HCL 75/2019 Constanța adoptată

d GENE ANTA ROMANIA „il N JUDETUL CONSTANTA ÎȚ) MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL SR 2: a Tous CoNsTANTIANh HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil 2S-+P+6E, bd. Aurel Vlaicu nr. 315F lot 3-4, investitor Vlădoi Stancu Censiliul Jocal al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 35) 2019. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 34315/19.02.2019, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 25415/19.02.2019 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr. 34314/19.02,2019. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea domnului Vlădoi Stancu înregistrată sub nr. 99070 / 15.06.2018, completată sub nr. 210164 / 04.12.2018 și nr. 25415 / 07.02.2019; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin, (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în bd, | Aurel Vlaicu nr. 315F lot 3-4, conform documentaţiei anexate care face parte | integrantă din prezenta hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării unui imobil 2S+P+6E care respectă cumulativ toate | reglementările aprobate prin prezenta, cu următoarele condiții: = obiectul de arhitectură nu va depăși limitele edificabilului propus (inclusiv balcoane, bowindouri, console), = nuvorfi create calcane vizibile din domeniul pubiic. Terenul reglementat prin PUD, situat în zona Campus, bd. Aurel Vlaicu nr. 315F lot 3-4, în suprafaţă de 800 mp mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 246992, înscris în cartea funciară a UAT Constanța, este proprietate Vlădoi Stancu, conform actului de alipire autentificat sub nr. 729/29.05.2017 la Societatea profesională notarială Botezatu. | Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de | doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 — Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnul Vlădoi Stancu, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _—_ împotrivă, ___ abţineri. La data adoptării sunt în funcție Z4Â_ consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, ai 227 CP REA SECRETAB/ Ca ÎN__— pill pecEZ/- CONSTANŢA NR. ZA d. 114 2019 23) MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI Denumirea lucrarii: Plan Urbanistic de Detaliu CONSTUIRE IMOBIL 2S+P+6E - LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE SI BIROURI LA PARTER — B-DUL A. VLAICU, nr. 315F, Parcela Vn 574/1 Lot 3 si lot 4, Zona Campus Universitar Localitatea: CONSTANTA Beneficiar: VLADOI STANCU Forma de detinere: Act de alipire autentificat sub nr. 729 /2017 la B.N.P. HORIA BOTEZATU Suprafata terenului: 800mp Proiectant: arh. Camelia Rusu — Birou individual de arhitectura Data elaborarii : Iunie 2018 1.2 OBIECTUL LUCRARII Prezenta documentatie a fost intocmita pentru determinarea conditiilor de realizare pe loturile 3 si 4 situate la intersectia De 573 cu De5744b-d i r—— pt cal Ura zona Campusului, teren proprietate VLADOI STANCU, a un 2S+P+6E cu destinatia locuinte colective cu spatii comerciăle Si Dirotri &i-ARUREAN!ISM RE - dimensionarea si functionalitatea constructiilor; VIZAŢ SPRE NESCHIMBA - tipul de proprietate a terenurilor; Anexă la avizul nr. AU] 14.02.15 - echiparea tehnico-edilitara; p Necesitatea elaborarii planului urbanistic de e reglementarile urbanistice pentru intreaga zona GU fosă ăprObăte prin ACTUALIZARE PUZ - ZONA CAMPUSULUI UN TAR”, documentatie ce cuprinde reglementari la nivelul unitatilor si subunitatilor functionale, necesar a fi detaliate tinand seama de datele specifice amplasamentului studiat. Optiunea proprietarului terenului este aceea de a construi un bloc de locuinte cu regim de inaltime 2S+P+6E, ce va ocupa la sol cca 53-54 % din suprafata terenului, asigurand conditiile corespunzatoare de acces