HCL 485/2019 Constanța adoptată

NA ex TA ROMANIA. . JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL centaur HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal reglementare teren evtravilan, parcela A 116/9, inițiator Muftiatul cultului musulman | aCensila! local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 3 20419, “Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgidău înregistrat sub nr. 20.3194/21.10.2019, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr, 204683/22.10.2019, precum și avizul nr. 203193/21.10.2019 al arhitectului șef; *Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 18 din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001; Văzând avizul de oportunitate nr. 133825/02.10.2018 al Direcţiei urbanism; ! În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. '196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. de HOTĂRĂŞTE: | | Art, 1 - Se aprobă Planul! urbanistic zonal regiementare teren extravilan, parcela A 116/9, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul care a iniţiat PUZ- ul, situat în extravilan, Parcela A116/9, în i suprafaţă de 35.000 mp, identificat cu nr. cadastral 246382, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, aparține domeniului public al municipiului Constanţa atribuit în folosință gratuită Mulftiatului cultului musulman conform HCL nr. 383/30. 09.2002. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat” la art, 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relaţii. consiliul local și administrația locală va comunica p prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către Muftiatul cultului musulman, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanța, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării stat |în construcții Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice hotărârea va fi comunicată de Direcția urbanism. i jPrezen enta hotărâre a a fost votată de consilierii locali astfel: 5 pentru, __. împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie =9-L-consilieri din 27 membri, PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, , ă CONTRASEMNEAZĂ, Szyz ta) SECRETAR, CONSTANŢA NR. _L&5 7 to. 2019 Infiintare cimitir uman musulman, utilitati, imprejmuire Parcela A 116/9, Mun. Constanta, Jud. Constanta REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 'aferent Planului Urbanistic Zonal CAPITOLUL 1 : DISPOZITII GENERALE 1.1 Rolul regulamentului local de urbanism Reguiatnentul local de urbanism este o documentație cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referiloare la modul de utilizare a terenurilor si de amplasare a constructiilor pe teritoriul aferent Planului urbarjistic zonal, in suprafata de 35.000 mp din acte. Normele cuprinse in prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executiilor constructiilor in limitele teritoriului studiat in PUZ. Prezentu' Regulament local de urbanism expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic Zonal aferent construirii unui cimitir uman musulman de pe teritoriul Municipiului Constanta. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administratiei locale si se aprob impreuna cu Planul Urbanistic Zonal, in conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 - legea amenajarii teritoriului si wanismulu. JUDETUL E Modicoa Regulamentului local de urbanism se va face numalliri Eăăti'ăproa PUZ-ului , cu respectarea filierei de avizare pe care a urmat-o si documi niatiapițafă ; sii Regula 866/14 septenibrie 2001, ale caror prevederi sunt detaliate in conformitate cu conditiile specifice: zonei studiate. E ai Ei 3/27 12. 75 arii Regulamentului local de urbanism aferent Partie U fistic_zonal,_sia De asenjenea, a fost avut in vedere « Ghidul cuprinzand precizari, detalieri si exemplificari pentru elaborarea si aprobarea Reguamentului local de urbanism » aprobat cu ordinul MLPAT nr. 80/N/18 noiembrie 1996. | Regulamentul se elaboreaza in conformitate cu alte acte legislative specifice sau complementare domeniului , diritre care mentionam : Conttitutia Romaniei ; - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul (cu modificarile ulterioare); - Legea nr. 190/2013 privind aprobarea Ordonanţei de urgență a Guvernului nr. 7/2011 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul - Legea nr. 50/1991 (republicăta) privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea depozitare lor;(cu modificarile ulterioare) - Legea nr. 453/2001 care modifica si completeaza Legea nr. 50/1991; Legta fondului funciar (nr. 18/1991, republicăta); z ::Dobrescem:Laura-Andreea Birou Individual de Arhitectura 1 sector 5, Bucuresti Tel mobil: 0769381078 CIF 29253940; e-mail: office Qarhitectura-urbanism.com.ro