HCL 560/2019 Constanța adoptată

A9 goNS Tu Ta ROMANIA „pdl JUDETUL CONSTANTA “A i! MUNICIPIUL CONSTANTA i CONSILIUL LOCAL Toni3 ConsTagrat? HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pehtru zona delimitată de str, Vârful cu Dor, incinta sere și limita intravilanului, | inițiator SC Elemo SRL Ponajiul jpcal al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data »2019.. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgăţlău înregistrat sub nr. 236510/05.12.2019, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de| organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, rapoitul Direcţiei urbanism nr. 241511/12.12,2019, precum și avizul nr. 236505/05.12.2019 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile. Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 18 din Ordinul nr. 233/2016 pentiu aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/200, emis de Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice; Văzând avizul de oportunitate nr. 78518/28.06.2017 al Direcţiei urbanism; [A temeiul prevederilor art..129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. f alin. (1) lit. a)-din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. de TI | _ HOTĂRĂŞTE : Art 1 - Se aprobă Planul urbănistic zonal pentru zona delimitată de str. Vârful cu Dor, incinta sere și limita” intravilanului, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, | Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în str. Vârful cu Dor parcela A 1033/ 15/2/1, în suprafaţă de 2000 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), . identificat. -cu nr. cadastral 244202, înscris în cartea funciciră a UAT Constanţă, este” proprietate SC Elemo SRL conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 3430/14. 12.2015 la Biroul individual notarial Șerban Mihaela Lavinia. Art. 2 - Valabilitate plar fbăni tic zonal precizat | la art. 1 este de 3 ani de la|data aprobării prezentei, cu Posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului. , Art, 3 - Compartimentul - relații: consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre: iştiinţă Instituţiei prefectului „judeţului Constanţa, iar către SC Elemo SRL, Oficiul de cadastru și publicitate “imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și adiministrației publice hotărârea i va fi comunicată de Direcția urbanism. . Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _”= împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie Z „ consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, . CONTRASEMNEAZĂ, PAI Orai Te, , pa (m | CON$TANŢA m. 5fo/ 19.2 -2019.: ! S.0. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L, Și [] 1 3/644/2018 | CUI R026320750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.21, CONSTANTA TEL: 0723,171.160 www.masstudiu.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MArL: officegmasstudio.ro | | REGULAMENT LOCAL DE URBANISM | | 1.1.1. Denumirea obiectului de investiţii ] ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL _ “SUPRAFATA INTRAVILAN — STRADA VÂRFUL CU DOR (I.E. 244039, LE. 244202, |.E.; 247755, |.E. 247756, |.E. 246982, l.E. 237827)” | 1.1.2. Amplasamentul pentru care se iniţiază P.UZ.-ul | E) CONSTANT, STRADA VARFUL CU DOR, FN-SOLA 107_PARCELA A1033/ 9 15/21 (număr cadastral 244202) | 1.1.3. Titularul investiţiei | S.C. ELEMO 5.R.L., prin reprezentant, asociat şi administrator, Gârdea Pavel [1.1.4 Elaboratorul documentaţiei ] S.C. MAS PUI3LISHING & PARTNERS S.R.L. - CONSTANȚA | Sarii teă tel: 0723.171.168 ! FA Sare 1.1.5. Proiectant de speâjăli ă 6) Sei-ds?proiect | | Urb. Alexandru Băjeră 1.1.6. Faza preiect P.U.Z. CĂ a, 20. e [ 1.1.7. Număr proiect barat i 84/2016 | Hi 1.2.1. Regulameritui local de urbanism este o documentaţie cu caracter de-re DP (are care | cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, decșăzii “/utilizare a construcţiilor şi a imenajărilor aferente acestora pe întreaga suprafaţă a zonei studiate, situată în partea de sud-vest a intravilanului municipiului Constanţa, delimitată de Strada Vâriul cu Dor (S-E), Drum acces; (N-V), Drum de acces (S-V), Drum acces (N-E). 1.2.2. Regulamentul local de urbanism aferent documentaţiei “SUPRAFATA INTRAVILAN — STRADA VÂRFUI. CU DOR (I.E. 244039, I.E. 244202, I.E. 247755, I.E. 247756, l.E. 246982, I.E. 237827), avizată şi aprobată de către Consiliul local al municipiului Constanţa conform prevederilor legale în vigoare, va deveni instrumentul de reglementare urbanistică al Primăriei Municipiului Constanţa în activitatea de gestionare a spaţiului construit: identificarea şi încadrarea solicitărilor de construire în reglementările aprobate în vederea emiterii certificatelor de urbanism şi a autorizaţiilor de construire, conform legii. S.0. