HCL 481/2019 Constanța adoptată

y] ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL masii HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire locuință individuală, str. Zeno Vancea nr. 11, !] investitor Becker Mihaela Simona I “Consiliul loca! al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de îl. 0» 2019. ] Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgăi dău înregistrat sub nr. 194868/09,10.2019, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 del organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, rapojtul Direcţiei urbanism. nr. 198439 / 15.10.2019, precum și avizul nr. 194863/09.10.2019 al arhitectului șef; iAvând în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrătilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 19 al Ordinului nr. 233/2016 pentiţu aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001, emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice; Văzând solicitarea doamnei. Becker Mihaela Simona înregistrată sub nr. 122556/25. 06.2019, completată 'cu adresa înregistrată sub nr, 182615/23. 09.2019; lin temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂŞTE: ] | Art, 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str, Zenollvancea nr. 11, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu menţiuhea':că aceasta se aplică exclusiv în vederea autor zării lucrărilor -de construire imobil P+1E, cu funcțiunea de locuință individuală, care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul care a iniţiat PUD-ul, situat în str. Zeno Vancea nr. 11, în suprafaţă de 2450 mp (potrivit actelor de proprietate) și 255 mp (potrivit măsurătorilor cadaștrale), identificat cu nr. cadastral 236050, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Becker: Mihaela Simona conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 787104, 07, 2018 la Societatea profesională notarială - ro notarial Panait și Dimancea ' Art, 2 - Valabilitatea planului. urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicii iarea investitorului. coml | Art. 3 - Compartimentul: relații consiilul local și administrația locală va | nica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, sprellştiinţă Instituţiei prefectului. judeţului Constanţa, iar către doamna Becker Mihaela Simona, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice hotărârea va fi comunicată de D jrecția urbanism, Prezena hotărâre a fost „o 'de consilierii locali astfel: pentru, împotrivă; abţineri. 'La data adoptării sunt în funcţie € consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, - CONTRASEMNEAZĂ, ee e PR A off PIPROEZA | CONSTANŢA NR. ei ab a | MEMORIU GENERAL i 1. Introducere 1.1 Date lde recunoastere a documentatiei Deniumirea lucrarii: Plan Urbanistic de Detaliu | CONSTUIRE IMOBIL P+1ETAJ - LOCUINTA . INDIVIDUALA - STR. ZENO VANCEA, NR. 11, ZONA | COMPOZITORI Locălitatea: CONSTANTA Beneficiar: BECKER MIHAELA SIMONA Forrha de detinere: Act de cumparare autentificat sub nr. 787 la SPN Birou N Notarial Panait si Dimancea Suprafata terenului: 250 mp (conf acte) 255 mp (conf masuratori) Proiectant: arh. Camelia Rusu — Birou ind lelual ele-arhitecturar A | ITI Dia Ni AND P Data elaborarii : Aprilie 2019 PRIMĂRII îUNIGIPIULIJI GONSTANȚA "ŢIA URBANISM i VIZA? DRE NEACHIBBARE 1.2 obiectul lucrarii Pepi jar74 ZI | ARHITECT $ E ÎI Prezinta documentatie a fost intocmita pentru de lare 6alizăre; pe terenul din Str. Zeno Vancea nr 11, proprietate Becker Mihaela Simona, a unui imobil cu regim de inaltime P+1E, cu destinatia locuinta individuala. Si anume: - regimul de aliniere, regimul de inaltime, accesele si dimensionarea constructiei; - tipul de proprietate a terenurilor; - echiparea tehnico-edilitara; Necesitatea elaborarii planului urbanistic de detaliu estecdata ZA FE 120 Ptul ca deschiderea la strada Zeno Vancea de 14,60 