HCL 479/2019 Constanța adoptată

coNSTAN TA ROMANIA ă EN: JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA Ă CONSILIULLOCAL constațiă mn | HOTARÂRE îi privind aprobărea:Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. 'Răscoalei din 1907, str. Constantin Brătescu, i str. Generăl. Manu și str. Sarmisegetuza, A în ăleanu Valerica li | ! Cgnsitu local al municipiul de % 2019. ILuând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 187395/30.09.2019, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de. organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea - monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. , 202290/18.10.2019, precum și avizul nr. 187388/30, 09.2019 al arhitectului şef; jAvând î în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată,:cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. €) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 18 din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/200, emis de Ministerul Dezvoltării Regionale. și. Administraţiei Publice; Văzând avizul de oportunităţe nr. 155709/01.02.2018 al Direcţiei urbanism; În temeiul prevederilor arț;:129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 496 alin. (1) lit. a) din OU 57/2019 privind Codul administrativ. onstanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data Art. 1 - Se aprobă Planul. „urbanistic zonal pentru zona delimitată de str; Răscpalei din 1907, str. Const ritin.. Brătescu, str, General Manu și str, Sarmisegetuza, conform docum ei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. | Terenul care a iniţiat PUZ:-ul, situat în str, Răscoalei din 1907 nr. 33, în suprăfaţă de 206,56 mp (potri actelor de proprietate) și 207 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identific t-cu nr. cadastral 211755, înscris în cartea funciără a UAT Constanţa, este. proprietate Văleanu Valerica și Văleanu Gabriel Florentin conform contractului “de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 568/47, 02.2001 la Biroul notarul public Florin Vișan. Art. 2 - Valabilitatea planului janistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la; data aprobării prezentei, ci.,posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului, relății consiliul local și administraţia locală va i-urbanism, în -vederea aducerii la îndeplinire, Art, 3 - Compartimentu comunica prezenta hotărâre D spre'ştiinţă Instituţiei prefectuli d&ţului Constanţa, iar către doamna Văleanu Valerica, Oficiul de cadastru și publi itate imobiliară Constanța, Inspectoratul de stat |în construcții Constanţa, : liul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbahism, i E Îpr zenta hotărâre a fost votată, de consilierii locali astfel: i pentru, _-_ împotrivă, abţineri. 'La data adoptării sunt în funcţ consilieri din 27 membri. "PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, .. .: CONTRASEMNEAZĂ, zoo. SECRETAR, - : gi 24 PREA CONSTANŢA NR. i i Li i “ i 'REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PLAN URBANISTIC ZONAL-MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE PE TERITORIUL DELIMITAT DE STR.RASCOALA DIN 1907, STR.SARMISEGETUZA, STR.GENERAL MANU,STR.C-TIN BRATESCU BENEFICIAR: VALEANU VALERICA ; VALEANU GABRIEL FLORENTIN PROIECTANT: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ROXANA MARCULESCU BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA MARCULESCU ROXANA TEL.:0723361767 i Articolul 1 — Definitie si scop Articolul 2 — Di niul de aplicare Articolul 3— List zonelor de reglementare il PARTEA III REGULUI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR [î Articolul4 - Zonei protejate GENERALITATI-CARACTERUL ZONEI SECTIUNEA 1- UTII: ZARE FUNCTIONALA Articolul 5-Utilizari admise Articolul G-Utiliza admise cu conditionari Articolul 7- Utilizali interzise SECTIUNEA 2-CONDITII DE AMPLASARE,CONFIGURARE SI ECHIPARE A CLADIRILOR Articolul 8 - Parc Articolul9— Ampliisarea fata de aliniament PRi JUDEȚUL CONSTANŢA Articolul10 — — Amplasarea i în interiorul parcelei ui ĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA Articolul 11-Amplasarea fata de limitele lateral& loare ale parcelelor ECȚIA URBANISM > Articolul12- Aspectul exterior al constru Anei ză e E SOHIIEBARE Articolul 13 -l! ltimea maxima a edificabilului E 200 pi 20 O. % Articolul 14 — - Asijurarea echiparii edilitare si evăcuarea deseurilor ARHITECT ŞEF Articolul15- Circulatii si accese Articolul16- Stationarea autovehiculetor Articolul17- Spati i libere si spatii plantate Articolul18- Imprijmuiri SECTIUNEA 4-POȘ SIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI Articolul 19-I Procent maxim de ocupare a terenului Articolul 20-Coeficient maxim de utilizare a terenului Articolul21- Oriei area fat fata de punctele cardinale i Articolul 22 — Intrarea in vigoare PARTEA IV ||REVEDERI SPECIFICE LA NIVELUL ZONELOR SI SUBZONELOR