HCL 562/2019 Constanța adoptată

CONSTAN 7, A ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL - NY IR Consrap ras? HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonai pentru zona delimitată de str, Mircea cel Bătrân, str. Ion Raţiu, i str. Laic Vodă și str. Petru Vulcan, N inițiator Pricopie Marius „ponşiljul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de A 2019. “Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 223432/18.11.,2019, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, rapoltul Direcţiei urbanism :nr.. 241599/12.12.2019, precum şi avizul nr. 223424/18.11.2019 al arhitectului şef; Având î în vedere prevederile Legii nr.. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. 6) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 18 din Ordinul nr. 233/2016 pentru' aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/200, emis de Minişterul dezvoltării regionale și administrației publice; Văzând avizul de oportunitate nr. „1510/06.01.2016 al Direcţiei urbanism; În temeiul prevederilor art. “alin. _(2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din' OUG nr. „57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul: irbenistie. zonal pentru zona delimitată de str. Mircea cel Bătrân, str. Ion Raţi str; Laic Vodă și str. Petru Vulcan, conform docuinentaţiei anexate care face. parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul care a iniţiat PU, , Situat. în str. Ion Raţiu nr, 123A, în suprafaţă de 150 mp (potrivit actelor oprietate) și 152 mp (potrivit măsurătorilor cada: itrale), identificat cu nr tral 211944, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Prico "Marius și Pricopie Mihaela Gabriela conform contractului de vânzare cu! : niificat sub nr. 3068/22.09.2010 la Biroul notarului public Mariana Iosif. - A Art. 2 - Valabilitateă pl de la 'data aprobării prezente! inveștitorului. histic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani osibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea Art, 3 - Pentru terenurile: cuprinse î în zona de studiu, începând cu data adopțării prezentei, își încetează valabilitatea documentațiile de urbanism aprobate prin HCL nr, 417/2004, CE Ar, 264/2005, HCL nr. 263/2006, HCL nr. 422/4008 și HCL nr, 454/2008.. i ibariism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre, ştiinţă Instituţiei prefect Par Constanţa, iar către domnul Pricopie Marius, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanța, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administraţiei: publice: hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism, - Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, împotrivă, -: 2 abţineri. La data adoptării sunt în funcție . Z consilieri din 27 membri. CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, Da PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, | . po ZAC FIPRCE FA FE ABIL CO NSTANȚA NR. SZZ, /î LA 44.3 „2019 J13/644/2013 | GU! R026320750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.21, CONSTANTA TEL: 0723.171.168 E S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R,L. masstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officemasstudio.ro ! REGULAMENT LOCAL DE URBANISM | ! | 1.1.1. Denuniirea obiectului de investiţii ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU ZONA DELIMITATĂ DE STR. ION RATIU, STR. LAIC VODĂ, STR. PETRU VULCAN ȘI STR. MIRCEA CEL BĂTRÂN, MUN. CONSTANȚA | 1.1.2. Amplasamentul pentru care se inițiază P.U.Z.-ul | Teren identificat prin număr cadastral = 211944, cu o suprafaţă de 152,00 metri pătrați (conforrn măsurători), situat pe strada lon Raţiu, nr. 123A; Zona studiată în cadrul documentației de tip P.U.Z. însumează o suprafață de 29.627,543 metri pătrați. | 1.1.3. Titularul investiţiei | PRICOPIE MARIUS SI PRICOPIE MIHAELA-GABRIELA | 1.1.4. Elaboratorul documentaţiei ] S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. - CONSTANTA tel: 0723+1:74+168- Ţ | 1.1.5. Sef de proiect PEZIAĂTI Urb. Alexandru Băjenaru ăi ie XEG FI | 1.1.6. Faza pioiect az az I5 275 P.UZ.. ARHITECT ȘEF acestora pe întreaga suprafaţă a zonei studiate, situată în paftea centrală a intravilanului municipiului Constanţa, delimitată de Sir. lon Ratiu, Str. Mircea cel Bătrân, Str. Laic Vodă și Str. Petru Vulcan. - 1.2.2. Regularnentul local de urbanism aferent documentaţiei « PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONA DELIMITATĂ DE STR. ION RATIU(LA NORD), STR. LAIC VODA(LA EST), STR. PETRU VULCAN(LA SUD) SI STR. MIRCEA CEL BATRAN(LA VEST), MUN. CONSTANTA, AVIZ DE „. OPORTUNITAJ;E NR. 1510/ 06.01.2016», avizată şi aprobată de către Consiliul local al raunic iul i Constanţa conform prevederilor legale în vigoare, va „deveni instrumentul aleea E