ml si adancimea terenului 4/ 169 ml nu permit incadrarea in reglementarile urbanistice referitoare la retragerile minime fata de limita posterioara si limitele laterale ale terenului, aprobate prin H.C.L.M. 588/2005, imobilul propus urmand a se adapta conditiilor specifice ale amplasamentului studiat. Optilinea proprietarului terenului este aceea de a construi o locuinta cu regim de inaltime PIE, ce va ocupa la sol cca 45 % din suprafata terenului, asigurand conditiile corespunzatoare de acces pietonal si carosabil, parcare a autoturismelor, retrageri si regim de aliniere pentru imobilul propus . Incadrarea in localitate 2.1 Concluzii din documentatiile elaborate anterior Conforiin Planului Urbanistic General al municipiului Constanta, imobilul ce face obiectul prezentei documentatii se afla in intravilan, in frontul sud-vestic al strazii Zeno Vancea, el fiind situat în Careul V, din Zona Compozitori, zona reglementata prin PUD aprobat prin HCL 588/2005. În perioada 2005- 2018 documentatia mai sus mentionata, ora | Imobilele invecinate stanga-dreapta amplasamentului studiat sunt locuinte individuale cu regim de ihaltime de P+1E+M. Conform planului urbanistic de detaliu aprobat prin H.C.L.M. 588/2005, terenul d-nei Becker, sei incadreaza in : ZL = ZL — ZONA LOCUINTE L1 -subzona locuintelor individuale sau colective mici pe lot si alte functiuni complementare Utilizati admise: locuinte individuale, locuinte colective mici (maxim 2 apartamente pe etaj); echipamente publice de nivel rezidential (gradinita, cresa, cabinet medical, farmacie) Utilizari admise conditionat: functiuni comerciale si servicii cu conditia ca suprafata acestora să nu depaseasca 200 mp si sa nu genereze transporturi grele; - fi functiuni comerciale, servicii complementare locuirii si activitati manufacturiere cu Suprafata de peste 200 mp s epot admite cu elaborarea unor documentatii PUD; - este admisa amplasarea urmatoarelor functiuni complementare locuirii: dispensare, crese, invatamant, culte, sport- intretinere in baza unui PUD aprobat; - se admite in cadrul locuintelor spatii pentru exercitarea unor profesii liberale in limita a maxim 30% din suprafata locuintei; 9 Utilizari interzise; - functiuni productiv, comerciale si servicii care genereaza trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa ora 22, produc poluare sau prezinta riscuri tehnologice; - activitati productive care utilizeaza pentru depozitare terenuri vizibile din circulatiile publice sau din institutii publice; - ânexe pentru cresterea animalelor pentru producti ubzistenta, „Alepozite en- gros sau mic-gros, depozite materiale refolosihile si piatforină. danpretălect are deseurilor urbane, etc. PRIMĂRIA MUNICIPIULUI GONSI, ATA DIRECȚIA URBAMISIĂ Regim. maxim de inaltime P+2E+M VIZAT 5 PRE NEGGHIWBARE | Procen!; de ocupare a terenului POT = 35-50 % Anexă la avizul nt. ap 0 Coeficient maxim de ocupare a terenului de CUT = 1, „(406 poa Amplasamentul studiat este situat in frontul sud-vesti Îi ZEN OA pat In vecinatatea terenului proprietate Becker Mihaela Simona s€ ar[ă! 3 îmo Bile realizate intre anii 2()05-2018, cu destinatia de locuinte individuale, a caror amplasare pe loturi a fost : determinata de retragerile incluse in reglementarile urbanistice aprobate prin H.C.L.M. 9 588/2005 ! Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu pud Cercetarea amplasamentului pentru realizarea studiului geotehnic s-a facut prin Imsermeclul unui foraj FG 1 executat conform normativ NP 074-2014 care au pus in evidenta : - q srucura litologica formata din : '! - pamant cenusiu argilos intainit pana la adancimi de -1,10 metri 1 - stratul de loess galben - praf argilos ce se dezvolta pana la adancimi de | - 4 5Ometri ! - argila prafoasa cafenie intalnita pana la adancimi de - 6,10 metri in foraj; „= loess galben-praf argilos loessoid ce se intalneste pana la adancimea de - 17,20 m in foraj > Ă - stratul de loess intalnit in foraje este pamant sensibil la Ai pa A-PSU cătegoria pamanturilor ce prezinta tasari suplimentare , i * caz de jriinezire sub SA incarcarile transmise de fundatii, conform Normativ NP 145/2010, ea EA di A pole lia Mirela vy. | IȘ RUSU | - nivelul panzei freatice a fost interceptat in foraj la adancimea de — 6,20 metri, de la cota teren actual; - amplasamentul se incadreaza in CATEGORIA GEOTEHNICA 2, si din punct de „Vedere al riscului geotehnic RISC GEOTEHNIC MODERAT. - CONDITIILE DE FUNDARE pentru imobilul propus cu regim de inaltime P+1E „constau fundarea directa pe stratul de loess galben plastic vartos. Adancimea minima de fundare Df = -1,50 metri de la cota terenului actual 3.Situatiz) existenta Terenul studiat este in frontul sud-vestic al strazii Zeno Vancea din Zona Compozitori, zona dezvoltata pornind de la loturile atribuite veteranilor de razboi in baza Legii nr 44/1994, suprafetele initiale ale terenurilor fiind de 500 mp. Datorita suprafetei si deschiderilor la strada, tesutul urban existent releva un mod de ocupare a terenului izolat, cu constructii retrase fată de toate hotarele Terenul studiat este accesibil din strada Zeno Vancea - fara invelis asfaltic in prezent- la care are o deschidere de 14,60 metri. Imobilul detinut de Becker Mihaela Simona, cu numarul de identificare IE 236050, are o suprafata de 255 mp, are o forma cvasidreptunghiulara cu o adancime variind intre 17,49 si 17,69 metri. Terenul prezinta o usoara panta de la Nord spre Sud, evidentiata_de_ridicarea topografica, este liber de constructii si are urmatoarele vecinațiați: ru GomaTANŢA la Nord -Est - str Zeno Vancea PRIMĂRIA! er i CONSTANTA DRE ŢIA la Sud-Est - Propr. (ID VIZA n DAE NE BC WIGBARE la Sud — Vest - IE 217401 Ames aia) og la Nord - Vest - Nr Cad 6976 (2 zic A 230 Zona s-a dezvoltat in ultimii 15-20 ani, preponderent cu locui legaturi facile cu restul zonelor municipiului prin intermediul strazil6r Soveja si Baba Novac . Cladirile existente in imediata vecinatate a amplasamentului studiat sunt 3 locuinte individuale cu o arhitectura moderna, realizate in anii 2005-2018. le si are Bobescu, Analiza contextului urban din care face parte terenul d-nei Becker Mihaela Simona a evidentiat înodul de ocupare al terenurilor invecinate (rezultat prin aplicarea reglementarilor PUD, aproliat prin HCL 588/2005), modul de realizare a acceselor auto si pietonale la constructiile existente, suprafetele alocate spatiilor plantate, lipsa sistematizarii verticale a strazii Zen, Vancea. 3.1. Reginiul juridic i Terej)ul aferent amplasamentului studiat, in suprafata de 255.0 mp este proprietate privata a doamnei Becker Mihaela Simona, in forma si cu suprafata actuala rezultand in urma dezmi=mbrarii lotului in suprafata de 500 metri patrati, atribuiț, initial înpaza Legii 44/1994 silocalizat la intersectia strazilor Tiberiu Brediceanu si Ze6: Vâncea, reăpectiv Lotul 1 din Careul V pe i uit 0) ei SĂ A (fi Cara nelia i Mir ra îi RUSU ȘI , i arhiteci Ţ+! 3.2. Analia geotehnica Pentțu determinarea conditiilor de fundare pentru structura de rezistenta a locuinţei P+1E propuse, a fost intocmit un studiu geotehnic ce a pus in evidenta stratificatia terenului studiat, conditiile geotehnice si nivelul panzei freatice in zona amplasamentului. Investigarea amplasamentului s-a facut prin intermediul unui foraj FG1 executat conform nârmativ NP 074-2014 care a pus in evidenta : o; structura litologica formata din : | = Pamant cenusiu argilos intalnit pana la adancimi de -1,10 metri „. - stratul de loess galben - praf argilos ce se dezvolta pana la adancimi de 1 - 4,50metri : - argila prafoasa cafenie intalnita pana la adancimi de - 6,10 metri in foraj; - loess galben-praf argilos loessoid ce se intalneste pana la