HCL 367/2018 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru teritoriul delimitat de intr. Pasajului, bd. Aurel Vlaicu și bd. IC Brătianu, inițiator SC Opremi Medfarm SRL onsiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data dei: ] 2018, Luând în dezbatere ?xpunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. (62204 _/26.0%.%4 15, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservare MO umentelor istorice şi de arhitectură, referatul Direcţiei urbanism nr. $ z207 / 26.09.2047 precum și avizul nr. 152451/26.09.2018 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând avizul de oportunitate nr. 2059/30,01.2017 al Direcţiei urbanism; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5), lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit, b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru teritoriul delimitat de intr. Pasajului, bd. Aurel Vlaicu și bd, IC Brătianu, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în intravilanul municipiului Constanța, intr. Pasajului nr. 7 lot 1, în suprafață de 1815 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 242042, înscris în cartea funciară a UAT Constanța, proprietate SC Opremi Medfarm SRL conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 3816/10.12.2015 la Societatea profesională notarială Orban Steluţa Daniela și Bogdan Mihaela. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data adoptării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului, Art. 3 - Compartimentul! relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, SC Opremi Medfarm SRL la sediul din judeţul Dolj, municipiul Craiova calea Unirii nr. 26, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administraţiei publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: (__ pentru, _-—__ împotrivă, N abţineri. La data adoptării sunt în funcție pă consilieri din 27 membri. PREŞEDINȚE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, PERU se i ie BOW HORCETA CONSTANŢA NR'2GÎ / .2 +. 09 2018 nr. înregistrare J13/ 906/2002 / cod unic RO 44536786 / Unirii 19A 900532 Constanta tel. 0040 2416938 008 / officeQ allarhitectura.ro / www.decodesign.ro REGULAMENT DE URBANISM P.U.Z. PENTRU ZONA DELIMITATA DE STRADA PASAJULUI, BD.AUREL VLAICU, BD.I.C.BRATIANU . JUDEȚUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA i DIRECȚIA URBANISM | WZAT SPRE NESCHI l. DISPOZITII GENERALE i Anexăla avizul nr.192,45)] 26 -0 9.20[8 ARHITECT ŞEF PA A. ROLULRLU. Regulamentul explica si detaliaza sub fi riptii si recomandari Planul Urbanistic Zonal, in vederea urmaririi aplicarii acestuia. Regulamentul de urbanism cuprinde reguli specifice de urbanism instituite in teritoriul considerat, care completeaza sau detaliaza regulamentul aferent Planului Urbanistic General. Regulamentul cuprinde prescriptii.si recomandari generale la nivelul zonei studiate, prescriptii si recomandari specifice. , B. BAZA LEGALA A ELABORARII. - Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul - H.G.R. nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism - Ghidul de aplicare a R.G.U. aprobat prin Ordinul ML.P.A.T. nr.21/N/2000 - Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al planului urbanistic zonal GM-010-2000aprobat de Ordinul MLPAT 176/n/2000 C. DOMENIUL DE APLICARE R.L.U. de fata este aferent P.U.Z. pentru zona delimitata de strada Pasajului, bd.Aurel Vlaicu, bd.I.C.Bratianu. Activitatea de construire in zona studiata urmeaza sa se desfasoare in cadrul urmatoarelor principale categorii: - construirea pe teren liber; _- echiparea infrastructurii completa a terenului - amplasarea spatiilor pentru circulatia carosabila si pietonala - prevederea de spatii pentru parcari - prevederea de spatii verzi. Autorizarea acestor