HCL 558/2019 Constanța adoptată

Dai ROMANIA JP Air A JUDETUL CONSTANTA EA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL LA HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - supraetajare locuință individuală parter, str. Năvalnicului nr, 13, investitor Pelcea Cristian Constantin _b. sili | Jocal al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 2019, Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău, înregistrat sub nr. 236509/05.12.2019, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 241504/12.12.2019, precum și avizul nr. 236503/05.12.2019 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor: de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 19 al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001; Văzând solicitarea domnului Pelcea Cristian Constantin înregistrată sub nr. 172775/09.09.2019; i În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂŞTE: Art, 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situate în str. Năvalnicului nr. 13, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu menţiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de supraetajare locuință individuală parter, care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul care a iniţiat PUD-ul, situat în str. Năvalnicului nr. 13, în suprafaţă de 159 mp (potrivit actelor de proprietate) și 145 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 230463, înscris în cartea funciară a UAT Constanja, este proprietate Pelcea Cristian Constantin conform contractului de vânzare, autentificat sub nr. 4019/09,11.2017 la Biroul individual notarial Alexandrescu Ciprian. Art, 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnul Pelcea Cristian!. Constantin, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanța, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de onsilerii locali astfel: di pentru, _——_ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcție db consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, QIN ARM UA CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, CONSTANŢA NR. BED 7 19.0 2019 P.U.D. pentru construire imobil și reglementarea retragerilor laterale și posterioare fel. 0241 698 008 secretariat Qallarhitectura.ro Unirii 19A 900532 Constanţa 4 J13/906/2002 cod unic RO0I4536786 SRL. MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere 1.1]. Late de recunoaștere a documentației — denumirga proiectului: Plan Urbanistic de Detaliu în vederea reglementării retragerilor faţă de limitele laterale și posterioare ale lotului, conform Legii 350/2001 și Normelor de apliciire a Legii 350/2001, pentru construire imobil locuinţă unifamilială — iniţiator (beneficiar): Pelcea Cristian Constantin — amplasarnent: str. Năvalnicului 13, Constanţa, nr. cad. 250463 _ AIDEȚUL CONSTANȚA — suprafața terenului studiat: 159 mp PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANTA i . RECTȚIA N — elaborator: s.c. All Arhitectura s.r.., arh. Narcis Gelal za 448 305 Y — data elaborării: iunie 2019 Anexă la avizul 5 pl = Ab 05 fas. 3 3075 1.2. Gbiectul lucrării ARTEI EP —— Obiectul, lucrării, specificat încă din titlul său, este de stabilire a amplasamentului supraetajării unți locuinţe existente pe parcelă, prin reglementarea distanțelor față de limitele laterale și posterioară ale acesteia. (4 Documentaţia asigură condiţiile de amplasare, dimensionare, e a obiectivului pe parcelă, în corelare cu funcțiunea predominantă $ , Prezentul P.U.D. are caracter de reglementare specifică și se elaborează în scopul modificării prevederilor din P.U.D. aprobat prin H.C.L.M. 51/2004, corelate cu condiționările din certificatul de urbanism. Scopul lui este de a pune la dispoziţia autorităţilor publice locale reguli de amplasare a obiectivului pe terenul