S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. dl a/644/z0t3 | cui RDZz6320750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.21, CONSTANTA TEL:0723,171.168 Analiza situaţiei existente şi formularea propunerilor şi a reglementărilor au avut la bază următoarele acte normative şi documentaţii de urbanism: - Legea nr. 350/ 2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările ulterioare; - Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare, precum şi Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 -— Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism; - PLANUL. URBANISTIC GENERAL al municipiului Constanţa şi Regulamentul local de urbanism aferent, aprobat prin HCLM nr. 653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCLM nr. 81/26.03.2013 - Legea nr. 50/ 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările ulterioare; - Legea nr. 287/ 2009 privind Codul Civil, actualizată; - Legea nr. 7/ 1996, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, actualizată; 9 - Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/ 2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei; - ORDIN MLPAT 176/ N/ 2000 — Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal”; - ORDIN MLPAT 10/ N/ 1993 - Narmativ-pentru-proiectarea- parcajelor e auturisme în localităţi , JUGEȚIUL GORSTAN FA urbane ; PRIMĂRIA MUNICIPIUL Li. Cr 2 37ANŢA - HCLM nr. 260/11.11.2010 privind aprobab nivelul minicipiului Constanţa St ră Mii dai = iai - HCLM 417/2004 -P.U.D, aprobat: ATB." EXTINDERE Si | SUFRPETAARE LOCUINTA P. (n spatii comerciale la-parter si ocuinia L la:etg)iiTECT SEF AA piaţă - HCLM 504/2005 - P.U.D. aprobat “CONSTRUIRE CLĂDIRE DE BIROURI S+P+4-5E" - HCLM 264/2005 - P.U:D. aprobat “RECOMPARTIMENTARE, MANSARDARE 9 SF EXISTENTA SI EXTINDERE LOCUINTA P+M” i Regul&mmântitui de în N şi publicitate la - HCLM 422/2006 - . P: B: aprobat? iGNSTRUIRE IMOBIL P+1E+M, BIROURI - HCLM 454/2008 - P.U.D. apr UIRE LOCUINŢA P+1E" Documentaţia s-a elabor. spectarea prevederilor Ordinul nr. 233/2 aprobarea Normelor metodologii e de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism, cu modificările și completările ulterioare și corespunzător Ghidului. privind metodologia și conținutul — cadru al P.U.Z. aprobat de M.L.P.A.T. cu Ordinul NR.176/N/16 August 2000. 2.1.1. Prevederile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile în limitele P.U.Z., până la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea condiţiilor şi limitelor de recunoaştere a dreptului de construire. La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea în vedere şi vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurându-se impunerea cerinţelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. =] o E S.G. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. ( . M aeniu sotia: În ES 2812 | iu RR20azaz5a i) TEL:0723.171.168 masetudio.ra ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officeomasstudio.ro 2.1.2. Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului urbanistic zonal, conţine norme obligatorii peritru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. Autorizaţiile de construire se vor emite cu observarea şi respectarea prevederilor prezentului regulament. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor avea în vedere şi se va asigura respectarea, atât a prevederilor documentaţiiler de urbanism şi a regulamentelor locale, cât şi a tuturor actelor normative aplicabile care stabilesc cerinţe, sarcini ori condiţii speciale de utilizare a terenurilor şi/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori construcţii. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor lua măsurile |entru asigurarea securităţii şi sănătăţii oamenilor şi pentru asigurarea respectării cerinţelor de protecţie a mediului. 2.1.3. Se introduc interdicții definitive de construire în zonele afectate de lărgirea amprizei străzilor ori în zonele în! care se prevede realizarea de artere noi de circulaţie şi în zonele în care se prevăd spaţii verzi de interes public, cu excepţia instalaţiilor aferente echipării edilitare care se vor realiza îngropat. În spaţiile verzi publice sunt admise şi construcţii pentru reclamă şi promovare, precum şi amenajări pentru întreţinerea spaţiilor verzi ori pază. 2.1.4. Se introduc interdicții temporare de construire pentru toate terenurile care prezintă vestigii arheologice (cunoscute sau descoperite în timpul operaţiunilor de construire) până la întocmirea proiectelor de punere în valoare a acestora sau până la descărcarea de sarcină arheologică a respectivelor terenuri. 