HCL 480/2019 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL Tous ConsraniriANf HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire locuință individuală, str. Dobrogei nr, 5, investitor Achim Iulian Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 22|: 10, 2019. 'Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 194873/09.10.2019, avizul Comisiei de specialitate nr, 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. Nr..198436 / 15.10.2019, precum și avizul nr. 194856/09. 10.2019 al arhitectului șef; 'Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 19 al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001, emis de Ministerul! Dezvoltării Regionale și / Administrației Publice; "Văzând solicitarea domnu ui - Achim Iulian înregistrată sub nr. 99591/22.05.2019, completată” „cu adresa înregistrată sub nr. 140595/22.07.2019; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 1.96 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str. Dobrbgei nr. 5, conform docurii ntaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu menții a 'că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de constri imobil Sp+P+1E+M, cu funcțiunea de locuință individuală, care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. |. Terenul care a iniţiat PUD: ul, situat în str. Dobrogei nr. 5, în suprafaţă de 298 înp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr, cadastral 247523, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Achim Iulian și Weis Mihaela conform contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 2799/21.1: '7 la. Biroul individual notarial Bratu Daniel Dumitru, | iArt, 2 — Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungiri cu încă doi ani la solicitarea investitorului, j IArt, 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administraţia locală va comtinica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, sprej ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnul Achim Iulia, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanța, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administraţiei publice hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbajhism. i Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: Ii — a Pa : - | pentru, MANN pe abţineri. iLa data adoptării sunt în funcţie consilieri din 27 membri. + PREŞEDINTE SEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, za PEN SECRETAR, GP PO CONSTANȚA NR. ih&9, 3 |. [0 „2019 i i i Li ă MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE: DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI - Denumirea proiectului P.U.D. LOCUINTA INDIVIDUALA Sp+P+1E+Mp - Initiator (Bensficiar) : ACHIM IULIAN si WEIS MIHAELA - Elaborator (F'roiectant): ARHITECTONIC S.R.L., arh. NOELA ENE - Data elaborarii : martie 2019 - Amplasament : CONSTANTA, strada Dobrogei, nr.5, nr. cad. 247523 - Certificat de urbanism: nr.507/12.02.2019 OBIECTUL LUCRARII Obiectul prezentei documentatii a fost generat de necesitatea modificarii retragerilor minime, privind amplasarea imobilului propus - LOCUINTA INDIVIDUALA-Sp+P+1E+Mp, fata de limitele aterale/posterioare ale terenului in suprafata de 298,00mp, amplasat in Constanta, strada Dobrogei, nr.5. Prezentul P. U. D., dupa aprobare va deveni instrument de reglementare urbanistica al Primariei Municipiului Constanta, care va stabili conditiile de amplasare, dimensionare si conformare a obiectivului propus pe parcela, in corelare cu functiunile si vecinatatile adiacente. Prezentul P.U.D. va detalia: - modul specific d& construire in raport cu functionarea zonei si cu identitatea arhitecturala a acesteia, in baza unui studiu de specialitate; JUDEȚUL CONSTANȚA - retragerile fata de limitele laterale si postbriBăvă zleteizatt&shii LUI CONSTA: : - modul de ocupare al terenului; Via i - accesele auto si, pietonale; : , Anexă ia “/ă! LUĂ - conformarea arhitectural-volumetrica; dA fo Ia hr - conformarea spatiilor publice; antarel de Ş Continutul P.U.D.