HCL 482/2019 Constanța adoptată

go ATA ROMANIA pui JUDETUL CONSTANTA | ISI MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL Constii ama ! HOTARÂRE i privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - : construire locuință unifamilială cu birou la parter, str. Luptători nr. 30-32, investitor Boca Andrei | 1 „en iliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data E ID. 2019. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 194865/09.10.2019, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de, organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr.: 198441 / 15.10.2019, precum și avizul nr. 194862/09.1 „10.2019 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr, 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 19 al Ordinului nr. 233/2016 pentiu aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001, emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice; Văzând solicitarea dornnului Boca” Andrei înregistrată sub nr. 111327/06.06.2019, compleți „cu. adresa înregistrată sub nr. 183689/24.09.2019; i În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din CUG nr. 57/2049 privind Codul administrativ. de HOTĂRĂŞTE: Art, 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str, Luptători nr, 30-32, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu menţiunea 'că “aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de construire, „imobil P+2E, cu funcțiunea de locuință individuală cu birou la parter, care respectă cumulativ. toate reglementările aprobate prin prezenta. . ! Terenul care a iniţiat PUD-ul, situat în str. Luptători nr. 30-32, în suprafaţă de 631 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 246815, înscris . în -cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Boca Marius, Boca “Anărei și Boca Ionuţ-Marian conform actului de alipire autentificat sub nr. 151 LT, 95, 2017 la Biroul individual notarial George Tragone. ie i Art, 2 - Valabilitatea planului “urbanistic de detaliu precizat la art, 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. : Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ;ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnul Boca Andrei, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administraţiei publice hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 22 pentru, ____ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, A Pzool N SECRETAR, | i m CONSTANŢA NR, LAZA 7 DA LO. 2019 ARHITECTURA * URBAMNI * DEJIOA CONSTANTA | STR. OLEG DANOVSKI | NR. 42 | BL. BM3 | SC.A | PARTER J13/4352//2008 | 24863505 | RO44 BRD 140S V664 8856 1400 + [CNP] | +40341401763 | office.usoniaQgmail.com li MEMORIU JUSTIFICATIV | | | | | | | | PLAN URBANISTIC DE DETALIU o STRADA LUPTATORI NR.30-32, MUN. CONSTANTA A STANȚA PR ARE IUNIE 2019 ! Z Pi.AN URBANISTIC DE DETALIU STRADA LUPTATORI NR. 30-32, MUN. CONSTANTA ! Pag. 1/25 ape = > o mn O Q > R. RA * U N E VSK 42 8 R BRD offi UL GEN [o L e Îi 4 27420334 01763 N 4 CUPRINSUL MEMORI m am [e] pa DB: e Sa “oa ae% 9 2o0 020 2 o CAPITIDLUL 1 — INTRODUCERE CAPITOLUL 2 — INCADRAREA IN ZONA CAPITOLUL 3 — SITUATIA EXISTENTA CAPITOLUL 4 — REGLEMENTARI CAPITOLUL 5 — CONCLUZII. >] _ ANEXE. al + CERTIFIEAT DE URBANISM NR.4096/14.12.2018 Si PLANURI ANEXA * AVIZ DE AMPLASAMENT S.C.RAJA S.A. nr. 893/19613 din 13.12.2018 * AVIZ DE AMPLASAMENT E DISTRIBUTIE DOBROGEA nr. 253583782/22.04.2019 + AVIZ DISTRIGAZ SUD RETELE nr. 313.270.186/21.11.2018 + AVIZ TEI.EKOM ROMANIA COMMUNICATION nr.1948/46.11.2018 + AVIZ RADET CONSTANTA nr. B 20561/22.11.2018 - A.P.M. CONSTANTA — ACT ADMINISTRATIV nr. 3265 RP/03.06.2019 * AVIZ D.J.C.C. nr. 51/U/26.03.2019 + PROCES VERBAL DE RECEPTIE O AIDETUL COMSTANȚA PRIMĂRIA Î MUNICIPIULUI CONSTANȚA ; DIRECȚIA