adancimea de - 7,20 m in foraj stratul de loess intalnit in foraje este pamant sensibil la umezire grupa A-PSU categoria pamanturilor ce prezinta tasari suplimentare in caz de umezire sub iricarcarile transmise de fundatii, conform Normativ NP 125/2010; nivelul panzei freatice a fost interceptat in foraj la adancimea de — 6,20 metri, de le cota terenului actual; amplasamentul se incadreaza in CATEGORIA GEOTEHNICA 2, si din punct de vadere al riscului geotehnic RISC GEOTEHNIC MODERAT. CONDITIILE DE FUNDARE pentru imobilul propus.cu regim de _inaltime_P+1E. constau fundarea directa pe stratul de loess EA plasticuvârtosAAdâncimea minima de fundare Df = -1,50 metri de la cota terti pei ăi ad EC VIZAT PRE A 535) 3.3. Analiza fondului construit existent Anexă !a avizul ar. (35405765 n. Cadrul construit existent se compune din locuinte pevlualg pu o_arhitectura _ i p, A. moderna care prezinta urmatoarele particularitati: spre est _- Locuinta individuala cu garaj la parter regim de inaltime P+1E+M, cu structura de rezisten stare foarte buna; amplasata cu o retragerere de 4,64 metri fata de aliniamertul terenului la strada Tiberiu Brediceanu si 4,02 metri fata de aliniamentul terenului la strada Zeno Vancea constructie realizata in regim cuplat pe hotarul sudic . retragere de cca 1,20 metri fata de limita posterioara —hotarul comun cu imobilul siudiat ; fara ferestre ale camerelor de locuit pe fatada orientata spre terenul ph oprietate Becker Mihaela Simona garaj parter, amplasat pe aliniamentul terenului la strada Zeno Vancea Numar de locuri de parcare asigurat in limitele lotului — 1 loc garare; spre:vest_- Locuinta individuala cu garaj la parter râgim de inaltime P+1E+M, cu structura de rezistenta durabila, in stare foarte buna; a nplasata cu o retragerere de 6,15 metri fata de aliniamentul terenului la strada Zeno Vancea la nivelul garajului parter si cu o retragere de 8, metri pentru re stul cladirii; > constructie realizata in regim izolat, cu o retragere variind; fc fata de limita laterala estica- hotarul comun cu imobilul stidaț, sl AN IE (amelia Mirela v. va | | | - Hara ferestre ale camerelor de locuit pe fatada orientata spre terenul proprietate |3ecker Mihaela Simona; - Numar de locuri de parcare asigurat in limitele lotului — 2 loc; - Suprafata corespunzatoare de spatii plantate; sort e sud _- Locuinta individuala cu garaj la parter vegim de inaltime P+1E, cu structura de rezistenta durabila, in stare foarte buna; - umplasata cu o retragerere de 5,52 metri la nivelul garajului parter si cu o țetragere de 8,80 metri pentru restul cladirii, fata de aliniamentul terenului la strada Tiberiu Brediceanu; - constructie partial cuplata pe hotarul nordic, la nivelul garajului parter, dar retrasa fata de hotarul cu terenul studiat la 1,47 metri . - fara ferestre ale camerelor de locuit pe fatada orientata spre terenul proprietate Becker Mihaela Simona; Numar de locuri de parcare asigurat in limitele lotului — 2 loc; in n rancu nordic al strazii Zeno Vancea _- Locuinta individuala şi garaj parter regim de inaltime P+1E+M partial, cu structura de rezistenta durabila, in stare foarte buna; - amplasata cu o retragerere de 2,98 metri fata de aliniamentul terenului la strada Zeno Vancea si cu o retragere de 6,15 metri fata de aliniamentul terenului la strada Tiberiu Brediceanu; - constructie realizata in regim izolat, cu o retragere de cca 1 metru fata de limita laterala nordica; EI - garaj parter cu acces direct dih strada Zenqiiancea mplasat pe hotarul vestic al terenului — 1 loc de parcare: | PRIMĂRIA MUNICIPII: ului loc de parcare; O EGAL , | aa VIZAT GPRE NL îi 3.4. Cailede comunicatie Anexă la az a Pa fo: 75. ru TECT/SEF 77, Circulatia principala in zona se alatasABEIFE SE Cana S: Sg: 7 u, artera de circulatie de categoria a III-a, cu 1 fir de circulatie pe fiecare sens de p ers, e leaga strada Eliberarii de: strada Baba Novac. Strada Zeno Vancea, strada cu 1 fire circulatie pe fiecare sens si trotuare pe ambele parti ale carosabilului, ale carei lucrari de sistematizare verticala nu au fostiexecutate, se relationeaza cu Str. Constantin Bobescu prin intermediul strazii Tiberiu Brediceanu. 