DE REGLEMENTARE Articolul 23- Reglementari specifice BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA MARCULESCU ROXANA TEL.:0723361767 N PARTEA | | DISPOZITII GENERALE i Analiza situaţiei existente şi formularea propunerilor şi a reglementărilor va avea la bază următoarele acte normative şi Hocumentaţii de urbanism: -Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările ulterioare - Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare, precum şi Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 — Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism i - Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii,cu modificările ulterioare - Legea nr. 1ojse04 privind calitatea in constructii, cu modificarile ultâfioare JUDEȚUL CONSTANȚA AUMIGIPIULUI: CONSTANȚA - Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil PRIMĂRIA MUMIC DIE ZE ŢIA URBAPISM - Legea nr. 7/1, eee, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, actualiza VIZAT & PRE HE SCHIMBARE aţă exă | la avizul nr. i - Legea fondul funciar nr. 18/1991, republicata, cu modificarile ulterjoare ARI (ed e o. la - Legea nr. 42/2010, privind darea în administrarea autorităţilor admiriistrăţiei publice locale a unor bunuri aflate în domeniul public al statului (cuveta lac Siutghiol) - Legea nr. mediului - Ordinul Mi “publică privind 2018, privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi private asupra ul de viaţă al populaţiei - ORDIN MT 149/1998 - Norme tehnice privind proiectarea si realizarea strazilor in localitatile urbane i - ORDIN MLPAT 176/N/2000 — Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru ai planului urbanistic zona - ORDIN MLFIAT 10/N/1993 - Normativ pentru proiectarea parcajelor d urbane - PLANUL URBANISTIC GENERAL al municipiului Constanţa şi Regă aferent, aprobat [rin HCLM nr. 653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fo 81/26.03.2013 !, - HCLM nr. 143/2008 privind aprobarea Studiului general de circulaţie Constanţa i - HCLM nr. 250/11.11.2010 privind aprobarea Regulamentului de signalistică şi publicitate la nivelul minicipiului Constanţa - HCLM nr. 292/2013 — Reglementarea lucrărilor de construire executate la apartamentele situate în blocuri de locuinţe -HCLM 113/27) '04.2017-Regulamentul pentru parcaje in Municipiul Constanta -HCJC 11522, 05. 2013-Regulamentul pentru spatii verzi in Municipiul Constanta. auturi jsme in localitati Site bcal de urbanism gită prin HCLM nr. la nivelui municipiului rului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate i Articolul 1 — Definitie si scop 0) Reouardi local de urbanism este o documentatie cu caracter. de. reg) cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de: i Regulament! sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor i in lirhitele PUĂ. Ra 2) Prezentul: regulament local de urbanism expliciteaza si detaliaza prevedril A u căracter de reglementare le PUZ ce urmeaza a fi aprobat. - i BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA MARCULESCU ROXANA TEL.:0723361767 i Articolul 2 — Dorijeniul de aplicare (1) Prevedelile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile in limitele PUZ „pana la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea conditiilor si limitelor de recunoasiere a dreptului de construire. (2) La elibeiarea certificatelor de urbanism se vor avea in vedere si vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurandu-se impunerea cerintelor necesare pentru realizarea pre ezentelor prevederi. (3) Prezentuj regulament local de urbanism,aferent Planului urbanistic zonal,contine norme obligatorii pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii. Autorizatiile de construire se vor emite cu observarea si respectarea prevederilor prezentului regulament precum si,atunci cand este cazul,a eventualelor Planuri urbanistice de detaliu. (4) La emiterea autorizatiilor de construire se vor avea in vedere si se va asigura respectarea,pe langa prevederile documentatiilor de urbanism si regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerinte,sarcini ori conditii special de utilizare a terenurilor si/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori constructii.La emiterea autorizatiilor de construire se vor lua masurile pentru asigurarea securitatii si sanatatii oamenilor si pentru e asigurarea re spectari cerintelor de protectie a:mediului. | PARTEA II i ZONIFICAREA FUNCTIONALA A Ma: PIULU: CONSTANȚA „pe 2CȚIA URBALISM Ţ 5 PRE NE SC HIBARE 3 FA avizul ar TIE Pr Teritoriul studiat pri n prezenta documentaţie de urbanism, în suprafaţă-de.68//l(â pip-isi-va-pas limita unitatii teritoriale de referinta din P.U.G.Constanta si va avea dih ; operaţional o singura zona de re >glementare propusa: ZRL2p -zona locuinte individuale sau colective mici(maxim 8 apartamente) si functiuni complementare locuirii cu regim de inaltime