categorii de constructii si amenajari urmeaza sa se supuna procedurilor legale si regulamentului aferent PUZ. | In cazul in care terenurile se vor dezmembra si parcelele obtinute nu vor avea acces direct din circulatiile publice, se vor intocmi P.U.D. sau P.U.Z., dupa caz. D. DEFINIREA TERMENILOR UTILIZATI IN R.L.U. Zona de protectie - suprafată delimitata în jurul unor bunuri de patrimoniu construit sau natural, al unor. resurse ale subsolului, in jurul sau. in lungul unor oglinzi de apa, etc. si in care se instituie servituti de utilitate. publică si de construire pentru pastrarea _si valorificarea acestor resurse si.bunuri de patrimoniu. si.a cadrului natural aferent. Indicatori urbanistici — instrumente.urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectarii si al dezvoltarii durabile ale zonelor.urbane.. Acestia sunt procentul de ocupatre a terenului si coeficientul de utilizare a terenului. Exceptiile de calcul ale indicatorilor urbanisctici sunt conform Legii 350/2001.:Astfelprcatce ct O-F--si-G: initiala parcelelor din momentul pna CONS Pole ace raportat la suprafata brarilor in vederea crearii DIRECȚIA UR circulatiilor publice. Ares VIZAT spa e | Coeficientul de utilizară Pro lui (CUI) = tape A LA ZOE a construite desfasurata j (suprafata desfasurâțăc a tutte uprafate parţelei inclusa in unitatea teritoriala de referinta. Nu se iau in calculul suprafeti desfasurate: suprafata subsolurilor cu inaltimea libera de pana la 1,8 m, suprafata subsolurilor cu destinatie structa pentru gararea autovehiculelor, spatiile tehnice sau spatiile destinate protectiei civile, suprafata balcoanelor, logilor, teraselor deschise si neacoperite, teraselor si copertinelor necirculabile, precum si podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil in incinta, scarile exterioare, trotuarele de protectie. Procentul de ocupare a terenului (POT) — raportul dintre suprafata construita (amprenta la sol a cladirii sau proiectia pe sol a perimetrului etajelor superioare) si suprafata parcelei. Suprafata construita este suprafata construita la nivelul solului, cu exceptia teraselor descoperite ale parterului care depasesc planul fatadei, a platformelor, scarilor de acces. Proiectia la sol a balcoanelor a caror cota de nivel este sub 3,0 metri de la nivelul solului amenajat si a logiilor inchise ale etajelor se include in suprafata construita. Nu se iau in calculul P.O.T. suprafetele subsolurilor si demisolurilor care depasesc conturul parterului si nu depasesc cota de 1,5m fata de cota terenului amenajat, in cazul in care acoperirea lor se va trata ca o curte de incinta (circulatii, gradina, etc.). Il. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR A. REGULI CU PRIVIRE LA INTEGRITATEA MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT Principalele obiective trebuie sa dispuna de: accese carosabile lesnicioase, platforme si spatii de degajare corespunzatoare pentru desfasurarea investitiilor. Fiecare obiectiv necesita o tratare atenta privind circulatia, exploatarea si intretinerea, pe parcela - respectiva. Dupa finalizarea executarii lucrarilor, amplasamentul ramas neocupat de lucrarile de constructii se va reda peisajului urban in conditii corespunzatoare. Se vor respecta, de asemenea conditiile puse in avizul Agentiei Nationale pentru Protectia Mediului și cele din Notificarea Directiei de Sănătate Publica a Judetului Constanta. Se vor respecta cu strictete OMS 9/201+4-prhitar la distantele depozitelor NȚA de combustibil fata de zona de Jora) ec d ONstățiteAsânitare se vor autoriza pe ANIS pice | Anexă la avizul nr. baza studiilor de impact ci (I.N.S.P., C.R.SP.). Organizarea de santier se va ga pe terenul proprietate. Pe suprafetele de teren proprietate privata se vor amenaja spatii verzi. Vor. fi copertate si. refacute, astfel incat sa nu existe spatii afectate, altele -decat cele prevazute. in „proiect. Pentru, organizarea de santier se va obtine. autorizatie de construire, conform legii. B. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC La transportul materialelor de construire, executia si exploatarea obiectivelor se vor respecta distantele de protectie si siguranta stabilite prin normele in vigoare si conditiile tehnice prevazute de furnizorul echipamentelor si materialelor. In timpul constructiei se va avea in vedere neafectarea vecinatatilor. In cazul in care este necesara folosirea temporara si a altor terenuri, se va cere acordul proprietarilor acestora. 3. ZONIFICAREA FUNCTIONALA UNITATI SI SUBUNITATI FUNCTIONALE Pe teritoriul studiat se identifica urmatoarele zone functionale. M1 —zona cu functiuni mixte - staţie de alimentare cu carburanți la autovehicule și servicii complementare, alimentație publica M 2 — zona cu functiuni mixte - servicii de sanatate, administrative, comert, alimentatie publica M 3 — zona cu functiuni mixte - statie de alimentare cu GNCV la autovehicule, comert, alimentatie publica si servicii conexe ZRV 1a — parcuri, gradini publice orasanesti si de carțier, scuaruri, fasii plantate publice circulatia pietonala circulatia carosabila. Zonele reglementata prin regulamentul de urbanism aferent prezentului P.U.Z. sunt M1,M2siM 3, functiunile predominante in teritoriu. Celelalte zone vor respecta prevederile P.U.G.M.C. si R.L.U. aferent acestuia. 4. PREVEDERI LA NIVELUL. UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE: M1, Art.1. M1 Oa | ODEȚUL CONSTANT. i pr MARIA MUNIGIPIULUL CONSTANTA TILIZARRE NISM Anexă la avizul nr. sțatie ABHITFAZ A complex 'ă& servicii pentru autovehicule; ă autovehicule; servicii administrative (birouri, sedii firme, etc.); comert, alimentatie publica; servicii pentru autovehicule: spalatorii auto, ateliere de reparatii si intretinere auto, „parcare, garare, etc.; functiuni secundare: anexe si platforme gospodaresti, instalatii tehnologice (rezervoare, conducte, s.a.) M 2 | — comert, alimentatie publica — servicii administrative (birouri, sedii, etc.) — servicii pentru autovehicule: statii de alimentare cu carburanti, spalatorii auto, ateliere de reparatii si intretinere auto, parcare, garare, etc.; — servicii turistice (cazare si de agrement) — functiuni secundare: anexe si platforme gospodărești, instalații tehnologice M3 — statie de alimentare cu GNCV la autovehicule; — statie de alimentare cu carburanti la autovehicule; — servicii administrative si finnanciar-bancare (birouri, sedii firme, etc.); — comert, alimentatie publica; — complex de servicii pentru autovehicule: spalatorie, service auto, tinichigerie, vopsitorie, functiuni complementare de comert cu articole de specialitate destinate autovehiculelor, etc.; — functiuni secundare: anexe si platforme gospodaresti, instalatii tehnologice (rezervoare, conducte, s.a.) JUDETUL cg PRIMĂRIA MUNCII Asa Art2. UTILIZARI PERMISE CU PONBAIĂA BAIA URBANis A | | MA, M2, M3 Nexă la avizul ny, 4 - se admite mansardarea cladiri terenului, a unei suprafete desfasurate pentru ultimului nivel; M1, M3 - functiunile destinate autovehiculelor se vor autoriza numai cu prevederea solutiilor de protejare a solului subsolului si aerului de eventualele substante poluante care se pot produce. M2 - functiuni de sanatate cu conditia respectarii conditiilor de amplasare specificate in H.G.525/1996 pentru aprobarea regulamentului General de Urbanism, art. 14 si anexa 1 si cu respectarea urmatoarelor normative de proiectare, in varianta acestora actualizata, in vigoare: - NP 021-1997 — cap.IV.3, Nprmativ privind proiectarea