URBAIISM ! VIZAY Ss PRE NESCHIMBARE Anexă la a dl"pea PCaȚO-T5 Bă ARHITECT ŞEF ____———— PLAN URBANISTIC DE DETALIU STRADA LUPTATORI NR. 30-32, MUN. CONSTANTA ! Pag. 2/25 1-4 DATE DE RECUNOSTERE A DOCUMENTATIEI DENUMIREA „| PLAN URBANISTIC DE DETALIU — „OBIECTIVULUI .STR. LUPTATORI, NR.30-32,, MUN. CONSTANTA FAZA: i "AVIZARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU BENEFICIAI?: BOCA MARIUS, BOCA ANDREI, BOCA IONUT MARIAN | li 1.2 OBIECTUL LUCRARII _____ a] Planul urbanistic de detaliu — P.U.D. - STRADA LUPTATORI NR.30-32, MUN. CONSTANTA are la baza Certificatul de urbanism nr.4096/06.112018 emis de Primaria Mun. Constanta. Amplasementul studiat prin PUD se afla la intersectia strazilor Luptatori si Nicole Milescu. Reglementarile urbanistice pentru amplasamentul studiat prin PUD au fost aprobate prin PLANUL UR BANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA, aprobat prin HCL nr.653/1999 « carui valabilitate a fost prelungita prin HGL=3 - i E detaliaza reylementarile urbanistice aprobate, mentianate nr.4096/06.11;2018 si stabileste reglementari urbanistice noi "SIE 51 JE aripi de limitele laterale ale parcelei.. i, de.:surbanis! lagăre. «gladirilor fata NAZAT o PRE NEL 3 Anexă a avizul nr. [A 42 N, «fă Conforni prevederilor Legii 350/2001 - a amenajarii teritdri completarile ulterioare (Ultima data actualizata prin Legea 190/201 ApAtG aproba urgenta nr. 7/2011 - pentru modificarea si completarea Legii fir. 35 teritoriului si urbanismul): / (1)Planul urbanistic de detaliu are exclusiv caracter de reglementare speciț (pepe in relatie cu “parcelele invecinate. Planul de urbanism nu poate superior, ci poate doar detalia modul specific de construire in raport cu A identitatea arhitecturala a acesteia, in baza unui studiu de specialitate. (2)Planul. urtianistic de detaliu reglementeaza retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, accesurile auto si pietonale, conformarea arhitectural-volumetrica, moăul de ocupare a terenului. (3)Planul urbanistic de detaliu se elaboreaza numai pentru reglementarea amanuntita a prevederilor stabilite prin Planul urbanistic general sau Pianulurbanistic zonal. CAPITOLU 2 INCADRAREA IN ZONA nctionarea zonei si cu -_ Parcela care genereaza studiul PUD este parcela cu nr. cad. IE 246815 si suprafata de 631,00mp (coriform acte) rezultata din alipirea parcelei situate pe strada Luptatori nr.30 (cu suprafata de 452mp). cu parcela situata pe pe strada Luptatori nr.32 (cu suprafata de 176mp), conform act de alipire nr. 1515711. 05.2017. Conform documentatiei cadastrale. parcela are urmatorii-vecii , - La nord - vest; proprietate privata AI proprietate privată::s-t:; 8. Pe parcela. propristate Privata (ERP sunt amplasate ia cca.30cm fatade irita Gomuhă de proprietate, constructii Anexa Parier. Îsi ag Florina FL 4) - La ncrd - est: proprietate privata (0 Dee parcela exista prod „ucregim”. VA inaltime Parter amplasata la cca 4,80m fata de limita comuna de proprietate. ; - La vest: proprietati private IE 213224 si IE 245644. Pe parcela IE 2824 se: văliato- loci) nta cu regim de inualtime Parter amplasata pe limita comuna de proprietate. Pe pară (a. IE/pâsă 4456 afla o locuinta cu regim de inaltim de inaltime Parter. Ai PLAN URBANISTIC DE DETALIU STRADA LUPTATORI NR. 30-32, MUN. CONSTANT, Pag. 3/25 RHITECTURA * URBAAI * DEJSION CONSTANTA | STR. OLEG DANOVSKI | NR. 42 | BL. BM3 | SC. A | PARTER J13/1435 008 | 24863505 | RO44 BRDE 140S V664 8856 1400 +40744561352 | +40341401763 | office.usonia gmail.com - La sud est: Strada Luptatori -“ La sud-vest: Strada Spatar Nicolae Milescu Zona studiata este parte dintr-o lotizare de tip urban, destinata locuintelor individuale si functiunilor cothplemeniare acesteia. PLAN DE INCADRARE