HCL 364/2018 Constanța adoptată

52 GONSTANTA ROMANIA Mali A JUDETUL CONSTANTA (MI i? MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL CR Constantin HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil P+1E - locuinţă individuală, str. Rieni nr. 2, investitori Toșcu Petre și Nicoleta nsiliul loca! al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de e : 2018. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 139285/22.08.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia : mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 118086/22.08.2018 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr. 139284/22.08.2018. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea doamnei Toșcu Nicoleta înregistrată sub nr. 118086/17.07.2018; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art, 115 alin, (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire imobil P+1E - locuință individuală, str, Rieni nr. 2, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul reglementat prin PUD, situat în str. Rieni nr. 2, în suprafaţă de 441 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 243688; , înscris în cartea funciară a UAT Constanța, este proprietate Toșcu Petre și Toșcu Nicoleta conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr, 1258/10.08,2015 la Societatea profesională notarială Darie și asociații. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art, 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta ără i i nism, domnului Toșcu Petre la domiciliul în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administraţiei publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Pepene hotărâre a fost votată de consilierii locaii astfel: pentru, _77__ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie NE consilieri din 27 membri, PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ, umani te SECRETAR, 0 coca pa ARE CONSTANŢA NR, el pad: -0A 208 birou individual de arhitectură A] arh. ABDIŞA ABDIŞA 3 AJ|EONSTANTA MEMORIUL GENERAL [0 „2.4. Concluzii din documentaţiile elaborate concomitent cu PUD: nu s-au elaborat alte 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei : - denumirea proiectului: P.U.D. PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL P+1 LOCU - iniţiator (beneficiar): TOŞCU PETRE - elaborator (proiectant): b.i.a. nr. 046- arh. Abdișa Abdișa - data elaborării: 2017 - certificat de urbanism: 2812/19.09.2017 emis de Primăria Constanţa 1.2. Obiectul lucrării: - prevederile temei program: Obiectul lucrării este întocmirea documentaţiei în vederea construirii unui teren aflat în intravilanul localității Constanţa, în partea de nord a vetrei, pentru o locuinţă P+1. 2 ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Situarea obiectivului în cadrul localităţii, cu prezentarea caracteristicilor zonei/subzonei în care acesta este inclus: obiectivul propus este amplasat în zonă în curs de constituire, în care în vecinătate se află funcțiuni similare sau conexe. 2.2. Concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona / subzona / ansamblul care include obiectivul studiat: - s-a executat 2.3. Prescripţile şi reglementările din documentaţiile de anterior: Teritoriul care urmează să fie reglementat prin Pl SUA eren intravilan, situat în municipiul Constanţa, în zonă care a făcut obiectul u pfgiect PUZ anterior (pr. 71/2004 — PUZ bd. AUREL VLAICU) aprobat cu HCL 286/2006, situa în partea de nord a localității. În regulamentul de urbanism aferent PUZ, această mătoarele Urbanism elaborate / aprobate [| [| JUDEȚUL CONSTANȚA reglementări principale: | a PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA - funcțiuni: mixte (locuinţe, depozite, servicii) DIRE( ŢIA URBANISM - regim de înălțime: P+1-+3 etaje VIZAT SPRE NESCHEARE TI - POT maxim: 40% - pentru locuințe Ansxă la avizul ar. - aliniere: pentru locuințe- retragere maxim 3m ARHITECT ŞEF documentații 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ a) accesibilitatea la căile de comunicaţie: Accesul auto şi pietonal se poate face din lotul A656/22/1 — delimitat ca alee de acces, şi care se leagă cu capătul sudic la prelungirea străzii Rieni și cu capătul nordic la.str. Crișul Alb. i b) suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi, indici