HCL 478/2019 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMÂNIA id tii A JUDEŢUL CONSTANȚA PIN MUNICIPIUL CONSTANȚA Ez2% (HA r:onsnrut Loca 7015 ă ConsTrain HOTĂRÂRE privind concesionarea terenului în suprafaţă de 510,60 mp către SC Mig 2000 SRL _ Met local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de Ca (PAI; Luând în dezbatere referatul de aprobare a domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 201003/17.10.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanta, avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertaţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr.204189/22.10.2019; » Avârd în vedere prevederile: - art,15, lit.e din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările ulterioare, | - HCL nr.153/26.04.2001 privind concesionarea prin negociere directă a unor suprafeţe de teren situate în Stațiunea Mamaia în temeiul H.G. nr.450/1999, anexa 25, - contractul de concesiune nr. 179393/12.12.2001 încheiat între municipiul Constanţa și SC Mamaia SA și actul adițional nr.27914/22.02.2002 încheiat între municipiul Constanța, SC Mamaia SA și SC Mig 2000 SRL, - cererea de concesionare nr.86842/28.06.2010, documentaţia cadastrală identificată cu numărul cadastral 240106 înscrisă în Cartea funciară nr. 240106 a UAT Constanţa, conform încheierii nr.44078/08.05.2015 emisă de OCPI Constanţa, adresa S.P.1.T. nr.R-S 82924/03,11.2014; - Decizia nr.23/29.07.2019 emisă de Curtea de Conturi a României - Camera de contur! Constanța și Dispoziția nr.3615/09.08.2019 privind înlăturarea deficienţelor constatate și consemnate în Raportul de audit nr.126945/02.07.2019 încheiat în urma acţiunii de audit financiar privind situaţiile financiare pentru anul 2018; Ținând cont de faptul. că pe rolul instanțelor judecătorești se află dosarul civil nr. 12534/212/2017*, având ca părți: SC Mig 2000 SRL în calitate de reclamant și Municipiul Constanţa, în calitate de pârât, având ca obiect “obligația de a face”- stadiul procesual recurs; În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c), alin.6 lit.b), art.354, art.355, art.362, alin.(1) și art.196 alin.1 lit.a) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ; | HOTĂRĂŞTE: Art]. - Se aprobă concesionarea fără licitație publică către SC Mig 2000 SRL, a terenului situat în Stațiunea Mamaia, Bufet Tomis, în suprafață de 510,60 mp, aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, pentru funcțiunea de alimentație publică, comerț, ca extindere a contractului de concesiune nr. 179393/12.12.2001, adiţionat, pentru obiectivul “Bufet Tomis”, înscris în cartea funciară sul» nr.240106 a UAT Constanța. Art. - Durata concesionării este pe 31 de ani, respectiv până la data de 12,12, 2050. Pe toată perioada existenței contractului se va respecta destinația actuală a trenului, respectiv “alimentație publică, comerţ”. Art: 3, - Consiliul local al municipiului Constanța își însușește raportul de evaluare pijivind stabilirea valorii redevenței terenului cu funcțiunea de “alimentație publică, comerţ”, situat în Stațiunea Mamaia, aferent ”Bufet Tomis”, în suprafață de 510,60 mpi aparţinând domeniului privat al municipiului Constanţa, respectiv suma de 7965,35 euro/an, sumă ce va fi achitată în rate trimestriale. Raportul de evaluare nr.173645/10.09.2019, face parte integrantă din prezenta hotărâre. Până la data încheierii contractului de concesiune pentru suprafața de 510,6 mp, SC Mig 2000 SRL are obligația să achite sumele datorate ca urmare a folosirii terenului, în valoare de 15.307,58 USD, la care se va aplica dobândă legală remuneratorie, sume ce vor fi actualizate până la data încheierii contractului de concesiune| și achitării acestora. i Art.4, - Se împuterniceşte executivul, prin primar, să încheie și să semneze contractul de concesiune, în conformitate cu prevederile legale. Art.5. - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei administratie publică locală, Direcţiei financiare, SC Mig 2000 SRL cu sediul în Stațiunea Mamaia, Bufet Tomis, judeţul Constanța, în vederea aducerii la îndeplinire şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului pudetulu Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: A pentru, *7_ împotrivă, & abţineri. La data adoptării sunt în funcție RE, consilieri din 27 membrii. pe i E BEDJNŢĂ, E, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA ENACHE AWP RR PE -al-10.909 PRE . s. C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, Bunuri, . ".. Consultanţă în management, * ” Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Ă “Plănuri de afaceri, Finanţatta ăfacerilor “România; 900190, Constanţa, str; €:D. Gherea, nr. 13, -ȘISŢI :: -- Telefon/tax -0341/173794, mobil: 0745/183221.” ID GAZISTĂ www.evaluare.net; e-mail: dragos.ipate gmail.com =. -: — 1Ș0:9001 * RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: R 15489305 / MANAGz, senat i a, ze SA “EVALUARE Teren intravilan CONTRASEMNEAZĂ iun maia. - SECRETAR, Staţiunea Mamaia, MARCELA E AGE Ş aferent bufet Tomis, pă PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANȚA | BENEFICIAR: | “PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI poze ŞEDINŢĂ, . "ECONOMICI iati - - SERVICIUL CONTRACTE - SEPTEMBRIE 2019 | Raport de evaluare t teren intravilan; Staţiunea Mamaia, Bufet Tomis Sa i cu EA SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiect evaluării: teren. int avilan situat în staţiunea, Mamaia; aferent bufet Tomis care aparține munic: ipiului Constanţa. - N î.