identificat, utilizarea rațională a acestuia, corelarea intereselor generale cu cele particulare ale iniţiatorului P.U.D. în valorificarea terenului, facilitarea elaborării proiectelor ulterioare de investiții. a 2. Încadrarea în zonă 2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate Conform: documentaţiei de urbanism aprobate, terenul se află în zona de locuinţe şi funcțiuni complementare. Nu sunt specificate utilizări admise cu condiționări şi utilizări interzise. Procentul aprobat de ocupare a terenului este de 35%, iar coeficientul de utilizare al PU.D. pentru construire imobil și reglementarea retragerilor laterale și posterioare terenului este 1,0. Se admite o creştere a P.O.T. cu 10% în condiţiile în care în interiorul clădirii se află o funcțiune complementară admisă, și o creştere corespunzătoare a C.U.T. în aceleaşi condiţii. 2.2. Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu PU.D. Au fost elaborate următoarele studii de fundamentare: a) studiu de însorire „Din studiul de însorire rezultă că amplasarea construcției pe parcelă este făcută astfel încât să beneficieze de însorire corespunzătoare. De asemenea, supraetajarea propusă nu afectează însorirea construcției învecinate existente şi nici o eventuală extindere a acesteia. b) studiu geotehnic | Studiul geotehnic permite supraetajarea, fără lucrări suplimentare deosebite de conşolidare a terenului de fundare. i c) studiu topografic Ridicarea topografică indică un teren aproximativ orizontal. Se pot asigura pante de scurgere a apelor pluviale în incinta proprietăţii, care se vor canaliza și dirija spre rețeaua publică, fără afectarea vecinătăților sau domeniului public. d) studiul volumetric Amplasarea construcției distanțat față de limitele laterale şi posterioară permite o volumetrie care oferă vederii patru fațade tratate arhitectural, cu amplașarea ferestrelor..camerelor de locuit asttel încât să poată beneficia de iluminare i Înjsorire COnNĂOGEIIOIDGASTANȚA PRIMĂRIA MUNIGIPIULUI CONSTANȚA DIRECȚIA URBANISM NEA SPRE MESCHIMBARE Anexă !a avizul nr. ; —— ubideți? o oacoo fos. 18.15 ZI i ja NEA AIEUNSGE Btradă ria a [II-a, la care terenul este aliniat. Strada Năvahaieutg) debușează” în-strădă” POporiilui, care la rândul ei debușează în bd. Alexandru Lapuşneanu, arteră/de importanță municipală care leagă zona gării de staţiunea Mamaia, traversând mai multe zone rezidenţiale şi comerciale ale orașului. 3. Situaţia existentă 3.]. Accesibilitatea la căile Accesurile pietonal și au 32, Suprafața ocupată, limite și vecinătăți E ae ii În prezent, terenul are o construcție partei, cu funcțiunea de locuință individuală. Spre est se află o locuinţă, individuală parter, iar spre celelalte laturi sunt terenuri ce aparțin domeniului public, destinate circulaţiilor carosabile şi parcărilor pentru locuinţele colective P+10 aliniate la bd. Al. Lăpuşneanu. Suprafața parcelei este de 159 mp, având formă neregulată, aproximativ dreptunghiulară, și dimensiunile în plan de 8,00 metri la stradă, îngustat până la 6,45 metri în spate, și cca. 22,00 metri în adâncime. Ă Parcela se învecinează astfel: - la nord — strada Năvalnicului - la sud — domeniu public - la est — proprietate privată, locuință - la vest — domeniu public P.U.D. pentru construire imobil și reglementarea retragerilor laterale și posterioare Coordonatele parcelei studiate prin P.U.Z. sunt: Nr. punct X Y 1 305357.873 _790667.584 2 305357.524 '790668.413 3 305355.694 790672.757 4 34)5354.785 _790674.963 5 305348.324 790672.245 6 305344.741 790669.773 7 35334.267 790665.459 8 395337.167 790659.696 9 395343.689 790662.691 10 305343.927 790662.086 3.3. Suprafeţe de teren construite și suprafete libere În prezerit, parcela este liberă de construcții. S construită = 62 mp P.O.T. = 38.99% S desfăşurată = 62 mp C.U.T. = 0.39 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural și urbanistic. Destinația clădirilor „Parcela face parte din zona centrală a municipiului Constanţa, zona Trocadero, cartierul Tomis III, cu funcțiunea principală de locuire şi funcțiuni complementare acesteia. Funcţiunile complementare întâlnite sunt: garaje şi anexe gospodăreşti. 