alaura.dobrescu yahoo.com Web: arhitectura-urbanism.com.ro 4 o Infiintare cimitir uman musulman, utilitati, imprejmuire Se Parcela A 116/9, Mun. Constanta, Jud. Constanta Legeu privind circulatia juridica a terenurilor ( nr. 247/2005); Legei privind exproprierea pentru cauza de utilitate publică ( nr. 33/1994); - Legea cadastrului imobiliar si publicitatii imobiliare (nr. 7/1996) ; - Legea privind calitatea in constructii (nr. 10/1995); - Legea privind protectia mediului (nr. 195/2005); - Legea privind regimul juridic al drumurilor ( nr. 82/1998 pentru aprobarea O.G. nr. 43/1997); Legea privind proprietatea publică si regimul juridic al acesteia (nr. 213H4 998); H.G.R. NR. 525/1996 modificat, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; - H.G.R.. nr. 855/2001 privind modificarea Hotararii Guvernului nr. 525/1996; - OrdOrdinul nr. 994/2018 pentru modificarea și completarea Normelor de igienă și sănătate publică privit d mediul de viață al populaţiei, aprobate prin Ordinul ministrului sănătății nr. 119/2014 9 | - Hotarare nr. 1076 din 8 iulie 2004 privind stabilirea proceduri de realizare a evaluari de mediu - pentru planuri si programe; : sectiunilor Planului de Amenajare a Teritoriului National; 6 modificat, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; - Hotărârea nr. 113/2017 Hotarare de Consiliu privind aprobare Regular aul i d, . să număruluin minim de Locuri de Parcare pentru Lucrarile de Ci ÎTI Raza Municipiului Constanta DIRECȚIA URBAFISM VIZA$ PRE NE SCHIMBARE - Codul Civil; Anexă |a avizul, n Î dp57â 57271075 in cadrul Regulamentului local de urbanism se preiau prevețierile auprinserigedi ETA mențatii de urbanism si proiecte de specialitate întocmite anterior sau concomitent cu ti CI Domeniul de aplicare al regulamentului local de urbanism Prevedeţile cuprinse in Regulamentui local de urbanism se aplica pentru terenul aflat in extravilan, in limitele teritoriului studiat prin actualul PUZ. Pentru surarea aplicabilitatii, terenul studiat in PUZ a fost impartit in unitati teritoriale de referinta (UTR), cu prestriptii specifice. UTR- ul este o reprezentare conventionala cuprinzand o zona cu functiune predominanta, cu omogenitate teritoriala si functionala, delimitata in general prin axele strazilor principale si/sau limitele cadastrale sau naturale. Regularnentul local de urbanism se aproba prin Hotararea Consiliului Local si constituie act de autoritate al aciministratiei publice locale. Aprobarea se face pe baza avizelor obtinute si a acordurilor prevazute de lege. Daca prin prevederile unor documentatii de urbanism PUZ se schimba conceptia generala initiala care a stat la baza intocmiri PUG, este necesara modificarea acestuia, conform legii. ::Dobrescu Laura-::Andreea Birou Individual de Arhitectura 2 za sector 5, Bucuresti Tel mobil: 0769381078 CIF 29253940 e-mail: office Qarhitectura-urbanism.com.ro alaura.dobrescuQyahoo.com Web: arhitectura-urbanism.com.ro îi (3 Infiintare cimitir uman musulman, utilitati, imprejmuire XR Parcela A 116/9, Mun. Constanta, Jud. Constanta TNA 4343 Modificarea Regulamentului de urbanism se va face numai in spiritul prevederilor Regulamentului general de urbariisrn; aprobarea unor modificari ale PUZ si a Regulamentului aferent se poate face numai cu respectarea procedurilor initiale. La realizarea constructiilor se vor avea in vedere reguli de baza privind ocuparea terenurilor, cuprinse in acte normative, (legi sau norme departamentale) care statueaza utilizarea si ocuparea terenurilor in intravilanul localitatilor. Conform H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism , se va avea in vedere : | - pastrarea; integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit, precum si depistarea si diminuarea surselor de poluare in scopul imbunatatirii factorilor de mediu conservarea, restaurarea, reabilitarea si protejarea patrimoniului construit ; - proejarez, zonelor cu valoare arheologica , ambientala, peisagistica, ecologica si sanitara ; - securitatea constructiilor si realizarea acestora conform normelor privind calitatea in constructii; - respectarea interesului public prin rezervarea amplasamentelor pentru obiective de utilitate publica si realizare. lucrarilor cu caracter public. Cladiri al | retelele edilitare, amenajarile exterioare, imprejmuirile etc se vor realiza pe baza PUZ aprobăt-in-iftrâVhă AU IZanIE e; cpr atratre” = conform prevedaților prezentului Plan Urbanistic Zonal. PRIMĂRIA A EEURECAULUI CONSTANȚA | Și IEZETIA URAL IS La eliberarea autorizatiei de construire urmeaza sa se verifice: VIZZT 0R2 NEC Ha ARE | | , Anexă la avizul nr, e dreptulde proprietate al solicitantului asupra terenului 20723727 Sa 2015 ÎN N , . A ARHITECT. e