HCL 73/2019 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA A i E JUDETUL CONSTANTA "i (A MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL e Tous ConsTANTIaNh HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil P+1E - cabinete medicale, str. Opalului nr. 14, investitor Vasile Ovidiu Adrian onsiliul Jocal al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de y „2019, Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 29093/13.02,2019, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 29088/13,02.2019 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr. 29092/13.02.2019. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art, 2711 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea domnului Vasile Ovidiu Adrian înregistrată sub nr. 166168/02.10.2018, completată sub nr. 211434/05.12.2018; în temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str. Opalului nr. 14, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării unui imobil P+1E cu funcțiunea de cabinete medicale care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul reglementat prin PUD, situat în zona Campus, str, Opalului nr. 14, în suprafaţă de 1158 mp mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 246060, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Vasile Ovidiu Adrian, conform contractului de donaţie autentificat sub nr. 3106/01.11.2016 la Biroul individual notarial Șerban Mihaela Lavinia, Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art, 3 - Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, 39 spre ştiintă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnul Vasile Ovidiu Adrian, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanța, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism, Pr apnee hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _7 abţineri. împotrivă, La data adoptării sunt în funcţie 25 consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, a0țio0 ukmiarâ-— SECRUAB, Go " BCE mpeciri CONSTANŢA NR. 2% : OA. 2019 WERLD AGORA DESIGN MEMORIU JUSTIFICATIV AFERENT PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU PENTRU REALIZ CABINEȚE DE CON ŢII DE ps Ș PSIHOTERAPIE, REGIM P+1 JUDEȚUL CONSTANŢA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA o DIRECŢIA URBANISM VIZAT SPRE NE CHIMBARE Anază la avizul i, 028] [3.28.P9 ARHITECT ȘEF Denumirea proiectului/ obiectivului de investiții: Plan urbanistic de detaliu pentru realiza consultații psihiatrie și psihoterapie, regim P+1 AMPLASAMENTUL: PARCELA VN566/8-9 lot 1/2, nr cad. 246060, strada Opa JUDEȚUL CONSTANȚA Beneficiarul investiţiei: VASILE OVIDIU-ADRIAN Elaboratorul studiului: WORLD AGORA DESIGN SRL Coordonator proiect: master urbanist MIHAELA PUȘNAVA Data elaborării: septembrie 2018 bi i = Str. Mihai Viteazu nr. 124 bis, Etajul 1, Constanța +40 722 39 33 50/ office(Oworldagoradesign.ro WORLD AGORA DESIGN O. DATE GENERALE 0.1. Denumirea proiectului/ obiectivului de investiţii: Plan urbanistic de detaliu pentru realizare clinică de psihiatrie pedriatică în municipiul Constanța, județul Constanța. 0.2. Amplasamentul: Parcela V 566/8-9 lot 1/2, nr. cad. 246060, strada Opalului nr 14, Constanța, județul Constanța, 0.3. Iniţiatorul investiţiei: Vasile Ovidiu-Adrian 0.4. Elaboratorul studiului: World Agora Design SRL -) Urb. Mihaela Pușnava Urb, Teodor Manea 0.5. Suprafaţa terenului: | Suprafața de teren care a generat PUD: 1158 mp - conform Extras de Carte Funciară nr. 246060/11.01.2018, nr. cadastral 246060, Suprafața zonei de studiu este de 6229 mp. 0.6. Situaţia juridică privind proprietatea asupra terenului care urmează a fi ocupat - definitiv şi/sau temporar - de obiectivul de investiţii: Conform extrasului de carte funicară nr. 246060/11.01.201Buxaterenul-este-situat. în „intravilanul UAT ictni JUDEȚUL CONS n fA | municipiul Constanța, PRIMĂRIA ENE pie U, CONSTANTA _ DIRECŢIA URBAL 1SM pi e Imobilul se află în proprietatea privată a persoanei fizice Ovidiu-Adriamyasileaz. sic use BE Anexă la avizul ar. 084) 42.02.79 0.7. Obiectivul lucrării Prin tema program se intenționează reali Constanţa, într-o zonă reglementată prin PU Ona Campus Universitar aprobat cu HCL nr 109/ 27.04.2017, pentru a desășura activități specifice (Anei clinici cu cabinete de psihiatrie și psihoterapie, în speță: birouri administrative, cabinete de consultare, sală de așteptare, sală de stimulare senzorială, precum și toate celelalte dotări conexe (spațiu tehnic, chicinetă, grupuri sanitare, depozitare). j , Z Suprafața desfășurată a construcției propuse este de 350 mp, iar prevederile documentației “Actualizare PUZ- Zona Campus Universitar“, aprobată prin HCL 109/ 27.04.2017, prevăd o limită maximă de 250 mp Str. Mihai Viteazu nr. 124 bis, Etajul 1, Constanța +40 722 39 33 50/ office((Oworldagoradesign.ro WORLD AGORA DESIGN ADC pentru alte funcțiuni decât locuirea individuală. Depășirea aceste suprafețe este permisă prin realizarea unui studiu de urbanism tip PUD. Prezentul PUD urmărește demonsatrarea compatibilității funcțiunii propuse cu funcțiunea dominantă a zonei și neafectarea condițiilor prevăzute prin PUZ, detalierea retragerilor laterale și posterioară (implicit a edificabilului maxim), conformarea volumetrică a viitoarei construcţii, stabilirea accesurilor carosabile și pietonale, a numărul și amplasarea locurilor de parcare, conform temei beneficiarului. Conform conținutului cadru aprobat prin Ghidul Metodologic MLPAT GM-009-2000, cât și în sensul legislației în vigoare, Planul Urbanistic de Detaliu nu reprezintă o fază de investiție, ci o fază premergătoare realizării investițiilor. PUD-ul are caracter de reglementare specifică detaliată pentru un număr limitat de imobile dintr-o zonă din localitate și asigură corelarea dezvoltării urbanistice complexe a zonei cu prevederile planului urbanistic general al localității din care face parte și a eventualelor planuri urbanistice zonale care îl preced. Scop/Obiective PUD: - utilizarea rațională a terenului în corelare cu funcțiunile ur ute prin PUZ; - facilitarea elaborării proiectului de investiții prevăzut prin iclarului; - valorificarea în scop economic, social sau utilitar a tere ilor] libere; - Stabilirea limitelor laterale și posterioare pentru constru - Stabilirea conformării volumetrice a construției propuse - Stabilirea accesurilor carosabile și pietonale pe lot; - Stabilirea numărului de locuri de parcare necesare funcţi TANȚA ea fine CBaFAOEI CONSTANȚA DIFECŢIA URBANISM VIZA $ PinE NESLHIMBARE Anexă la avizul nr-0402 | 13. 02.19 unii porpuse; ARHITECT ŞEF probleme: - regimul juridic, economic și tehnic al terenului și construcţiilor; În conținutul PUD se tratează și reglementează în detaliu următoarele categorii generale de - compatibilitatea funcțiunilor și.conformarea construcțiilor, amenajărilor și plantațiilor, relații funcționale și estetice cu vecinătatea; - asigurarea accesibilității și racordarea la rețele edilitare; - permisivități și constrângeri urbanistice, inclusiv ale volumelor construite sau ale amenajărilor; - integrarea noilor construcţiilor și corelarea lor cu cele existente învecinate; - circulația carosabilă și pietonală; - echiparea edilitară Str. Mihai Viteazu nr. 124 bis, Etajul 1, Constanța +40 722 39 33 50/ office(Oworldagoradesign.ro _ WORLD AGORA DESIGN 1, ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ Terenul se află în partea nordică a municipiului Constanța, în proximitatea lacului Siutghiol, între corpul de apă și bulevardul Aurel Vlaicu. Zona este una predominată de terenuri cu destinație agricolă, construcții puține, aflată într-o etapă incipientă de dezvoltare urbană. i Conform documentației "Actualizare PUZ - Zona Campus Universitar” aprobat cu HCL 109 / 27.04.2017 terenul aste încadrat într-o zonă funcțională destinată preponderent locuințelor individuale P+2E-3E. JUDEȚUL CONSTANȚA TANTA - MCIPittLii: CONS 2, DATE PRIVIND SITUAȚIA EXISTENTĂ PRIMĂRIA MUNCI i e VIZAT SPRE NES HIMBARE Anexă la avizul nr207028 | (3-08. 