3.5. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafeţelor ocupate Terenul aflat în studiu este integral proprietatea privată a persoanelor fizice şi juridice. In prezent aparține familiei Pelcea, conform actelor de proprietate. 3.6. Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare. Accidente adâncimea apei subterane. Geologic, amplasamentul face parte din podişul Dobrogei de Su pp) /Jonă fiind caracteristice formațiunile cuaternare reprezentate prin loessuri macropurire AY/Sfigine eoliană, prafuri argiloase loessoide și argile prăfoase loessoide. Sub acestea urmează/complexul argilos — argilă prafoasă + argilă. Se anexează studiul geotehnic. - DY, (orru î SC = îi Pe parcelă s-au executat două foraje, în urma cărora.ș-a stebilit;stfatiiieaţia E FGnai ţii a5t TANȚA - 0-0.80m — umplutură de pământ cenușiu : a en FIA URBANISH - 0.80-3.80m — loess galben, praf argilor loessoid VIZAT PRE VEBGHIIDARE Ansxă la pr Lă - 3.80-4.90m — argilă prăfoasă cafenie gălbuie „03 UL Nu a fosl interceptat până la adâncimea forată nivelul hid ostatiaunr ec PS ete) Terenul este relativ plat, orizontal. — 3.7. Parametri seismici caracteristici zonei Zona seismica de calcul în termeni de perioadă de control (colț) a spectrului de răspuns este pentru T. = 0,7 s, iar zona de calcul în termeni de valori de vârf ale accelerației terenului este pentru a, =0,16g. 3.8. Analiza fondului construit existent Construcţiile din vecinătate au o vechime de cca. 50 de ani. Structurile sunt definitive, din zidărie portantă, aflate în general în stare bună și medie. 3 P.U.D. pentru construire imobil și reglementarea retragerilor laterale și posterioare Construcția de pe parcelă este nelocuită și necesită renovare și extindere şi/sau supraetajare, în vederea asigurării confortului necesar unei familii contemporane. Este de tip tricelular, fără anexe gospodărești, alcătuită din zidărie portantă de cărămidă, cu acoperire cu șarpantă de lemn. 3.9. Echiparea existentă -. Asemenea celorlalte parcele din zonă, amplasamentul studiat beneficiază de posibilitatea branșării la toate utilităţile necesare ale căror reţele sunt prezente de-a lungul străzilor învecinate: alimentare cu apă, canalizarea apelor uzate menajere, alimentare cu gaz, alimentare cu energie electrică, telefonie și date prin cablu. Alimentarea cu apă Conform avizului R.A.J.A. 735/69406/31.07.2019, se va menţine branșamentul existent Dnl5mm montat în cămin apometric. Canalizarea apelor uzate Conform avizului R.A.J.A. 735/69406/31.07.2019, evacuarea acestora se va face printr-un racord de canalizare la colectorul menajer Dn300mm Azb. existent pe stradă. Alimentarea cu energie electrică Conform avizului e-Distribuţie Dobrogea 271010509/28.06.2019, se va solicita un aviz tehnic de racordare, în cazul în care puterea solicitată va creşte. Alimentarea cu energie termică Locuinţa se va încălzi cu centrală termica proprie cu combustibil gazos. Conform avizului R-A.D.E.T. B10144/09.07.2019, în zonă nu există reţele termice. Alimentarea cu gaze naturale Conform avizului Distrigaz Sud Reţele 314.105.790/02.07.2019, prin certificatul de urbanism emis în vederea construirii şi amenajării terenului se va solicita avizul deținătorului rețelelor. De la rețeaua de pe strada Năvalnicului se poate branșa şi locuinţa supraetajată propusă. Telecomunicaţii Conform avizului Telekom Romania Communications