HCL 563/2019 Constanța adoptată

Et "AA TA ROMANIA | JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL: * * ia -/Ad | HOTARÂRE privind aprobarea 'Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Munţii Tatra, str. It. Petre Măndoi, incinta Liceului CFR și calea ferată, „inițiator Arhiepiscopia Tomisului de DB |, local al municiplului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data , p. 2019. : Luând În dezbatere: referatiil * da: aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 236512/05. 12.2019, avizul Comisiei de specialitate nr. 2. de organizare şi dezvoltare urbânistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea, monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism * nr. :241508/12.12.2019, precum și avizul nr. 236506/05.12.2019 al arhitectului șef; „Având în vedere prevederile Legii nr, 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, -cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 18 din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor met dologice, de aplicare a Legii nr. 350/2001; Văzând avizul de oportunitate, nr, 9013/21, 01,2019 al Direcţiei urbanism; „ În temeiul prevederilor art. .129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 496 alin. (1) lit. a) din, QUG n iu Bă 57/2019 privind Codul administrativ. Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Munţii Tatra, str. It. Petre Măndoi inta Liceului CFR și calea ferată, conform documentaţiei anexate care face parțe integrantă din prezenta hotărâre. : Terenul care a iniţiat PUZ:ul; situat î în str. Munţii Tatra nr. 45 (fost It. Petre Măndpi nr. 6), în suprafaţă de 3000. mp, identificat cu nr. cadastral 248690, înscris în cartea funciară a .UAŢ Constanţa, aparține domeniului privat al munitipiului Constanţa atribui n folosință gratuită Arhiepiscopiei Tomisului conform HCL nr. 415/26.11, 2001 Și HCL nr. 309/29.09.2017, Art. 2 - Valabilitatea plani de la data aprobării prezentei investitorului, rbăriistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani osibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea Art. 3 - Compartimentul:'relații: consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către Arhiepiscopia Oa, Tomisului - Parohia întâmpinarea Domnului, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul ; de :stat în construcţii Constanța, Consiliul | județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice | hotărârea va fi comunicată de. Direcţia urbanism. prepara hotărâre a fost votătă de copsileni locali astfel: pentru, _—__ împotrivă, ._ abţineri. La data adoptării sunt în funcție . M&z. consilieri din 27 membri, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, ZPROWE PPROEIA PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, | ȚEODDOR 47 CONSTANŢA NR. 52 | /5 72. 209: P.U.Z. ÎN VEDEREA REGLEMENTĂRII TERENULUI DELIMITAT DE STR. MUNȚII | TATRA, STR. LT. PETRE MĂNOIU, LICEUL C.F.R. ȘI LINII C.F.R. tel. 0241 698 008 secretariat(GQallarhitectura.ro Unirii 19A 900532 Constanţa J13/906/2002 cod unic R0I4536786 .. REGULAMENT DE URBANISM o “AFERENT P.U.Z. ÎN VEDEREA REGLEMENTĂRII TERENULUI DELIMITAT DE STR. MUNȚII TATRA, STR. LT. PETRE MĂNOIU, LICEUL C.F.R. ŞI LINII C.F.R. i HODEȚUL COWSTANȚA E SG EIULUI GONSTANŢI 1A URBANISM £ MESCHIBBARE A vizul nr, [| > tot ai 2. 18 | ARHITECT ŞEF I. DISPOZIȚII GENERALE, re: A. ROLUL R.L.U. , Regulamentul explică și detaliază fs Zonal, în vederea urmăririi aplicăhii a &stuia./ Regulamentul de urbanism cuprinde reguli specifice de urbanism instituite în tefitoriul considerat, care completează sau detaliază regulamentul aferent Planului Urbanistic General. Regulamentul cuprinde prescripţii generale la nivelul zonei studiate, precum și prescriptii și recomandări specifice. B. BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII - Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul; - H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; - Ghidul