inscrierea iunctiunii solicitate in functiunea dominanta a zonei in cai aza sa se'anplaseze cladirile e respectarea conditiilor impuse prin certificatul de urbanism emis anterior 1 [ă respectarea aliniamentelor, distantelor, regimului de inaltime, POT- ul si CUT- ul, prevazute in documentatia PUZ; e respectarea executarii cladirilor si amenajarilor din materiale durabile; 9 e asigurare bransarii cladirilor la retelele edilitare; e asigurarez, parcajelor necesare conform P132-93; e asigurarea platformelor de intoarcere. Cladirile pot avea subsol, cota + 0,00 fiind situata la min. + 0,30 m peste cota terenului sistematizat. Cladirile or fi prevazute cu fundatii, cu respectarea recomandarilor avizului geotehnic anexat. i 2.1 Heglementari privind pastrarea integritatii mediului si protejarea_patrimoniului natural si construit Pe terenul mai sus sus studiat a fost efectuat diagnosticul arheologic unde nu s-a evidențiat strat de cultură arheologică și nu au fost identificate în urma cercetării de teren, urme materiale. din perioadele preistorică! antică și medievală, propunem avizarea favorabilă a proiectului,în perimetrul delimitat prin următoarele coordonate Stereo 70 : i-D6brescu.-Lâura:Andreea Birou Individual de Arhitectura 3 -az4 sector 5, Bucuresti Tel mobil: 0769381078 CIF 29253940 e-mail: office (Qarhitectura-urbanism.com.ro alaura.dobrescuQyahoo.com Web: arhitectura-urbanism.com.ro o Infiintare cimitir uman musulman, utilitati, imprejmuire Parcela A 116/9, Mun. Constanta, Jud. Constanta Y: 1.782447 412, X : 302968.173, 2, 782507, 796, 302961.382, 3,782417.713, 302397.644, 4,782355.525 302393.177 Având în vedere că în vecinătatea imediată a terenului pe care se va face investiția există un monument istoric de categorie A („Valul mare de pământ” cod LMI CT-l-m-A-02558.05), parcelele funerare vor fi amplasate î în afara zonei de protecţie a monumentului istoric. De asemenea, se propune următoarea structură a viitoarelor intervenții în terenul respectiv (planșa XIII) : Perimetru non aendificandi — „ Valul mare de pământ” (monument istoric) Y: 1,182447.412, X : 302968.173, 2,782446.202, 302960.601, 3,/82506.559, 302953.641, [] 4,;782507.796 302961.382 - Perimatru supraveghere arheologică — ân zona de protecție a monumentului istoric „Valul mare de pământ Y : 1,782446.202, X : 302960.601 PRiag E ai ET 2,782438.350, 30291 1.468 Aa 3,782498,641, 302904.089 A idăi în ar e Re 4,782506.559, 302953.641 noii E) e UA ! ! [23727 1529575 | ara! ȘEF Utilizarea și netionala a terenurilor se reprezinta grafic in documentatiile de urbanism prin plansa 3 : Reglementari urban | Col arii (A euților se va face la nivel de zona, prin pubele cu rotile sau cu saci din material plastic. La ozi iqhâr8a S| dimensionarea punctelor de colectare se vor avea in vedere normele si actele normative in vio are precum si caracterul zonei. o Se vor|evita de asemenea depozitarile intamplatoare ale gunoiului, mai ales in zonele plantate. In caz contrar, se vor lua masurile necesare, faptele in cauza fiind sanctionate drastic,conform legilor in vigoare. De asemenea, activitatile de salubrizare vor fi de natura sa nu creeze probleme de sanatate, poluarea mediului sau sa degradeze cadrul ambietal si imaginea civilizata. 2.2. Rerjlementari privind siguranta constructiilor si apararea interesului public | : Indicii P.O.T . si C.U.T. Procentul de ocupare a terenului — P.O.T. reprezinta raportul dintre suprafata ocupata la sol ( construita) si suprafata terenului considerat. Practic POT- ul arata cat din suprafata se ocupa cu constructii si cat reprezinta spatii libere si plantate. Coeficientul de utilizare — C.U.T. reprezinta raportul dintre totalul ariei construite desfasurate si suprafata ierejului considerat, Valorile mentionate in documentatiile de urbanism sunt maxime. | -Dobrescu-Laura- Andreea Birou Individual de Arhitectura 4 sector 5, Bucuresti Tel mobil: 0769381078 CIF 29253040; e-mail: office Qarhitectura-urbanism.com.ro alaura.dobrescuQyahoo.com Web: arhitectura-urbanism.com.ro Li EL o Infiintare cimitir uman musulman, utilitati, imprejmuire Parcela A 116/9, Mun. Constanta, Jud. Constanta d TNA /€ Se propune introducerea terenului in suprafata de 35.000 mp in intravilanul Mun. Constanta prin atribuirea functiunii de gospodarie comunala - cimitir rezultand doua unitati teritoriale de referinta si anume: U.T.R. Z.R.G. 2.1. - Subzona mixta aferenta functiunii de gospodarie comunala (servicii, locuire de serviciu, comerț aferent zonei de cimitir) U.T.R. Z.R.G. 4.2. - Subzona aferenta functiunii de gospodarie comunala — cimitir SECTIUNEA 1-- UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1 — UTILIZARI ADMISE e ZRG2 1 - capele, capele mortuare; - spatii pentru ceremonii funerare — capele, platforme in aer liber - cladiri / paviligane administrative si de serviciu / intretinere, anexe sanitare - spatii comert - mobilier urbari - spatii tehnice aferente functiunii de baza - circulatii — alei carosabile, semicarosabile si pietonale - = mausoleu - - Osiuar; e ZRG zi pi eee _ JUDETUL CONSTANȚA constructii insțalatii si amenajari pentru gospodaria comunala PRIMĂRIA CCURICIRIULUI CONSTANȚA - lucrari funera!