s.a. 1082/04.07.2019, în zonă există cabluri Te, iar lucrările efectuate în zona acestora se Vor executa sub asisțenta tehnică a Telekom. Cu avizul Telekom, locuinţa se poate bra şa la rețeau DEȘISISDCRSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIRECȚIA URBANISM VAZAT SPRE NESCHIIBAI 4. Reglementări Anexă i avizul nr. LI /j Apr 3/oS a Ti „4.1... Obiectivele noi solicitate „prog ECT ŞEF | “Pe parcelă se intenționează 4 area “Și Suprăctajarea cu uri nivel 4” unei locuinţe unifamiliale cu regimul de înălţime ex/stent parter. Imobilul propus va cuprinde cameră de zi, birou ” pentru profesii liberale, dormitoare, Bucătărie, băi și spații anexe. Acoperirea se va face cu șarpantă de lemn. 42. Funcţionalitatea, amplasarea şi conformarea construcţiilor Obiectivul propus se încadrează din punct de vedere funcţional în prevederile regulamentului de urbanism aprobat, aferent P.U.G., menţinându-se utilizarea de până în prezent, cea de locuință individuală, unifamilială. Construcţia principală va cuprinde locuinţa, pe teren putând fi amplasate alte funcțiuni complementare: garaj, chioșc de grădină, bucătărie de vară, etc.. Pe terenul rămas liber se vor amenaja terasă în aer liber și spaţii verzi. Locurile de parcare se vor amenaja în măsura în care se va permite accesul carosabil pe parcelă; conform reglementărilor în vigoare. 3. P.U.D. peri Îru construire imobil și reglementarea retragerilor laterale și posterioare 43. Chpacitatea, suprafața desfășurată Locuinţa va fi destinată unei familii cu cca. 2-4 membri. Suprafaţa desfășurată se va calcula conform Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul. Aceasta nu va depăşi 214,65 mp (C.U.T. = 1,35). Nu se iau în calculul suprafeţei desfăşurate: suprafața subsolurilor cu înălțimea liberă de până la 1,8 metri, suprafața subsolurilor cu destinaţie strictă, pentru gararea autovehiculelor, spaţiile tehnice sau spațiile destinate protecţiei civile, suprafaţa! balcoanelor, logiilor, teraselor. deschise și neacoperite, teraselor și copertinelor necirculabile, precum și podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil în incintă, scările exterioar;, trotuarele de protecție. Suprafaţ: construită nu va depăși 71,55 mp (P.O.T. = 45%). Suprafața construită este suprafața constniită la nivelul solului, cu excepția teraselor descoperite ale parterului care depăşesc planul fațadei, a :platformelor, scărilor de acces. Proiecţia la sol a balcoanelor a căror cota de nivel este sub 3,0 metri de la nivelul solului amenajat și a logiilor închise ale etajelor se include în suprafața construită. Nu se iau în calculul P.O.T. suprafeţele subsolurilor și demisolurilor care depăşesc conturul parterului și nu depășesc cota de 1,5 metri față de cota terenului amenajat, în [7 cazul în care acoperirea lor se va trata ca o curte de incintă (circulații, grădină, etc.). 44. Integrarea și amenajarea noilor construcții și armonizarea cu cele existente Noua clădire şi eventualele intervenţii ulterioare edificării acesteia se vor integra în caracterul generul al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca volumetrie. Finisajele vor fi contemporane, cu cromatică discretă, integrată în peisajul urban. Este permisă acoperirea totală sau parțială cu acoptriş tip șarpantă, cu versanţi spre fațade. Învelitorile de pe acoperișurile tip șarpantă vor fi din materiale durabile, iar cele tip terasă se recomandă a fi înverzite. Garajele. ş şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea princ ipală; se recomandă integrarea acestora în corpul principal al locuinței. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare, finisajelor în culori saturate, nearmonizate cuicele ale clădirilor învecinate. i Calcanele vizibile din spaţiul public se vor trata arhitectural, vor prezenta ferestre cu geam mat sau cărămidă de sticlă spre proprietăţile private sau vor fi îmbrăcate în vegetaţie. 