13 “ ARHITECT ȘEF Date privind evoluția zonei: Imobilul care genefăăză PUD se 'ăflă în zona de N a municipiului Constanța, n localizat între malul sudic al lacului Siutghiol și bulevardul Aurel Valicu, într-o zonă agricolă cu terenuri agricole, preponderent vii. 2.1. Evolutia zonei Zona a fost reglementată prin documentaţii de urbanism de tip PUZ ca zonă pentru locuințe individuale cu regim mic de înălțime și dispune de o parcelare relativ omogenă și regulată, dar slab ocupată cu construcții la momentul elaborării prezentei documentații. Din punct dde vedere juridic, terenurile din zonă sunt deținute de persoane fizice și/sau juridice, cu excepția drumurilor care fac parte din domeniul public. Având în vedere poziționarea și de dezoltare ridicat, însă Gcestă edilitare și a rețelei stradale (in preajma loturilor. Aprobarea PUZ-ului Actualizare - Zona Campus Universitar în anul 2017 reprezintă un stimulent pentru viitoarele intervenții urbane de dezoltare a zonei. 2.2. Accesibilitatea la căile de comunicație Terenul de intervenție are deschidere de aproximativ 26 metri la strada Opalului, arteră ce comunică direct cu bulevarul Aurel Vlaicu în partea de sud. Strada Opalului se intersectează în partea de nord cu strada Diamantului, arteră care deservește de-a lungul maului sudic al lacului Siutghiol. La momentul elaborării prezentei documentaţii, strada Opalului se constituie dintr-un drum de pământ cu o lățime de 3,93 m și un acostament pe latura nord-estică de 1,58 metri pe care a crescut vegetație. Str. Mihai Viteazu nr. 124 bis, Etajul 1, Constanța +40 722 39 33 50/ office(Qworldagoradesign.ro ÎI 2.4. Destinatia clădirilor WORLD AGORA DESIGN E ai [ii Ei: I 5 org ja 3 £ ij EI Paz 2 1 «i Y 9 ! E 1 1 Dog 15['3 Ia ulo i S ză Dai i 55 '8l5 LR 4 1 OS i6l£E ' lg E = ! [N iri ! i 393m | | L58m Secţiune AA - Profil existent strada Opalului 2.3, Suprafaţa ocupată, limite, vecinătăți Terenul care a generat PUD are o suprafață de 1158 mp - conform Extras de Carte Funciară nr 246060/1 1.01.2018, nr. cadastral 246060; Acesta are o formă regulată, aproximativ dreptunghiulară. Terenul se învecinează cu: la NV cu parcela V566/ 8-9 lot 1/1; - la NE cu parcela V 566/8-9 lot 2; - la SE cu parcela cu nr. Cadastral nr. 208947; - La SV cu strada Opalului. JUDETUL CONSTANŢA | PRIIĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA Zona de studiu are o suprafață aproximativă de 6200 mp. DIRECȚIA URBANISM VIZAT SPRE un SCHIMBARE Anesă la avizul nr.4 904 [[2.0$.79,, ARHITECT ŞEF Toate parcelele învecinate cu terenul de studiu sunt lipsite de cosntrucți|. Imobilele din vecinătate (zona de studiu) nu sunt ocupate de constru urbanistice, zona este una destinată locuințelor individuale cu regim de funcțiuni precum serviciile profesionale și birouri pentru exercitarea profesiunilar liberale, conform PUZ - Actualizare PUZ Zona Campus Universitar, aprobat cu HCL 109/27.04.2017. Str. Mihai Viteazu nr. 124 bis, Etajul 1, Constanța +40 722 39 33 50/ office(Qworldagoradesign.ro a E _ WORLD AGORA DESIGN h 2.5. Proprietatea asupra terenurilor Terenul cu suprafața de 1158 mp este proprietatea persoanei fizice Vasile Adrian-Ovidiu conform Contract de Donaţie.nr 3106 / 01.11.2016. Acesta are o deschidere de aproximativ 25 metri către strada Opalului care este parte a domeniului public al municipiului Constanța. 