HCL 561/2019 Constanța adoptată

gONSTAN 74 ROMANIA A li! E JUDETUL CONSTANTA “A [i] MUNICIPIUL CONSTANTA IX] CONSILIUL LOCAL Tomis Cons'rAi ras HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de str, Pescarilor, plajă și str. Cașin, inițiator Pufleanu Dumitru Consiliu! local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de „_ 2019. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 237429/06.12:2019, avizul Comisiei de specialitate nr, 2 de, organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 241710/13.12.2019, precum și avizul nr. 237347/06.12.2019 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile, Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, . republicată, cu tcate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001. privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 18 din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/200, emis de Ministerul dezvoltării regionale și administraţiei publice; Văzând avizul de oportunitate nr, 117295/01. 08.2018 al Direcţiei urbanism; În temeiul prevederilor art 25 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 1.96 alin. (1) lit. a) din' CUG, nr. „57/2019 privind Codul administrativ. 1 HOTĂRĂŞTE : Art. 1 - Se aprobă. Plăn [.- irbanistic, zonal pentru zona delimitată de str. Pescăirilor, plajă și str. 'Caşin, conform documentaţiei anexate care face parte integiantă din prezenta hotărâr Terenul care a iniţiat PUZ „Si it în str. Pescarilor nr. 35A, în suprafaţă de 463,63 mp (potrivit act: ic roprietate) și 465 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu' nr. cadastral 207233, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprieta u' Dumitru și Pufleanu Mariana conform contractului de vânzare. “Sub hi: 244/13.03.2018 la Biroul individual notarial Ghica Livia. o “Art, 2 - Valabilitatea” plan ui “urbe tic zonal precizat” la art. 1 este de 3 ani de ladata aprobării prezentei, cu pi sibilit atsa prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului. - . , Art. 3 - Pentru terenurile:cuprinse: în zona de studiu, începând cu data adoptării prezentei, își încetează valabilitatea documentaţiile de urbanism aprobate prin HCL nr. 339/2006, HCL ar. 540/2006, HCL nr. 353/2007, HCL nr, 383/2007 și HCL nr. 138/2009. : -. Art. 4 - Compartimentul “relații: consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei 'urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnul Pufleanu Dumiiru, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administraţiei “publice hotărârea va fi comunicată de Direcția urbanism. Ă i Prezenta hotărâre a fost'votată de consilierii locali astfel: pentru, __“ împotrivă, - A. abţineri. La data adoptării sunt î e 2066 consilieri din 27 membri. PREȘEDINTE ŞEDINŢ E CONTRASEMNEAZĂ, PH CH 20000 NA SECRETAR, ZPROWE IIAECEZA- CONSTANŢA NR. Sl 19. (A-z0:9 . a i MASSTUDID S.R.L. PE 113/2488/1 1.07.2017| cui: RO 37943819 SEDIuL SOCIAL: STR. THEODOR BURADA, NR. SBA, ETA 2, JUD. CONSTANTA la TEL: 0723.171.168 www .massludie.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM Man: ofiicegimasstudio.ro REGULAMENT LOCAL DE URBANISM [4.1.4._Denuniirea obiectului de investiţii | “ELABDRARE PLAN URBANISTIC ZONAL ZONĂ FALEZA NORD_DELIMITATĂ DE STR. PESCARILOR, ALEE, IE 227571, IE 227574, ME 2821198 ŞI TEREN PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA” [1.1.2. Amplasamentul pentru care se initiaza P.U.Z.-ul ] CONSTANȚA, STR. PESCARILOR, NR. 35A [ 1.1.3. Titularul investiţiei | PUFLEANU DUMITRU | 1.1.4. Elaboratorul documentaţiei MASSIUDIO S.R.L. - CONSTANŢA tel. 0723.171.168 | | | | 11.5. Proiect;ant de specialitate | URB. ALEXANDRU BĂJENARU | 1.1.6. Faza proiect PROGĂRIA AURIE | | DIRECȚI PLAN (URBANISTIC ZONAL n casa | 1.1.7. Numar proiect ii E E 359, 62: | | 1.2.1. Regulamentul local de urbanism este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a construcţiilor şi,a amenajărilor aferente acestora pe întrega suprafaţă a zonei studiate, situată în zona nordică a orașului, in zona Faleză Nord, în proximitatea plajei 3 Papuci, în imediata vecinătate a restaurantului, Reyna, cu deschidere directă la Str. Pescarilor, legatură cu str. Unirii, ce facilitează accesul către Ed. Mamaia. | 1.2.2. Regulamentul local de urbanism aferent documentaţiei „ELABORĂ rani URBANISTIC ZONAL — ZONĂ FALEZA NORD _DELIMITATĂ DE STR. PESCAR F V IE 227571, IE 227574, IE 28; 198 ȘI TEREN PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA” A ate şi aprobată de către Consiliul:llocal al municipiului Constanţa conform prevederilor legale în vigoare, va deveni instrumentul ile reglementare urbanistică al Primariei Municipiului Constanţa în activitatea de gestionare | a spaţiului construit: identificarea şi încadrarea solicitărilor de construire în reglementările, aprobate în vederea emiterii certificatelor de urbanism şi a autorizaţiilor de construire, conii orm legii Analiza situațiai existente și formularea propunerilor au avut la l bază stea - - PLANIJL URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constaptăzaprobătorin Hotararea prin H.C.L. nr.429 din 31.10. 