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. 41 3/6 44/2013 | Gui R026420750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.21, CONSTANTA TEL: 0723.171.168 www,rnasstudio.ro ARHITEGTURA ] DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL; officegimasstudio.ro Analiza situaţiei existente şi formularea propunerilor şi a reglementărilor au avut la bază următoarele acte normative, legislative şi documentaţii de urbanism: - PLANUL URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constanţa, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 653 din 24.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin H.C.L. nr.327 din 18.12.2015; - Regulamentul general de urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996, cu modificările ulterioare, precum şi Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/2000 — Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism; - Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism; - Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările ulterioare; - Legea nr.287/2009 privind Codul Civil, actualizată; 9 - Legea nr. 7/1996, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, actualizată; i - Ordinul Ministerului Sănătăţii nr.119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei modificat si completat prin Ord. 994/2018; - ORDIN ML.P.A.T. 176/N/2000 — Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal”; - ORDIN M.L.P.A.T. 10/N/1993 - Normativ pentru proiectarea parcajelor de auturisme în localități urbane; - Legea nr. 43/27.12.1975 pentru stabilirea normelor privind proiectarea, construirea şi modernizarea drumurilor; - O.U.G. 7/2010 pentru modificarea și completarea O.U.G. 43/1997 privind regimul drumurilor; - H.C.L.M. nr. 43/2008 privind aprobarea Studiului general de circulaţie la nivelul Municipiului Constanţa; - H.C.L. 113/2017 — Regulament privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcţii și amenajări autorizate pe raza municipiului Constanţa, „.„ Actualizat 2018; - H.C.L.M. nr. 260/11:11.2010 privind aprobarea Regulamentului de signalistică şi (] pubiicitate Ia nivelul minicipiului Constanţa; / - H.G.J-C. nr. 152/2013 privind stabilirea suprafețelor minime d& SpA pre si-a URarurar — „Minim. de -arbuști, :arbori,, plante decorative și flori afersnre FAS jeţii ela ! “- teritoriul administrativ al judeţului Constanţa; : „. Legea Dr. 137/1995 privind protecţia mediului. TAI PRE st ze i xă 13 avizul ar, XA0S A (Aa CA. (9 Documentaţia s-a elaborat cu respectarea precedent B8E;233/2016 pentru i aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legi ijatea__! teritoriului şi near oul și orare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism, cu modificările și Exsu metodologia şi conții NR.176/N/16 August 70% 13 S.0. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L, . C] JI3/644/2018 | CU: R026320750 - SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.21, CONSTANTA TEL: 0723.171.168 wuanw.imasstudia,.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officefimasstudio.ro 2.1.1. Prevederile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile în limitele P.U.Z., până la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea corldiţiilor şi limitelor de recunoaştere a dreptului de construire. La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea în vedere şi vor fi aplicate prevederile prezentului regulament loa! de urbanism, asigurându-se impunerea cerințelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. 2.1.2. Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului Urbanistic Zonal, conţine norme obligatii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. Autorizaţile de construire se vor emite cu observarea şi respectarea prevederilor prezentului regulament. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor avea în vedere şi se va asigura respectarea, atât a prevederilor locumentaţiilor de urbanism şi a regulamentelor locale, cât şi a tuturor actelor normative aplicabile care stabilesc cerinţe, sarcini ori condiţii speciale de utilizare a terenurilor şi/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori construcţii. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor lua măsurile pentru asigurarea securităţii şi sănătăţii oamenilor şi pentru asigurarea respectării cerințelor de protecţie a mediului. 