2.6. Concluziile studiului geotehnic În zonă, terenul prezintă următoarea succesiune litologică: - în suprafață există un strat de pământ vegetal cu o grosime cuprinsă între 0,60 - 0,75 m; - forajele s-au oprit în bolovani de calcar; În urrha 'studiăilui geâtehinic s-a stabilit că terenul este bun, fără epuismente, iar clasificarea generală încadrează terenul, din punct de vedere al riscului geotehnic, la risc redus, în categoria geotehnică 2. Recomandările studiului geotehnic: 'Fundaţia construcției se va face pe stratul de bolovani de (Ci Asa de 20-cm, după îndepărtarea în totalitate a pământului vegetPRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIRECȚIA URBALISM VIZAT SPRE Nae iba) 2.7. Accidente de teren Anexă !a avizul nr: 118-094 „ARHITECT ȘEF Terenul nu livități importante, În urma ridi în lungul laturii lungi a terenului, pe direcția sud-vest - nord-est. 2.8. Adâncimea apei subterane ' Întrucât după săpături la o adâncime de 0,75 m, în vederea studiului geotehnic, s-au întâlnit bolovani de calcar, acestea nu au continuat. Până la această adâncime nu s-au întâlnit corpuri de apă freatică, 2,9. Parametrii seismici caracteristici zonei Zona studiată se încadrează din punct de vedere ai activității seismice în: - zona seismică C - ag. = 0,20 g, conform P100-1/2013 - Perioada de colt Tc = 0,7s, conform P100-1/2013 Str. Mihai Viteazu nr, 124 bis, Etajul 1, Constanța +40 722 39 33 50/ office(GQworldagoradesign.ro ÎN ID ID ID a a a WORLD AGORA DESIGN Conform SR 11100/1-93, regiunea Constanța este situată în zona cu gradul „71” de intensitate macroseismică, în care probabilitatea producerii unui seism de grad VII (MSK) este de minim o dată la 50 de ani. , 2.10. Analiza fondului construit existent În prezent, zona este foarte puțin dezvoltată și nu există construcții în imediata vecinătat. Caracterul reglementat pentru zona de studiu prevede construcții relativ mici cu regim de înălțime.P+2E 2.11. Echiparea existentă Infrastructura de circulații este constituită din drumuri din pământ cu lățimea de 4-5 metri, care se descarcă în bulevardul Aurel Valicu. Prin reglementările existente în zonă sunt prevăzute modernizări ale infrastructurii de circulație astfel încât arterele locale (asemeni_străzii Opalului la care parcela are deschidere) să aibă un gabarit de 7 metri parce carosabilă și circulații pietonale'gi:Spâţii yetziAa jateralele e ai ao A , „| PRIMĂRIA MUNECIPlai părții carosabile, până la un gabarit total al arterei de 11,5 metri. Rs SPETA UN STANTA VIZAT SPRE NESCHIMBARE Imobilul nu este branșat la utilități, la momentul elaborării studiului. Anexă ta avizul nr. 49044 / ZA 19 Gaze naturale - în zonă există rețea de gaze naturale, pe strada Op P ri iz Bistrigaz— Apă și canalizare - pe strada Opalului există conductă de apă în dre "rĂUI) | de la nr 6 și poate fi extinsă până în dreptul amplasamentului. Pe strada Diamantului &xis A o conductă de descărcare de siguranță Dn 800 mm PREMO+0L de la SP E20. În zonă nu există colectare menajere. Terenul se află în zona de protecţie în regim de restricție, respectiv perimetrul hidrogeologic al sursei de apă Cișmea 1C, care asigură alimentarea cu apă a Municipiului Constanța. Energie electrică - în zonă există rețea de distribuție a energiei electrice. Str. Mihai Viteazu nr. 124 bis, Etajul 1, Constanța +40 722 39 33 50/ office(Qworldagoradesign.ro WORLD AGORA DESIGN 3. REGLEMENTĂRI PROPUSE 3.1. Obiectivele noi solicitațe prin tema program Investiţia presupune realizarea unei clinici de psihiatrie și psihoterapie. Funcțiunea se va desfășura pe două niveluri, urmând a cuprinde cabinete pentru consultații și terapie, birouri administrative, sală de stimulare senzorială și dotări conexe (chicinetă, grupuri sanitare spații tehnice și de depozitare etc.) În vederea construirii investiţiei sunt necesare detalieri în ceea ce privește accesurile carosabile și pietonale, ocuparea terenului cu construcţii și asigurarea locurilor de parcare necesare investiţiei, Conform reglementărilor prevăzute prin PUZ - Zona Campus Universitar, sunt permise funcțiunile precum profesii liberale și servicii profesionale cu condiția ca acestea să nu depășească o suprafață de 250 mp ADC, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme și să nu aibă program prelungit peste orele 22:00, Pentru funcțiuni precum profesii liberale și servicii profesionale, depășirea suprefeței de 250 mp ADC necesită întocmirea unui studiu PUD. Prin propunerea de.mobilare a parcelei prevăzute prin prezentul PUD, se urmărește justificarea unei funcțiuni cu o suprafață de 350 mp ADC, realizată respectând toate condiționările de amplasare în parcelă prevăzuţi prin RLU aferent PUZ. 3.2. Funcționalitate, amplasare și conformarea construcțiilor Destinaţie propusă; clinică (medicală) de psihiatrie și psihoterapie, în regim izolat. [| A | - 3,3 m în punctul cel mai apropiat față de limita sud-estică; | - '6;5'mătri în pufictul cel mai apropiat față de aliniamentul de la strada Opalului; | - Aproximativ 8,8 metri față de limita laterală nord-vest; -” Aproximativ 21 de metri față de limita posterioară; Prin dispunerea viitoarei construcții se respectă distanțele minime obligatorii reglementate prin PUZ Zona Campus Universitar. 3.3. Capacitatea, suprafaţa desfășurată Construcția propusă se desfășoară pe o suprafață la sol de 200 mp, iar suprafața totală desfășurată este de 350 mp. În cadrul suprafeței de 350 mp construiți desfășurați sunt prevăzute săli de terapie ample, amenajate și dotate pentru a pemite aplicarea ultimelor tehnici și metode de tratare și analiză și, de asemenea, vor fi realizate spații de birouri, cabinete și spații complementare astfel încât să fie respectate [toate sianrtardete-profe ion ipnale și europene, în vigoare. JUDEŢUL ZONSTAN ȚA PRIMĂRIA MUNICIILU, CONSTANȚA DIRECŢIA UREAr "1844 VIZAT SPRE NE" ia PE Anexă ia avizul nr d0dg 1.42. 02-05 ARHITECT ŞEF ____ Str. Mihai Viteazu nr. 124 bis, Etajul 1, Constanța +40 722 39 33 50/ office(Aworldagoradesign.ro ÎN = WORLD AGORA DESIGN Construcţiile se încadrează în categoria de importanță normală „C,, clasa de importanță “II, gradul “Il!” de rezistență la foc în conformitate cu HG 766/ 1997, P100/1-2006 și P118/2016, prezentând un risc mijlociu de incendiu. 3.4. Principii de compoziție pentru realizarea obiectivelor noi Planul clădirii va fi unul neregulat, pentru a realiza curți interioare în sensul creșterii posibilităților de iluminare naturală la interior, iar această abordare va permite și realizarea unor fațade atractive, nemonotone. Se vor respecta retragerile față de aliniament impuse prin PUZ - Actualizare PUZ Zona Campus Universitar, în vederea asigurării unui spațiu suficient pentru modernizarea și extinderea străzii Opalului. Astfel, construcția va respecta retragerea minimă de 5 metri față de aliniamentul prevăzut în urma lărgirii străzii Opalului, Acoperișul clădirii va fi unul de tip terasă necirculabilă. Atât accesul pietonal, cât și cel auto se vor realiza din SV, respectiv din strada Opalului. Accesul utilajelor pentru stingerea incendiilor va fi posibil, de asemenea, tot din strada Opalului, pe zona accesului carosabil pe lot. 3.5. Integrarea si amenajarea noilor construcții Aspectul exterior al construcției va fi tratat într-o manieră modernă, pica cu pe d ea ventilată cu placaj din lemn, placări cu sticlă vopsită și vopsitorie, De. asei smeă A să SPIRT erati A cortină și luminatoare cu ochiuri fixe și mobile. DIRECȚIA URBANISM i A ut t [...]