2018; | | i ! i | MASSTUDIO S.R.L. 13/2488/1 1.07.2017| CUI: RO 27943819 SEDIUL SOGIAL: STR. THEODOR BURADA, NR. 384, ETA 2, JUD. CONSTANTA TEL: 0723.171.168 www.rnasstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA I URBANISM MAIL: officegpmasstudio.ro | HOTĂRÂRE ÎNe-A H.C.L. nr. 292/2005; H.C.L. nr. 539/2006; H.C.L. nr. 353/2007; H.C.L. nr. 383/2007; H.C.L. nr. 393/2007; H.C.L. nr. 138/2009; H.C.L. nr. 45/2011; | Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare, precum şi Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 — Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism; Legea nr.50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările ulterioare; Legea nr.287/2009 privind Codul Civil, actualizată; Legea nr.7/1996, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, actualizată; Ordinul Ministerului Sănătăţii nr.119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei, modificat și completat prin ordinul nr. 994/2018; ORDIN MT 49/1998 - Norme tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localităţile urbane; . ORDIN MLPAT 176/N/2000 — Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal”; ORDIN MLPAT 10/N/1993 - Normativ pentru proiectarea parcajelor de auturisme în localităţi urbane; HCLM nr.43/2008 privind aprobarea Studiului general de cireulaţie la nivelul municipiului Constanţa; HCLM nr.260/11.11.2010 privind aprobarea Regulamentului de signalistică şi publicitate la nivelul minicipiului Constanţa; HCL nr.113/.2017 - Regulamentului privind asigurarea nr. minim de locuri de parcare pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate, pe raza municipiului Constanta, actualizat ultima dată în aprilie 2018; HCJC nr.152/ 2013 - Regulamentului privind stabilirea suprafetelor minime de spatii verzi si a numarului minim de arbusti, arbori, plante decorative si flori aferente constructiilor realizate pe teritoriul administrative al jud. Constanta; .:. HOTĂRÂRE Nr.1076 din 8 iulie 2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, actualizată; . Legea privind protecţia mediului : 265/2006 pentru aprobarea O.U.G. 195/2005, actualizată; „ ORDIN Nr.117. din 2 februarie 2006 pentru aprobarea Manualului privind aplicarea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe; - Legea nr. 5/2000 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţional - ne „Segţiuhea a II-a - zone protejate; £* Ordonanța:de. Guvern-Nr.57/29.06.2007 — Regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a fl actualizată. lie rei și faunei sălbatice cu modificările și completările ulterioare, | 8 iulie 2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării și programe, actualizată; actualizată; ORDIN Nr.117 din 2 februarie 2006 pentru aprobarea Manualului = procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și program Legea nr. 5/2000 privind aprobarea Planului de amenajare a teţi Secţiunea a III-a - zone protejate; i Ordonanţa de Guvern Nr.57/29.06.2007 — Regimul ariilor naturale protej to habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice cu u modificările și completă actualizată; MASSTUDID S.R.L. | J13/2488/1 1.07.2017| cur: RD 27943819 ] SEDIUL SOCIAL: STR, THEODDR BURADA, NR. 3BA, ETAJ 2, JUD. CONSTANTA [fn] TEL: 0723.171.168 www masstudiio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officegmasstudio.ro - Legea! 185/2013 (*republicată*)privind amplasarea și autorizarea mijloacelor de publicitațe. Documentați:: s-a: elaborat cu respectarea prevederilor Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și lurbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentațiilor de urbanism, cu modificările și completările ulterioare și corespunzător Ghidului privind metodologia şi conţinutul — ina al F P.U.Z. aprobat de M.L.P.A.T. cu Ordinul NR.176/N/16 August 21 2000 2.1.1. Prevederile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile în limitele planului urbanistic zonal (P.U:Z.), contribuind la stabilirea condiţiilor şi limitelor de recunoaştere a dreptului de construire.La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea în vedere şi vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurându-se impunerea ceiinţelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. 2.1.2. Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului urbanistic zonal (P.U.Z.), conţine norme obligaturii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții. Autorizaţiile de construire se vor emite cu observarea şi respectarea prevederilor prezentului regulament. La emiterea autorizaţiilor da construire se vor avea în vedere şi se va asigura respectarea, atât a prevederilor documentaţiilcr de urbanism şi a regulamentelor locale, cât şi a tuturor actelor normative aplicabile care stabilesc icerinţe, sarcini ori condiţii speciale de utilizare a terenurilor şi/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori construcţii. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor lua măsurile |entru asigurarea securităţii şi sănătăţii oamenilor şi pentru asigurarea respectării cerinţelor de protecţie a mediului. 2.1.3. Se introduc interdicții definitive de construire în zonele afectate de lărgirea amprizei străzilor ori în zonele în care se prevede realizarea de artere noi de circulaţie şi în zonele în care se prevăd spaţii verzi de interes public, cu excepţia instalaţiilor aferente echipării edilitare care se vor realiza îngropat. În spaţiile verzi publice sunt admise şi construcţii pentru reclamă şi promovare, precum şi amenajări pentru întreţinerea spaţiilor verzi ori pază. 2.1.4. Se introduc interdicții temporare de construire pentru toate terenurile care prezintă vestigii arheologice (cunoscute sau descoperite în timpul operaţiunilor de construire) până Ia întocmirea proiectelor de'punere în valoare a acestora sau până la descărcarea de sarcină arheologică a respectivelor trenuri. 2.1.5. În toat unităţile teritoriale de referinţă ale prezentului regulament se va ţine seama de condiţionările precizate în studiul geotehnic. Pentru construcţiile situate în zonele care au condiţii de fundare dificile şi/sau prezintă risc de alunecare a terenului vor fi solicitate prin certificatul de urbanism stuclii suplimentare care să stabilească riscurile de alunecare, măsurile tehnice de fundare. de urbanism e aferente de către Consiliul Local al municipiului Gongtăn g impetenţelor pe care le deţine în conformitate cu prevederile art. 49 din L 2 alizatău privind administraţia publică locală. MBA IS 2.2.1. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ŞI PROTEJAREA PATRIMONIULUL NATURAL ŞI CONSTRUIT 4 pentru ocupalea raţională a terenurilor, valorifi icarea terenurile |din ze gRle Ve tehnico-edilitațe, amplasarea construcţiilor, amenajărilor şi ludrăților, ca acestora în ansambluri compacte. A d cu reţele aferente 2.2.3. REGULI DE AMPLASARE ȘI RETRAGERI vnhaercii: (FORIIL MASSTUbIQ S.R.L. d I13/2488/11.07,2017| CUI: RO 37943819 SEDIUL SOCIAL: STR. THEODOR BURADA, NR. 3BA, ETAu 2, UUD. BONSTANTA TUDIQ TEL: D723.171,168 www.rnasstudio.ra ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAtLi officeomasstudio.ro Avand la baza avizul Agentiei pentru Protectia Mediului Constanta nr.8958RP/ 26.09.2018, reemis prin avizul NR.8790rp DIN 23.10.2019, in conformitate cu prevederile HG 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluarii de mediu pentru planuri si programe, in urma analizarii documentatiei in sedinta Comitetului Special Constituit din cadrul APM Constanta din data de 14.08.2018, respectiv în data de 10.09.2019, proiectul nu necesita evaluare de mediu, urmand a fi supus procedurii de adoptare fara aviz de mediu. Motivele care au stat la baza luarii acestei decizii au fost urmatoarele: - Zona studiata in cadrul planului mentionat nu intra sub incidenta art. 28 din OUG 57/2007 privind regimului ariilor natural protejate, conservarea habitatelor natural, a florei si faunei salbatice, cu modificarile si completarile ulterioare; - Pe suprafata care a generat planul se propun proiecte care intra sub incidenta HG 445/2009, anexa 2, pct. 10, lit. b (proiecte de dezvoltare urbana) - In conformitate cu HG 1076/2004, art. 11 si luand in considerare criteriile pentru determinarea efectelor semnificative potentiale asupra mediului prevazute in Anexa 1, planul nu ridica probleme din punct de vedere al protectiei mnediului prevazute in Anexa 1, planul nu ridica probleme din punct de vedere al protectiei mediului si nu prezinta efecte probabile asupra zonei din vecinatatea amplasamentului studiat. 2.2.2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC a) Autorizarea executării construcţiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale (alunecari de teren etc.), ce probeaza lucrari de consolidare prin studii geotehnice, cu excepţia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă. b) Autorizarea executării construcţiilor în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicaţie şi altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă, cu excepţia „construcţiilor şi amenajărilor care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau “limitarea efectelor acestora. C). .