de; aplicare a R.G.U. aprobat prin Ordinul ML.P.A.T. nr.21/N/2000; - Ghidul privind metodologia de elaborare și continutul-cadru al planului urbanistic zonal GM-010-2000aprobat de Ordinul MLPAT 176/n/2000; - Metodolagia de elaborare și conținutul-cadru al documentațiile de urbanism pentru zone construite. protejate (P.U.Z.), aprobată prin Ordinul ministrului transporturilor, construcţiilor și turismului nr. 562/2003. P.U.Z. ÎN VEDEREA REGLEMENTĂRII TERENULUI DELIMITAT DE STR. MUNȚII TATRA, STR. LT. PETRE MĂNOIU, LICEUL C.F.R. ȘI LINII C.F.R. C. DOMENIUL DE APLICARE R.L.U. de față este aferent P.U.Z. pentru zona delimitată de str.Munţii Tatra, str. Lt. Petre Mănoiu, Liceul C.F.R. și liniile de cale ferată.: Activitatea de construire în zona studiată se vor desfășura în cadrul următoarelor principale categorii: - construirea pe teren liber; - extinderea și/sau modernizarea construcţiilor existente. Autorizarea acestor categorii de construcții și amenajări urmează să se supună procedurilor legale și regulamentului aferent P.U.Z.. În cazul în care terenurile se vor întocmi P.U.D. sau P.U.Z., după caz. D. - DEFINIREA TERMENILOR UTILIZAȚI ÎN R.L.U. care se. nstituie servituţi de utilitate publică și de construire pentru păstrarea și valorificarea acestor resurse și bunuri de patrimoniu și a cadrului natural aferent. insfr mente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectării ie zonelor urbane. ACesta aie jeGRti HE Ohupare, a a terenului și coeficientul-de:utilizare a terenului. a. eta URBANISM Indicator urbahistici — i DEE NESCHIRGBARE / / i EA ui poinra „bupraf preria 4 Ai 77 ei incluse în unitatea teritorială de referință. Nu se/iau în calculul suprafeţei desfășurate: suprafața __ Coeficientul de utilizare a terenului desfașurată (suprafața desfășurată subsolurilor cu înălțimea liberă de până la 1,8 metri, suprafața subsolurilor cu destinaţie o strictă. pentru gararea autovehiculelor, spaţiile tehnice sau spaţiile destinate protecţiei ' civile, suprafața balcoanelor, logilor, teraselor deschise și neacoperite, teraselor și copertinelor necirculabile, precum şi podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil în incintă, scările exterioare, trotuarele de protecție. Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.) — raportul dintre suprafața construită (amprenta la sol a clădirii sau proiecția pe sol a perimetrului etajelor superioare) și suprafaţa parcelei. Suprafața construită este suprafața construită la nivelul solului, cu excepţia teraselor descoperite ale parterului care depășesc planul fațadei, a platformelor, scărilor de acces. Proiecţia la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,0 metri de la nivelul solului amenajat și a logiilor închise ale etajelor se include în suprafața construită. Nu se iau în calculul P.O.T. suprafețele subsolurilor și demisolurilor care depășesc conturul parterului și P.U.Z. ÎN VEDEREA REGLEMENTĂRII TERENULUI DELIMITAT DE STR. MUNȚII TATRA, STR. LT. PETRE MĂNOIU, LICEUL C.F.R. ȘI LINII C.F.R. nu depășesc cola de 1,5 metri față de cota terenului amenajat, în cazul în care acoperirea lor se va trata ca o curte de incintă (circulații, grădină, etc.). II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURI A. REGULI CU PRIVIRE LA INTEGRITATEA MEDIULUI ȘI NER OA REA f PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT Surse? Este necesară respectarea amplasamentelor propuse în planul urbanistic zonă pentru principalele clădiri și amenajări aferente. Principalele obiective trebuie să dispună de accesuri carosabile lesnicioase, platforme și spatii de degajare corespunzătoare pentru desfășurarea inveştițiilor. Fiecare obiectiv necesită o tratare atentă privind -siralătiă Ex BIPANE IA eshira rătnas [ieătupăt de-ludrările— ătoafgHiiTecT şep AAES0E/D- Pf pentru Cultură Constanţa și se va institui zona de protecţie corespunzătoare. Organizarea de șantier. se va face pe terenul proprietate. Pe suprafețele de teren proprietate privată se vor amenaja spaţii verzi. Vor fi copertate și refăcute, astfel încât să nu existe spaţii afectate, altele decât cele prevăzute în proiect. Pentru organizarea de șantier se va obiine autorizaţie de construire, conform legii. B. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC La transportul materialelor de construire, execuția și exploatarea obiectivelor se vor respecta distanţele de protecţie și siguranță stabilite prin normele în vigoare și condițiile tehnice prevăzuie de furnizorul echipamentelor și materialelor. În timpul construirii se va avea în vedere neafectarea vecinătăților. În cazul în care este necesară folosirea temporară și a altor terenuri, se va cere acordul proprietarilor acestora. | Se va asigura însorirea clădirilor din zonă și din vecinătăţi, corespunzătoare funcţiunilor, contorm Ordinului Ministerului Sănătăţii 119/2014 pentru aprobarea Normelor 3 a P.U.Z. ÎN VEDEREA REGLEMENTĂRII TERENULUI DELIMITAT DE STR. MUNȚII TATRA, STR. LT. PETRE MĂNOIUU, LICEUL C.F.R. ȘI LINII C.F.R. de igienă a populaţiei și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, precum şi normativelor specifi ce. Pentru fiecare obiectiv nou sau intervenție pe construcţie existentă : sei va. întocini: un studiu de însorire adecvat, care să demonstreze asigurarea însoririi ” especivelr construcții și vecinătăților. n Autorizarea construcţiilor se va face cu avizul Sucursalei Regionala C.F. Constanţa, a Direcţiei Judeţene de Cultură. În prezența unui reprezentant R.A.J.A. se vor identifica 'eventualele conducte aflate pe amplasament, anterior construirii. III. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ UNITĂȚI ȘI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE Pe terenul studiat se vor constitui următoarele zone funcționale de reglementare: - CC -— centru de cartier, edificii de cult; - V-—zona de spații verzi. Adiacente acestora se află: - circulaţiile publice pietonală şi carosabilă; TE - zona construcțiilor tennico-ediltare., intervenție și modernizare. P.U.Z. regie - C —centru de cartier, edificii de d URRIMĂRI - V-zona de spaţii verzi. 18 aviz e aro 1215 ARHITECT ȘEF IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ȘI-SUBUNIFĂ ȚIL-OR-FUNCȚIONALE: Art. 1. UTILIZĂRI PERMISE Cc — clădiri de cult: biserică, clopotniţă; — servicii: mici ateliere manufacturiere, cluburi de pensionari, centre de supraveghere a copiilor, vârstnicilor, cantină, servicii sociale; — spații administrative: birouri, săli de întruniri, arhive, etc.; — locuințe: casă parohială, locuinţe sociale. V — chioșcuri de grădină P.U.Z. ÎN VEDEREA REGLEMENTĂRII TERENULUI DELIMITAT DE STR. MUNȚII TATRA, STR. LT. PETRE MĂNOIU, LICEUL C.F.R. ȘI LINII C.F.R. — amenajăii peisagere — circulații pietonale și de biciclete — anexe necesare întreținerii spațiilor verzi. Art 2. UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚIONĂRI c . - eg admite: mansa darea clădirilor, cu luarea în calculul coeficientului de utilizare a trenului a a unei suprafeţe desfășurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din ultirnului:nivelîi în cazul în care mansardarea se face peste al doilea etaj; V , - se admite construiti a acestuia să fiu depașsaspa 2OIPANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTAN mplasarea unui punct de alimentaţie publică, cu condiţia ca suprafața zi | IRZOȚIA URBANISM Art3. UTILIZĂRI INTERZISE | „_YiTAt RE NESGHISBARE Anexă i avizul ar. cv - nea e pitt pia 15 ' ARGITEST ȘEF — parcelări pentru locuinţe GOIECTIVE și ind ivjdua = activități productive poluant ones fe fest sau incomode ZID trai „ (peste 5 autovehicule mici pe zi s4u “transpoht greu), prin utilizarea “Ncintei pentru depozitare și producţie, prin deşeurile produse ori prin programul de activitate; — anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență; — depozitare en gros; — depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice, carburanţi; i — depozitări de materiale refolosibile; — depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanţe inflamabile sau toxice; — activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulaţiile publice; — autobaze, stații de întreținere şi spălătorii auto; — orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuârea și colectarea rapidă a apelor meteorice; — alte funcțiuni care nu sunt admise sau admise cu condiționări. P.U.Z. ÎN VEDEREA REGLEMENTĂRII TERENULUI DELIMITAT DE STR. MUNȚII TATRA, STR. LT. PETRE MĂNOIU, LICEUL C.F.R. ŞI LINII C.F.R. Art.