54.000,00 | Teren intravilan cu destinaţia spatii verzi __- „600,00 * 160,00 446.937,60 96.000,00 . "Teren cu destinatie circulatie auto, pietonale, terasă - 931,00 „180,00 '780.185,45 167.580,00 Total A” o i 2.164,00 * 2+164,00 | 216,702934 | 2,183.221,04 | 468.945,15 Extindere şi supraetajare spaţiu comercial restaurant _ _ McDonalds — POT 16,9%, CUT - 0,22, Hmax=7,50 N 370,00 463,51 198.429,35 171.498,70 . m, Extindere şi Teren intravilan-cu deştinaţia de parcare, A 300,00 180,00 251.402,40 54.000,00 2 supraetajare teren 2.216,00 concesionat Teren intravilan cu destinaţia de spatii verzi, 600,00 160,00 446.937,60 96.000,00 Teren cu destinatie circulatie auto 915,00 180,00 766.777,32 164.700,00 : Teren post trafo 31.00 200,00 28.864,72 6.200,00 Total B 2.216,00 2.216,00 | 222,201579 2.292.411,39 492.398,70 -5- ESC MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Decembrie 2018 EEE —z—_L—_L Raport de evaluare teren intravilan, oraşul Constanţa — Str.Soveja/Bd. Mamaia, Zona Delfinariu Suprafaţă Nr, , . A Valoarea teren reziduala | crt, Denumire Destinatia teren construita mp mp -EURO/mp. * RON EURO II Teren intravilan cu destinaţia rest Donalds- | B : . pezen ata ilor 0 Goslitaţia ear Ma ana 33300 |. 513,15 195.544,04 170.878,95 Teren inteavi inaţia Ă - 300,00 '].. „220,36 . 1, Teren concesionat eren intravilan cu destiaia, de parcare, —— : 216460 - Pa , „2 „3 307.772,40 66.108,00 Teren intravilan cu destinaţia spatii verzi - . 6 00, 00 [i 196,67 549.370,11 118.002,00 . Teren cu destinatie circulatie auto, pietonale, terasă __-_____- 931.00] __-__213,03 923.349,48 198.330,93 Total A 2.164,00 2.164,00 | 255,693105 2.576.036,03 553.319,98 ? Extindere şi supraetajare spaţiu comercial restaurant : McDonalds — POT 16,9%, CUT — 0,22, Hmax=7,50 370,00 514,62 886.470,00 190.409,40 m _ Extindere şi Teren intravilan cu destinaţia de parcare, 300,00 220,36 307.772,40 66.108,00 2 supraetajare teren 2.216,00 - concesionat Teren intiavilan cu destinaţia de spatii verzi, _600,09 196,67 549.370,1 118.002,00 a Teren cu destinatie circulatis auto: D 915.00 _. |___ 201,72 859.301,78 184,573,80 Tereri post trafo * Ă 31,00 229,53 33.126,60 7.115,43 Total. : „2.216,00 | 22460] 255,509309 | 2.636.040,90 566.208,63 | AR. LIZA Concluzie: - , HCLM NR: E — În evaluarea terenului intravilan, situat în “localitatea Constanţa — StruSoveja/Bd. Mamaia, A zona Delfinariu s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin 1 tehnica comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă şi adecvată, deoarece s-a ținut conit atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. - Pa Suprafaţă Nr, E Valoare de piata ii crt. Denumire Destinatia teren construita - mp mp EURO/mp RON EURO Teren intravilan cu destinaţia restaurant McDonalds - POT 15,3%, CUT-0,15, Hmax=5,60 333,00 450,00 697.641,66 149.850,00 m) 1 Teren concesionat Teren intravilan cu destinaţia de parcare 2.164,00 300,00 193,47 270.215,68 58.041,00 Teren intravilan cu destinaţia spatii verzi - 600,00 178,59 498.866,16 107.154,00 i Teren cu destinatie circulatie auto, pietonale, RI 931.00 193,47 338.56933 | * 180.120,57 Totala + | 216400 “| î.16400 | 228,819579 | 2.305.292,85 495.165,57 Extindere şi supraetajare spaţiu comercial * pi | restaurant McDonalds — POT 16,9%, CUT —0,22, „| 370,00 450,00 775.157,40 166.500,00 . Hmax=7,50 m , Extindere şi Teren intravilan cu destinația de parcare, 300,00 193,47 270.215,68 58.041,00 Ii 2 supraetajare teren 7 2:216,00 — i concesionat Teren intravilan cu destinaţia de spatii verzi, 600,00 178,59 498.866,16 107.154,00 “Teren cu destinatie circulatie auto | 915,00 193,47 824.157,82 177.025.05 Teren post trafo : Di .31,00 „208,36 30.071,27 6.459,16 Total B | 2.216,00 2.216,00 232,481592 ] 2.398.468,33 $15.179,21 Valoarea de piaţă a terenului intravilan situat in Constanta, Zona Delfinariu, Str. Soveja/Bd.Mamaia este de: 515.179,21 EURO echivalentul a 2.398.468,33 RON fără TVA 1 EURO. 4,6556 RON 07.12.2018 -6- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUT! IONS S.R.L. Constanta — Decembrie 2018 DI II NI Raport de evaluare teren intravilan, oraşul Constanţa — Str.Soveja/Bd. Mamaia, Zona Delfinariu Suprafaţă Var de |. Valoare redevenţă (conform art. 17 Legea nr.50/1991) cat Denumire Destinatia teren construita, anuala anuala lunar Ă Euro Ron Euro Rou Euro . Mp. Mp. _ Ron/an Eurofan__'|__/mpfan /mplan /mpfluna. /mpfluna Teren intravilan cu destinaţia a restaurant MeDonalds - POT” . 