3.5. Echipărea edilitara Teritoriul studiat dispune de retele de alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu energie electrica, gaze si telecomunicatii la care imobilele invecinate sunt racordate prin bransamente individuale. Pe st rada Zeno Vancea exista retea de distributie a apei Dn 110 mm PEHD si colectorul menajer Dn 250 mm PVC-KG. Pe terenul studiat exista racord de canalizare executat incaminul de vizitare Cve existent pe colectorul menajer Dn 250 mm PVC-KG. 4.1, Propuneri Prezenta documentatie contine analize si propuneri de detaliu pentru-amenajarea terenului studiat. Propunerile de realizare a constructiilor sunt in confSrmitaţe: Sotu, HGR nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului genera! de urbanism și/NPSI:= P = | i li ' A Ci fan ata aa i : a Mire, la V Propunerea cuprinde realizarea unui imobil cu regim de inaltime P+1E, cu destinatia de locuintă individuala. Cladirea va fi retrasa cu 5.0 m de la aliniamentul terenului la strada Zeno Vantiea, la nivelul parterului, cu 1 metru fata de hotarul estic al terenului, cu 2,00 | metri fatalde limita posterioara a terenului si cu 5.70 metri fata de hotarul vestic. Constructia va avea o structura de rezistenta din cadre de beton armat . Parterul constructiei se va afla la 0,50 metri fata de cota terenului amenajat. Cladirea propusa va avea camera de zi, bucataria si un grup sanitar dispuse la nivelul parterului isi 3 dormitoare la etajul 1, cu o suprafata utila totala de 133 mp. Atat cele 3 dormitoare cat si camera de zi au ferestre dispuse pe fatada vestica, permitand;insorirea minima conf OMS nr 114/2013 La etajul cladirii sunt prevazute console peste parter cu o adancime de 2.20 metri, spre strada Zeno Vancea. Conțorm HCL 113/2017 (rectificata prin HCL nr 28/2018) accesul carosabil la locurile de parcare amenajate in limitele lotului se va face din strada Zeno Vancea printr-un acces distinct cu, latimea de 3.50 metri, realizat prin coborârea bordurii trotuarului. Necesarul de locuri de parcare, conform HCL 113/2017, este de 2 locuri, calculat pentru suprafata utila D ] rezultata de 133 mp. Supiafetele de spatii plantate se vor asigura astfel: - spatii plantate la nivelul solului - 74 mp - plante in jardiniere dispuse in lungul aleii carosabile - 3 mp - jardiniere balcoane, ferestre si terasa -_2.Mp. Total supraf. plantate imobil Zeno Vancea nr. 11 £ 79 mp „(30;00'96 dliiararitEtenului i IIBILIL GONSTANȚA i A na 'SM 4.2. Orgailizarea circulatiei Tinand seama de modul de ocupare a terenul i 2. JOVeL fi /ela el ul aprobate prin HCL 588/2005 nu este aplicabil in cazul amplasamentului studiat datorita urmatoarelor considerente : - latul are o adancime redusa, fiind rezultat prin dezmembrarea lotului 1 din Careul V; 9 - Strada Zeno Vancea nu are un traseu drept iar pe traseul sau nu este un regim de aliniere unitar al cladirilor existente; Se [yropune realizarea accesului in vecinatatea hotarului vestic al terenului si amenajarea celor 2 locuri de parcare in lungul aleei carosabile propuse. i 4.3. Reginiul juridic — circulatia terenurilor Terelul studiat in prezenta documentatie, in suprafata de 255.0 mp este proprietate privata a doamnei Becker Mihaela Simona, nefiind necesara modificarea regimului juridic pentru realizarea obiectivului propus. | | 4.4. Utilizari admise : - locuinte individuale Utilizai admise cu conditionari: > mea - se admit functiuni comerciale si servicii cu conditia ca supra taci - Se admite in cadrul locuintelor spatii pentru exercitar [...]