de ocupare a terenului: - terenul care face obiectul PUD are suprafaţa de 441mp — conform măsurători, și este liber de construcții POT existent: = 0% CUT existent: = 0.00 Terenul are o formă relativ patrulateră, cu dimensiunile: -latura de nord/est: 30,68m -latura de sud/est: 14,88m -latura de nord/vest (spre aleea de acces): 14,00m -latura de sud/vest: 30.60m FA ah. AB0SA CORA] Terenul studiat are următoarele vecinătăți: CA me] LOA) more - la nord/est: parcela A656/22/2/2/2/2 — proprietate privată - la sud/est: parcela A656/23 — proprietate privată — moşt. Manole LI - la nord/vest: alee de acces - parcela A656/22/1 - la sud/vest: parcela A656/22/2/2/1 — proprietate privată pa îndividual de arhitecturălj 4 Fe: arh. ABDIŞA ABDIŞA Distanțe față de construcții învecinate: - la sud/est — locuinţă clădire parter -propr. privată — 170m c) suprafeţele de teren construite şi cele libere: - S teren= 441mp - Sc = 0,00mp d) caracterul zonei, din punct de vedere arhitectural şi urbanistic: În terenurile învecinate nu se află construcţii; cea mai apropiată construcţie se află la cca 170m spre sud/est. Cele mai apropiate construcţii sunt locuințele aferente străzii Rieni. e) funcțiunile clădirilor: locuire, depozitare, producţie. o f) regimul juridic al terenurilor: terenul este proprietate privată a beneficiarului, conform act v/c autentificat cu nr.1128/18.07.2015 de notar public Petcu Elisabeta. ? concluziile studiului geotehnic privind condiţiile-de fundare studiul geotehnic realizat pe amplasament de către sc MOTORTRADE CLASS sri a fostpusă în evidenţă următoarea stratificaţie: a - în suprafață - pământ cenușiu — având grosimi de 1,00m b — un strat de loess galben, plastic vârtos, ce se dezvoltă până la adâncimea de | -4,40m , Din studiul geotehnic rezultă următoarele pent de fundare: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIRECȚIA URBANISM VIZAT SPRE NESCHIMBARE p.coonv = 130kKPa- gruparea fundamentală - lăţimea minimă a fundațiilor va fi B m = 0,60m (] Se e ov in GF Anexă la avizul 2076 ZE 02 2 < (e) F p'ef < 1,2 p conv in GS ARHITECT ŞEF sos 0 |A2.24 h) accidente de teren (beciuri, hrube, umpluturi): terenul este lipsit de accidente de teren i) adâncimea apei subterane: la forajele executate în zonă nu s-a ajuns la nivelul freatic. |) parametrii seismici ai zonei Din punct de vedere seismic zona amplasamentului se încadrează astfel: - conform Codului de proiectare seismică — Partea | ,, Prevederi de proiectare pentru clădiri” P 100-1/2013 amplasamentul se încadrează în zona cu: "- valoarea accelerației terenului pentru proiectare — ag=0,2g - pentru cutremure având intervalul mediu de recurenţă IMR = 100 ani . - zonă cu perioada de control (de colț); Tc=0,7sec . k) analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare) Pe terenul studiat și în terenurile învecinate nu se află construcții, cea mai apropiată construcţie se află la cca 170m spre sud/est. Cele mai apropiate construcții sunt locuinţele aferente străzii Rieni. 5 [) echiparea existentă: Alimentarea cu apă — pe terenul studiat nu există trasee de conducte de apă; conducta de apă cea mai apropiată se află pe str. Rieni (fost Crișului), la o distanţă de cca 170m. Canalizarea — pe terenul studiat nu există trasee de conducte de canalizare; conducta de canalizare cea mai apropiată se află pe str. Rieni (fost Crișului), la o distanţă de cca 170m. Alimentarea cu energie electrică - pe terenul studiat nu există trasee de linii electrice; linia electrică cea mai apropiată se află pe str. Rieni (fost Crișului), la o distanță de cca 170m. Telefonia — pe terenul studiat nu există trasee de telecomunicații; linia telefonică cea mai apropiată se află pe str. Rieni (fost Crişului), la o distanță de birou individual de arhitectură| A] arh. ABDIŞA ABDIŞA CONSTANTA A mo, 4. REGLEMENTĂRI. a) obiectivele solicitate prin tema — program: - construire locuință P+1 - împrejmuire - utilităţi b) funcţionalitatea, amplasarea şi conformarea construcţiilor: - în incintă-se-propune-un-corp-de-construcţie: locuinţă P+1 Funcțiunea propusă nu produce disconfort pentru vecinătăți. Construcţia are o formă rectangulară, amplasată în lot astfel încât să permită circulaţia auto spre