-ului va avea in vede Sr UrrpIătOăreIe SISTERS 46 tema stabilite: - mentinerea functiunilor aprobate; - mentinerea valorilor maxime a ir - pastrarea parcelarului existent sia - mentinerea regimului maxim de inaltime aprobat; - mentinerea statutului juridic al terenurilor; - corelarea retelelor edilitare nou propuse cu cele existente in zona; - corelarea cu sturliile si documentatiile de urbanism aprobate anterior; N ethitecr - protejarea monumentelor istorice si sevituti in zonele de protectie ale acestorâ;7 ZI - pastrarea identit atii zonei prin armonizarea volumetrica si estetica a noilor astă ou constructiile existente. ca ț 2. INCADRARE IN ZONA 2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE: SITUAREA OBIECTIVULUI IN CADRUL LOCALITATII, CU PREZENTAREA CARACTERISTICILOR ZONEI/SUBZONE: IN CARE ACESTA ESTE INCLUS Terenul studiat, in suprafata de 298,00mp, se afla pe strada Crinului, nr.5, intr-o zona cu tesut urban constituit si vecinatate cu functiuni similare sau conenxe. Terenul este inscris in cartea funciara a UAT Constanta cu numarul cadastral 247523, se afia in intravilan si are categoria de folosinta "cuti-constructii”. Conform Certificatului de urbanismnr.507/12.02.2019 , terenul se afla in zona de reglementare ZRL2a — caracterizata de locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri, situate in afara perimetrelor de protectie. Parcela este supusa reglementarilor P; U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 653/25.11.1999, a carei valabilitatea fost prelungita prin H.C.L. nr. 429/31.10.2018. | CONCLUZIILE st 'UDIILOR DE FUNDAMENTARE CARE AU AVUT CA OBIECT. ZONA/SUBZONAJANSAMBLUL CARE INCLUDE OBIECTIVUL STUDIAT ___ S-arealizat suportul cadastral (topografic) al terenului si a fost avizat de catre O.C.P.. S-a efectuat studiul geotehnic, finalizat cu concluzii favorabile in vederea construirii obiectivului propus. S-a obtinut avizul comisiei de circulatie privind organizarea circulatiei si asigurarea locurilor de parcare aferente obiectivul propus. PRESCRIPTIILE ! şi REGLEMENTARILE DIN DOCUMENTATIILE DE URBANISM ELABORA TE/APROBA TE ANTERIOR Parcela este supusa reglementarilor P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 653/25.11.1999 , a carei valabilitatea fost prelungita prin H.C.L. nr.429/31.10.2018. Utilizari admise! - - locuinte individuale cu maxim P+2 niveluri in regim de construire insiruit, cuplat sau izolat; -se adinit functiuni complementare locuirii: paracare: /garare, comert cu amanuntul, depozitare produse fara nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc.) in limita a maxim 25% din:AC Utilizari admise cu conditionari: -se admite mansardarea cladirilor, cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui! nivel curent; Utilizari interzise: - functiuni complementare locuirii, daca depasesc 25% din AC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, si /sau produc poluare; - activitali productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, productie si subziștenta; - depozitare en gros; - depozitari de materiale refolosibile si platforme de precolectare a deseurilor urbane; - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine'sau za Re VIZAI 4 12 it. E YA Â alin erezie art refurile apartinand domeniului public se vor respeci > pod dezvoltare din PUGMC; - cladirile se vor retrag celor a caror inaltime depaseste distanta dintre aliniamente, caz in care se vor retfăț a ivăjferenta aliniament se va evita daca se lasa aparent calcanul unei constructii in stare pipa, au. „cu Valoare ici La prin deseurile procluse ori prin programul de activitate; - anexe pentru cresterea animalelor pentru inflamabile sau toxi ice - activitati productive care utilizeaza p ta vizibil din circulatiile publice; - autobaze, statii de intretinere i salata âj evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice/, Amplasarea cladirilor fata de aliniament: = in cazul strazilor de categoria | si II si minim 4,0 metri in cazul strazilor de categoria | II; cladirile se pot dispune pe aliniament daca aceasta este tipologia predominanta a zonei respec dintre inaltime si distanta dintre aliniamente dar nu cu mai putin de 4,0 metri; „/fetrage iea.de AŞ urbanistica, daca | nu exista alte conditionari; la e iEnuia Mp E - in cazul amplasarii constructiilor pe aliniament se admit console, balcoane Sau bov domeniul public daca nu depasesc 0,90 metri de la alinierea spre strada si a gura 9-distanta 4,00 metri pe verticala, de la cota terenului amenajat; cornisele pot iesi din ali rea Stiai is maximum 1/10 dir distanta dintre aliniamente, dar nu mai mult de 1,20 metri; Die Amplasarea cl&dirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor: - cladiriea construita in regim insiruit se va dispune cu calcane avand o adancime de maxim 15,0 metri pe limitele laterale ale parcelei, cu exceptia celor de colt care vor intoarce fatade spre ambele