de dispensare si policlinici pe baza exigentelor de performanta - STAS 12574-87 - Conditii de calitate pentru aerul din zonele protejate - Ordinului 462-1993 al Ministerului Apelor, Padurilor si Protectiei Mediului pentru aprobarea Conditiilor tehnice privind protectia atmosferica si Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanti atmosferici produsi de surse stationare - C 125-2013 — Normativ privind acustica in constructii NP 015-1997 — Normativ privind proiectarea si verificarea constructiilor spitalicesti si a înstalatiilor | Art.3. UTILIZARI INTERZISE M1, M2, M3 - orice functiuni care nu sunt,mentionate la art,1 si 2; - anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; - depozitare en gros;, Dă - depozitarea pentru vanzare a unorcantitati-'mari de substante inflamabile sau toxice; - activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice; - orice lucrari de terasament care pot sa. provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. AR LA-FO n E CIPIUL | CONSTANȚA DIRECȚIA URBANISM, 26 . M1| M2, VIZAT SPRE NESGHIMBARE 2, exă ja avizul nr fă ze R imensiui le£& „2„,ARHICECT E necesitatile EC Ela MA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU urbanistici raportati la parcela initiala sa se mentina. Se considera construibile terenurile cu suprafata de minimum 300 mp si minimum 10 metri deschidere la circulatia publica sau minimum 7,0 metri la aleile de servitute. Adancimea parcelei va fi mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia, dar nu mai mica de 15 metri. Pe terenurile care au vecinatati construite pe limita laterala a proprietatii, constructiile noi se vor alipi la calcanul existent, cu conditia neafectarii structurii de : rezistenta a constructiei vecine existente, indiferent de latimea terenului si cu conditia sa nu aiba calcane vizibile din spatiul public si doar in cazul compatibilitatii functiunilor. Art.5. REGIMUL DE ALINIERE AL CONSTRUCTIILOR M1, M2, M3 - alinierea cladirilor se va face fata de aliniamentul la str.Pasajului la:'minimum de 8 metri; - alinierea cladirilor se poate face pe aliniamentul la celelalte circulatii; - cornisele pot depasi aliniamentul cu maxim 1/10 din distanta dintre aliniamente, dar nu mai mult de 1,2m; - depasirea aliniamentului prin realizarea de trepte si/sau rampe de acces in cladire sau alte reliefuri pe fatada pana la inaltimea de 3,0m de la cota trotuarului este interzisa. ART.6. AMPLASAREA CLADIRILSARMAR CPPNSAMATE LE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR DIRECTIA URBANISM ATA VIZAT SPRE NESCHIMBARE M1, M2, M3 Anexă la avizul nr/â2, 5; -! 594 20 20 ? Constructiile cu functiuni diferite de AEIATART /etior se vor a[nplasa in regim izolat pe parcelele, realizandu-se o zona de protectie cu atu verde Tata de functiunile vecine diferite de minimum 2,0m. Constructiile cuplate si insiruite sunt permise numai daca au aceeasi destinatie si se vor amplasa pe terenuri cu latimea minima de 12 metri. Calcanele ramase vizibile din spatiul public se vor trata sau masca prin grija investitorului, cu acordul vecinului, dupa caz, conform legii. ema Din punctul de vedere al amplasarii pe teren, constructiile se pot dispune pe. limitele laterale sau posterioare ale terenului respectand conditiile de mai sus, fara acordul prealabil al vecinilor, cu conditia sa nu aduca prejudicii acestora din punctul de vedere al rezistentei si stabilitatii, securitatii la incendiu, igienei si sigurantei-in. exploatare. Fata de terenurile proprietate privata a persoanelor fizice si juridice cu servituti de trecere constructiile se pot amplasa pe limita proprietatii si vor intoarce spre circulatia respectiva o fatada tratata corespunzator. M2 In cazul in care se vor amplasa functiuni pentru sanatate, constructiile se vor retrage cu minimum 8,0 m fata de limita zonei de reglementare M3. Art. 7. AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA M1, M2, M3 Retragerile dintre cladirile independente aflate pe aceeasi parcela vor fi de minimum 4 metri. Art.8. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII M1, M2, M3 | Accesurile rutiere la obiectivele propuse se vor prevedea din strazile sau aleile .. carosabile adiacente parcelelor sau din terenurile cu servituti de trecere. Toate parcelele trebuie sa aiba acces auto si pietonal, cu latimea minima de 3,5 metri pentru autoturisme si 1 metru pentru pietoni. Se va asigura accesul autospecialelor de pompieri pe cel putin o fatada a constructiilor, si pe doua fatade, daca functiunea o cere. Se va asigura de: asemenea latimea si inaltimea de trecere corespunzatoare accesului autovehiculelor de colectate, a deseurilor. si al ambulantelor — minimum 3,5 metri latime si 4 metri inaltime libera.: ART.9. STA TOMAREA AUTONEHIOLLELOR + m a M1, M2, M3 Stationarea autovehiculelor. se-:admite numai in .interiorul parcelei, inafara circulatiilor publice. Atat spatiul de parcare/garare,. cat. si. cele de circulatie interioara si manevrare a autovehiculelor se vor dimensiona conform normativelor in vigoare. Necesarul locurilor de-parcare se va calcula la faza D.T.A.C. pentru fiecare obiectiv in parte, conform prevederilor Regulamentului pentru asigurarea numarului minim de locuri de parcare pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizatte pe raza municipiului , Constanta, aprobat prin H.C.L.M. 113/2017. JUDEȚUL CONSTANŢA Art. hei emma le MA, N [E AL CONSTRUCTIILOR he maxim —|P+1, eventual cu subsol sau demisol si/sau mansărdareă afata-de-maxim-69% din suprafata ultimului nivel. Inaltime maxima pentru constructii = 10.0 metri. Inaltime maxima pentru instalatii si utilaje = conform necesitatilor functionale. M2 Regimul de inaltime maxim — P+3, eventual cu subsol sau demisol si/sau mansardarea in suprafata de maxim 60% din suprafata ultimului nivel. Inaltime maxima pentru constructii = 17 metri. Inaltime maxima pentru instalatii si utilaje = conform necesitatilor functionale. M1, M2, M3 Demisolul este considerat nivelul cu cota pardoseli finite mai jos decat nivelul terenului amenajat (cota finita a trotuarului de garda) cu cel putin jumatate din inaltimea lui. Se admite mansardarea cladirilor, cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a terenului, a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria ultimului nivel. Inaltimea acoperisului tip sarpanta nu va depasi gabaritul unui cerc cu raza de 4,0m cu centrul pe linia cornisei, perpendicular pe planul fatadei. Art11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR. CATEGORII DE MATERIALE DE CONSTRUCTIE -M1, M2, M3 Arhitectura. cladirilor a ogliadi-functiunea acestora si se vor. armoniza cu . , JUDEŢUL C constructiile vecine valoroase dh: Apuca i ABAUanra - Ă DIREC Se vor avea in vederg: VIZAT sp FA URBANISM Re Anexă la avizul — evitarea masivitatii prin propunerea 2207 in tratarea fatadei — utilizarea materialelo cipul oderme — acoperirea cu terasa sau sarpanta cu pante si stresini orizontale spre strada; — folosirea teraselor si/sau peretilor verzi in scopul imbunatatirii microclimatului; — amplasarea firmelor si reclamelor, cu lumina reflectata, in registru orizontal in planul fatadei deasupra ferestrelor parterului, sub cota ferestrelor etajului 1 sau aticului, dupa caz, sau perpendicular pe fatada, la o inaltime de minimum 3 metri deasupra cotei terenului amenajat; NE | Sunt interzise vizibilitatea din spatiul publica: — formelor curbe de dimensiuni mari (raza mai mare de 2,5m); — azbocimentului, fibrei de sticla, plast [...]