partea din spate a curții și amenajarea unui loc de parcare (lăţime 3m). Structura autoportantă-cu-pereți bca sau cărămidă cu sâmburi de bets arrBiSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTA DIRECȚIA URBANISM VIZAT SPRE NESCHIMBARE c) capacitatea, suprafaţa desfăşurată: Sc total= 108mp Anexă la avizul nr. ! Scd total = 216mp az 114587 [08.8 | A CI ȘEF d) principii de compoziţie pentru realizarea obiectivejBET$y] (isțanțe Taţă d& cOristiucţiile existente, accese pietonale şi auto, accese pentru tajo pi ngere a incendiilor etc.): Construcţia propusă se încadrează în reglementările urbanistice ale PUZ anterior (pr.7/2004 - PUZ bd. AUREL VLAICU) aprobat cu HCL 286/2006, pentru UTR 4 — Crișului. Distanţa dintre.limita laterală și construcţie permite accesul utilajelor de stingere a incendiilor. e) integrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea cu cele existente menținute: Pe terenul studiat şi în zona învecinată nu există alte construcţii, în această fază nuse pune problema integrării și armonizării cu alte construcții existente. Construcţia propusă se încadrează în reglementările urbanistice ale PUZ aprobat. f) modalităţi de organizare şi rezolvare a circulaţiei carosabile şi pietonale: + Accesul auto pentru legătură cu restul localității precum și cu teritoriul se face prin accesul propus pe lotul A656/22/1 — cu destinaţia de alee de acces, amenajat la ampriza specifică unei străzi urbane, cu lăţimea de 11m. Referitor la posibilitatea de acces la lot în contractul v/c autentificat cu nr. 1258/10.08.2015 la BNP Petcu Elsabeta — la cap. VII — se specifică următoarele: „„ avem cunoştinţă despre faptul că odată cu dreptul de proprietate asupra terenului notat cu nr. cadastral 243688, proprietarii lotului A656/22/1- ALEE DE ACCES, în suprafaţa totală de 1.467 mp, notat cu nr. cadastrasi 229118, au constituit în favoarea noastră un drept de trecere pe acest teren. În considerarea dreptului de servitute de trecere constituit, noi Toşcu Petre şi Toșcu Nicoleta, vom avea dreptul de a trece. (pitonal sau cu autovehicolul) pe lotul ALEE DE ACCES , notat cu nr. cadastral 229118.” bizou Îndividual de arhitectură] A arh. ABDIŞA ABDIŞAI A CONSTANTA 6 _ nr. 046 | - În vederea realizării tramei stradale preconizate prin PUZ aproba propusă să se cedeze terenurile necesare realizării unei ampri 11m (7m carosabil + 2x2m trotuare). nr. 113/2017 — art. 13 al. b - care prevede necesitatea prevederii a min uloertii & parcare pentru locuințe cu suprafaţă utilă mai mare de 100mp. + Propunerile din PUD duc la modificări în ceeace privește circulaţia rutieră și pietonală a zonei prin realizarea unei străzi ce se va încadra în circulația rutieră și pietonală a ansamblului zonei. g) principii şi modalităţi de integrare şi valorificare a cadrului natural şi de adaptare a soluţiilor de organizare la relieful zonei : nu este cazul h) condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse de acesta: Din Certificatul de Urbanism rezultă prezența în zonă a Necropolei oraşului antic Tomis — cod CT-l-s-A-002555 (nr. crt.15 în lista monumentelor istorice aprobat cu Ordinul ministrului culturii și patrimoniului cultural naţional nr. 2828/2015). Terenul avut în vedere. pentru construire imobil nu este incl feţe ce fac parte din situri din reţeaua NATURA 2000 şi nici din alte suprafeţe supu otecţiei de mediu. Cel mai apropiat sit protejat din rețeauă NATURA 2000 se află'la cca 4700m spre est: RO SPA 0057 — Lacul Siutghiol. La cca 5700m spre est se află situl protejat din rețeau ATI AUDE ONETANZtrA,.0076 — Marea Neagră. DIRECȚIA URBANISM VIZAT SPRE DARE „22 Zona studiată nu se află în raza de interdicţie sau restrili î4â.g4izt! 4 pu: ăre sau disconfort specificate în Ordinul Ministerului Sănătăţii] nr. AxQric2$4H_pentru aprobarea Normelor de igienă şi a recomandărilor privind mediul de viaţă ET: La cca 2m de colțul sud/estic al incintei studiate se află limita de protecţie a unei conducte petroliere. i) soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării (după caz): nu este cazul |) prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului (după caz): nu este cazul k) soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi: nu este cazul; terenul