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ŞI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII Parcelele existente nu se vor dezmembra. Art.5. REGIMUL DE ALINIERE A CONSTRUCȚIILOR C,vV /, * Zapror/a5 7305 LET ate ge 1 tera Săli pbsierioară-ate păr admisă dacă. acestea nu depășes fimea-d de 3,0 metri, ieste Nu sunt permise calcane vizibile din spaţiul public. Faţă de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, construcțiile se vor retrage minimum 2.0 metri. Art.7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ C,V Amplasarea și configurarea clădirilor pe parcelă se va face cu asigurarea însoririi corespunzătoare a spaţiilor și vecinătăţilor conform legislaţiei în vigoare. În.acest scop se va întocmi la faza P.A.C. un studiu de însorire corespunzător. Art.8. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESURILOR OBLIGATORII cC,v | Accesurile rutiere la obiectivele propuse se vor prevedea din străzile adiacente parcelelor. V P.U.Z. ÎN VEDEREA REGLEMENTĂRII TERENULUI DELIMITAT DE STR. MUNȚII TATRA, STR. LT. PETRE MĂNOIU, LICEUL C.F.R. ȘI LINII C.F.R. Toate parcelele trebuie să aibă acces auto și pietonal, cu lățimea minimă de 4.5 metri pentru autoturisme și de minimum 1,5 metri pentru pietoni. Se va asigura accesul autospecialelor je pompieri conform normelor. Se vor «sigura, de asemenea, lățimea și înălțimea de trecere corespunzatoare accesului ambulanţelor și autovehiculelor de colectare a deșeurilor — minimum 4,5 metri lățime și 4 metri înălțime liberă. "toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor. cu handicap, conform normativelor legal aprobate. autovehiculelor, se vor amplasa și dimensiona conform normativelor în vigoare. Necesarul locurilor de parcare se va asigura cu respectarea H.C.L.M. 113/2017. Necesar! locurilor de parcare se va calcula la faza P.A;:6--peniru fiecare obiectiv în | | „e pdUDETUL CONSTANȚA parte. A E ia PRIMĂRIA AAICIE LU CEMSTANTA Art.10. REGIMUL DE ÎNĂLȚIME AL CONSTRUCȚIILOR R3 po ȚOZ TAI ARHITECT ge să e pic SEF - conform speciticului legat de culte pentru obiectivele-pringiz4fp/ey.: biserică, clopotniţă) - P+2E — maxirnum 10.0 metri la cornișă pentru celelafte funcțiuni, măsuraţi de la cota terenului amenajat, dar nu mai mult decât înălţimea la cornișă a obiectivelor principale Demisolul este considerat nivelul cu cota pardoselii finite mai jos decât nivelul terenului amenajat (cota finită a trotuarului de gardă) cu cel mult jumătate din înălțimea lui. Nu se admite crearea de calcane prin diferenţă de regim de înălțime față de clădiri alăturate. Se admite mansardarea clădirilor, fără depășirea coeficientului de utilizare a terenului. | — parter. Nu sunt permise supraetajări, iar înălțimea maximă la cornișă/atic nu va depăși 4 metri de la cota finisajului trotuarului. Nu sunt permise crearea de calcane vizibile din spațiul public. P.U.Z. ÎN VEDEREA REGLEMENTĂRII TERENULUI DELIMITAT DE STR. MUNȚII TATRA, STR. LT. PETRE MĂNOIU, LICEUL C.F.R. ȘI LINII C.F.R. Art.11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR. CATEGORII DE MATERIALE DE CONSTRUCȚIE C,v Aspectul clădirilor va oglindi funcțiunea acestora, va ţine seama de caracterul zonei și se va armoniza cu construcţiile vecine valoroase din punct de vedere estetic, cu care se află în relaţii de co-vizibilitate. În acest scop, se va avea în