pietonal si carosabil, parcare a autoturismelor, retrageri si regim de aliniere pentru imobilul propus . INCADRAREA IN LOCALITATE 2.1 CONCLUZII DIN DOCUMENTATIILE ELABORATE ANTERIOR Conform Planului Urbanistic General al municipiului Constanta, imobilul ce face obiectul prezentei documentatii se afla in intravilan, in frontul Nordic al B-dului Aurel Vlaicu, el fiind situat in zona Ia — B-dul Aurel! Vlaicu - primul rand de loturi adiacente b- dului Aurel Vlaicu din Zona Campusului Universitar, zona reglementata initial prin PUZ “zona Campusului Universitar” aprobat prin HCL 481/2005 si modificat prin HCL nr109/2017. In perioada 2005-2017 documentatia PUZ Campus, aprobata prin HCL 481/2005 a stat la baza emiterii autorizatiilor de construire si a certificatelor de urbanism atat de informare cat si pentru lucrarile de construire. Imobilele invecinate stanga dreapta amplasamentului studiat sunt locuinte colective cu regim de inaltime de D-+P+4E, respectiv D+P+5Ep Pentru lotizarea din care face parte terenul d-lui Vladoi, planul urbanistic zonal aprobat prin H.C.L.M. 109/2017, reglementeaza destinatia terenurilor — pentru construirea de locuinte colective cu regim de inaltime maxim de P+6E cu un procent de ocupare a terenului POT max = 60 % si coeficient maxim de ocupare a terenului de CUT max= 4.09. Amplasamentul studiat — loturile 3 si 4 ale Parcelei Vn 574/1- este situat la intersectia arterei colectoare paralela cu b-dul Aurel Vlaicu cu De 573 (strada Safirului ). In vecinatatea terenului proprietate Vladoi Stancu se afla doua imobile realizate in anii 2014-2015, cu destinatia de locuinte colective, a caror amplasare pe loturi a fost determinata de prezenta conductei de aductiune a apei, in cazul imobilului Luchian, aflat vis-a-vis fata de strada Safirului, pozitionarea cladirii fiind ulterioara lucrarilor de deviere a conductei. Din avizele detinatorilor de retele edilitare, solicitate in baza certificatele emise anterior pentru loturile 3 si 4, proprietarul terenului a luat cunostinta de prezenta unei conducte de aductiune de apa si a unei conducte de descarcare de siguranta existente pe amplasament, in cazul conductei de aductiune dl Vladoi realizand devierea acesteia pe cheltuiala proprie in baza Autorizatiei de Construire nr.1457/2015. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII ELABORATE CONCOMITENT CU PUD Cercetarea amplasamentului pentru realizarea studiului geotehnic s-a facut prin intermediul a 5 foraje care au pus in evidenta : - o structura litologica formata din "a”-pamant genusiu//egetal cu grosimi de 0.80 metri -1,10 metri si :"b” —stratul de lo căfeniu ce se dezvolta pana la adancimi de 4,30metri — 6,10 m ȘI - loessul se incadreaza in grupa A-P.S.UWE egoria pamanturilor ce prezinta tasari suplimentare in caz de umezire sub/incarcarile transmise de fundatii conform Normativ NP 125; - nivelul panzei freatice este sub adancimea de 8 metri, cu fluctuatii de +1metru; - amplasamentul se incadreaza in CATEGORIA GEOTEHNICA 2, si din punct de vedere al riscului geotehnic RISC GEOTEHNIC MODERAT. - CONDITIILE DE FUNDARE pentru constructii cu regim de inaltime P+6E constau in realizarea unei perne de piatra sau deseu de cariera cu grosimea de 1,5 -2,5 metri si evazarea laterala egala cu grosimea. 