15,3%, CUT-0,15, - 333,00 Ă 149.850,00 2.905,67 5.994,00 83,80 18,00 6,98 1,50 „ Hmax=5,60 m), 1 |. Teren concesionat | gen ateilin eu destinăţia |: 2ucaoo, | 30080 |:. SB041,00 |. 1080863 | 232164 | 3603 | 724 3.00 os4 . Teren intravilan cu destinaţia: - |, : . . ; Ş 2 - > oa! Ei ȘI . sparii verzi RIN i 600,00 107.154,00 19.954,65 4.286,16. 33,26- 7,14 277 0,60 Teren cu destinatie circulatie : : auto, pietonale, terasă - - + 951 „00 „Î.. 180.120,57 33.542,76 7.204,82, 36,03 7,24 2,98 0,64 Total A : : 2.164,00 |: 2.1640 | :495.165;57, 42,60 9,15 42,60 9,15 Extindere și supraetajare * ŢI :. a. . , spaţiu comercial restaurant - . | Pa FI) pi a McDonalds — POT 16,9%, - | 370.00 1$6.500,00 Il 83,80 18,00 6,98 1,50 CUT — 0,22, Hmax=7.50:m - i Extindere și ere intevilan cu destinaţia 300,00 58.041,00 | 10.308,63 |' 232164 | 36.03 734 298 0,64 2 supraetajare teren Teren i i estima 2.216,00 concesionat Teren imeavilan cu destinajia "| 600,00 107.154,00 |. 19195465. | 4.286,16 | 33,24 714 27 0,60 e spatii verzi, - Ş Teren cu destinatie ciroulatie |, 915,00 17702505 | 32.966,30 | 7.081,00 | '36,03 14 2.98 0,64 Teren post trafo - |? 31,00 6.459,16 1.202,87 Ă 258,37 | 38,78 833 | 321 0,69 - Total B 2.216,00, 2.216,00 515.179,21 95.939,74 | 20.607,17 43,30 9,30 43,30 9,30 ca DA HerM NR IMA Suprafaţă : - Ă , - = Na VAloare TEdEVenȚă?m p — varianta cost istoric Ne. Denumire Destinătiă : ii E - — : e ert. . - teren + construita i. anuală __- anuala lunara, . . - . Ron, Euo |..Ron Euro Ron Euro : 2 N mp mp /an -___lan /mplan /mplan /mp/luna /mplluna Teren intravilan cu destinaţia restaurant . NE N ” McDonalds - POT 15,3%, CUT-0,I5, . : B 333,00 Hmax=5,60 m) _ B . BI Teren Teren intravilan cu destinaţia de parcare 2.164,00 300.00 _| să | '8.932,00 19,23 4,13 1,58 0,34 concesionat Teren intravilan cu destinaţia de circulatii 600,00 pietonale si terasa Ă _ Teren cu destinatis circulatie auțo Ă 931,00 Total A , Ă PI A 2.164,00 2.164,00 41,583,82 Ă 8.932,00 |, 19,23 413 1,53 0,34 Extindere şi supraetajare spaţiu comercial - N restaurant MoDonalds — POT 16,9%, CUT 310,00 31.006,30 6.660,00 83,80 18,00 6,98 1,50 — 0,22, Hinax=7,50 m - Extindere şi Ri supraeiajane Teren intravilan cu destinaţia de parcare, 300,00 10.808,63 | 2.321,64 | 36,03 124 298 0,54 2 ș 2.216,00 - N] teren Teren intravilan cu destinaţia de spatii : - concesionat | vezi 600,00 | 19.954;65| 4286416 | 33,24 714 271 0,60 Teren cu destinatie circulatie auto 915,00 __.| _32.966,30: 7.081,00 36,0 774 2,98 0,64 Teren post trafo | Ă | _3100 1.202,87 | . .258,37 38,78 8,33 321 0,69 Total B - | 2.216,00 "2.216,00 | '95.938,74 |” 20.607,17 |. - 43,30 9,30 18,99 4,08 Valoarea redeventei terenului in suprafata de 2.21 6 mp mp situat in zona Delfinariu, Str. Soveja/Bd. Mainaia, jud. Constanţa este de: 20.607,17 euro/an, respectiv 95.938,74 lei/an 1EURO 4,6536 RON 07.12.2018 stabilită in conformitate cu prevederile art.17 din legea nr.50/1991, respectiv amortizarea valorii de piata a terenului in 25 de ani O S.C. MANA GEMENT CONSULTING SOLUTIONS:S..R.L. Constanta — Decembrie 2018 Raport de evaluare teren intravilan, oraşul Constânţa — Str.Soveja/Bd.' Mamaia, Zona Delfinariu Observaţii: . "Prin prezentul raport de evaluare s-a actualizat valoarea redeventei datorate de titularul contractului de concesiune nr.94901/13.07.2001 aditionat, ca urmare a modificarilor aduse constructiei edificate in baza AC nr.646/1997, prin obținerea unei autorizaţii de construire, respectiv extinderea „construcției iniţiale şi schiribarea regimului «de înălțime al acesteia, modificări ce exced prevederilor documentatiei ce a stat la baza licitaţiei publice în urmâ căreia a fost adjudecat terenul situat în Constanta, Zona Delfinariu, aferent activ restaurant McDonalds". | Raportul de evaluare a fost realizat , S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator dr. Dragoş Mihai IPATE ep Pectalizarea: CR. zarea: AS Dosy « ANZI -8- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Decembrie 2018