IN ZONA AMPLASAMENT STUDIAT PRN PUD S i Calculul suprafetei Constanta , Str.Luptatori nr. 30-32 INVENTAR DE COORDONATE Sistem de proiectie Stereografic 1970 i Plan de referinta Marea Neagra 1975 Nr. | Coordonate pct.de contur | Lungimi Pet. atur X Im] Y Im] D(i,i+1) 1|303534.425 |789123.656 | 11.116 2 | 303540.773 | 789132.781 0.102 3 | 303540.689 | 789132.839 3.648 4 | 303542.566 | 789135.967 2.895 5 |'303544.136 | 789138.399 7.724 6 | 303550.780 | 789134.460 6.664 7 |303556.433 |789130.931 | 14.794 8 |303564.363 | 789143.420 3.539 9 |303566.268 | 789146.402 | 25.704 10 | 303544.139 |789159.479 | 17.932 11 | 303534.890 | 789144.116 6.230 12 | 303531.728 |'789138.748 7.188 13 | 303527.613 | 789132.854 2.625 14 | 303529.045 | 789130.654 8.827 S=631mp 12.2 STUDII DE FUNDAMENTARE_____. RE o 55 IER Analiza s situatiei existente si formularea propunerilor au avut | 7Ț] — PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIUL! rAaprobat _prin:. HOL nr.653/1989 a carui valabilitate a fost prelungita prin HPLeG27/ZOA SUNICIPIULU os NTA - Pianul topografic al zonei n ai x RE - Studiul geotehnic A A izul nr. - Studiu de! insorire nexă Î Zu 0 2008 - Simulare:tridimensionala ARHITEC Pi i 12.3 PRESCRIPTII Si REGLEMENTARI. DIN DOCUMENTATII DE aan 'ANȚERIOR | Da i fe aia A îi iai A ASIC) Amplasanentul studiat prin PUD se afla, conform PUG, in subzona de ri locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri situate ina: ra pefimeiielor de protectie. | UI _Arbabisa "EEG 6 Reglementari extrase din Regulamentul aferent PUG, pentru zona ZRL2aN: | ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE EoerietiafovzRIL2ai i - locuinte individuale cu maxim P+2 niveluri in regim de construire insiruit, cuplat sau izola, PIAN URBANISTIC DE DETALIU STRADA LUPTATORI NR. 30-32, MUN. CONSTANTA Pag. 4/25 CONSTANTA | ST LEG DANOVSKI | NR. 42 | BL. BM3 | SC.A | PARTER J13/14352./2008 4863505 | RO44 BRDE 140S V6864 8856 1400 + [CNP] | +40341401763 | office.usoniaQgmait.co:m functiuni complementare - locuirii: paracare /garare, comert cu amanuntul, depozitare produse fara nocivitate, 'birouti pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc.) in limita a rhaxim 25% din AC ARTICOLUL 2 - JUTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI Aa - se admit mansardarea cladirilor, cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a terenului a-unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; - autorizarea locuintelor si a altor functiuni complementare in ariile de extindere este conditionata de existenta unui PiJZ aprobat conform legii: ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE . functiuni complementare locuirii, daca depasesc 25% din AC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, si /sau produc poluare; . activitati productive Polante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule prin programul de activitate; : ISTANŢA anexe peritru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; : depozitare en gros; 6. ta depozitari de materiale refolosibile si platforme de precolectare a Veseuhiiăriii pai 000. ] | depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflânfBR8 Ey dia: DRP E UE) activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenulyizibiledin gizeulatiile publice; autobaze, statii de intretinere si spalatorii auto; . orice lucrari de terasament Care pot Sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care inipiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. Precizari suplimentare: „ . se introduce interdictie temporara de constructie in zonele de largire a, realizare a unor viitoare obiective de utilitate publica, inclusiv perdele de protectiă pentru extinderi pana la aprobarea PUZ; . in zonele «de. protectie a infrastructurii feroviare si rutiere costructiile, extinddrile si amenajarile noi vor fi autorizate in urma PUZ cu regulament aferent. ...... 