maxim P+3E pentru parcelele de colt si P+2E pentru restul parcelelor. ; ii Articolul 3 - Lista zonelor de reglementare f Planul urbanistic zonal stabileste urmatoarele zone si subzone functio REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR Articolul 4 — zone protejate Zona studiata selincadreaza conform Listei Monumentelor Istorice,aprobata prin Ordinul Ministerului Culturii si Patrimoniului National nr.2828/2015 in zona protejata Sit Urban,COD CT-Il-s-B- 02820, nr.crt. 483-; 484 si in situl arheologic Necropola Orasului Antic Tomis-cod CT-l-s-A-02555,cu vestigii arheologice din epocile romana, romano-biantina, medievala,poz. 15i in LMI 2015. .. - BIROU INDIVIDUAL DE Aunecra MARCULESCU ROXANA TEL.:0723361167 GENERALITATI-;ARACTERUL ZONEI STUDIATE Terenul ce face cpiectul documentaţiei de urbanism se află în intravilanul municipiului Constanţa, stabilit prin avizuli MLPAT nr. 76/1991, decizia nr. 76/1991 a Prefecturii Judeţului Constanţa, extins apoi prin aprobarta HCLM nr. 15/29.01.1993, cu modificările şi actualizările ulterioare aprobate prin HCLM nr. 31/01. o „1997, HCLM nr. 144/08.04.2004 şi HCLM nr. 196/07.04.2005. În teritoriul din care face parte terenul ce genereaza PUZ este aprobata conform PUG zona de reglementare ZRI. :2b-zona locuintelor individuale si colective mici cu maxim P+2E aflate in inteirorul zonei de protectie „in aceasta zona existand terenuri aparţinând domeniului public al primăriei municipiului Constanţa, terenuri proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice. Zona studiată este parte dintr-o zona mixta, cu functiuhi de „pPOBIE?u celei nica si individuala, functiuhi de proximitate si zone verzi. PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIRECȚIA URBAISM SECTIUNEA 1-U'ILIZARE FUNCTIONALA ZAT 3 ERE XE SCHIIBARE la avizul ar - - locuinte individuale cu maxim P+3 niveluri pentru parcelele de colt si P+2 niveluri pentru restul parcelelor,in regini de construire insiruit, cuplat sau izolat; - locuinte colective: mici cu maxim 2 apartamente pe nivel si maxim Gapartamente pentru P+2E,maxim Sapartamente pentru P+3E; - functiuni complementare locuirii: paracare /garare, comert cu amanuntul,birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc.),servicii de proximitate(clinici si cabinete medicale, locuri de! joaca,gradinite,coafor/cosmetica,etc...) - se admite marisardarea cladirilor, cu respectarea coeficientului d dec ul fir re jal terenului maxim aprobat,astfel incat suprafata construita a mansardei sa fie maxim CeodW/ăld prafata construita a etajului inferior, -se admit subsoluii si/sau demisol daca studiile geotehnice ne permit,cu incadrarea in coeficientul de utilizare a terenultii maxim aprobat; - in zona nonedifi! cabila nu se permite nici o constructie cu exceptia imprejmulirilor,aleilor pietonale sau carosabile „parcajelor, platformelor de maxim 0.4m inaltime deasupra terenului neamenajat, perijolelor pentru parcaje auto; -functiuni ce gene 'reaza orice tip de poluare,genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program preliingit dupa orele 22.00; -activitati produciive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin trafi cul generat . (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru; depozitare si productie, prin deseuri produse ori prin programul de activitate; pi -anexe pentru cre terea animalelor pentru productie si subzistenta; -depozitare en gros, depozitari de materiale refolosibile si platforme de ; pre recole cţăre a deseurilor u toxice; n N atiile publice; -activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibi BIROU INDIVIDUAL DE AITECTURA MARCULESCU ROXANA TEL.:0723361767 -autobaze, statii de intretinere si spalatorii auto; -orice lucrari de ierasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evicuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. Articolul 8- Parctlarea In ceea ce priveste prevederile Regulamentului local de urbanism a P.U.G.-ului Constanta, zona reglementata ca 2RL2b in care se incadreaza zonă ce face obiectul documentatiei in situatia existenta, prezintă urmatoarele conditionari : -se considera coristruibile parcelele care indeplinesc urmatoarele conditii cumulate: - (1)- - dimensiuni minime regimul de dimensiune minima în | dimensiune minima în | dimensiune minima in alte construire cazul concesionarii zone protejate zone i terenului* Front Suprafata |F ront (m) | Suprafata Front (m) Ă (m) (mp) = (mp) Insiruit 150 8 250 10 150 8 Cuplat 200 12 300 12 250 12 izolat 200 12 350 14 300 14 parcela de 7 - reducere | reducere | reducere cu | reducei JUDETUL CONSTANȚA colt : cu 50 mp cu 20% 50 mp 28% pe TĂRII, SAI MCIPIULU! € CONST, TANȚĂ fiecare fata DIRECȚIA URBARISM fatada VIZAT 4 PRE NEBCHIWBARE “ | Anpxă ! la avizul nr, / * conform Regulamentului General de Urbanism sea (432, 248 209. 