3.SITUATIA EXISTENTA Terenul studiat este situat in primul rand de loturi la b-dul Aurel Vlaicu din lotizarea Campus universitar — Parcela VN 574/1 lot 3 si lot4. JUDE 7: CONSTANŢA PRIMĂRIA 4 iPitaiU: CONSTANȚA aiAr 19M VIZA! £ Pf Ag a A ARE, Anexă la avizul or. si 15, ARHITECII PE Terenul este accesibil din artera colectoare propusa, paralela cu bulevardul si din strada Safirului —-De 573. Atat artera colectoare cat si strada Safirului sunt strazi neamenajate in prezent. Imobilul detinut de dl Viadoi, cu numarul de identificare IE 246992, rezultat din alipirea loturilor 3 si 4, are o suprafata de 800 mp cu o deschidere de 32 la artera colectoare si adancime de 25 metri paraleia cu strada Safirului. Terenul prezinta o panta de cca 7,5%, evidentiata de ridicarea topografica, este liber de constructii si are urmatoarele vecinatati: la Nord -Est - De 573 la Sud- Est - B-dul Aurel Vlaicu (artera colectoare) la Sud — Vest - ELMON COM SRL (IE 239613) la Nord — Vest - Smeu Ion Zona s-a dezvoltat in ultimii 10-12 ani cu cladiri preponderent rezidentiale, functiunea ce a fost atrasa de pozitionarea in cadrul localitatii, de vecinatatea cu Lacul Siutghiol si de prezenta Campusului Universitar, de relatia facila cu restul zonelor municipiului prin intermediul b-dului A. Vlaicu. Cladirile existente in imediata vecinatate a amplasamentului studiat sunt doua blocuri de locuinte colective cu o arhitectura moderna, realizate in anii 2014-2016. Analiza contextului urban din care face parte terenul d-lui Vladoi a evidentiat modul de ocupare al terenurilor invecinate, rezultat prin aplicarea reglementarilor PUZ Zona Campus universitar, aprobat prin HCL 481/2005, modul de_realizare a acceselor auto si pietonale la constructiile existente, lipsa continuitatii Epatiilor destinateceireialișă pietonale, suprafetele reduse de teren alocate spatiilor plantâteRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIRECȚIA URBANISM VIZAT SPRE NESCHIMBARI 3.1. REGIMUL JURIDIC Anexă la avizul pi ăia 1 19%.19 Terenul aferent amplasamentului studiat, in supțafataiătTESUGBF mp_este____ proprietate privata a domnului Viadoi Stancu, în forma si cu supratată actuală TEzultanit in urma Actului de alipire autentificat sub nr.729/2017 la B.N.P. Horia Botezatu. 3.2. ANALIZA GEOTEHNICA Pentru determinarea conditiilor de fundare peritți (pa ura de rezistenta a blocului de locuinţe 25+P+6E propus a fost inteernit Umpitid U geotehnic ce a pus in evidenta stratificatia terenului studiat, conditiile geotehnice si nivelul panzei freatice in zona amplasamentului. Investigarea amplasamentului s-a facut prin intermediul a 5 foraje 3” din care s-au recoltat probe pentru determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale pamanturilor. Investigatiile au pus in evidenta urmatoarele: - o structura litologica formata din "a”-pamant cenusiu vegetal cu grosimi de 0.80 metri -1,10 metri si :“b” —stratul de loess galben cafeniu ce se dezvolta pana la adancimi de 4,30metri — 6,10 metri in foraje; - loessul se incadreaza in grupa A-P.S.U.C. categoria pamanturilor ce prezinta tasari suplimentare in caz de umezire sub incarcarile transmise de fundatii conform Normativ NP 125; - nivelul panzei freatice este sub adancimea de 8 metri, cu fluctuatii de +imetru; - amplasamentul se incadreaza in CATEGORIA GEOTEHNICA 2, si din punct de vedere al riscului geotehnic RISC GEOTEHNIC MODERAT. - CONDITIILE DE FUNDARE pentru constructii cu regim de inaltime P+6E constau in realizarea unei perne de piatra sau deseu de cariera cu grosimea de 1,5 -2,5 metri si evazarea laterala egala cu grosimea. 3.3. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT Cadrul construit existent se compune din doua blocuri de locuinte colective cu o arhitectura moderna care prezinta urmatoarele particularitati: spre vest_-Bloc de locuinte individuale - regim de inalție D+P+4E, cu structura de rezistenta durabila, in stare foarte buna; - amplasat cu o retragerere cuprinsa intre 9.98 si 9,87 metri fata de limita terenului la artera colectoare; - retragere de cca 2 metri fata de limita posterioara, construit in regim insiruit. - Console spre aleea colectoare cu o adancime de 1.82 metri - Numar de locuri de parcare asigurat in limitele lotului — 6 pentru un numar de aprox. 