strazi; - in ni cazul segmentarii insiruirii, spre interspatiu se vor.intoarce fatade care vor fi retrase de la limita, proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata da teren dar nu cu mai putin de 3,0 metri; se va respecta aceeasi prevedere si in cazul in care insirlirea este invecinata cu o functiune publica sau cu o unitate de referinta avand regim de construire discontinuu; - in cazul cladirilor semi-cuplate, lungimea calcanului va fi de maxim 25,0 metri, dar nu! imai mult de 14 din adancimea parcelei; - cladirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin jumatate diniinaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3,0 metri; in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii ayand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat; - cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate din inaltimea la cornisa dar nu cu mai putin de 3 „Omâtri; - in cazul cladirilor cuplate sau insiruite, balcoanele sau bovindourile de fatada, deasupra ștrazii trebuie retrase cu 1,0 metru de la limitele laterale ale parcelei, in zona de i cuplare; - cladirile; vor fi astfel dispuse pe parcela incat sa asigure orientarea ferestrelor incaperilor de locuit catre străda, sau catre fundul parcelei astfel incat numarul incaperilor cu orientare defavorabila in cadrul parcelei sa fie minim; - raportul dintre dimensiunile fiecarei cladiri de pe parcela va fi cupriris intre 0,5 si 2,0; - retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 5,0 metri; - in cazul parcelelor cu adancimi sub 15,0 metri se accepta retragerea cladirilor izolate pe latura posterioara 'a parcelei numai in cazul in care pe aceast limita exista deja calcanul unei cladiri principale de locuil. iar alipirea respecta inaltimea si latimea acestui (nu se iau in considerare garaje sau anexe gospodaresti); - dispunerea anexelor gospodaresti pe limita posterioara a parcelei este admisa daca acestea nu depasesc inaltimea imprejmuirii ; Amplasarea claaiirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela: - pe o parcela se pot construi unul sau mai multe corpuri de cladire daca suprafata si dimensiunile permit acest lucru, iar P.O.T. si C.U.T. nu sunt depasite; orice corp de cladire cu exceptia anexelor si garajelor trebuie sa aiba o arie construita Acminima=50,0 mp; - distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 4,0 nietri. | Circulatii si accese: - circulatia autovehiculelor se face pe strada Dobrogei, iar cea pietonala pe trotuarele eferente; - parcela va avea asigurat un acces carosabil si pietonal dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate de minim 3,0 metri latime; - accesele vor fi de regula amplasate catre limitele laterale ale parcelei; -se va autoriza un singur; acces carosabil pe parcela; - Accesele se vor realiza din strada Dobrogei; 9 Stationarea autovehiculelor: - stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, | deci in afara circulatiilor publice; spatiul de parcare/garare va fi asigurat conform H.C.L. nr. 113/2017, rectificata prin H.C.L. nr. 28/2018 privind aprobarea Regulamentului privind asigurarea numarului minim de locuri de paracre pentru lucrarile de ponstructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Constanta; Inaltimea maxima admisibila a cladirilor= ju PAZA maxima a cladiriilor va fi P+2 -(Hmaxim=10metri) - se admite mansardarea cladirilor cluarăt 44 iculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul manş depasiri de 1-2 metri numai pentru aliniejea la cornisa cladirilor invecinate in cati re construire insiruit sau cuplat; - inaltimea acoperisului a-dep itul uplii-cer& metri cu centrul pe linia cornisei sau stresinei; - inaltimea a a i i posterioare ale preprietatii nu va depasi inaltimea im rel o RECTIA DEF NI Caracteristicile parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni) mzat SPRE A i Aa) Se considera construibile parcelele care indeplinesc uranatădpeti ab Ai (Alle pt i constructii insiruite, suprafata minima de 150 mp (250 mp iRZARR:Pigieiate), osii rai ' dă : 8 metri (10 metri ini zone protejate); -pentru constructi 9 in zone protejate), front la strada de minim 12 metri; - pentru constructii izolate, suprafata minima de 300 mp (350 mp iri zone protejatesi front la strada de minim 14 metri; - pentru parcelele de colt se admite o reducere cu 50 mp a suprafetei terenului si o reducere cu 25% a frontului pentru fiecare fatada; - adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia, dar