4.3. Modalităţi de organizare şi rezolvare a circulaţiei carosabile şi pietonale Se va crea cet puţin un acces pietonal dinspre strada Năvalnicului. Datorită amplasării construcţiei exisțente, din stradă nu s€ poate crea și un accest carosabil, e Se va permite crearea unor accese pietonale şi catesabile, cu deordul muvivăpalitățti, i nsRIA domeniul public'învecinat, amenajat ca parcare și circulăţi ip carosabil PEUNĂRIA 5 OG BILASTANTA de Circulaţie 004 16085/11. 07.2019. „IREDȚIA pRBANISM 4.6. oluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuan Activităţile propuse a se desfășura nu sunt prod E vor depozita pei platformă special amenajată, impermeabil; ată, igurărsă utui spațiu” de scurgere a apelor spre canalizare și prevăzută cu sistem de spălare, la care pot avea acces autoutilitarele de colectare a deşeurilor. Se va respecta legislaţia în vigoare privind regimul deşeurilor și prătecția mediului. Dacă nu se poate asigura distanța de 10 metri până la ferestrele camerelor de loguit, platforma se va separa cu o împrejmuire opacă sau din gard viu de cca. 1,50 metri înălțime. 4.7. Solagii pentru reabilitarea și dezvoltarea spaţiilor verzi Terenul tămas neconstruit se va amenaja ca spațiu verde, cu plantaţii joase, înalte şi medii, decorative. Speciile de arbori se vor amplasa astfel încât să nu afecteze însorirea spațiilor de locuit P.U.D. pentru construire imobil și reglementarea retragerilor laterale și posterioare ale construcţiilor propuse şi existente pe timpul iernii şi să umbrească fațadele pe timpul verii, astfel: - spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă; - pe parcelă este obligatorie amenajarea unor spaţii plantate cu rol decorativ şi de protecţie de minim 10% din total suprafeței terenului și de minim 5 mp de locuitor. Pentru calcul, se va considera un număr de locuitori egal.cu' numărul de camere de locuit ale imobilului; - pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecția construcţiei, este interzisă impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru alei și accesuri. Sc pot folosi gazon decorativ, plante floricole de vara (petunia, dalia, echinops, verbena), salcami (robinia), arini (alnus glutinosa), tei, arbuşti: liliac (syringa), cătina roșie (tamarix), gard viu (evonimus, buxus), etc.. De asemenea, terasele circulabile și necirculabile se pot amenaja ca terase verzi, pentru a putea asigura necesarul suprafeţei verzi conform normelor în vigoare. 4.8. Lucrări necesare de sistematizare verticală Deşi diferenţele de nivel ale terenului natural din perimetrul zonei studiate nu sunt semnificative, se vor lua totuși o serie de măsuri şi lucrări care să asigure: — declivităţi acceptabile pentru accesuri locale la construcțiile propuse; ” — scurgerea apelor de suprafață în mod continuu, fără zone depresionale intermediare; — realizarea unor volumetrii de construcţie echilibrate, având perspectiva pe ansamblu și individuale, convenabile sub aspect plastic şi adaptate la teren — terase succesive; — să asigure un ansamblu coerent de alei carosabile, trotuare, alei pietonale, parcaje, etc., rezolvate în plan şi pe verticala în condiţii de eficienţă estetică și economică. 4.9. Regimul de construire (alinierea și înălțimea construcțiilor, procentul de ocupare a terenurilor Limita suprafeţei edificabile de pe percela studiată este marcată pe planşa de reglementări propuse și dată de următoarele distanțe minime: JUDEȚUL CGASTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA — N strada Năvalnicului — 0,00 metri; Ya DIRECȚIA URBANISM PR — S — minimum 5,00 metri; viză SORE NESCHIMiBAr:E A Anexă !a avizul nr. [...]