€ stib si dupraterane DIRECŢIA URBALISM - mobilier urbai VIZAT PRE NE BG HIMBARE - ii iunii xă vizul hr, o spatii i ( | iunctiunii de baza DI Anexă Ye 76:15 - circulații alţi carosabile, semicarosabile si pietonale ARLITEET ŞEF ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI e ZRG241si2.2 - in cimitirele „care sunt incluse in categoria zonelor protejate sunt interzise orice lucrari care afecteaza traseele amenajarii, plantatiile si constructiile funerare. - se vor asigura! zonele de protecţie prevăzute prin norme; ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE e ZRG2,1 si2.2 | - se interzic orice activitati care prezinta risc tehnologic si produc poluare prin natura activitatii sau prin transporturile pe care le genereaza; -Sunt interzise! lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice sau dejpe parcelele adiacente. - se interzice'|densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale. SECTIUNEA | - CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR | N Dobrescu: 'Laura:Andreea Birou Individual de Arhitectura . 5 sector 5, Bucuresti Tel mobil: 0769381078 CIF 29253940, e-mail: office Qarhitectura-urbanism.com.ro alaura.dobrescuQyahoo.com Web: arhitectura-urbanism.com.ro Qi Infiintare cimitir uman musulman, utilitati, imprejmuire : A Parcela A 116/9, Mun. Constanta, Jud. Constanta /C ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT e ZRG2;I - cladirile noi se! vor retrage de Ia aliniament Ia distanta de minim 3.0 metri fata de laterale; e ZRG22 - nu este cazul; ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELE LOR . ZRG21 - distanta fata le limitele parcelei va fi de minim jumatate din inaltimea cladirii dar nu mai putin de 3,0 metri; e ZRG22 - nu este cazul; [i | | ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA e ZRG1. - distanta minima intre cladiri va fi egala cu media inaltimilor fronturilor opuse dar nu mai putin de 3.0 metri sau conform normelor tehnice specifice; - distanta de mai sus dintre cladiri se poate reduce la jumatate daca nu sunt accese in cladire si nu sunt ferestre care lumineaza incaperi in care se desfasoara activitati perman$rită, - in toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. PRIMĂRIA . ZRGZk na EIRCTIA URBAI - nu este cazuti 2AP PRE REACH WBARE Anexă ia avizul Pa 205/23J27 Ca 5 ARHITECT SEF - se va asi și ka If in incinta numai direct dintr-o circulatie publica. In cazul de fata accesul in incinta se face din ij i dupa aceea din De116/1; ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR e ZRG 21 si 2.2 - stationarea pentru admiterea in incinta se va asigura in afara spatiului circulatiei publice; - parcarea se Va face in incinta terenului confrom planului de reglementari. Se va planta cate unui arbore la fiecare 4 locuri de parcare. ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR e ZRGAI - inaltimea cladirilor nu va depasi 12.0 metri cu exceptia instalatiilor si a cosurilor; e ZRG22 - nu este cazul: ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR e ZRGA1 - volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate; - fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala; :.-/Dobrescu-LaiirazAndreea Birou Individual de Arhitectura . 6 sector 5, Bucuresti Tel mobil: 0769381078 CIF 29253940 e-mail: officeQarhitectura-urbanism.com.ro alaura.dobrescuQyahoo.com Web: arhitectura-urbanism.com.ro A e Infiintare cimitir uman musulman, utilitati, imprejmuire J, Parcela A 116/9, Mun. Constanta, Jud. Constanta TNA 4849 - tratarea acoperirii cladirilor va tine seama de faptul ca acestea se percep de pe inaltimile inconjuratoare; e ZRG22 - nu este cazul; ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA e ZRG2i - toate cladirile vor fi racordate la retelele publice de apa si canalizare si se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intretinerea si functionarea instalatiilor, din parcaje, circulatii si platforme exterioare; e ZRG 22 - se vor asigură: puncte de apa din retea publica, un punct sanitar, un spatiu de depozitare a îlorilor ofilite si a altor deseuri. | - se va sigura colectarea si evacuarea rapida la reteaua publica de canalizare a apelor meteorice. ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE e ZRG2/1 - orice parte [...]