5 îi ARHITECT ȘEV Avand in vedere q ca este o lotizare existenta, in care de-a lungul timpului diviziuni necontrolate , parielarul existent prezenta terenuri neconstruibile din punctul de vedere al suprafetelor si fropturilor stradale mici.Acest plan urbanistic zonal transforma toate aceste zone in terenuri construibile fara a mai permite divizarea acestora pe viitor ,ci doar alipirile in vederea obtinerii unor dezvoltari urbanistice coerente în limita coeficientilor urbanistici aprobati. Construirea pe tefenuri rezultate in urma alipirii loturilor de teren se va realiza doar dupa elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu. , Prezenta documentaţie de urbanism nu are ca obiect (re)parceiarea terenurilor. | - (2) - - adancimea! parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea a Î) mai mica de 12.0 metri; data adancimea parcelei se micsoreaza sub aceasta limita, ca „AN â Sxproprierii pentru extinderea infrastructurii,se va urmari exproprierea intregii parcele. In cazul exproprierii se vor acorda compensății urbanistice, care vor fi stabilite de catre CUAT (Comisia de urbanism si amenajarea teritoriului a CLMC) si aprobate de CLMC. - pentru parcelele! construite se mentin conditiile existente daca se respecta conditiile de ocupare si utilizare a terenului. Articolul 93 — — Amplasarea fata de aliniament În sensul prezenti regulament, prin aliniament se inţelege limita dintre domeniul privat şi domeniul public. Clădirile vi or fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase faţă de acesta, după cum : urmează: | | $ în cazul zonelor. construite compact, construcţiile vor fi amplasate obligatoriu la liniari ntul clădirilor existente; E, BIROU NDIVIRUAL. DE ARHITECTURA MARCULESCU ROXANA ia 1EL.:072336176; N NI retragerea consirucţilor faţă de aliniament este permisă numai dacă s se respecta coerenţa şi caracterul fronturijor stradale ori dacă retragerea este impusă de asigurarea unei zone de protecţie la alte construcţii sali instalaţii; $ depăsirea aliniamentului cu trepte de acces în clădire, rampe de acces la garaje sau alte reliefuri ale fațadelor până la Înălțimea de 3 m de la cota trotuarului amenajat este interzisă; $ retragerea de Iaialiniament se va evita dacă se lasă aparent calcanul unei construcţii în stare bună sau cu valoare urbanistică, dacă nu există alte condiţionări. Articolul 10 — Ariplasarea i in interiorul parcelei -pe o parcela se pot construi unul sau mai multe corpuri de cladire daca suprafata si dimensiunile permit acest lucru, iar POT si CUT nu sunt depasite; orice corp de cladire cu exceptia anexelor si garajelor trebuie sa aiba o arie construita ACminima=50.0 mp; -distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 4.0 metri. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime necesare interventiilor i in caz de incendiu, stabilite pe baza normativelor in vigoare. Articolul 11-Amplasarea fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor -distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conform planului de reglementari afere nt PUZ şi cu respectarea prevederilor O.M.S. nr. 119/2014, referitoare la asigurarea condiţiilor de î însoji ire a construcţiilor; -distanţele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri/ a normelor in vigoare; -cladirea construița in regim insiruit se va dispune cu calcane avand o adancime de maxim 20.0 metri pe limitele laterale ale parcelei, cu exceptia celor de colt care vor intoarce fatade spre ambele strazi; -in cazul segmențarii insiruirii, spre interspatiu se vor intoarce fatade care vor fi retrase de la limita proprietatii la distante conform planului detaliat de reglementari propuse; se va respecta aceeasi prevedere si in Cazul in care insiruirea este invecinata cu o functiune publica sau cu o unitate de referinta avand regim de construire discontinuu; -in cazul cladirilor cuplate, lungimea calcanului va fi de maxim 25.0 m; -cladirile cuplate | 5e vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata cealalta limita laio distanta de minim 3.0 metri,cu respectarea conditiiloh-de fir&/ prevazute in legislatia in vigoare; -cladirile vor fi i asifel dispuse pe parcela incat sa asigure orientarea ferestrelor incaperilor de locuit catre strada, sauj catre fundul parcelei astfel incat numarul incaperilor cu orientare defavorabila in cadrul parcelei saifi e minim; -retragerea fata de limita posterioara a parcelei se va realiza conform planului detaliat de reglementari propuse, pentru fiecare parcela reglementata; -dispunerea anexelor gospodaresti pe limita posterioara a parcelei este admisa daca acestea nu depasesc inaltimea i imprejmuirii. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta. „distant j lor in vigoăretuL. CONSTAI necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza normati NȚA i P PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIRECȚIA URBAhIS [...]