009 rutiere sau de zonele propuse ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni) - se considera construibile parcelele care indeplinesc urmatoarele conditii cumulate: | (1).- dimensiuni minime regimul de dimensiune minima in | dimensiune minima in zone. dimensiune minima in alte construire cazul concesionarii protejate | zone . | terenului* 1.4 Suprafata Front Suprafata Front (m) Suprafata Front (m) _] (mp) (m) (mp) (mp) Insiruit | 150 8 250 10 150 8 Cuplat _ 200 12 300 12 250 12 Izolat ___. ; 200 12 350 14 300 14 parcela de colt: - - reducere reducere cu | reducere cu reducere cu i cu 50 mp 25% pentru 50 mp 25% pentru i fiecare fatâda |_: fiecare fatâda__| * conform Regulamentului General de Urbanism - (2) - adat rcimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala. cu latimea acesteia, dar nu mai mica de 12.0 metri; daca adancimea parcelei se micsoreaza sub aceasta limita, ca urmare a largirii unei artere din trama majora de circulatie, se aplica prevedrile Art. 19 si Art. 20 din capitolul "Prevederi genera era DEC - pentru parcelele construite se mentin conditiile existente daca se respecta Pe pejiie : e -otupare “si utilizare a terenului conform Art. 15 si Art. 16. Fa ji i] isi Ă ARTICOLUL 5 - "AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT i er re SĂ N - conform PUZ cu urmatoarele,conditionari: Siznane Florim E, i - la stabilirea alinierii constructiilor fata de 'țerenurile apattinană zorenia publiSCsâ:Gor res] ecta prevederile legala in vigoare si propunerile de dezvoităre din PUGMC; : Na, wrhsanrisi i, - cladirile se vor retiage fată de aliniament cu o distântă de minim 5.0 metri in Cazul străzii si ll si minim 4.0 i in cazul strazilor de categoria 1il; CAII PI.AN URBANISTIC DE DETALIU STRADA LUPTATORI NR. 30-32, MUN. CON TANTA Pag..5 1:25 JO LA ON RA * UR NIS * DESI Fi 42 |B CONSTANTA | ST LEG DANOVSKI | NR. | BL. BM3 | SC. A | PARTER J13/4352:72008 4863505 | RO44 BRDE 140S V664 8856 1400 +40744561352 | +40341401763 | office.usoniaQ gmail.com cladirile se pot dispune pe aliniament daca aceasta este tipologia predominanta a zonei respective, cu exceptia celor a, caror inaltime depaseste distanta dintre aliniamente, caz in care se vor retrage cu diferenta dintre inaltime si distanta dintre aliniamente dar nu cu mai putin de 4.0 metri; - retragerea de la aliniament se va evita daca se lasa aparent calcanul.unei.constructii.in stare buna sau cu valoare urbanistica, daca nu exista alte conditionari; i - in cazul ainplasarii constiuctiilor pe aliniament se admit console, balcoane sau Bovindouri catre domeniirl public daca nu clepasesc 0.90 m de la alinierea spre strada si asigura o distanta de 4.00 m pe verticala,.de la cota terenului arnenajat; cornisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum 1/10 din distanta dintre aliriiamerite, dar nu mai mult de 1.20 metri; - racordarea . aliniamentelor:-la intersectiile strazilor se va face prin taierea coltului dupa o. linie perpendiculara fie bisectoarea unghiului dintre aliniamente de minim 12.0 m in cazul strazilor de categoria | si 1] si de minim 8:0 in la cele de-categoriă II; - in cazul cladirilor insiruite pe parcelele de colt nu se admit dec: luă CU iale pecansbele Strazi (semi cuplate sau izolate). VĂRIA ACI pi CONSTANȚA ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE TEB) je OȘȚIRRIOARESALE * PARCELELOR . zi A jet NEA RE !p Anexă la avizul nr. = - conform PUZ aprobat, cu urmatoarele conditionari: - cladirieaâ' construita in regim insiruit se va dispune cu calcane avand o adancime de maxim 15.0 metri pei limitele laterale ele parcelei, cu exceptia celor de colt care vor intoare fatadABpISttiiIbafă strazi —— - in cazul segmentarii insiruirii, spre interspatiu se vor intoarci râs de lă limita proprietatii la o'distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de: 3. 