- a" YFerenul intrăvilan: are uiriătoarele caracteristici tehriice: „- Suprafaţă teren: 510,60 mp; - Cotficient utilizare teren: 4; : EI Cot ficient utilizare țeren aprobat: raportat la POT si regimul de inaltime; . Procent ocupare "teren propus: 40-70%; - Regim de înălțime: max P+1-2E ; - RI - Acies: promenadă. > | - Utilităţi: pe amplasament. . | Terenul este situat î în stațiunea Mamaia, aferent bufet Tomis . | | Destinația terenului” conform certificatului de urbanism nr.2956/22. 08. 2019 este de - e Extindere cimeesiune « de la suprafaţa de 832, 40 mp la suprafaţa de. 1343 mp, cu funcțiunea N „de alimentaţie publică, cazare, comerţ, servicii”, dar, redevenţa este stabilită pentru folosința actuală a terenului, respectiv destinaţia de alimentaţie publică şi comerţ, aferent Bufet: “ Tomis”, | | | a i | | | | Scopul bvaluăriit stabilirea redevenței în vederea concesionării terenului în suprafață de "510, 60 mp, sita în în Staţiunea Mamaia, aferent Bufet Tomis. i Data evaluării: 10 Septembrie 2019, In prezi entul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: , e Ă . Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăţi, fiind utila î în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăţi imobiliare comparabile Este: cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte | colparabite. i | = Metpda extracției este o văriantă a tehnicii proporţii (alocării), în care valoarea terenului * este extrasă din prețul ':de vânzare, al unei proprietăţi construite, prin. scăderea valorii construcţiei, estimata: prin. metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă : valoarea: terenului. Este: concludentă când există tranzacţii: cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puția relevantă. „e S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS Ss. R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, Staţiunea Mamaia, Bufet Tomis „ Valoar a finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor Sbţinute prin cele două metode de evaluare, “conbiderându- -se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică “pentru caractiristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenei informaţiilor adecvate. - ANEXĂ îl gol | HCLM N a. UXĂ i i Suprafaţă „_ Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie Nr. , teren , : ert. „ „Denumire. EURO ] EURO E II RON EURO RON EURO | mp /mp | Imp | Teren intravilan cu destinatia de - - ! „Extindere concesiune de la-suprafața de RE A . o ! 1 | 832,40 mp la suprafața de 1343 mp cu "510,60 390,00 | 942.302,09 | 199.134,00 | 391,70 |: 946.409,56 | 200.002,02 funcțiunea actuală de alimentaţie publică, : - - |, i comerț” _? Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în stațiunea Mamaia, aferent Bufet Tomis, s-a considerat că: valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, . relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buha utilizare a terenului, cât şi de - ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puțin relevante deoarece datele utilizate sunt te o dcurateţe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piață. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilita prin rotunjire prin trunchiere la 2'zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piață a terenului situat in localitatea Constanta, Stațiunea Mamaia, aferent Bufet Tomis este: Ne - Suprafaţă, Valoarea de piaţă N Ea ii Denumire E . „teren ă . -ert. Sa Mi EURO RON | "EURO : mp „Imp 2 ] . 1 | Teren intrav lan cu destinatia de „extindere concesiune de la suprafața de 832,40 510,60 390,00 | 942.302,09 | 199.134,00 mp la supralața de 1343 răp cu funcțiunea actuală de alimentaţie publică, comerț” i 1 99.134,00 EURO echivalentul a. 942. 302,09 RON | | , “fără TVA LI | 1 EURO 4, 7320 RON 10.09.2019 -5- G S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS 3.R-L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, Staţiunea Mamaia, Bufet-Tomis _. HC : “Suprafaţă Valoare redeveață (conform art. 17 Legea nr. 50/1991) . Nr D nuniire i crt, € : teren “anuala anuala lunar Ă Ron “Euro - Ron Euro Ron Euro mp /an “an /mplan /mp/an /mp/luna. /mp/luna___. Teren intravilan culdestinatiă de „extindere E concesiune de la suprafața de 832,40 mp la - Ei 1 suprafața de 1343 Înp cu funcțiunea actuală 510,60 37.692,08 | 7.965,36 73,82 15,60 6,15 1,30 de alimentaţie publică, comerț” ; Valoarea redevenţei terenului i in Suprafaţă de SI 0, 60 mp situat in stațiunea Mamaia, aferent Bufet Tomis, este de: i i , 7.965,36 euro/an, respectiv 37.692, 08 lei/an | | stabilită in conformitate cu prevederile art.17 din legea nr.50/1991, 'respectiv amortizarea valorii de piata a terenului in 25 de ani Observaţii: : "Prin prădeintul raport de evaluare s-a stabilit redevariţa î în vederea concesionării terenului situat în Staţiunea Mamaia, aferent Bufet Tomis. ca urmare a.emiterii certificatului de urbanism nr.2956/22. 08 2019: cu reglementarea şi funcțiunea urbanistică: *Extindere concesiune de la suprafața de 832, 40. mp la suprafața de 1343 mp, cu funcțiunea de alimentaţie publică, cazare, comerţ, . servicii”, dar, redevenţa este stabilită pentru folosința actuală a terenului, respectiv „Administrator și . "Suge Mihai IPATE p . a N -6-: „destinaţia de “alimentaţie publică şi comerţ; aferent Bufet Tomis”. ul de evaluare a fost realizat N (CA Speciala” etaibz PREZ (9) 35 C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS SRL. Constanta