nu mai mica de 12,0 metri; daca adancimea parcelei se micsoreaza sub aceasta limita, ca urmare a largirii unei artere din trama majora de circulatie, se aplica prevedrile Art. 19 si Art. 20 din capitolul "Prevederi generale" ale RLUMC; - pentru parcelele construite se mentin conditiile existente daca se respecta conditiile de ocupare si utilizare a terenului; Aspectul exterior al cladirilor: - cladirile noi sau modificarile /reconstructiile de cladiri existente se vor integra în caracterul general al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje; - toate cladirile vor fi prevazute cu invelitoare din materiale durabile; - garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; - se | interzice folosirea iazbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor. Conditii de echipăre edilitara: -zona dispune de retele de utilitati (alimentare cu apa, canalizare, energie electrica, termica si gaze naturale); Conditii de echipare edilitara: - toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; - la cladirile dispuse pe aliniament racordarea burianelor la canalizarea pluviala va fi facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; - se va asigura injmod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare; - toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si se recomanda evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV. [i - Spatii libere plantate: - - spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; - pe fiecare parcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rol decorativ si de „protectie de minim 10% din total suprafata teren (ST); - spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; - se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru alei si accese; -se vor respecta si prevederile H.C.J. Constanta nr. 152], 2013 privind stabilirea suprafetelor minime de spatii verzi aferente constructiilor realizate pe teritoriul admnistrativ al judetului Constanta; Imprejmuiri: - se: va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulatiilor publice prin autorizarea de i imprejmuiri din materiale durabile si de calitate, care se incadreaza in tipul dominant -la nivelul zonei dupa material, culoare, rezistenta, transparenta etc.; - gardurile spre strada vor avea inaltimea de maxiin 2,20 metri si minim 1,80 metri din care un soclu opac de 0,50 metri si o parte transparenta din metal sau lemn dublata de gard viu; - imprejmuirile laterale si posterioare pot avea maxim 2,50 metri. - POT. maxim = 35% — CUT. maxim = 1, 00 Terasele acoperite si descoperite, garajele si alte spatii anexe alipite corpurilor principale de cladiri se iau in considerare i in calculul AC. Se admite o crestere cu 10% a P.O.T. si corespunzator a C.U.T., daca solicitantul CU detine o parcela rezultata prin comasarea a alte 2 parcele dintre care cel putin una nu era construibila anterior comasarii sau daca respectivul solicitant realizeaza in interiorul - cladirii o functiune; complementara admisa. Suprafetele alocate unor functiuni complementare admise, din subecul sau mansarda cladirii se iau in calculul ADC. 2.2. CONCLUZII ru DOCUMENTATII ELABORATE CONEOMITI IP Nu sunt in curs de elaborare alte documentatii de urbani m>Reptal-Atupiasă ii Aa DIREC ! 3. SITUATIA EXISTENTA VIZAT SPhi tt îi, E zare | ACCESIBILITATEA LA CAILE DE COMUNICATIE: Anexă la CĂ (Agata Circulatia autovehiculelor se face pe strada Dobrogei, iar| cea piei e îr Cadet ate Ze fantb. Parcela are asigurat un acces pietonal si u Dobrogei; i / SUPRAFATA OCUPATA, LIMITE ȘI VEQ] (7747) Terenul care face obiectul prezântult) AG proprietate si masuratori cadastrale. Ag fost teren a fost ocupat de doua constructii: „Corp C1- locuinta parter cu Sc=89 mp si Corp C2-anexa parter cu Sc=15 mp, ambele fiind desfiinte conform Autorizatiei de desfiintare nr.134/27.12.2018, emisa de catre primaria municipiului | Constanta. i 9 Beneficiarii doresc edificarea unui nou corp de cladire - LOCUINTA INDIVIDUALA Sp+P+1E+Mp. P.O.T. existent=0 100% (dupa desfiintarea corpurilor C1si C2) C.U.T. existent=0, 00 (dupa desfiintarea corpurilor C1si C2) | | Terenul are forma patrulatera, cu dimensiunile: - latura de nord-est: 7,29metri+4,04metri+1,79metri+7,1 8metri - latura de sud-est: 14,61metri - latura de sud-vest: 17,7 7metri+2,79metri - latura de nord-vest: 4,63metri+9,84metri Vecinatatile terenului studiat sunt : N-E = vecin: ni. cad. 24569, proprietate p [...]