20 de unitati locative; spre est -Bloc de locuinte individuale cu spatii cu alta destinatie la parter - regim de inaltime D+P+5Ep, cu structura de rezistenta durabila, in stare foarte buna; - amplasat cu o retragerere cuprinsa intre 4.70 si 4,13 metri fata de limita terenului la artera colectoare; - retragere de cca 2,10 metri fata de limita posterioara si de 2.47 metri fata de strada Safirului De 573 ; - amplasat pe limita terenului rezultata prin propunerea de amenajare a strazii Safirului, cu un profil transversal de 9 metri. - Console spre aleea colectoare cu o adancime de 1.8 Safiriului de 1.30 metri; - Numar de locuri de parcare asigurat i direct din artera colectoare; - demisolul cladirii, amenajat pentru accesul Ş gararea unui numar de cca 12 autoturisme, cu intrare din strada Safirului GE UL. CONSTANTA - fara spatii plantate amenajate spre bulevaiki shfeintrotuan:pentre:pietesiANȚA DNPEŢIA URBAL ISM VIET $ PE 4 ec. HIMBARE 3.4. CAILE DE COMUNICATIE Anexă ta avizul nr DS 1 PAR Ja — 10 locuri accesibile Circulatia principala in zona se desfasoara |pe beziulriAurei: Vlaicu, artera. de circulatie de categoria a I, cu 3 fire de circulatie pe sensut-derrersspre-intersectia tur dul Tomis, pe Strada Safirului, strada proiectata cu sens unic de circulatie cu o latime a carosabiluiui de 5 metri si trotuare prevazute pe ambele parti de 2 metri latime, Artera colectoare, paralela cu b-dul Aurel Vlaicu va fi cu circulatie in ambele sensuri cu cate un fir de circulatie pe fiecare sens. 3.5. ECHIPAREA EDILITARA Teritoriul studiat dispune de retele de alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu energie electrica, gaze si telecomunicatii. Potrivit avizelor obtinute in baza certificatului de urbanism, amplasamentul este strabatut de o conducta de descarcare de siguranta, detinuta de RAJA Constanta, fata de care este necesara asigurarea unei zona de protectie de 3 metri stanga-dreapta. 4.1. PROPUNERI Prezenta documentatie contine analize si propuneri de detaliu pentru amenajarea ” terenului studiat. Propunerile de realizare a constructiilor sunt in conformitate cu HGR nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului genera! de urbanism si NPSI - P 118/99. Propunerea cuprinde realizarea unui bloc de locuinte cu regim de inaltime 2S+P+6E, cu o suprafata construita la sol de cca 420 mp. Cladirea este retrasa cu 5.0 m de la hotarul terenului spre artera colectoare paralela cu b-dul Aurel Vlaicu cu 3,15 m fata de limita posterioara a terenului si cu 5,00 metri fata de limita terenului spre Str. Safirului rezultata in urma realizarii profilului stradal prevazut in ACTUALIZARE PUZ ZONA CAMPUSULUI UNIVERSITAR, aprobat prin HCL 109/2017. Constructia va avea o structura de rezistenta din cadre de beton armat si va dispune de doua subsoluri destinate gararii autoturismelor locatarilor cu o capadtate de 12 locuri S1, respectiv 12 locuri S2, accesibile din strada Safirului. La subsolul 2 este prevazut un adapost de protectie civila. Accesul locatarilor se va realiza prin Subsolul 1, din strada Safirului, aflat la nivelul trotuarului acestei strazi. Accesul la spatiul comercial si la cele 2 birouri localizate la parter se va realiza din artera colectoare paralela cu b-dul Aurel Vlaicu. Parterul constructiei se va afia la 1,10 metri fata de cota terenului amenajat. Pe 3 dintre nivelele de locuit (3,4 si 5) se vor amenaja cate 4 apartamente /nivel, pe 2 nivele (etajele 1 si 2 ) se vor realiza cate 3 apartamente / nivel. La nivelul 6 se vor amenaja 2 apartamente retrase fata de limita sud-vestica a f Ș ei, de 2, respectiv 4 camere, cu o suprafata de pana in 100 mp utili, fiecare. La constructia propusa se vor putea realiza