2.1.3. Se introduc interdicții definitive de construire în zonele afectate de lărgirea amprizei străzilor ori în zonele în care se prevede realizarea de artere noi de circulaţie şi în zonele în care se prevăd spaţii verzi de interes public, cu excepţia instalaţiilor aferente echipării edilitare care se vor realiza îngropat. În spaţiile verzi publice sunt admise şi construcţii pentru reclamă şi promovare, pi'ecum şi amenajări pentru întreţinerea spaţiilor verzi ori pază. 2.1.4. Se introduc interdicții temporare de construire pentru toate terenurile care prezintă vestigii arheoloyice (cunoscute sau descoperite în timpul operaţiunilor de construire) până la întocmirea proiectelor de punere în valoare a acestora sau până la descărcarea de sarcină arheologică a respectivelor terenuri. | _ C 2.2.1. RECIULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI “ PROTEJAREA PATRIMONIULUL NATURAL ŞI CONSTRUIT Autorizarea execatărir construcţiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări specifice localităţilor, cu respectarea condiţiilor impuse de legea și normele în vigoare şi de prezentul regulament, precum şi cu respectarea condiţiilor stabilit2 pentru ocuparea raţională a terenurilor, valorificarea terenurilor din zonele echipate cu rejile tehnico-edilitare, amplasarea construcţiilor, amenajărilor şi lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora în ansambluri compacte. 2.2.2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI INTERESULUI PUBLIC a) Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor în zoneldșe riscuri naturale, probate prin studii geotehnice, cu excepţia acelora ă scop limitarea efectelor acestora, este interzisă. S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. J19/844/2013 | Cu: RD2632D0750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.21, EDNSTANTA TEL: 0723.171.168 www,.rmasstudio.re ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officegimasstudio.ro b) Autorizarea executării construcțiilor în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicaţie şi altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă, cu excepţia construcțiilor şi amenajărilor care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora. c) Asigurarea echipării edilitare. Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor, presupun capacităţi de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile tehnice existente poate fi condiţionată de stabilirea, în prealabil, a obligaţiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi. d) Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcțiunea zonei, stabilită prin prezenta documentaţie de urbanism. e) Procentul de ocupare al terenului. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia ca procentul de ocupare a terenului să nu depăşească limita superioară stabilită prin prezenta documentaţie de urbanism. f) Amplasarea panourilor de afişaj publicitar, atât pe domeniul public, cât şi pe _] | proprietăţi private sau pe fațadele ori calcanele clădirilor se va autoriza conform Regulamentului local de signalistică aprobat prin H.C.L.M. nr. 260/11.11.2010. 2.2.3. REGULI DE AMPLASARE ȘI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea recomăndărierde'orientare i faţă de punctele cardinale specificate în anexa 3 la Reg dietă, gs aprobat prin H.G. nr. 525/1996, cu modificările ulterioare. NES isa a) Amplasarea faţă de drumuri publice. În zona dru «hu Buble: "Sa pa pot auto la-cu — Cu i avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei p = construcții şi instalaţii aferente drumurilor publice, de ȘEF „256 25/0ă. Mar „exploatare; 7 - „x "parcaje, Staţii pentru transportul în comun sau în regin TA i, inclusiv funcțiunile lor ”- complementare —. aparate, de taxare pentru part Gel! (SpA staţiilor de transport în comun; = conducte de alimentare cu apă şi de canalizare, isteme de transport gaze, țiței sau : ">. „alte produse-petroliere;; „rețele de termofi icare, electrice, de telecomunicaţii. e în sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înţelege ampriza, fâşiile - de siguranţă şi fâşiile de protecţie. În scopul asigurării calităţii spaţiului public, a protecţiei mediului şi siguranţei şi sănătăţii utilizatorilor, precum şi pentru creşterea gradului de securitate a reţelelor edilitare, în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităţilor, lucrările de construcții pentru realizarea/ extinderea reţelelor tehnico-edilitare, inclusiv pentru traversarea de către acestea a drumurilor publice, se execută în varianta de amplasare subterană, cu respectarea reglementărilor tehnice specifice în vigoare. b) Amplasarea faţă de aliniament. În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat şi domeniul public. Clădirile vor fi amplasate Ia limita aliniamentului sau retrase faţă de acesta, după cum urmează: = retragerea construcţiilor faţă de aliniament este permisă coerenţa şi caracterul fronturilor stradale ori dagăs ai dacă se respectă i | 1= S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. aaa «1 3/644/2018 | CUI RD26320750 : SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.21, CONSTANTA TEL: 0723.171.160 www,massturie. ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officeimasstudio.ro . retragel: ea de la aliniament se va evita dacă se lasă aparent calcanui unei construcții în stare bună sau cu valoare urbanistică, dacă nu există alte condiţionări. | c) Amplasarea în interiorul parcelei. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă: = distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, confomn prezentului regulament şi cu respectarea prevederilor O.M.S. nr. 119/2014 , modificat si completat prin Ordinul nr.994/2018 sau cu_ acordul proprietarilor, referitoare la asigurarea condiţiilor de însorire a construcțiilor; = distanţele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri. Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea clădirilor unele faţă de iiltele în interiorul aceleiaşi parcele se stabileşte în baza unor studii suplimentare solicitate de autoritatea publică locală, după caz (studiu de însorire, Plan Urbanistic de Dtaliu — se va solicita numai în condițiile în care se prevăd derogări cu privire Ia stabilirea acciesurilor auto și pietonale, a retragerii față de limitele iaterale și posterioare ale parcelei, modul:de ocupare al terenurilor etc. ). -a) Accesu'ile carosabile. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. Caracteristicile accesurilor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de slingere a incendiilor. Numărul şi configuraţia accesurilor se determină conform anexei nr. 4 la 'Regulamentul general de urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996, cu modificările - “ulterioare. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de 'coristruire, eliberate de administratorul acestora; ; b) Accesurile pietonale. Autorizarea executării const fel este permisă numai dacă se asigură acces pietonal pentțu şi destinaţiei Cor strucţiei. REEUIIE) 3 Ale EU ERM IRE LA (SEHIIPAIRZA [25 RIS 3.1.1. RACORDAREA LA REŢELELE PUBLICE DE ECHI a) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi: consumatori la reţelele existente de apă, la instalaţiile de canalizare şi de energie electrică, De la aceste dispoziţii se poate deroga, cu avizul organelor administraţiei publice locale, dacă beneficiarul se obligă să prelungească reţeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea reţelelor publice existente, fie să construiască noi reţele. b) Se va urii nări limitarea la maximum a aportului de ape pluviale evacuate în reţeaua publică de canilizare, la nivel de parcelă. În acest sens, trebuie limitată acoperirea suprafețelor extirioare_cu materiale impermeabile (asfalt, beton sau alte învelitori impermeabile) Isi strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural. La clădirile dispuse pe aliniament racordarea burtanelor la canalizarea pluvială se realizează pe sul; trotuar pentru a se evita producerea gheții. c) Parcelele vor dispune de o platformă sau de un sp deşeurilor menajere, dimensionate pentru a permite coledt S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R,L. 1 3/644/2018 | Gili RD26320750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.2!, CDNSTANTA TEL: 0723.171.16n www.inasstuilo. re ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officegmasstudio.ro accesibile dintr-un drum public. Platforimele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcţie de dimensiuni şi de funcţiune. - d) Se interzice dispunerea vizibilă pe_ fațadele construcţiilor, a aparatelor de aer condiţionat, cablurilor şi antenelor TV sau de satelit [a nivel pietonal. La construcţiile noi aceste echipamente şi instalaţii vor fi mascate în planul fațadei prin elemente propuse la faza D.T.A.C. Este permisă amplasarea antenelor de telecomunicaţii, cu respectarea prevederilor legale în vigoare. 3.1.2. REALIZAREA DE REŢELE EDILITARE: a) Extinderile de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, după caz, în condiţiile legii. Lucrările efectuate, indiferent de modul de finanţare, intră în proprietatea publică. În vederea păstrării caracterului specific al spaţiului urban din intravilanul localităţilor se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicaţii, transport în * comun. Montarea acestora se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în o incinte sa [...]