2.1.5. În toate unităţile teritoriale de referință ale prezentului regulament se va ţine seama de condiţionările precizate în studiul geotehnic..Pentru construcţiile situate în zonele care au condiţii de fundare diticile şi / sau prezintă. risc, de alunecare a terenului vor fi solicitate prin certificatul de urbanism stuclii suplimentare care să stabilească riscurile de alunecare, măsurile tehnice de fundare. 2.1.6. Prezentul regulament produce efecte şi de urbanism aferente de către Consiliul ogal al pb iu esta care le deţine în conformitate cu prevederile art. innegea administraţia publică locală. 2.2.1. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ŞI PROTEJAREA PATRIMONIULUL NATURAL ŞI CONSTRUIT i Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări specifice localităţilor, cu respectarea condiţiilor impuse de lege şi de prezentul regulament, precum şi cu respectarea normelor stabilite pentru ocuparea raţională a terenurilor, valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reţele tehnico-edilitare, amplasarea construcţiilor, amenajărilor şi lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora în ansambluri compacte. Zona studiată, se încadrează, conform Direcţiei Judeţene pentru Cultură și Patrimoniu Naţional Constanţa, în zona construită protejată 5 - Sit Urban: CT-II-S-B-02821. INTERESULUI PUBLIC a) Autorizarta executării construcţiilor sau a amenajărilor în zonele e fa naturale, prot'ate prin studii geotehnice, cu excepţia acelora care au drept scop VE acestora, este interzisă. S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. J13/644/2013 | Gu! RD263207s0 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.21. CONSTANTA TEL: o07za. 171.168 www.masstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officefmasstudio.ro b) Autorizarea executării construcţiilor în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicaţie şi altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă, cu excepţia construcţiilor şi amenajărilor care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora. c) Asigurarea echipării edilitare. Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor, presupun capacităţi de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile tehnice existente poate fi condiţionată de stabilirea, în prealabil, a obligaţiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi. d) Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcțiunea zonei, stabilită prin prezenta documentaţie de urbanism, sau dacă zona are o funcţiune dominantă tradiţională caracterizată de țesut urban şi conformare spaţială proprie. : e) Procentul de ocupare a terenului. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia ca a procentul de „ocupare a terenului să nu depăşească limita superioară stabilită prin prezenta “documentaţie: de urbanism. . _f) Lucrări de utilitate publică. Autorizarea executării altor construcţii pe terenuri care au fost rezervate în planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă. Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face în baza prezentei documentaţii de urbanism, aprobată conform legii. g) Amplasarea panourilor de afişaj publicitar, atât pe domeniul public, cât şi pe proprietăţi private sau pe fațadele ori calcanele clădirilor se va autoriza conform Regulamentului local de signalistică aprobat prin H.C.L.M. nr. 260/ 11.11.2010. 2 d = construcții şi instalaţii aferente drumurilor pejhice, de deservire, de intreţinere şi de exploatare; » parcaje, staţii pentru transportul în comun sau în regim de taxi, inclusiv funcțiunile lor complementare — aparate de taxare pentru parcaje, spaţiile comerciale aferente staţiilor de transport în comun; = conducte:de alimentare cu apă şi de canalizare, sisteme de transport gaze, ţiţei sau alte produse petroliere, reţele de termoficare, electrice, de telecomunicaţii. În sensul prezentului regulament, 'prin zona drumului public se înțelege _ampriza,_fâşiile_de siguranță şi fâşiile de protecţie. În scopul asigurării calităţii spaţiului public, a protecţiei mediului şi a siguranţei şi sănătăţii locuitorilor, precum şi pentru creşterea gradului de securitate a reţelelor edilitare, în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităţilor, lucrările de construcţii pentru realizarea/ extinderea reţelelor edilitare, inclusiv pentru traversarea de către acestea a drumurilor publice, se execută în varianta de amplasare subterană, cu respectarea reglementărilor tehnice specifice în vigoare. Ja ! ] S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. 113/644/2013 | CUI R026320750 ' SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.21, CONSTANTA a) TEL: 0723.171.168 [] www.masstuidio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officegemasstudio.ro b) Amplasarea faţă de aliniament. În sensul prezentului regulament, prin aliniament se inţelege limita dintre domeniul privat şi domeniul public. Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase faţă de acesta, după cum urmează: = pentru zona studiată, având regim de construire predominant compact, construcţiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; = retragerea construcţiilor faţă de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerenţa şi caracterul fronturilor stradale ori dacă retragerea este impusă de asigurarea unei zone de protecţie la alte construiţii sau instalaţii; = depășirea ialiniamentului cu trepte de acces în clădire, rampe de acces la garaje sau alte reliefuri ale fațadelor până la înălţimea de 3,00 metri de la cota trotuarului amenajat este interzisă; = pentru construcțiile amplasate pe aliniament, se admit consi le; batcogris- Săi EEVIEAAU către | "domeniul public dacă nu depăşesc 1,00 metri de la alinierea de la străetă'şiiasigură.o.distanigt FAȚA 4,00 metri pe verticală de la cota drumului sau a trotuarului a enajaţ, „PI A se mimae | ! Anexă a avizul nr. EI c) Amplasarea în interiorul parcelei. Autorizarea executării onstrucţiilor este „permisă numai dacă se respectă: ARDO PE = distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posteri celei, conform prezentului regulament şi cu respectarea prevederilor_O. 14, modificat si completat prin_Ordinul_nr.994/ 2018 sau cu acordul referitoare la asigurarea condiţiilor de însorire a construcţiilor; = distanţel Ie, minime _ necesare interventiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri. , Orice derogar? de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea clădirilor în_interiorul parcelei se stabileşte în baza unor studii suplimentare solicitate de autoritatea publica locală (Plan Urbanistic de Detaliu - se va solicita numai în condiţiile în care se prevăd derogări cu privire la stabilirea ai:cesurilor auto și pietonale, a retragerii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, modiil de ocupare al terenurilor, distanța dintre clădirile de pe aceeași parcelă). stingere a incendiilor. A În mod excepţional se poate autoriza executarea construcţiilor fără îndep! prevăzute la paragraful anterior, cu avizul unităţii teritoriale de pompieri. modificările ulterioare, precum și în baza H.C.L. 113/ 27.04.2017, actualizat, privind asigurarea numărului mirțim de locuri de parcare pentru lucrările de construcţii și amenajări autorizate, pe raza municipiului Constanţa. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei spaciale de construire, eliberate de administratorul acestora. b) Accesuri pietonale. Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor de orice fel este permisă numâi dacă se asigură accesuri pietonale pentru construcție, potrivit importanţei şi destinaţiei coristrucţiei. E rs] S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S,.R,L, J13/644/2013 | cui R026220750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.21, CONSTANTA TUD TEL: 0723.171.168 wrww.imasstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | DRBANISM MAIL: officefmasstudio.ro 3.1.1. RACORDAREA LA REŢELELE PUBLICE DE ECHIPARE EDILITARĂ EXISTENTE: a) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele existente de apă, la instalaţiile de canalizare şi de energie electrică. De la aceste dispoziţii se poate deroga, cu avizul organelor administraţiei publice locale, dacă beneficiarul se obligă să prelungească reţeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea reţelelor publice existente, fie să construiască noi rețele. Lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică se „suportă în întregime de investitor sau de beneficiar. canalizare, la nivel de: parcelă. În acest sens, trebuie limitată acoperirea suprafețelor exterioare cu ” materiale impermeabile (prin asfaltare, betonare sau _ alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural. La clădirile dispuse pe aliniament racordarea' burlanelor la canalizarea pluvială se realizează pe sub trotuar pentru a se evita producerea gheții. - c) Se interzice dispunerea vizibilă pe fațadele construcţiilor, a aparatelor de aer condiţionat, cablurilor şi antenelor TV sau de satelit. La construcţiile noi aceste echipamente şi instalaţii vor fi mascate în planul fațadei. Este permisă amplasarea antenelor de telecomunicaţii, cu respectarea prevederilor legale în vigoare. ațiu interior destinate colectării deşeurilor menajere, dimensionate pentru a per te , E ai euri r şi AA UN drum public. Platformele vor putea cieservi urizăiti i IE Plăgiri, în f nete e” inTEUSI i ui PRIMĂRU E eu ANY 7 : de funcțiunea adăpostită de acestea SY DIAREE ŢIA URBAr SM | (e) VIZAT $ ARE ME SC Saar E C/ Li w Ci CA țI i PIMIEAREz, 2 zu! PTA LLS II | a) Extinderile de reţele sau măririle db capâăitite â'r 4) lelor-edit [...]