gonsole ff de 1.50 metri spre artera colectoare, 1,30 metri spre străda Sofirului si de 1,15 metri spre limita posterioara a terenului. Conform HCL 113/2017 (rectificata prin HCL nr 28/2018) accesul carosabil la locurile de garare/parcare amenajate in limitele lotului se va face din strada Safirului prin doua accese distincte cu latimea de 3.50 metri pe: PAR $aorărea bordurii trotuarului. Necesarul de locuri de parcare, confor pila 113/20120083A GA locuri calculat astfel : DIRECȚIA 3/07 Re RE - 20 locuri garare - 20 de unitati locative, vizat IEN Sa 2 0Â că, 19 - 4 locuri garare - + 20% pentru vizitatori Anexs ta 3ylzul nl - 2 locuri parcare - pentru birourile propuse de a parter constructiei ;__——— In limitele lotului studiat este propusa amenaja umar-total-de-27 T6curi de parcare — 3 la so! si 24 in cele doua subsoluri - 26 asigurand necesarul conform HCJ113/2017 iar 1 loc de parcare fiind rezervat situatiilor de asteptare a efectuarii coborarii in subsolul 2 . Suprafetele de spatii plantate se vor asigura astfel: - spatii plantate la nivelul solului - 86 mp - jardiniere balcoane, ferestre si terasa etaj 4,5,6 - 102 mp - perdea verde din plante cataratoare - 52 mp (pe imprejmuirea spre imobilul prop Smeu Ion) Total supraf. plantate imobil Aurel Vlaicu nr, 315 F = 240 mp (30% din supraf.terenului) 4.2. ORGANIZAREA CIRCULATIEI Tinand seama de modul de ocupare a terenului in cazul lotului invecinat spre est- imobilul Luchian- elaboratorul prezentei documentatii a apreciat ca retragerea fata de limita la b-dul A. Viaicu a imobilului 2S+P+6Ep, in scopul realizarii profilului stradal propus prin PUZ la acesta artera majora de circulatie nu este aplicabila in cazul amplasamentului studiat datorita urmatoarelor considerente : - în zona loturilor 3 si 4, detinute de dl Vladoi, b-dul A.Vlaicu are 3 fire de circulatie pe sens; - imobilul Luchian are o retragere de 4.70 metri, respectand culoarul de protectie al conductei de aductiune, deviata pe toata deschiderea la strada a lotului sau; - DI Vladoi a deviat pe cheltuiala sa aceeasi conducta, in scopul preluarii aliniamentului imobilului Luchian si planul anexa la avizul RAJA cu nr 24/797/07.02.2018 confirma ca este respectata zona de protectie a conductei de aductiune a apei; - Aplicarea profilului stradal propus prin documentatia ACTUALIZARE PUZ ZONA CAMPUSULUI UNIVERSITAR, aprobata prin HCL 109/2017, nu este posibila in cazul imobilului Luchian, iar prin realizarea doar in dreptul lotului d-lui Vladoi ar conduce la un traseu sinuos al arterei colectoare, in consecinta fara fiuenta. 4.3. REGIMUL JURIDIC — CIRCULATIA TERENURILOR proprietate privata a domnului Vladoi Stancu, nefiind necesăra/, Vi: rea regimului juridic pentru realizarea obiectivului propus. Prin retragei E realizarea profilului stradal al strazii Safirului, condu Fei 2 - - : i i 6ă!.| pozitionata pe teren ce va trece in domeniul public, prin realiziieă ji) Gă fuffă fățilO obez in prezenta documentatie, BIR Ec Ți URBAI ISM Vi AT E put ni LAW BARE Anexă ta avizul rod ÎS | (9.02. . , RHIȚE CT SIE Edificabilul propus pentru Parcela VN 574/1 || Gt_4,._este-fur pornind de la regulamentul PUZ "ACTUALIZARE ZONA CAMPUS” si de la analiza cladirilor existente, invecinate amplasamentului studiat. Edificabilul reprezinta suprafata de teren rezultata in urma retragerilor fata de limitele de proprietate ale parcelei in cadrul careia se va inscrie noua constructie. A fost propusa o suprafata edificabila determinata astfel: - 3.50 metri fata de limita terenului la artera colectoare SE, reprezinta preluarea regimul de aliniere al imobilului Luchian, justificat de devierea conductei de aductiune 3 4.4. REGIMUL DE ALINIERE de apa, de catre beneficiarul proiectului, care se marest [...]