0 metri; se va respecta aceeasi prevedere si in cazul in care insiruirea este invecinata cu o functiune publică sau cu o unitate de referinta avand regim de construire discontinuu; - in cazul cladirilor semi-cuplate, lungimea calcanului va fi de maxim 25. Ul m, dar nu,mai mult de W din adancimea parcelei, | / / - cladirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata cealalta limita la p distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in puncturcel oii btitj nu cu mai putin de 3.0 metri; in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele Îin1ite /aterale cu u cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolaj; - cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate din inaltimea la cornisa dar nu cu mai putin. de. 3.0 metri; - in cazul cladirilor cuplate sau insiruite, balcoanele sau bovindourile de fatada, deasupra strazii trebuie retrase cu 1.0 mitru de Ia limitele laterale ale parcelei, in zona de cuplare; - cladirile var fi astfel dispuse pe parcela incat sa asigure orientarea ferestrelor incaperilor de locuit catre strada, sau catre fundul parcelei astfel incat numarul incaperilor cu orientare defavorabila in cadrul parcelei-sa fie minim; ! - raportul dintre dimensiunile:fiecarei cladiri de pe parcela va fi cuprins intre 0.5 si 2.0; - retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 5.0 metri; - in cazul parcelelor cu adancimi sub 15.0 metri se accepta retragerea cladirilor izolate pe latura posterioara a pal celei numai iri cazut in care pe aceast limita exista deja calcanul unei cladiri principale de locuit iar alipirea resperta inaltimea si latimea acestui (nu se iau in considerare garaje sau anexe gospodaresti); - dispunere anexelor gospodaresti pe limita posterioara a parcelei este admisa daca acestea" nu depasesc inaltimea imprejmuirii conf. Art. 14. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA: CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA - conform PUZ aprobat, cu urmatoarele conditionari: - pe o parcela se pot construi unul sau mai multe corpuri de cladire daca suprafata si Arneteturile, pertnit acest lucru, iar POT si CUT nu sunt depasite; orice corp de cladire cu exceptia anexelor;si; garaje] pe ele sa aiba o-arie constituita ACminima=50.0 mp; E - distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea la (6iniee Xcelalii, celeirai inalte masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 4.0 metri. |: Simone Flori Hi. & ARTICOLUL 8 -ICIRCULATII SI ACCESE tă ŞC CARIG î - conform PUZ aprobat, cu urmatoarele conditionari: să rizazisi KA - parcela va avea asigurat un acces carosabil și pietonal dintr-o circulatie publică cin mod i direct satifrin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate de minim 3.0 metri latimăste, fa 7 - accesele vor fi de regula amplasate catre limitele laterale ale parcelei; de regula se văaitgiiz ih singur acces carosabil He parcela. ARTICOLUL 9 -:STATIONAREA AUTOVEHICULELOR PIAN URBANISTIC DE DETALIU STRADA LUPTATORI NR. 30-32, MUN. CONSTANTA Pag. 6/25 RHITECTURA * URBAMNI * DESI CONSTANTIA | STR. OLEG DANOVSKI | NR. 42 | BL. BM3 | SC.A | PARTER J13/4352/2008 | 24863505 | RO44 BRDE 140sS V664 8856 1400 +40744561352.| +40341401763 | office.usoniaQA gmail.com conform PUZ eprobat, cu urmatoarele conditionari: - stationarăa. autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; spatiul de parcare /gerare va fi asigurat conform "Normativului departamental pentru proiectar [...]