neocupat de construcţie va fi amenajat ca spațiu verde. I) profiluri transversale caracteristice: construcţia și amenajările propuse duc la modificări ale profilelor. transversale existente, la nivelul frontului stradal și al profilului stradai conf. pl.4- reglementări urbanistice). m) lucrări de sistematizare verticală necesare: Terenul este plat, cu cota medie +61m, cu panta generală de sub 1% spre sud, şi nu necesită sistematizare verticală. n) regimul de construire (alinierea şi înălțimea construcţiilor, procentul de ocupare şi coeficientul de utilizare a terenurilor): - în incintă se propune: - locuinţă P+1 - împrejmuire (H= 2m pe limitele laterale și din spatele lotului, din material opac; H=max 2m, cu 60% din suprafață tratat transparent sau semitransparent). nr, 046 Birou individ individual de a arhitecti ură A arh. ABDIŞA ABDIŞA| 7 A CONSTANTA Sc total= 108mp Scd total = 216m - POT maxim propus- aprobat prin PUZ :40% - CUT maxim propus- aprobat prin PUZ: 1,20 | ABDIŞA arhitect Iu 0) asigurarea utilităţilor (surse, reţele, racorduri). Alimentarea cu apă aia Se va face din rețeaua locală extinsă pe prelungirea străzii Rieni și pe strada H — propusă. La punctul de racord se va realiza un cămin cu apometru ce va fi i echipat corespunzător. Canalizarea Apele uzate menajere provenite de la instalatiile sanitare interio nstrucției propuse se vor evacua prin sistemul de canalizare local ce se va extinde elungirea străzii Rieni și pe strada H. La punctul de racord se va realiza un cămin de vizitare/ Apele meteorice de -pe--suprafaţa-incintei -care face- obiectul vor fi dirijate prin lucrări-de sistematizare pe verticală spre colectorul pluvial propus pe strada H. Alimentarea cu energie electrică se face prin racordarea la reţeaua locală, prin soluţii furnizate de societatea de distribuție a energiei electrice. “Telefonia — se rezolvă prin racordarea la reţeaua locală servită de centrală telefonică. Pentru telefonizare beneficiarul va solicita aviz de racordare la Direcţia de Telecomunicaţii Constanţa. De asemenea se va utiliza și telefonia mobilă. Alimentarea cu energie termică a spaţiilor în care este necesar să se asigure confort termic se face electric sau cu centrală termică proprie. p) bilanţ teritorial, în limita amplasamentului studiat (existent şi propus): _ JUDEȚUL CONSTANȚA Mod utilizare teren | EXISTENT PROPUS PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA 9 9 DIRECȚIA URBANISM — mp * mp * VIZAT sl NESCHIWBA: € Construcţii - - 108 | 25|! Ansxăla avizul nr Parcare - - 25 5 (/Qo2 Z137 ZA Spaţiu verde - - 308 70 || _ ARHITECT cc fl iul Teren liber 441 | 100 - - TOTAL 441 | 100 441 100 5. Concluzii : a) consecinţele realizării obiectivelor propuse: - asigurarea unei locuinţe pentru o familie ” prin prezentul proiect se stabilesc condiţiile urbanistice ale integrării constucţiei propuse în caracteristicile urbanistice ale zonei ca funcţiune, regim de înălțime, procent de ocupare al terenului, coeficient de utilizare al terenului, aliniament, racordare la utilități, așa cum rezultă din PUZ (pr.7/2004 —- PUZ bd. AUREL VLAICU) aprobat cu HCL 286/2006, cu reglementări pentru UTR 4 — Crișului. - POT maxim propus- aprobat prin PUZ :40% - CUT maxim propus- aprobat prin PUZ: 1,20 b) măsurile ce decurg în continuarea PUD: - continuare cu proiect pentru autorizarea construirii pentru: - construire locuinţă P+1, - împrejmuire - racord la utilităţi c) punctul de vedere al elaboratorului asupra soluţiei: - prin PUD se preiau datele urbanistice propuse prin PUZ elaborat anterior (pr.7/2004 — PUZ bd. AUREL VLAICU) aprobat cu HCL 286/2006, cu reglementări pentru UTR 4 — Crișului. Propunerile din PUD constituie elementele c ntează certificatul de urbanism pentru faza DTAC. JUDEȚUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIRECȚIA URBANISM VIZAT SPRE NESCHIMBARE ;. Anexă la Vizu poz PA DEI | ARHITECT ȘEF certificat'ig pentru elaborare de proiecte de urbanism şi amenajarea teritoriului, categoriile B,C,D,E, Birou individual de es A] arh. ABD! A ABDIŞAI A|GONSTANT TABEL COORDONATE STEREO 70 | III A - DELIMITARE LOT pct | X (nord) Y (est) 1 303 812,451 | 786 777,465 303 797,190 | 786 804,084 2 3 |303 784,992 | 786 795,565 4 1303800,964 | 786 769,462