vedere respectarea a cel puțin unei 2 utiizar raportului plin/gol și a cotelor registrelor orizontale ale co în vecinătate (brâuri, cornișe, soclu); utilizarea acelorași materiale de finisaj și a aceleiași cromatici; “De asemenea, se vor urmări: — evitarea masivității prin propunerea de soluții pavilionare sau prin tratarea fațadelor; — folosirea acoperișurilor, teraselor și/sau microclimatului; Sunt interzise folosirea la exterior a: Bi axă ig aviz ; | za anii E — materialelor de calitate îndoiejnică— Pacifice cae interior, sau alunor - imitații de materiale naturale (fatza — finisajelor exterioare și învetitorilo! în culori saturate, stridente și strălucitoare; cărămidă său 18rAn fals, etc.); — firmelor şi reclamelor luminoase multicolore. Garajele și anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală. Se vor folosi structuri definitive de zidării portante sau cadre de beton armat, structuri metalice sau din lemn. o Pentru circulațiile carosabile se vor folosi îmbrăcăminţi asfaltice sau beton rutier pentru accesul la parcări/garaje cu peste 5 locuri de parcare și dale pe pat de nisip pentru celelalte. Pentru parcări se vor folosi dale înierbate. Pentru circulațiile pietonale se vor folosi dale sau pavele de beton sau piatră naturală. Precizări referitoare la iluminatul arhitectural: i, i Ș P.U.Z. ÎN VEDEREA REGLEMENTARII TERENULUI DELIMITAT DE STR. MUNȚII TATRA, STR. LT. PETRE MĂNOIU, LICEUL C.F.R. ȘI LINII C.F.R. - la faza PAG, documentaţia care stă la baza solicitării autorizaţiei de construire va cuprinde proieclul de iluminat arhitectural, va cuprinde: o piese scțise: memoriu tehnic arhitectura și celelate specialităţi implicate în proiect (instalaţii electrice, structură, etc.), care va urmări în funcţie de complexitatea proiectului: - exploatarea și întreținerea instalațiilor de iluminat arhitectural; ” - descrierea modului de implementare a soluției tehnice O piese dețenate: realizării “acestui proiect în concordanță cu realizarea unui clima confortabil,cu un consum minim de energie, cu utilizarea cât mai intensă de surse și corpuri de iluminat performante și fiabile și cu o investitie minimă, reprezintă un criteriul cle apreciere a unui sistem de iluminat arhitectural modern și eficient i ări 3D “(pe zi şi pe noapte) ie) rețeaua alectri inecesară funcţionării sistemului de iluminat arhitectural va fi îngropat;/ascuns nu va traversa elementele arhitecturale [e] pentru făiadel& clădirilor expuse luminii artificiale, respectiv iluminatului nocturn, se 'va face un studiu dă iluminare cu prezentarea culorii alese, fiind prioritară culoarea albă sau „galbenă - uminate amplasate, pe fațadă, reflectoarele se vor monta astfel încât să îisigure o iluminare uniformă, care săpună în valoare clădirea şi care să nu deranjeze traficul -auto şi. pietonal, refiectoarele fiind mascate .de .elemente ale construcii iei sau firmei 2, o firmele iluminate vor fi i amplasate la mipira ri deă nivelul solului o firmele luminoase amplasate la mai puţin de Ad 44 'de semnalizările rutiere nu vor folosi culorile specifice acestora şi nici lurhină intermitentă; - proiectul de iluminat arhitectural va fi supus avizării Cormpisiei"tehnice--de-urt i JUILE TUL erRenien - amenajarea terițoriului din cadrul Primăriei municipiului ConsfaţăHĂEIA sHiCieiuliji GONSTANTA . DIRECȚIA URBAj. ISM MAT $, NE SU HINBARE Anexă ln av ins, j Art.12, REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARĂ „poet ib fos RA. N RE E Ş c,v Toate obiectivele vor avea asigurate accesul la utilități, atât pentru organizarea de șantier, cât și pentru construcții definitive. Se vor respecta cerinţele prevăzute în normele tehnice de racordare la rețelele electrice de interes public. Branșamentele se vor executa îngropat și vor fi autorizate conform legii, ci avizul deţinătorilor de rețele. P.U.Z. ÎN VEDEREA REGLEMENTĂRII TERENULUI DELIMITAT DE STR. MUNȚII TATRA, STR. LT. PETRE MĂNOIU, LI [...]