-Asigurărea echipării edilitare. Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor, presupun capacităţi de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile tehnice existente poate fi condiţionată de stabilirea, în prealabil, a obligaţiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi. d) Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcțiunea zonei, stabilită prin prezenta documentaţie de urbanism. e) Procentul de ocupare a terenului. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia ca procentul de ocupare a terenului să nu depăşească limita superioară stabilită prin prezenta documentaţie de urbanism. f) Amplasarea panourilor de afişaj publicitar, cf murea tin riețăţi private sau pe fațadele ori calcanele clădirilor se v putoriza cei A ne RABăaantului lo 2010. biscTiA UnBanisu ATA URAT PRE AESCIIMBARE de signalistică aprobat prin H.C.L.M. nr. 260/11.1 Pr d 277/0c. (2. 75 tautării construcţiilor se face cu respectatea. soim anaBfilir e-orientare fâţă de al&/ppecificate în anexa 3 la Regulamentul generafe 3 a) Amplasarea faţă de drumuri publice. În zona drum conform al organelor de specialitate ale administraţiei pukli A - construcţii şi instalaţii aferente drumurilor publicej-le deg&mvitet ăjtreţinere şi de exploatare; N TEL: 0723.171.158 ! MASSTUDIO S.R.L. [| 413/2488/1 1.07.2017| Cui: RO 27943819 1 SEDIUL SOCIAL: STR, THEODOR BURADA; NR. SEA, ETAu 2, JUD. CONSTANTA www.massiudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officefomasstudio.ro - parcajz, staţii pentru transportul în comun sau în regim de taxi, inclusiv funcțiunile lor complementare — aparate de taxare pentru parcaje, spaţiile comerciale aferente staţiilor de transport în comun; „- conduiite de alimentare cu apă şi de canalizare, sisteme de transport gaze, ţiţei sau alte produse petroliere, reţele de termoficare, electrice, de telecomunicaţii. În sensul pre zentului regulament, prin zona _drumului_public_se_ înţelege ampriza, fâşiile de siguranţă şi fâsiile de protecție. În scopul asigurării calităţii spaţiului public, a protecţiei mediului şi siguranţei şi sănătăţii utilizatorilor, precum şi pentru creşterea gradului de securitate a reţelelor edilitare, în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităţilor, lucrările de construcţii pentru realizarea/ extinderea relelelor tehnico-edilitare, inclusiv pentru traversarea de către acestea a drumurilor publice, se execută în varianta de amplasare subterană, cu respectarea reglementărilor tehnice specifice în viyoare. c) Amplasarea faţă de aliniament. În sensul prezentului regulament, prin aliniament se inţelege limita_dintre'_ domeniul privat_şi domeniul_ public. Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului!sau retrase faţă de acesta, după cum urmează: - conform caracterului zonei studiate, constructiile sunt retrase faţă de aliniament; - depăsirea aliniamentului cu trepte de acces în clădire, rampe de acces la garaje sau alte reliefuri ale fațadelor până la înălţimea de 3,00 metri de la cota trotuarului amenajat este interzi: să; - retragerea de la aliniament se va evita dacă se lasă aparent calcanul unei construcţii în stare bună sau cu valoare urbanistică, dacă nu există alte condiţionări; - în cazul amplasării clădirilor pe aliniament se admit console, balcoane sau bovindouri către domeniul public dacă nu depăşesc 1,00 m. de la alinierea.de la stradă şi asigură 9 distanță de 4, e) m. pe verticală de la cota drumului sau trotuarullii e amenajati= +: ș ] PRIMĂRIA d) Amplasar:a în interiorul parcelei. Autorizarea executării ponstrueţilăi dacă se respebtă: - distaniele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi realiza conform Codului Civil actualizat si conform p 994/2048,s sau cu acordul proprietarilor referitoare la asigura ea erele de însorire a constr icțiilor; a) Accesurile carosabile. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. Garacteristicile accesurilor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor dej stingere a incendiilor. Numărul şi configuraţia acceşurilor ee>determină conform anexei nr. 4 la: iRegulamentul general de urbanism aprobat prin H. pe 23 ulterioare şi ce nform H.C.L. 113/ 2017 - Regulamentului privind = parcare pt. lucrările de construcții și amenajări autorizate, articolul19 - ariicolul 20 - articolul 21. Orice acces la drumurile lg şi autorizaţiei upeciale de construire, eliberate de administratott a) de locuri de E Constanţa, fiț [...]